Positives Signal
Dank der makroökonomischen Anpassungen des Staates, beispielsweise indem den Gemeinden gestattet wird, die Anfangspreise nach unten zu korrigieren, und indem die Kreditvergabe für Immobilienunternehmen gelockert wird, sind im Bereich der Grundstücksauktionen Anzeichen einer Erholung zu erkennen.
Im Kontext des eingefrorenen Immobilienmarktes verliefen auch die Transaktionen im Bereich der versteigerten Grundstücke in den ersten Monaten des Jahres 2023 ruhig. Im Vergleich zu den Vorjahren 2021 und 2022 ist die Anzahl der Produkte und Transaktionen im Zusammenhang mit versteigerten Grundstücken in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 deutlich zurückgegangen, nur um 30 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Es gibt zwar Flächen, die zur Versteigerung angeboten werden, aber es gibt keine Käufer.
Allerdings gab es in jüngster Zeit viele Lichtblicke bei den Grundstücksauktionen in der Provinz.
Konkret hat die Gemeinde Thinh Son (Do Luong) 8 Grundstücke zur Versteigerung angeboten. 28 Kunden haben sich zum Kauf angemeldet und 7 Grundstücke wurden verkauft. Die Gemeinde Thuong Son plante den Verkauf von 15 Grundstücken. 41 Kunden haben sich angemeldet und 9 Grundstücke verkauft. Die Gemeinde Quang Son plante den Verkauf von 16 Grundstücken. 41 Kunden haben sich angemeldet und 9 Grundstücke verkauft. Die Gemeinde Nam Son bot 16 Grundstücke zum Verkauf an. 64 Kunden haben sich angemeldet und 9 Grundstücke verkauft. Die Gemeinde Lac Son bot 13 Grundstücke zum Verkauf an. 61 Kunden haben sich angemeldet und 13 Grundstücke verkauft. Die Gemeinde Boi Son bot 16 Grundstücke zum Verkauf an. 62 Kunden haben sich angemeldet und 14 Grundstücke verkauft …
Ein Vertreter des Property Auction Service Center (Justizministerium), das die Versteigerung zahlreicher Grundstücke im Bezirk Do Luong organisiert, erklärte: „Für jedes in Do Luong zur Versteigerung angebotene Grundstück liegen drei bis vier Registrierungsunterlagen vor.“ Obwohl die Zahl der verkauften Unterlagen im Vergleich zu früher zurückgegangen ist, ist dies im Vergleich zum Gesamtniveau ein positives Zeichen. Der Auktionspreis ist im Vergleich zum Startpreis und dem Mindestpreis (zwischen 10 und 20 %) nicht wesentlich gestiegen, dennoch bleibt die Region Do Luong bei den Grundstücksversteigerungen in der gesamten Provinz heiß begehrt.
Seit Beginn des dritten Quartals haben sich die positiven Signale auf Nghi Loc und einige andere Orte ausgeweitet. Herr Nguyen Phan Khoi, stellvertretender Leiter der Finanz- und Planungsabteilung des Bezirks Nghi Loc, sagte: „Im Jahr 2023 plant der Bezirk, etwa 200 Grundstücke im Gesamtwert von etwa 220 Milliarden VND zu erschließen.“ Bis Ende August hatte der Bezirk jedoch die Auktion über den Plan hinaus mit einem Betrag von etwa 400 Milliarden VND abgeschlossen. Anders als zuvor fanden viele Grundstücksauktionen keine Käufer oder selbst bei erfolgreichen Auktionen bestand die Sorge, dass Grundstückskäufer ihre Anzahlungen nicht mehr anboten. Dieses Phänomen hat jedoch abgenommen. Die Käufer sind hauptsächlich Einheimische, die nach dem Kauf sofort Geld zahlen, um die Deckung zu erhalten.
Seit Juli herrscht auf dem Grundstücksauktionsmarkt im Bezirk Nghi Loc reges Treiben. Insbesondere das Land vor dem Hauptsitz des Volkskomitees der Gemeinde Nghi Thuan wurde versteigert und zu 100 % ausverkauft. Danach wurden 4 weitere Grundstücke versteigert und ebenfalls sofort verkauft, mit einem Preisunterschied von 7 % gegenüber dem Startpreis. In der Stadt Quan Hanh wurden 4/4 Grundstücke verkauft; die Gemeinde Nghi Phong verkaufte bei der ersten Auktion in Weiler 1 34/38 Grundstücke, der Auktionspreis lag um 25 % über dem Startpreis; bei der zweiten Auktion versteigerte die Gemeinde Nghi Phong weitere 29/29 Grundstücke, eine Steigerung von 22 % gegenüber dem Startpreis; die Gemeinde Nghi Xa verkaufte 34/36 zur Versteigerung angebotene Grundstücke; die Gemeinde Phuc Tho verkaufte 14/14 Grundstücke; die Gemeinde Nghi Truong wollte gerade 40 Grundstücke versteigern, verkaufte jedoch bis zu 400 Dokumentensätze.
Im weiteren Verlauf erfuhren wir, dass der Markt für versteigerte Grundstücke in Nghe An zwar insgesamt recht ruhig ist und die Investoren vorsichtig sind, in jedem einzelnen Gebiet und an jeder einzelnen Ortschaft jedoch Anzeichen einer Verbesserung erkennbar sind. So versteigerte der Bezirk Nghia Dan Ende Juni 40/40 Grundstücke im Block Tan Hong der Stadt Nghia Dan; in der Gemeinde Nam Giang (Nam Dan) wurden in drei Auktionen 72/72 Grundstücke zu einem Durchschnittspreis von 700 bis 1,5 Milliarden VND pro Grundstück verkauft.
Brauchen Sie einen Anstoß, um Schwung zu erzeugen
Die Entwicklungen und Ergebnisse der Auktionen zeigen, dass der Markt für Grundstücksauktionen in Nghe An Anzeichen einer Erholung zeigt. Laut Investoren handelt es sich dabei jedoch nur um Einzelfälle und spiegelt nicht die Marktentwicklung der kommenden Zeit wider.
Es ist eine Tatsache, dass in den Bezirken der Markt für Grundstücksauktionen mehr oder weniger wieder angelaufen ist, in Vinh City und den Städten Cua Lo, Hoang Mai oder Thai Hoa jedoch noch immer „inaktiv“ ist. Bei Auktionen in Thai Hoa, Hoang Mai, Cua Lo und Vinh City mangelt es an Käufern.
Herr Nguyen Van Tu, Direktor des Vinh City Land Fund Development Center, erklärte: „Laut Plan wird die Stadt in diesem Jahr mehr als 1.000 Produkte/Grundstücke zum Verkauf anbieten. Die Haushaltseinnahmen aus der Nutzung des Landfonds werden voraussichtlich 1.200 Milliarden VND betragen.“ Bis Ende September hatte die Stadt jedoch nur etwa 10 Grundstücke versteigert, und bei keiner der Auktionen fand sich ein Käufer. Obwohl Bezirke und Gemeinden seit Juli vorgeschlagen haben, den Startpreis zu senken, hat sich die Marktlage aufgrund der geringen Preissenkung nicht verbessert.
Von jetzt an bis zum Jahresende wird die Stadt voraussichtlich rund 300 Grundstücke versteigern, darunter 50 Grundstücke in der Gemeinde Hung Dong, 60 Grundstücke in der Gemeinde Nghi Kim, 60 Grundstücke im Bezirk Hung Dung, 30 Grundstücke in der Gemeinde Nghi Duc und fast 100 Grundstücke in der Gemeinde Nghi An. Da der Startpreis jedoch noch recht hoch ist – insbesondere für die letzten 55 Grundstücke im Weiler Kim Trung in der Gemeinde Nghi An mit einem Durchschnittspreis von 2 bis 4,6 Milliarden VND pro Grundstück – ist es nicht einfach, Investoren anzuziehen.
Die Situation bei Grundstücksauktionen in den Städten Thai Hoa, Hoang Mai und Cua Lo ist nahezu identisch. Herr Nguyen Ngoc Tuan, Leiter der Finanz- und Planungsabteilung der Stadt Thai Hoa, erklärte: „Thai Hoa profitiert von einem Sondermechanismus der Provinz, der 100 % der Landnutzungsgebühren für Investitionen in die städtische Infrastruktur freigibt. Daher hat die Stadt vor Kurzem dringend die Infrastruktur und die Verfahren abgeschlossen, um fast 100 Grundstücke in vier Bezirken zur Versteigerung anzubieten. Der Markt ist jedoch recht ruhig und der Anfangspreis ist noch recht hoch, sodass es nicht viele Käufer gibt.“
Herr Nguyen Quoc Khanh, Vorsitzender der Nghe An Real Estate Association, sagte: „Der Einstiegspreis für Grundstücke in städtischen Gebieten basiert derzeit auf dem Preisniveau zur Zeit des Grundstücksfiebers Ende 2021 und Anfang 2022, daher kaufen nur wenige Menschen. Die Erfahrung in den Bezirken zeigt, dass bei einem angemessenen Einstiegspreis die Einheimischen kaufen werden, anstatt wie früher Investoren aus Spekulationsgründen und auf der Suche nach Grundstücken zu kaufen.“
Investoren zufolge zeigt der Markt für Grundstücksauktionen in einigen Bezirken Anzeichen einer Erholung, die durch recht positive Informationen gestützt wird. Insbesondere der Bezirk Do Luong profitiert von der nahen Zukunft, da er zu einer Stadt wird und parallel dazu in die Infrastruktur investiert wird. Die in den Gemeinden zur Versteigerung angebotenen Grundstücke des Bezirks Do Luong sind allesamt schön gelegen und verkehrsgünstig gelegen und daher bei Investoren sehr beliebt.
Ein Investor in Vinh City führte die Analyse weiter aus: Die Grundstücke im Bezirk Nghi Loc, für die es viele Käufer gibt, sollen alle bald nach Vinh City eingemeindet werden, beispielsweise Phuc Tho, Nghi Phong oder das benachbarte Vinh City. Außerdem investieren in Nghi Loc und Dien Chau die Industrial Park Infrastructure Investment Corporations wie WHA und VSIP in die Expansion , was bedeutet, dass mehr Investoren Land pachten werden. Daher hat die Nachfrage nach Grundstücken für den Wohnungsbau von Arbeitern und Fachkräften in den Gemeinden Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho und Dien An (Dien Chau) Auswirkungen auf die Psyche der Investoren.
Obwohl der Markt für Grundstücksauktionen in einigen Bezirken Anzeichen einer Erholung zeigt, herrscht im allgemeinen Kontext eine wirtschaftliche Rezession. Unternehmen, insbesondere kleine und mittlere Unternehmen, sind nach zwei Jahren Covid-19 stark betroffen, sodass es für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und den Markt für Grundstücksauktionen im Besonderen sehr schwierig ist, sich kurzfristig zu erholen. Spätestens Ende des Jahres/Anfang 2024, wenn die makroökonomische Anpassungspolitik des Staates greift, die Kreditbedingungen für Immobilienunternehmen gelockert werden, die Einlagen- und Kreditzinsen sinken, die Wirtschaft ihre Schwierigkeiten überwindet und Investitionskapital wieder in den Immobilienkanal fließt, wird der Immobilienmarkt florieren und sich erholen.
Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet eine Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses, um Hindernisse für Projekte zu beseitigen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/06/1759768638313_dsc-9023-jpg.webp)
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