Vorschlag zur Senkung der Landumwandlungskosten um bis zu 70 %

Đề xuất giảm tới 70% tiền chuyển đổi sang đất ở - Ảnh 1. — Das Finanzministerium schlägt vor, dass für Grundstücke, die innerhalb einer bestimmten Grenze von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauflächen umgewandelt werden, nur 30 % der üblichen Gebühr erhoben werden sollen. – Foto: NGOC HIEN

Das Finanzministerium bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf über Gebühren für die Landnutzung und Pachtzinsen, um Hindernisse bei der Umsetzung des Landgesetzes zu beseitigen.

Dem Entwurf zufolge beträgt die Landnutzungsgebühr nur 30 % der Differenz zwischen der Landnutzungsgebühr, die auf der Grundlage des Preises für Wohnbauland und des Preises für landwirtschaftliche Nutzfläche zum Zeitpunkt der Genehmigung der Nutzungsänderung durch die zuständige Behörde berechnet wird, wenn Haushalte und Einzelpersonen den Zweck von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland ändern.

Für Flächen, die die zulässige Höchstgrenze überschreiten, jedoch nicht mehr als das Einfache, muss der Grundstücksnutzer 50 % der Differenz entrichten. Überschreitet die Fläche die Höchstgrenze einmal, beträgt die Gebühr 100 % der Differenz zwischen der auf Basis des Preises für Wohn- und Agrarland berechneten Nutzungsgebühr.

Diese Vorzugsregelung gilt nur einmal pro Haushalt oder Einzelperson auf einem Grundstück. Bei weiteren Umwandlungen ist gemäß den Vorschriften die Differenz in Höhe von 100 % zu entrichten.

Gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 entspricht die Gebühr für die Umwandlung von Agrarland in Wohnbauland der Differenz zwischen dem Preis für Wohnbauland und dem Preis für Agrarland. Die Betroffenen müssen daher die gesamte Differenz, also 100 %, entrichten.

Darüber hinaus sind die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen in der Realität sehr niedrig, während die Preise für Wohnbauland laut den von vielen Kommunen ab 2025 veröffentlichten Preislisten gestiegen sind. Daher können viele Menschen die Nutzungsart ihrer Grundstücke nicht von landwirtschaftlich genutzten Flächen in Wohnbauland umwandeln.

Kürzlich haben Wähler in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang usw. gleichzeitig Dokumente an den Petitions- und Kontrollausschuss der Nationalversammlung geschickt, in denen sie eine Senkung der Grundstückspreise und Gebühren für die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland für die Bevölkerung fordern.

Wähler berichteten, dass viele Menschen die Umwandlung von Land in Wohnbauland nicht in der Lage seien, da der zu zahlende Betrag zu hoch sei.

Die Wähler in Ho-Chi-Minh-Stadt sind der Ansicht, dass die aktuellen Grundstückspreise nicht dem Lebensstandard und Einkommen der Bevölkerung, insbesondere von Gering- und Mittelverdienern, entsprechen. Gleichzeitig haben einige Haushalte in schwierigen Lebenslagen Grundstücke geteilt, um Häuser für ihre Kinder zu bauen, verfügen aber nicht über die nötigen finanziellen Mittel, um die Nutzungsrechte für Wohnzwecke zu ändern.

Daher empfehlen die Wähler, angemessene Gebühren für die Umwandlung von Landnutzungen in Betracht zu ziehen.

Die Wähler in Da Nang brachten außerdem zum Ausdruck, dass die Steuern, Gebühren und Entgelte für die Landnutzung bei der Durchführung von Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten zu hoch seien und die finanziellen Möglichkeiten vieler Menschen überstiegen, was zu Schwierigkeiten bei der Ausübung der gesetzlichen Rechte in Bezug auf Wohnen, Produktion und Gewerbe führe.

Die Wähler schlugen vor, die Steuer-, Gebühren- und Entgeltabgabenpolitik sowie die Gebühren für die Landnutzung zu senken, um die Grundstückspreise im Vergleich zu den aktuellen Preisen um 20-30% zu reduzieren, entsprechend den sozioökonomischen Bedingungen und der finanziellen Leistungsfähigkeit der Bevölkerung.

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LE THANH

Quelle: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm