Welche Strafe droht für die vorsätzliche Übertragung von Land ohne gültiges Grundbuch.

5 Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten

Der Begriff „Landhandel“ wird häufig verwendet, um die Tätigkeit der „Übertragung von Landnutzungsrechten“ zwischen Landnutzern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu bezeichnen.

Gemäß Artikel 45 Absatz 1 des Landgesetzes von 2024 müssen Grundstücke bei der Übertragung von Nutzungsrechten folgende Bedingungen erfüllen:

- Besitz eines Nutzungsrechtszertifikats.

- Grundstücke, die unstrittig sind oder deren Streitigkeit von einer zuständigen Behörde beigelegt wurde, über die ein Gerichtsurteil oder eine gerichtliche Entscheidung oder ein Schiedsspruch rechtskräftig geworden ist.

Das Land unterliegt keiner Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Durchsetzung zivilrechtlicher Urteile.

- Noch innerhalb der Nutzungsdauer von Grundstücken.

Das Land unterliegt keinen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Sind die oben genannten fünf Bedingungen erfüllt, kann der Grundstücksnutzer die Übertragung ordnungsgemäß durchführen. Bei der Übertragung von Nutzungsrechten müssen die beiden Parteien einen Übertragungsvertrag mit notarieller Beglaubigung abschließen. Die Übertragung muss beim Grundbuchamt eingetragen werden und tritt mit der Eintragung ins Grundbuch in Kraft.

Personen, die absichtlich Land ohne rotes Buch übertragen, werden mit einer Verwaltungsstrafe von 30-50 Millionen VND belegt (Foto: Ha Phong).

Strafen für die Übertragung von Grundstücken ohne Bescheinigung

In der Realität kommt es jedoch häufig vor, dass Landnutzer Grundstücke ohne Genehmigung vorsätzlich übertragen. Das Dekret 123/2024 zur Regelung von Verwaltungssanktionen im Grundstückssektor gemäß dem Landgesetz von 2024 legt eindeutig fest, dass diese vorsätzliche Übertragung ab dem 4. Oktober mit einer Verwaltungsstrafe von 30 bis 50 Millionen VND geahndet wird.

Darüber hinaus müssen die Vertragsparteien Folgendes erfüllen:

- Der Käufer muss das Grundstück zurückgeben.

Der Kaufvertrag ist ungültig.

- Die durch die Begehung des Verstoßes erzielten illegalen Gewinne sind zurückzugeben.

- Eine Grundbucheintragung ist erforderlich, wenn ein Grundstück für ein Zertifikat in Frage kommt.

Die oben genannte Geldstrafe gilt für Einzelpersonen. Handelt es sich bei dem Täter um eine Organisation, wird eine Geldstrafe von 60 bis 100 Millionen VND verhängt und diese wird zur vollständigen Umsetzung von Abhilfemaßnahmen verpflichtet.

Allerdings sieht das Landgesetz von 2024 auch vor, dass es zwei Fälle gibt, in denen eine Übertragung auch ohne Bescheinigung gemäß Punkt a, Absatz 1, Artikel 45 zulässig ist.

Die erste ist die Vererbung von Landnutzungsrechten, die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen bei der Zusammenlegung von Grundstücken, der Tausch von Parzellen und die Schenkung von Landnutzungsrechten.

Der zweite Fall ist in Artikel 124 Absatz 7 Buchstabe a, Artikel 127 Absatz 4, geregelt und umfasst Folgendes: Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, die Immobilienprojektübertragungen erhalten; Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das nicht zugeteilt wurde, aber Anspruch auf eine Bescheinigung hat, dürfen Landnutzungsrechte übertragen, verpachten, unterverpachten und Kapital unter Verwendung von Landnutzungsrechten zur Durchführung von Projekten beitragen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm