Welche Vorteile genießt Land ohne Red Book?

Die Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (rotes Buch) ist ein wichtiges Rechtsdokument, das sicherstellt, dass die Landnutzer volle Rechte wie Übertragung, Schenkung und Entschädigung haben.

Allerdings ist nicht jedem klar, welche Rechte Landnutzer ohne rote Bücher haben.

Entschädigung, obwohl das Land die Bedingungen erfüllt, aber kein rotes Buch erhalten hat.

Punkt a Absatz 1 und Absatz 2 Artikel 95 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das nicht gepachtet ist und für das sie eine jährliche Pacht zahlen, im Falle der Landrückgewinnung durch den Staat für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit oder der sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse entschädigt werden, wenn sie eine der folgenden Bedingungen erfüllen:

- Zertifikat vorhanden

- Es liegt eine Entscheidung über die Landzuweisung oder die Landverpachtung oder eine Entscheidung über die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks durch eine zuständige Behörde vor.

- Besitzen Sie eines der Dokumente über Landnutzungsrechte zur Ausstellung einer Bescheinigung? Erhalten Sie die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, haben Sie das Landregistrierungsverfahren jedoch noch nicht abgeschlossen?

- Nutzung von Grundstücken, die unter einen Hypothekenvertrag fallen, zur Schuldenbegleichung; Dokumentation, die die Auktionsergebnisse bestätigt, die die finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben.

Selbst wenn einem Landnutzer also kein Zertifikat erteilt wurde, er aber Anspruch darauf hätte und über eines der oben genannten Dokumente verfügt, wird er dennoch für das Land entschädigt, sofern es sich nicht um verpachtetes Land mit jährlicher Pachtzahlung handelt.

Landwirtschaftliche Flächen, die nicht für das Rote Buch in Frage kommen, werden dennoch entschädigt.

Auch wenn sie keinen Anspruch auf ein rotes Buch haben, werden Haushalte und Einzelpersonen, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, dennoch für Land entschädigt, sofern das landwirtschaftliche Land vor dem 1. Juli 2004 genutzt wurde. Absatz 3, Artikel 98 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass die Entschädigung gemäß den Regierungsbestimmungen erfolgt.

Landwirtschaftliche Flächen, die die Bedingungen für ein rotes Buch nicht erfüllen, werden dennoch entschädigt, sofern sie vor dem 1. Juli 2004 genutzt wurden (Foto: IT).

Entschädigung für mit dem Grundstück verbundenes Eigentum

Absatz 3, Artikel 91 des Landgesetzes von 2024 legt den Grundsatz der Entschädigung für Sachschäden bei staatlicher Landgewinnung fest. Demnach erhalten Grundstückseigentümer, denen ein nach Zivilrecht geltender Sachschaden entsteht, eine Entschädigung. Auch Inhaber von Produktions- und Gewerbebetrieben, die aufgrund staatlicher Landgewinnung ihre Produktion und ihren Geschäftsbetrieb einstellen müssen, haben Anspruch auf Unterstützung.

Somit wird der rechtmäßige Eigentümer des mit dem Grundstück verbundenen Eigentums auch ohne Zertifikat entschädigt, wenn durch den Grundstückserwerb ein Schaden entsteht.

Ausübung von Landnutzerrechten

Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass Landnutzer die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung, Vererbung, Schenkung und Verpfändung von Landnutzungsrechten sowie zur Kapitaleinbringung unter Verwendung von Landnutzungsrechten ausüben dürfen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

- Besitz einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Hauseigentum und Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, außer in Fällen der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen bei der Zusammenlegung von Grundstücken, des Tauschs von Parzellen, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, von Wohnsiedlungen und in den in Artikel 124 Absatz 7 und Artikel 127 Absatz 4 Buchstabe a des Landgesetzes von 2024 genannten Fällen.

- Über das Grundstück gibt es keine Streitigkeiten oder Streitigkeiten wurden durch zuständige staatliche Stellen, Gerichtsurteile, Entscheidungen, Schiedssprüche oder Schiedssprüche, die rechtskräftig geworden sind, beigelegt.

- Die Nutzungsrechte an Grundstücken unterliegen keiner Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Durchsetzung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile.

- Während der Landnutzungsperiode.

- Die Nutzungsrechte an Grundstücken unterliegen keinen gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Somit liegen zwei Fälle von Übertragung und Schenkung von Landnutzungsrechten ohne Bescheinigung vor.

Die erste Möglichkeit besteht bei der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen bei der Zusammenlegung von Grundstücken, dem Tausch von Parzellen oder der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat oder die Gemeinde.

Zweitens dürfen Haushalte und Einzelpersonen, denen keine Bescheinigung erteilt wurde, die aber Anspruch auf eine Bescheinigung haben, Landnutzungsrechte übertragen, verpachten, unterverpachten und Kapital unter Verwendung von Landnutzungsrechten zur Durchführung von Projekten beitragen.

Baugenehmigung erteilt

Artikel 3 des Dekrets 53/2017 legt fest, dass auch für Grundstücke ohne Zertifikat, die jedoch über eines der vorgeschriebenen Arten von rechtlichen Grundstücksdokumenten verfügen, eine Baugenehmigung erteilt wird.

Vorübergehend genutzt, bis das Land zurückgewonnen ist.

Absatz 8, Artikel 138 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Land in den in den Absätzen 1, 2, 3, 4, 5 und 6 des Artikels 138 genannten Fällen nutzen, aber keinen Anspruch auf eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten haben, das Land vorübergehend in seinem gegenwärtigen Zustand nutzen dürfen, bis der Staat das Land zurückerhält und es gemäß den Vorschriften deklarieren und registrieren muss.

Eine Person, die Land dauerhaft nutzt, ohne über entsprechende Dokumente zu verfügen, verstößt somit nicht gegen Landgesetze und es handelt sich auch nicht um eine Landzuweisung ohne entsprechende Befugnis, selbst wenn sie die Voraussetzungen für die Erteilung einer Bescheinigung nicht erfüllt. Sie hat dennoch das Recht, das Land vorübergehend in seinem gegenwärtigen Zustand zu nutzen, bis der Staat das Land zurückfordert.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm