Anzeichen einer Erholung auf dem Auktionslandmarkt in Nghe An

Positives Signal

Dank der makroökonomischen Anpassungen des Staates, beispielsweise indem den Gemeinden gestattet wird, die Anfangspreise nach unten zu korrigieren, und indem die Kreditvergabe für Immobilienunternehmen gelockert wird, sind im Bereich der Grundstücksauktionen Anzeichen einer Erholung zu erkennen.

Im Kontext des eingefrorenen Immobilienmarktes verliefen auch die Transaktionen im Bereich der versteigerten Grundstücke in den ersten Monaten des Jahres 2023 ruhig. Im Vergleich zu den Vorjahren 2021 und 2022 ist die Anzahl der Produkte und Transaktionen im Zusammenhang mit versteigerten Grundstücken in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 deutlich zurückgegangen, nur um 30 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Es gibt zwar Flächen, die zur Versteigerung angeboten werden, aber es gibt keine Käufer.

Allerdings gab es in jüngster Zeit viele Lichtblicke bei den Grundstücksauktionen in der Provinz.

Die Information, dass der Bezirk Do Luong bald eine Stadt wird, trägt dazu bei, den Immobilienauktionsmarkt in der Region zu unterstützen. Foto: Quang Dung

Konkret hat die Gemeinde Thinh Son (Do Luong) 8 Grundstücke zur Versteigerung angeboten. 28 Kunden haben sich zum Kauf angemeldet und 7 Grundstücke wurden verkauft. Die Gemeinde Thuong Son plante den Verkauf von 15 Grundstücken. 41 Kunden haben sich angemeldet und 9 Grundstücke verkauft. Die Gemeinde Quang Son plante den Verkauf von 16 Grundstücken. 41 Kunden haben sich angemeldet und 9 Grundstücke verkauft. Die Gemeinde Nam Son bot 16 Grundstücke zum Verkauf an. 64 Kunden haben sich angemeldet und 9 Grundstücke verkauft. Die Gemeinde Lac Son bot 13 Grundstücke zum Verkauf an. 61 Kunden haben sich angemeldet und 13 Grundstücke verkauft. Die Gemeinde Boi Son bot 16 Grundstücke zum Verkauf an. 62 Kunden haben sich angemeldet und 14 Grundstücke verkauft …

Ein Vertreter des Property Auction Service Center (Justizministerium), das die Versteigerung zahlreicher Grundstücke im Bezirk Do Luong organisiert, erklärte: „Für jedes in Do Luong zur Versteigerung angebotene Grundstück liegen drei bis vier Registrierungsunterlagen vor.“ Obwohl die Zahl der verkauften Unterlagen im Vergleich zu früher zurückgegangen ist, ist dies im Vergleich zum Gesamtniveau ein recht positives Signal. Der Auktionspreis ist im Vergleich zum Startpreis und dem Mindestpreis (zwischen 10 und 20 %) nicht wesentlich gestiegen, dennoch bleibt die Region Do Luong bei den Grundstücksversteigerungen in der gesamten Provinz heiß begehrt.

Seit Beginn des dritten Quartals haben sich die positiven Signale auf Nghi Loc und einige andere Orte ausgeweitet. Herr Nguyen Phan Khoi, stellvertretender Leiter der Finanz- und Planungsabteilung des Bezirks Nghi Loc, sagte: „Im Jahr 2023 plant der Bezirk, etwa 200 Grundstücke im Gesamtwert von etwa 220 Milliarden VND zu erschließen.“ Bis Ende August hatte der Bezirk jedoch die Auktion über den Plan hinaus im Wert von etwa 400 Milliarden VND abgeschlossen. Anders als zuvor fanden viele Grundstücksauktionen keine Käufer oder selbst bei erfolgreichen Auktionen bestand die Sorge, dass Grundstückskäufer ihre Anzahlungen aufgeben würden. Dieses Phänomen hat jedoch abgenommen. Die Käufer sind hauptsächlich Einheimische, die nach dem Kauf sofort Geld zahlen, um den Titel zu erhalten.

Grundstücksauktionsgebiet neben der Provinzstraße 536 in der Gemeinde Nghi Quang, Nghi Loc. Foto: Nguyen Hai

Seit Juli herrscht auf dem Landauktionsmarkt im Bezirk Nghi Loc reges Treiben. Insbesondere das Land vor dem Hauptsitz des Volkskomitees der Gemeinde Nghi Thuan wurde versteigert und zu 100 % ausverkauft. Danach wurden 4 weitere Grundstücke versteigert und sofort verkauft, mit einem Preisunterschied von 7 % gegenüber dem Startpreis. In der Stadt Quan Hanh wurden 4/4 Grundstücke verkauft; die Gemeinde Nghi Phong versteigerte in Weiler 1 in der ersten Runde 34/38 Grundstücke, der Auktionspreis lag um 25 % über dem Startpreis; die Gemeinde Nghi Phong versteigerte in der zweiten Runde 29/29 Grundstücke, was einem Anstieg von 22 % gegenüber dem Startpreis entspricht; die Gemeinde Nghi Xa verkaufte 34/36 Grundstücke; die Gemeinde Phuc Tho verkaufte 14/14 Grundstücke; die Gemeinde Nghi Truong wollte 40 Grundstücke versteigern, verkaufte jedoch bis zu 400 Dokumentensätze.

Im weiteren Verlauf erfuhren wir, dass der Markt für versteigerte Grundstücke in Nghe An zwar insgesamt recht ruhig ist und die Investoren vorsichtig sind, in jedem einzelnen Gebiet und an jeder einzelnen Ortschaft jedoch Anzeichen einer Verbesserung erkennbar sind. So versteigerte der Bezirk Nghia Dan Ende Juni 40/40 Grundstücke im Block Tan Hong der Stadt Nghia Dan; in der Gemeinde Nam Giang (Nam Dan) wurden in drei Auktionen 72/72 Grundstücke zu einem Durchschnittspreis von 700 bis 1,5 Milliarden VND pro Grundstück verkauft.

Brauchen Sie einen Anstoß, um Schwung zu erzeugen

Die Entwicklungen und Ergebnisse der Auktionen zeigen, dass der Markt für Grundstücksauktionen in Nghe An Anzeichen einer Erholung zeigt. Laut Investoren handelt es sich dabei jedoch nur um Einzelfälle und spiegelt nicht die Marktentwicklung der kommenden Zeit wider.

Die Realität ist, dass in den Bezirken die Grundstücksauktionen mehr oder weniger wieder aufgenommen wurden, in Vinh City und den Städten Cua Lo, Hoang Mai oder Thai Hoa der Markt jedoch noch immer „inaktiv“ ist. Bei den Auktionen in den Städten Thai Hoa, Hoang Mai oder Cua Lo in Vinh City mangelt es an Käufern.

Nach Abschluss der Versteigerung von Gebiet A im Weiler Trung Thanh, Gemeinde Hung Dong, Stadt Vinh, wird Gebiet B versteigert, um den Landfonds auszuschöpfen. Foto: Nguyen Hai

Herr Nguyen Van Tu, Direktor des Vinh City Land Fund Development Center, erklärte: „Laut Plan wird die Stadt in diesem Jahr mehr als 1.000 Produkte/Grundstücke zum Verkauf anbieten. Die Haushaltseinnahmen aus der Nutzung des Landfonds werden voraussichtlich 1.200 Milliarden VND betragen.“ Bis Ende September hatte die Stadt jedoch nur etwa 10 Grundstücke versteigert, und bei keiner der Auktionen fand sich ein Käufer. Obwohl Bezirke und Gemeinden seit Juli vorgeschlagen haben, den Startpreis zu senken, hat sich die Marktlage aufgrund der geringen Preissenkung nicht verbessert.

Von jetzt an bis zum Jahresende wird die Stadt voraussichtlich rund 300 Grundstücke versteigern, darunter 50 Grundstücke in der Gemeinde Hung Dong, 60 Grundstücke in der Gemeinde Nghi Kim, 60 Grundstücke im Bezirk Hung Dung, 30 Grundstücke in der Gemeinde Nghi Duc und fast 100 Grundstücke in der Gemeinde Nghi An. Da der Startpreis jedoch noch recht hoch ist – insbesondere die letzten 55 Grundstücke im Weiler Kim Trung in der Gemeinde Nghi An kosten durchschnittlich 2,0 bis 4,6 Milliarden VND pro Grundstück – ist es nicht leicht, Investoren anzuziehen.

Die Infrastruktur für die Grundstücksversteigerung im Weiler Xuan Dong, Gemeinde Nghi Duc, Stadt Vinh, wird für die bevorstehende Auktion fertiggestellt. Foto: Nguyen Hai

Die Situation bei Grundstücksauktionen in den Städten Thai Hoa, Hoang Mai und Cua Lo ist nahezu identisch. Herr Nguyen Ngoc Tuan, Leiter der Finanz- und Planungsabteilung der Stadt Thai Hoa, erklärte: „Thai Hoa profitiert von einem Sondermechanismus der Provinz, der 100 % der Landnutzungsgebühren für Investitionen in die städtische Infrastruktur freigibt. Daher hat die Stadt vor Kurzem dringend die Infrastruktur und die Verfahren abgeschlossen, um fast 100 Grundstücke in vier Bezirken zur Versteigerung anzubieten. Der Markt ist jedoch recht ruhig und der Anfangspreis ist noch recht hoch, sodass es nicht viele Käufer gibt.“

Herr Nguyen Quoc Khanh, Vorsitzender der Nghe An Real Estate Association, sagte: „Der Einstiegspreis für Grundstücke in städtischen Gebieten basiert derzeit auf dem Preisniveau zur Zeit des Grundstücksfiebers Ende 2021 und Anfang 2022, daher kaufen nur wenige Menschen. Die Erfahrung in den Bezirken zeigt, dass bei einem angemessenen Einstiegspreis die Einheimischen kaufen, anstatt wie früher Investoren aus Spekulationsgründen und auf der Suche nach Grundstücken zu kaufen.“

Investoren zufolge wird der Markt für Grundstücksauktionen in einigen Bezirken, in denen sich eine Erholung abzeichnet, durch recht positive Informationen gestützt. Insbesondere der Bezirk Do Luong profitiert davon, dass er in naher Zukunft eine Stadt werden wird und relativ synchrone Infrastrukturinvestitionen getätigt werden. Die Grundstücke, die der Bezirk Do Luong in den Gemeinden zur Versteigerung anbietet, sind allesamt schön gelegen und verkehrsgünstig gelegen und daher bei Investoren sehr beliebt.

Das Grundstücksauktionsgebiet im Weiler Eo Bu, vor dem Sitz des Volkskomitees der Gemeinde Nghi Thuan, verfügt über gute Infrastrukturinvestitionen und liegt in der Nähe des Industrieparks WHA Nghe An 1, sodass es bereits bei einer Auktion erfolgreich war. Foto: Nguyen Hai

Ein Investor in Vinh City führte die Analyse weiter aus: Die Grundstücke im Bezirk Nghi Loc, für die es viele Käufer gibt, sollen alle bald an Vinh City angeschlossen werden, beispielsweise Phuc Tho, Nghi Phong oder das benachbarte Vinh City. Darüber hinaus investieren in Nghi Loc und Dien Chau die Infrastrukturinvestitionen der Industrieparks und Wirtschaftsunternehmen wie WHA und VSIP in die Erweiterung , was bedeutet, dass mehr Investoren Land pachten werden. Daher hat die Nachfrage nach Grundstücken für den Wohnungsbau von Arbeitern und Fachkräften in den Gemeinden Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho und Dien An (Dien Chau) Auswirkungen auf die Psyche der Investoren.

Obwohl der Markt für Grundstücksauktionen in einigen Bezirken Anzeichen einer Erholung zeigt, ist der allgemeine Kontext, dass sich die Wirtschaft in einer Rezession befindet und Unternehmen, insbesondere kleine und mittlere Unternehmen, nach zwei Jahren Covid-19 schwer betroffen sind. Daher ist es für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und den Markt für Grundstücksauktionen im Besonderen sehr schwierig, sich kurzfristig zu erholen. Dies muss spätestens bis Ende des Jahres und Anfang 2024 geschehen, wenn die makroökonomischen Anpassungsmaßnahmen des Staates greifen; die Kreditbedingungen für Immobilienunternehmen werden gelockert, die Einlagen- und Kreditzinsen sinken und die Wirtschaft ihre Schwierigkeiten überwindet, Investitionskapital wieder in den Immobilienkanal fließt. Dann wird der Immobilienmarkt florieren und sich erholen.

Herr Nguyen Van Ba – Vizepräsident der Nghe An Real Estate Association

Quelle: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html