Chinesen bevorzugen koreanische Immobilien und machen mehr als 60 % der Käufer aus

Öffentlich zugängliche südkoreanische Gerichtsdaten zeigen, dass von Januar bis Juli 2024 mehr als 10.000 Ausländer Immobilien in Südkorea kauften, 22 % mehr als im Jahr 2023, wobei fast zwei Drittel der Käufer Chinesen waren. Mehr als 73 % des Immobilienbestands konzentrieren sich auf Seoul und die umliegende Provinz Gyeonggi. [Anzeige_1]

Mehr als 10.000 Ausländer haben in Korea Immobilien gekauft, allen voran China. (Quelle: Getty)

Nach Angaben des Obersten Gerichtshofs Südkoreas haben im Zeitraum von Januar bis Juli 2024 insgesamt 10.185 ausländische Käufer genehmigungspflichtige Änderungen des Immobilieneigentums beantragt. Diese Zahl ist im Vergleich zu 2023 um 22,5 % gestiegen.

Ausländische Käufer machten 0,97 % aller Eigenheimkäufer aus, gegenüber 0,9 % im Jahr 2023. Der Anstieg um fast 1 % spiegelt einen stetigen Aufwärtstrend wider, nachdem er 2010 nur 0,2 % betragen hatte. Von der Gesamtzahl waren 6.678 Chinesen, was 65,6 % entspricht.

Die zweitgrößte Gruppe ausländischer Käufer waren Amerikaner mit 1.429, gefolgt von Kanadiern mit 433, Vietnamesen mit 313, Usbeken mit 166, Russen mit 155 und Australiern mit 121.

Der Anteil der Gebäude mit gerichtlich beglaubigter Einzeleigentümerschaft – überwiegend Wohngebäude – erreichte im gleichen Zeitraum 7.952 und ist damit seit 2023 um 25,4 % gestiegen. Dazu zählen Wohnungen, Studio-Apartments, Mehrfamilienhäuser mit etwa 4 oder 5 Stockwerken sowie Geschäftsgebäude.

Immer mehr ausländische Eigentümer erzielen Mieteinnahmen aus ihren Immobilien. Laut separaten Gerichtsdaten sind in insgesamt 10.195 Mietverträgen ausländische Eigentümer als Vermieter aufgeführt. Ihr Anteil an den gesamten Mietobjekten beträgt im Zeitraum Januar bis Juli 2024 0,61 %; im Jahr 2023 waren es noch 0,59 %.

Seoul führte die Liste mit 4.404 Mietobjekten in ausländischem Besitz in der Region an, gefolgt von Gyeonggi mit 2.832, Incheon mit 707, Süd-Chungcheong mit 282, Busan mit 243, Jeju mit 126 und Daejeon mit 116.

Die Beliebtheit von Immobilieninvestitionen ist teilweise darauf zurückzuführen, dass die Wohnungspreise in Seoul seit etwa sechs Monaten stetig steigen. Laut Daten des Korea Real Estate Council stieg der Wohnungspreisindex in Seoul in der vierten Augustwoche im Vergleich zur Vorwoche um 0,26 Prozent und setzte diesen Anstieg 23 Wochen in Folge fort.

Der Wochenwert verzeichnete erstmals in der vierten Märzwoche dieses Jahres ein Wachstum, und zwar um 0,01 % gegenüber der Vorwoche. Seitdem ist die Zahl in der zweiten Augustwoche auf einen Höchststand von 0,32 % gestiegen und liegt damit nahe einem Sechsjahreshoch.

Der Jeonse-Markt hat eine kurze Korrekturphase durchlaufen. Jeonse ist ein in Korea einzigartiges Mietsystem, bei dem der Mieter dem Vermieter anstelle einer monatlichen Miete eine rückzahlbare Kaution zahlt. Daten des Rates zeigten, dass die Jeonse-Preise diese Woche um 0,07 Prozent gestiegen sind, nach 0,08 Prozent in der Vorwoche. Laut Stadtrat steigen die Kaufpreise trotz Mangel an attraktiven Häusern.

„Viele potenzielle Käufer nehmen angesichts steigender Preise eine abwartende Haltung ein“, heißt es in dem Bericht.

Quelle: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html