Anzeichen einer Erholung auf dem Auktionsgrundstücksmarkt in Nghe An

Positives Signal

Dank staatlicher Anpassungen, wie der Zulassung von Preissenkungen durch die Kommunen und der Lockerung der Kreditvergaberichtlinien für Immobilienunternehmen, zeigt der Markt für Grundstücksauktionen Anzeichen einer Erholung.

Angesichts des eingefrorenen Immobilienmarktes verliefen die Transaktionen im Bereich der versteigerten Grundstücke in den ersten Monaten des Jahres 2023 ebenfalls schleppend. Verglichen mit den Vorjahren 2021 und 2022 ging die Anzahl der Angebote und Transaktionen im Bereich der versteigerten Grundstücke in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 deutlich zurück – um lediglich 30 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Es gibt zwar Flächen, die zur Versteigerung angeboten werden, aber keine Käufer finden.

In jüngster Zeit gab es jedoch viele positive Entwicklungen bei Grundstücksauktionen in der Provinz.

Die Information, dass der Bezirk Do Luong bald den Status einer Stadt erhalten wird, trägt zur Stützung des Immobilienauktionsmarktes in der Region bei. Foto: Quang Dung

Konkret bot die Gemeinde Thinh Son (Do Luong) 8 Grundstücke zur Versteigerung an, 28 Interessenten registrierten sich und 7 Grundstücke wurden verkauft; die Gemeinde Thuong Son plante den Verkauf von 15 Grundstücken, 41 Interessenten registrierten sich und verkauften 9 Grundstücke; die Gemeinde Quang Son plante den Verkauf von 16 Grundstücken, 41 Interessenten registrierten sich und verkauften 9 Grundstücke; die Gemeinde Nam Son bot 16 Grundstücke zum Verkauf an, 64 Interessenten registrierten sich und verkauften 9 Grundstücke; die Gemeinde Lac Son bot 13 Grundstücke zum Verkauf an, 61 Interessenten registrierten sich und verkauften 13 Grundstücke; die Gemeinde Boi Son bot 16 Grundstücke zum Verkauf an, 62 Interessenten registrierten sich und verkauften 14 Grundstücke…

Ein Vertreter des Auktionszentrums für Grundstücke (Justizministerium), das die Versteigerung zahlreicher Grundstücke im Bezirk Do Luong organisiert, erklärte: „Jedes zur Bebauung angebotene Grundstück in Do Luong verfügt über drei bis vier Grundbucheinträge. Obwohl die Anzahl der verkauften Grundstücke im Vergleich zu früher zurückgegangen ist, ist dies angesichts des allgemeinen Niveaus ein durchaus positives Signal. Der Auktionspreis ist im Vergleich zum Startpreis und dem Mindestpreis (zwischen 10 und 20 Prozent) nicht wesentlich gestiegen, dennoch bleibt Do Luong der attraktivste Standort für Grundstücksauktionen in der gesamten Provinz.“

Seit Beginn des dritten Quartals haben sich die positiven Signale auf Nghi Loc und einige andere Regionen ausgeweitet. Herr Nguyen Phan Khoi, stellvertretender Leiter der Finanz- und Planungsabteilung des Bezirks Nghi Loc, erklärte: „Der Bezirk plant, im Jahr 2023 rund 200 Grundstücke mit einem Gesamtwert von etwa 220 Milliarden VND zu erschließen. Bis Ende August wurden jedoch bereits mehr Grundstücke als geplant versteigert, und zwar im Wert von rund 400 Milliarden VND. Im Gegensatz zu früher, als viele Grundstücksauktionen erfolglos blieben oder selbst bei erfolgreichen Auktionen die Sorge bestand, dass Käufer ihre Anzahlungen nicht leisten würden, hat sich dieses Phänomen deutlich verringert. Die Käufer sind hauptsächlich Einheimische, die nach dem Kauf umgehend die Sicherheiten sichern.“

Grundstücksauktionsgebiet neben der Provinzstraße 536 in der Gemeinde Nghi Quang, Nghi Loc. Foto: Nguyen Hai

Seit Juli herrscht reger Betrieb auf dem Grundstücksauktionsmarkt im Bezirk Nghi Loc. Insbesondere das Grundstück vor dem Hauptquartier des Volkskomitees der Gemeinde Nghi Thuan wurde versteigert und war vollständig verkauft. Anschließend wurden vier weitere Grundstücke versteigert, die ebenfalls sofort verkauft wurden, mit einem Preisaufschlag von 7 % gegenüber dem Startpreis. In der Stadt Quan Hanh wurden alle vier Grundstücke verkauft; in der Gemeinde Nghi Phong wurden bei der ersten Auktion im Weiler 1 34 von 38 Grundstücken verkauft, der Auktionspreis stieg um 25 % gegenüber dem Startpreis; in der zweiten Auktion versteigerte die Gemeinde Nghi Phong weitere 29 von 29 Grundstücken, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Startpreis; die Gemeinde Nghi Xa verkaufte 34 von 36 angebotenen Grundstücken; die Gemeinde Phuc Tho verkaufte alle 14 Grundstücke; die Gemeinde Nghi Truong wollte 40 Grundstücke versteigern, verkaufte aber bis zu 400 Dokumente.

Weitere Recherchen ergaben, dass der Auktionsmarkt für Grundstücke in Nghe An zwar insgesamt eher ruhig ist und Investoren vorsichtig agieren, sich aber in einzelnen Gebieten und Regionen Anzeichen einer Verbesserung abzeichnen. So wurden Ende Juni im Bezirk Nghia Dan 40 Grundstücke im Block Tan Hong der Stadt Nghia Dan versteigert; in der Gemeinde Nam Giang (Nam Dan) wurden in drei Auktionen 72 Grundstücke zu einem Durchschnittspreis von 700 bis 1,5 Milliarden VND pro Grundstück verkauft.

Es braucht einen Anstoß, um Dynamik zu erzeugen.

Die Entwicklungen und Ergebnisse der Auktionen deuten auf eine Erholung des Grundstücksauktionsmarktes in Nghe An hin. Investoren zufolge handelt es sich dabei jedoch lediglich um Einzelfälle, die nicht den zukünftigen Markttrend widerspiegeln.

Es ist eine Tatsache, dass der Markt für Grundstücksauktionen in den Bezirken zwar weitgehend wieder angelaufen ist, in Vinh und den Städten Cua Lo, Hoang Mai und Thai Hoa jedoch weiterhin stagniert. Auktionen in Thai Hoa, Hoang Mai, Cua Lo und Vinh finden kaum Käufer.

Nach Abschluss der Versteigerung von Gebiet A im Weiler Trung Thanh, Gemeinde Hung Dong, Stadt Vinh, wird Gebiet B versteigert, um die vorhandenen Landreserven zu erschließen. Foto: Nguyen Hai

Herr Nguyen Van Tu, Direktor des Landfondsentwicklungszentrums der Stadt Vinh, erklärte: Laut Plan sollen in diesem Jahr über 1.000 Grundstücke zum Verkauf angeboten werden. Die Einnahmen aus der Landnutzung sollen sich auf 1,2 Billionen VND belaufen. Bis Ende September wurden jedoch lediglich etwa zehn Grundstücke versteigert, und alle Auktionen blieben erfolglos. Obwohl die Stadtbezirke und Gemeinden seit Juli Preissenkungen vorgeschlagen haben, fielen diese nur geringfügig aus, sodass sich die Marktlage nicht verbessert hat.

Bis zum Jahresende sollen in der Stadt rund 300 Grundstücke versteigert werden, darunter 50 in der Gemeinde Hung Dong, 60 in der Gemeinde Nghi Kim, 60 im Stadtbezirk Hung Dung, 30 in der Gemeinde Nghi Duc und fast 100 in der Gemeinde Nghi An. Da die Startpreise jedoch noch recht hoch sind – insbesondere die der zuletzt versteigerten 55 Grundstücke im Weiler Kim Trung (Gemeinde Nghi An) mit einem Durchschnittspreis von 2 bis 4,6 Milliarden VND pro Grundstück –, gestaltet sich die Suche nach Investoren schwierig.

Die Infrastruktur für die bevorstehende Landauktion im Weiler Xuan Dong, Gemeinde Nghi Duc, Stadt Vinh, wird fertiggestellt. Foto: Nguyen Hai

Die Situation bei den Grundstücksauktionen in den Städten Thai Hoa, Hoang Mai und Cua Lo ist nahezu identisch. Herr Nguyen Ngoc Tuan, Leiter der Finanz- und Planungsabteilung der Stadt Thai Hoa, erklärte: „Thai Hoa profitiert von einer Sonderregelung der Provinz, die es ermöglicht, 100 % der Grundsteuer in die städtische Infrastruktur zu investieren. Daher hat die Stadt kürzlich die Infrastruktur und die Verfahren für die Versteigerung von fast 100 Grundstücken in vier Stadtteilen eilig abgeschlossen. Der Markt ist jedoch recht ruhig, und da der Startpreis immer noch recht hoch ist, gibt es nur wenige Käufer.“

Herr Nguyen Quoc Khanh, Vorsitzender des Immobilienverbands Nghe An, erklärte: „Die aktuellen Startpreise für Grundstücke in städtischen Gebieten orientieren sich am Preisniveau der Grundstücksblase Ende 2021/Anfang 2022, weshalb nur wenige Menschen kaufen. Die Erfahrung in den Stadtbezirken zeigt jedoch, dass Einheimische kaufen würden, wenn ein angemessener Startpreis festgelegt würde, anstatt wie früher spekulativ Investoren.

Laut Investoren hat sich der Markt für Grundstücksauktionen in einigen Bezirken erholt, gestützt durch positive Nachrichten. Insbesondere der Bezirk Do Luong profitiert von der bevorstehenden Stadterhebung und den damit verbundenen Investitionen in die Infrastruktur. Die in den Gemeinden von Do Luong zur Versteigerung angebotenen Grundstücke sind allesamt attraktive Lagen mit guter Verkehrsanbindung und daher bei Investoren sehr begehrt.

Das Auktionsgebiet im Weiler Eo Bu, gegenüber dem Hauptquartier des Volkskomitees der Gemeinde Nghi Thuan, verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt in der Nähe des Industrieparks WHA Nghe An 1, weshalb es bereits bei einer einzigen Auktion erfolgreich war. Foto: Nguyen Hai

Ein Investor in Vinh analysierte weiter: Die Grundstücke im Bezirk Nghi Loc, die bei vielen Käufern begehrt sind, werden voraussichtlich mit Vinh City zusammengelegt, beispielsweise mit Phuc Tho, Nghi Phong oder dem benachbarten Vinh City. Zudem investieren die Infrastruktur-Investitionsgesellschaften für Industrieparks wie WHA und VSIP in Nghi Loc und Dien Chau in den Ausbau ihrer Anlagen. Dies führt zu einem Anstieg der Pachtverträge für Grundstücke durch Investoren. Die gestiegene Nachfrage nach Wohnraum für Arbeiter und Fachkräfte in den Gemeinden Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc) sowie Dien Tho und Dien An (Dien Chau) beeinflusst somit die Stimmung der Investoren.

Obwohl der Markt für Grundstücksauktionen in einigen Bezirken Anzeichen einer Erholung zeigt, herrscht weiterhin eine Rezession. Unternehmen, insbesondere kleine und mittlere Betriebe, sind nach zwei Jahren Covid-19 stark betroffen. Daher ist eine kurzfristige Erholung des Immobilienmarktes im Allgemeinen und des Marktes für Grundstücksauktionen im Besonderen sehr schwierig. Spätestens Ende des Jahres und Anfang 2024, wenn die makroökonomischen Anpassungsmaßnahmen des Staates greifen, die Kreditbedingungen für Immobilienunternehmen gelockert, die Einlagen- und Kreditzinsen gesenkt und die Wirtschaft ihre Schwierigkeiten überwunden hat, fließt Investitionskapital wieder in den Immobiliensektor. Erst dann wird der Immobilienmarkt florieren und sich erholen.

Herr Nguyen Van Ba ​​– Vizepräsident des Immobilienverbands Nghe An

Quelle: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html