Im vergangenen Jahr sind die Wohnungspreise in Hanoi im Vergleich zu 2022 und früheren Jahren um 400 Millionen VND bis über eine Milliarde VND pro Einheit gestiegen, je nach Lage und Größe.
Laut Immobilienexperten steht der Immobilienmarkt zwar weiterhin vor vielen Herausforderungen, doch Wohnungen stellen einen Lichtblick dar, da Menschen mit echtem Wohnbedarf Interesse zeigen. Die hohe Nachfrage treibt die Preise älterer Wohnungen täglich in die Höhe und etabliert ein neues Preisniveau.
Eine Umfrage von VTC News am Morgen des 31. März ergab, dass der Preis für Wohnungen im Projekt Ros Town in der Ngoc Hoi Straße 79, Hoang Mai, Hanoi, zwischen 53 und 58 Millionen VND/m² liegt, inklusive grundlegender Innenausstattung wie Badezimmerarmaturen und Waschbecken.
Konkret kostet eine 104 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 15. Stock mit Südost-Eingang 5,879 Milliarden VND, was 56,2 Millionen VND/m² entspricht; eine 89 m² große Wohnung im 26. Stock mit Nordwest-Eingang kostet 4,8 Milliarden VND, was 54 Millionen VND/m² entspricht. Diese Preise sind im Vergleich zu Anfang 2023 um rund 800 Millionen VND pro Wohnung gestiegen.
Unterdessen sind im Projekt Goldseason an der Kreuzung der Straßen Nguyen Trai und Le Van Luong die Preise für 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 68-90 m² von 2,8-3,3 Milliarden VND/Einheit auf 3,9-4,2 Milliarden VND/Einheit gestiegen, was einem Anstieg von 700-900 Millionen VND/Einheit im Vergleich zu vor über einem Jahr entspricht.
Steigende Wohnungspreise machen den Traum vom Eigenheim für Geringverdiener immer unerreichbarer. (Abbildung: Lao Dong Zeitung)
Inzwischen sind auch die Wohnungspreise in Projekten innerhalb des Vinhomes Smart City-Komplexes in nur etwas mehr als einem Jahr um 500 Millionen bis über eine Milliarde VND pro Einheit gestiegen.
Für den Kauf einer kleinen 30 m² großen Wohnung müssen Kunden hier mit etwa 1,8 Milliarden VND rechnen. Gleichzeitig werden auch 45 m² große Wohnungen zu Preisen zwischen 2,5 und 2,7 Milliarden VND angeboten. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 m² oder mehr liegt der übliche Angebotspreis zwischen 3,1 und 6,5 Milliarden VND.
Die Wohnungspreise sind kontinuierlich und rasant gestiegen, was viele potenzielle Käufer überrascht hat. „Ich habe gerade die Preisliste des Bauträgers geprüft, und der Preisanstieg ist schockierend“, sagte Frau Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoi).
Steigende Wohnungspreise haben viele Menschen gezwungen, ihre Pläne, eine Wohnung in der Hauptstadt zu finden, zu verschieben.
Nguyen Hai Binh, ein junger Dozent an einer Universität, berichtete, dass er mit seinen Ersparnissen von 1,5 Milliarden VND seit einiger Zeit nach einer Wohnung außerhalb der zentralen Bezirke von Hanoi sucht. Aufgrund des Mangels an neuen Wohnungen sind die Preise jedoch kontinuierlich in die Höhe geschnellt und für ihn unerschwinglich geworden.
„Ich musste meinen Traum vom Kauf einer Wohnung für 1,5 Milliarden VND aufgeben. Wenn ich mir jetzt eine Wohnung leisten möchte, müsste ich mindestens weitere 1,5 Milliarden VND leihen, um mir eine 70 m² große Wohnung leisten zu können. Ich habe mich daher entschieden, bis zu meiner Hochzeit weiterhin zur Miete zu wohnen und dann noch einmal darüber nachzudenken“, sagte Herr Binh.
Laut Statistiken einer Immobilienwebsite steigen die durchschnittlichen Angebotspreise für Wohnungen in Hanoi in den ersten drei Monaten des Jahres und liegen um bis zu 17 % über dem Wert des gleichen Zeitraums im Jahr 2023. Bei vielen Projekten sind die Preise innerhalb eines Jahres sogar um über 20 % gestiegen.
Demnach liegt der Verkaufspreis von erschwinglichen Wohnungen bei etwa 35–50 Millionen VND/m², während der Verkaufspreis von Luxuswohnungen über 50 Millionen VND/m² liegt und üblicherweise zwischen 60 und 70 Millionen VND/m² beträgt. Beispielsweise wurde in einigen Projekten im Westen von Hanoi ein Mindestpreis von 66 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer) angekündigt.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), liegt der Grund für den starken Anstieg der Wohnungspreise im unzureichenden Angebot auf dem Markt bei gleichzeitig sehr hoher Nachfrage in diesem Segment.
Ein weiterer von Herrn Dinh genannter Grund ist die Verzögerung der Genehmigungsverfahren, die zu einem starken Rückgang des Produktangebots geführt hat. Nur wenige Projekte erfüllen die Verkaufsvoraussetzungen. Die meisten der verkaufsfähigen Produkte gehören dem gehobenen und luxuriösen Segment an. Daher sind die Verkaufspreise in der Regel hoch.
Ein weiterer Grund für die hohen Wohnungspreise sind die gestiegenen Investitions- und Baukosten aufgrund höherer Material- und Lohnkosten sowie des erschwerten Zugangs zu Finanzierungen. Niedrige Zinsen in Verbindung mit der in der Vergangenheit rekordhohen Inflation trugen ebenfalls zum starken Anstieg der Immobilienpreise bei.
„Die hohen Wohnungspreise erschweren es immer mehr Menschen, eine Wohnung zu kaufen, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt, Neubauprojekte rar sind und die Einkommen begrenzt sind. Dies stellt insbesondere Geringverdiener vor große Herausforderungen. Künftig werden die Preise für Wohnungen aufgrund der Knappheit weiter steigen, und Bauträger werden angesichts der steigenden Kosten ihre Gewinne maximieren müssen“, sagte Herr Dinh.
Um die Schwierigkeiten zu lindern und die Wohnungspreise zu senken, hat der Premierminister das Bauministerium beauftragt, die Immobilienbranche bei der Umstrukturierung ihrer Produktsegmente und der Kostensenkung zu unterstützen. Gleichzeitig muss das Bauministerium geeignete, zeitnahe und wirksame Lösungen entwickeln, um die Segmente so umzustrukturieren, dass sie den Bedürfnissen von Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf, Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Geringverdienern gerecht werden.
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