Erste Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt: Die erwarteten Preise im Zentrum bleiben gleich, in neuen Gebieten steigen sie.

(NLDO) - Die Grundstückspreise in einigen zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Le Loi, Nguyen Hue und Dong Khoi bleiben gegenüber Beschluss 79/2024 unverändert.

Das Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben einen dringenden Bericht an den Grundstücksbewertungsrat von Ho-Chi-Minh-Stadt bezüglich der Bewertung der ersten Grundstückspreisliste geschickt, die ab dem 1. Januar 2026 in der Stadt gelten soll.

Sicherstellung der Interessenharmonie

Nach Angaben des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt entspricht Gebiet I der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt vor der Fusion. Die Grundstückspreisliste in Beschluss 79/2024 wurde gemäß dem Landgesetz 2024 angepasst, um die Grundstückspreise an die lokalen Gepflogenheiten anzupassen, die Ziele des Wirtschaftswachstums zu unterstützen und die Auswirkungen auf die Landnutzer zu reduzieren.

Die erste ab dem 1. Januar 2026 geltende Grundstückspreisliste gewährleistet die Harmonie der Interessen.

Gebiet II umfasste vor der Fusion die Provinz Binh Duong. Die Grundstückspreisliste wurde gemäß Beschluss 63/2024 für einige Gebiete in neuen, marktnahen Wohngebieten aktualisiert, die meisten übrigen Gebiete wurden angepasst. Die Preisanpassungen weichen jedoch weiterhin deutlich von den lokalen Transaktionspreisen ab.

Die Preisdifferenz zwischen dem Listenpreis für Grundstücke und dem Marktpreis hat viele negative Folgen, wie zum Beispiel Budgetverluste, Ungerechtigkeit bei der Entschädigung für die Räumung von Grundstücken und die Umsiedlung von Menschen, deren Land zurückgewonnen wurde.

Um diese Situation zu beseitigen und Transparenz und Fairness zu gewährleisten, ist es daher notwendig, eine neue Grundstückspreisliste auf der Grundlage von Marktprinzipien zu erstellen.

Region III umfasste vor der Fusion die Provinz Ba Ria-Vung Tau. Die Preislisten wurden in den Beschlüssen Nr. 26/2024 und Nr. 65/2025 ebenfalls anhand des Koeffizienten angepasst. Die Anpassungen sind jedoch in den einzelnen Gemeinden nicht einheitlich. Daher ist eine Aktualisierung der Marktdaten erforderlich, um die Gemeinden auszugleichen.

Nach Angaben des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt behebt diese Grundstückspreisliste die Mängel der bisherigen Grundstückspreisliste und gewährleistet Fairness zwischen Staat, Grundstücksnutzern und Investoren bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen und der Durchführung von Grundstücksverfahren.

Die Grundstückspreisliste wird nach einem festgelegten Fahrplan erstellt, wobei Marktprinzipien eingehalten und Anpassungen an Schwankungen der Grundstückspreise in der Stadt vorgenommen werden.

Der Grundpreis bleibt unverändert.

Laut einer aktuellen Grundstückspreiserhebung liegt der niedrigste Preis im Gebiet I bei 3,8 Millionen VND/m², der höchste bei über 954 Millionen VND/m² (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi). Der höchste Preisanstieg beträgt das 2,99-Fache im Vergleich zu Beschluss 79/2024.

Es wird erwartet, dass die Grundstückspreise für die meisten Straßen im alten Ho-Chi-Minh-Stadtgebiet im Vergleich zu den Grundstückspreisen gemäß Beschluss 79/2024 unverändert bleiben.

Gebiet II: Der niedrigste Preis liegt bei 1,9 Millionen VND/m², der höchste bei über 149 Millionen VND/m² (Yersin-Straße). Der höchste Steigerungskoeffizient beträgt das 13,62-Fache im Vergleich zu Beschluss 63/2024.

Gebiet III: Die ermittelten Preise weisen mit bis zu 45,2-facher Abweichung (Gemeinde Kim Long) gegenüber der aktuellen Grundstückspreisliste die größte Differenz auf.

Nach Prüfung und Abgleich wird erwartet, dass die erste Grundstückspreisliste 60 % des Untersuchungspreises entspricht. Demnach liegt der höchste Preis in Gebiet I bei 687,2 Millionen VND/m² in den Straßen Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi (entspricht dem aktuellen Grundstückspreis gemäß Beschluss 79/2024). Der maximale Steigerungsfaktor beträgt 1,56, die meisten Strecken bleiben im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste unverändert.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wurde bisher erwartet, dass die Preisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke 70 % des Preises für Wohnbauland am selben Standort betragen würde, und die Preisliste für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftsgrundstücke, die keine Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke sind, wurde erwartet, dass sie 60 % des Preises für Wohnbauland am selben Standort betragen würde.

Im Gebiet II liegt der höchste Preis bei 89,6 Millionen VND/m² (Bac Si Yersin Straße, Bach Dang Straße). Der höchste Steigerungskoeffizient beträgt das 8,1-Fache im Vergleich zu Beschluss 63/2024.

Im Gebiet III liegt der höchste Preis bei 149,8 Millionen VND/m² (Thuy-Van-Straße). Der höchste Steigerungskoeffizient beträgt das 3,78-Fache im Vergleich zu Beschluss 26/2024.

Quelle: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm