Der Landmarkt befindet sich in einer Phase der Stagnation, die Wohnungspreise in Da Nang sind astronomisch hoch – gibt es hier etwa Absprachen, um die Preise in die Höhe zu treiben?

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, Grundstücke zu kaufen und die sich bietenden Chancen zu nutzen; die Wohnungspreise in Da Nang sind astronomisch; Reihenhäuser mit Preisen über 30 Milliarden VND dominieren den Markt… das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Aktuelle Immobiliennachrichten: Experten prognostizieren, dass der Grundstücksmarkt ab dem zweiten Quartal 2024 erhebliche Veränderungen erfahren wird. (Quelle: CafeF)

Es ist an der Zeit, Land als Investition zu kaufen.

Laut zahlreichen Immobilienexperten suchen Investoren aktiv nach Grundstücken und nutzen den aktuellen Marktabschwung, der die Verhandlungen erleichtert. Gleichzeitig können sie Chancen ergreifen, bevor das neue Grundstücksgesetz und das neue Immobilienwirtschaftsgesetz in Kraft treten, die die Preisniveaus aller Immobilienarten voraussichtlich deutlich verändern werden.

Laut Herrn Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienstleistungen und Projektentwicklung bei der DKRA Group, steht der Grundstücksmarkt insgesamt weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen, und die Erholung verläuft in den verschiedenen Segmenten uneinheitlich. Obwohl die kritischste Phase überstanden ist und sich hinsichtlich Angebot und Nachfrage sowie Input und Output positivere Anzeichen abzeichnen, stellt diese Zeit für den Grundstücksmarkt nach wie vor eine schwierige Phase dar.

Herr Thang führte aus, dass die Grundstückstransaktionen im Süden in den ersten vier Monaten des Jahres weiterhin sehr schleppend verliefen. In den meisten Regionen von Ho-Chi-Minh-Stadt bis Long An , Dong Nai, Binh Duong und selbst in weiter entfernten Gebieten wie Tay Ninh und Binh Phuoc schwankten die Grundstücksverkäufe lediglich um 20–25 % des Angebots. In vielen Gebieten, die in den Vorjahren einen Boom erlebt hatten, wurden derzeit keine Transaktionen verzeichnet.

„Die neuen, im geänderten Immobiliengesetz verschärften Bestimmungen zur Grundstücksteilung und zum Grundstücksverkauf bedeuten, dass sich der Grundstücksmarkt erst nach einiger Zeit erholen wird. Daher ist frühestens Ende des Jahres mit einer Trendwende zu rechnen, und jetzt ist noch ein guter Zeitpunkt, um nach preisgünstigen Immobilien zu suchen“, bemerkte Herr Thang.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der Südregion, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass das geänderte Immobiliengesetz nach seinem Inkrafttreten die Bestimmungen für die Grundstücksteilung und den Verkauf verschärfen und dadurch das Interesse an Grundstücken weiter sinken lassen wird. Auch die Grundstückspreise, insbesondere für größere Grundstücke, dürften sinken. Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und die Transaktionen wieder anziehen. Denn Immobilienpreise hängen auch von anderen Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommensentwicklung ab.

„Die Mentalität, dass jeder Quadratmeter Land Gold wert ist, führt dazu, dass die Nachfrage nach Landbesitz und Vermögensbildung unter Vietnamesen sehr hoch ist. Daher werden Grundstücke auch in den kommenden Jahren weiterhin im Fokus der Verbraucher stehen. Wer über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, kann jetzt Land kaufen, um Vermögen anzusparen und in den kommenden Jahren gute Gewinne zu erzielen“, analysierte Herr Tuan weiter.

Experten gehen davon aus, dass der Grundstücksmarkt ab dem zweiten Quartal dieses Jahres deutliche Veränderungen erfahren wird, wenn es um Investitionen in Grundstücke geht. Anleger mit Fremdkapital sollten derzeit nicht investieren. Für Großinvestoren mit starkem Cashflow hingegen bietet sich jetzt eine günstige Gelegenheit, nach Investitionsmöglichkeiten zu suchen.

Stadthäuser mit einem Preis von über 30 Milliarden VND dominieren den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Savills Vietnam war das Angebot an neuen Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 mit nur 42 Einheiten sehr begrenzt. Dieses neue Angebot stammte ausschließlich aus einem Projekt in Thu Duc City, mit Verkaufspreisen von rund 10 Milliarden VND pro Einheit.

Die Gründe für das begrenzte Angebot in den letzten drei Jahren sind laut Experten von Savills Vietnam hauptsächlich auf rechtliche Hürden zurückzuführen, die zu einem Stillstand neuer Projekte geführt haben.

In den ersten drei Monaten des Jahres 2024 erreichte das Angebot an Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt 762 Einheiten. Dies entspricht einem stabilen Quartalsvergleich, aber einem Anstieg von 13 % im Jahresvergleich. Immobilien mit einem Preis über 30 Milliarden VND machten 76 % des Marktanteils aus, und 85 % des Angebots konzentrierten sich auf die Stadt Thu Duc.

Savills Vietnam prognostiziert, dass das Angebot an Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den verbleibenden drei Quartalen dieses Jahres rund 1.149 Einheiten erreichen wird, hauptsächlich aus den Folgephasen bestehender Projekte. Der Großteil des zukünftigen Angebots wird auf Reihenhäuser entfallen, deren Verkaufspreise über 20 Milliarden VND pro Einheit liegen werden.

Die DKRA Group analysierte den Markt für Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Halbjahr dieses Jahres und stellte fest, dass die Nachfrage weiterhin gering ist. Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf Immobilien mit einem Preis unter 10 Milliarden VND pro Einheit. Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong waren mit über 80 % des Absatzes im ersten Quartal die Marktführer.

Laut Experten der DKRA Group bleibt der Primärmarktpreis für Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung hoch, wobei die Durchschnittspreise zwischen 4,1 und 27,8 Milliarden VND pro Einheit liegen.

Umfragen zeigen, dass das Angebot an Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr begrenzt ist, was die Immobilienpreise in die Höhe treibt. Die meisten Bauträger mit verfügbaren Objekten wollen ihre Angebote neu positionieren und zu höheren Preisen als in den Vorjahren verkaufen. Es kam auch zu Fällen, in denen Projektentwickler sich absprachen, um die Preise künstlich in die Höhe zu treiben.

Beispielsweise hat das Aufkommen eines Luxusvillenprojekts in Thu Duc City mit einem Verkaufspreis von über 700 Milliarden VND pro Einheit das Preisniveau benachbarter Projekte deutlich angehoben. So kostete eine Einheit, die zuvor für 15–17 Milliarden VND verkauft wurde, nun 20–25 Milliarden VND.

Die meisten der zum Verkauf angebotenen Immobilien gehören dem gehobenen Segment an und liegen entlang des Han-Flusses.

Wohnungen in Da Nang sind teuer.

Ende Mai verzeichnete der Wohnungsmarkt in Da Nang Preise, die mit denen in Hanoi vergleichbar sind und 150 Millionen VND/m² erreichten. Die meisten Neubauprojekte befinden sich in erstklassigen, zentralen Lagen entlang des Han-Flusses.

Das Projekt „The Filmore“ am Han-Fluss besticht durch Preise von über 100 Millionen VND/m² und umfasst 206 Luxusapartments mit einer Größe von 48 bis 125 m². Die Wohnungen werden derzeit an die Kunden übergeben. Ein Zweizimmerapartment mit über 74 m² Fläche und Flussblick wird für knapp 11 Milliarden VND bzw. 145 Millionen VND/m² angeboten. Ein Eckapartment mit drei Schlafzimmern und 152 m² Fläche kostet 23 Milliarden VND, was über 150 Millionen VND/m² entspricht.

Daneben befindet sich das Projekt „The Royal“, das ebenfalls exorbitante Preise aufweist. Eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 77 m² kostet 10 Milliarden VND, was 129 Millionen VND/m² entspricht.

Ein weiteres Projekt in der Tran Hung Dao Straße erstreckt sich über 8 Hektar und umfasst drei Wohntürme mit über 1.300 Wohnungen, deren Größe zwischen 25,8 und 112 Quadratmetern variiert. Der erwartete Verkaufspreis liegt zwischen 65 und 100 Millionen VND.

Ein weiteres Projekt, die Sun Ponte Residence, befindet sich ebenfalls in der Tran Hung Dao Straße, etwa 300 m von der Drachenbrücke entfernt. Je nach Etage und Aussicht liegen die Verkaufspreise der Wohnungen hier zwischen 65 und 100 Millionen VND/m². Laut Immobilienmaklern war das Projekt innerhalb weniger Wochen nach Verkaufsstart nahezu ausverkauft.

In den Apartmentprojekten Panoma 1 und Panoma 2 am Fuße der Tran Thi Ly Brücke liegt der Preis für Wohnungen in den oberen Stockwerken mit schöner Aussicht ebenfalls bei etwa 80-100 Millionen VND/m².

Nach Angaben des Bauamts der Stadt Da Nang wurden im ersten Quartal 2024 in der Stadt 2.117 Immobilientransaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern verzeichnet, was einem Anstieg von 145 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 und einem Anstieg von 103,2 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 entspricht.

Frau Vu Quy Hoi, Vertriebsleiterin der Minh Minh Group, erklärte, dass der Wohnungsmarkt in Da Nang eine gute Nachfrage verzeichne. Einige Projekte hätten seit Verkaufsstart bereits 90 % ihrer Einheiten verkauft. Bis zu 40 % der Käufer seien Einheimische.

Laut Frau Hoi ist der Preisanstieg für Wohnungen in Da Nang im Vergleich zu Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt noch nicht signifikant (7–10 %). Zudem haben die niedrigen Bankzinsen viele Kunden mit freiem Kapital dazu veranlasst, Wohnungen zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage zu erwerben, mit der Absicht, diese später zu vermieten. Die meisten Wohnanlagen befinden sich in verkehrsgünstigen Lagen, in der Nähe von Flüssen, Stränden und in den zentralen Touristengebieten von Da Nang.

Bezüglich des anhaltenden Interesses an Luxuswohnungen im Wert von mehreren hundert Millionen VND erklärte Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienstleistungen und Projektentwicklung der DKRA Group, dass dies auf die anhaltende Wohnungsknappheit in Da Nang zurückzuführen sei. Jährlich würden lediglich 500 bis unter 1.000 Einheiten auf den Markt gebracht. Unbebaute Grundstücke für Projektentwicklungen im Stadtzentrum und in der Umgebung würden allmählich knapp, und die Grundstückspreise blieben hoch.

Darüber hinaus werden die meisten Projekte von großen, renommierten Investoren mit vollständiger rechtlicher Dokumentation und zügigem Baufortschritt entwickelt, was das Vertrauen der Käufer stärkt. Zahlreiche vergünstigte Verkaufsrichtlinien und Fördermaßnahmen zur Ankurbelung der Nachfrage werden ebenfalls umgesetzt.

Die Baugenehmigung für das Untergeschoss des Doi Cu Golfplatzes in Da Lat wurde widerrufen.

Am 29. Mai erließ das Bauamt der Provinz Lam Dong einen Beschluss zur Aufhebung der Baugenehmigung für das Untergeschoss des Golfplatzprojekts Doi Cu in Da Lat, das sich im Besitz der Hoang Gia DL Joint Stock Company befindet.

Diese Entscheidung wurde vom Bauamt getroffen, nachdem festgestellt wurde, dass der Investor die Abweichungen von der Baugenehmigung nicht innerhalb der in dem von den Behörden ausgestellten Verstoßbescheid festgelegten Frist behoben hatte.

Gleichzeitig muss das Unternehmen die zuvor erteilte Baugenehmigung zurückgeben. Die Frist hierfür beträgt 5 Tage ab dem Datum der Unterzeichnung des Widerrufsbescheids.

Wenn der Investor des Doi Cu Golfplatzgebäudes in Da Lat die Baugenehmigung nicht wie vorgeschrieben zurückgibt, werden die Behörden einen Beschluss zur Aufhebung der Baugenehmigung erlassen.

Dementsprechend erteilte das Bauamt der Provinz Lam Dong im Jahr 2023 dem Investor des Projekts die Genehmigung zur Errichtung eines Teils des Untergeschosses des Golfservicegebäudes im Doi Cu Golfplatzgebäude in Da Lat, mit einer Fläche von etwa 2.639 m².

Bei einer vorherigen Inspektion stellten die Behörden zahlreiche Verstöße gegen Bauvorschriften und ungenehmigte Baugenehmigungen auf dem Gelände des Golfplatzes Doi Cu in Da Lat fest. Die Verstöße wurden dokumentiert und es wurden Strafen verhängt. Der Investor hat die Bauarbeiten an dem Projekt nun eingestellt.

Bezüglich dieses Projekts stellte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Lam Dong kürzlich fest, dass etwa 5.629 Quadratmeter geschütztes Waldland, auf dem das Unternehmen im Rahmen des Projekts illegal Gebäude errichtet hat, nicht die notwendige Grundlage für eine Nutzungsänderung besitzen und daher nicht in Gewerbe- oder Dienstleistungsland umgewandelt werden.

Das Ministerium schlägt daher vor und wartet auf die Stellungnahme des Provinzvolkskomitees, dem Provinzvolksrat einen Bericht vorzulegen, in dem die Anpassung und Aufhebung des Projekts zur Umwandlung von 5.629 m² geschützter Waldfläche in Gewerbe- und Dienstleistungsfläche für den Bau eines Golfclubgebäudes beantragt wird.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html