Chinesen bevorzugen koreanische Immobilien und stellen mehr als 60 % der Käufer.

Öffentlich zugängliche südkoreanische Gerichtsdaten zeigen, dass von Januar bis Juli 2024 über 10.000 Ausländer Immobilien in Südkorea erworben haben – ein Anstieg von 22 % gegenüber 2023. Knapp zwei Drittel der Käufer waren Chinesen. Mehr als 73 % der Immobilien konzentrierten sich auf Seoul und die umliegende Provinz Gyeonggi.

Mehr als 10.000 Ausländer haben in Südkorea Immobilien gekauft, allen voran Chinesen. (Quelle: Getty)

Laut Angaben des Obersten Gerichtshofs von Südkorea stellten im Zeitraum Januar bis Juli 2024 insgesamt 10.185 ausländische Käufer Anträge auf Änderung der Eigentumsverhältnisse an Immobilien, die noch der Genehmigung bedürfen. Dies entspricht einem Anstieg von 22,5 % gegenüber 2023.

Ausländische Käufer stellten 0,97 % aller Hauskäufer, gegenüber 0,9 % im Jahr 2023. Der Anstieg um fast 1 % spiegelt einen stetigen Aufwärtstrend wider, nachdem der Anteil im Jahr 2010 noch bei lediglich 0,2 % lag. Von der Gesamtzahl waren 6.678 Käufer Chinesen, was einem Anteil von 65,6 % entspricht.

Die zweitgrößte Gruppe der ausländischen Käufer waren Amerikaner mit 1429, gefolgt von Kanadiern mit 433, Vietnamesen mit 313, Usbeken mit 166, Russen mit 155 und Australiern mit 121.

Der Anteil der Gebäude mit gerichtlich bestätigtem, individuell eingetragenem Eigentum – überwiegend Wohngebäude – erreichte im gleichen Zeitraum 7.952, was einem Anstieg von 25,4 % gegenüber 2023 entspricht. Dies umfasst Wohnungen, Studio-Apartments, Mehrfamilienhäuser mit etwa vier oder fünf Stockwerken und Gewerbegebäude.

Immer mehr ausländische Eigentümer erzielen Mieteinnahmen aus ihren Immobilien. Laut separaten Gerichtsdaten weisen insgesamt 10.195 Mietverträge einen ausländischen Eigentümer als Vermieter aus. Dies entspricht 0,61 % aller Mietobjekte im Zeitraum Januar bis Juli 2024, gegenüber 0,59 % im Jahr 2023.

Seoul führte die Liste mit 4.404 ausländischen Mietobjekten in der Region an, gefolgt von Gyeonggi mit 2.832, Incheon mit 707, Süd-Chungcheong mit 282, Busan mit 243, Jeju mit 126 und Daejeon mit 116.

Die Beliebtheit von Immobilieninvestitionen ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass die Wohnungspreise in Seoul seit etwa sechs Monaten stetig steigen. Laut Daten des koreanischen Immobilienverbands (Korean Real Estate Council) stieg der Wohnungspreisindex in Seoul in der vierten Augustwoche um 0,26 Prozent gegenüber der Vorwoche und verzeichnete damit den 23. Anstieg in Folge.

Die wöchentliche Kennzahl verzeichnete erstmals in der vierten Märzwoche dieses Jahres ein Wachstum mit einem Anstieg von 0,01 % gegenüber der Vorwoche. Seitdem ist die Kennzahl in der zweiten Augustwoche auf einen Höchststand von 0,32 % gestiegen und liegt damit nahe einem Sechsjahreshoch.

Der Jeonse-Markt hat eine kurze Korrektur erfahren. Jeonse ist ein in Südkorea einzigartiges Mietsystem, bei dem Mieter anstelle der monatlichen Miete eine rückzahlbare Kaution an den Vermieter zahlen. Laut Angaben der Stadtverwaltung stiegen die Jeonse-Preise diese Woche um 0,07 Prozent, nach 0,08 Prozent in der Vorwoche. Die Stadtverwaltung erklärte, die Kaufpreise seien trotz eines Mangels an attraktiven Wohnungen gestiegen.

„Viele potenzielle Käufer verfolgen angesichts der steigenden Preise eine abwartende Haltung“, heißt es in dem Bericht.

Quelle: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html