Laut einer am vergangenen Wochenende veröffentlichten Mitteilung wird Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, heute Nachmittag zusammen mit Vertretern der zuständigen Abteilungen und Behörden direkt mit sechs Investoren zusammentreffen, um sich die Anliegen anzuhören und über die Behebung von Hindernissen für sieben Projekte zu beraten, die derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt vor Schwierigkeiten stehen.
Bei einem Treffen zwischen Vertretern der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt und sechs Unternehmen am 20. Februar werden sieben Projekte besprochen, darunter: das Geschäftszentrum und das Luxuswohnprojekt in der Ben-Nghe-Straße im Bezirk Tan Thuan Dong, Bezirk 7; das Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang im Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu; das Wohnprojekt Cuu Long in der Ton-That-Thuyet-Straße 1, Bezirk 1, Bezirk 4; das Komplexprojekt Song Viet auf den Grundstücken 1-7 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc; das Wohnprojekt Thien Ly im Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc; das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh, Stadt Thu Duc; und das Wohnprojekt Co Giang im Bezirk Co Giang, Bezirk 1.
Die Hindernisse, mit denen diese Projekte konfrontiert sind, wurden von Investoren und dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) bereits vor vielen Jahren angesprochen und Lösungsansätze vorgeschlagen, doch sie sind weiterhin ungelöst.
Laut Recherchen eines Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong wird das Gewerbezentrum mit gehobenen Wohneinheiten in der Ben-Nghe-Straße im Stadtteil Tan Thuan Dong, Bezirk 7, von der Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec) betrieben. Ende 2022 reichte Gotec eine Beschwerde bei der Regierung , den zuständigen Ministerien und den Behörden von Ho-Chi-Minh-Stadt ein. Das Unternehmen warf der Baubehörde vor, die Erteilung der Verkaufsgenehmigungen zu verzögern, obwohl alle notwendigen Verfahren und Genehmigungen abgeschlossen, Fundament, Keller und Erdgeschoss fertiggestellt und der Bau der weiteren Stockwerke planmäßig fortgesetzt worden waren. Gotec wurde die Voraussetzungen für die „Mitteilung über die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung von Gewerbeimmobilien“ erfüllt. Nach drei Versuchen, den Antrag zu ergänzen und zu vervollständigen, lehnte das Bauamt dies jedoch ab und schickte die Unterlagen zurück. Als Grund wurde angegeben, dass „das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Überprüfung durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt kommentiert hat und das Bauamt nun das Verfahren zur Bestätigung der Eignung des Projekts für den Verkauf zukünftiger Wohneinheiten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen prüfen wird.“
Das Projekt „Song Viet Complex“ auf den Grundstücken 1–7 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem in Thu Duc wird von der Quoc Loc Phat Company (einem Tochterunternehmen von Son Kim Land) entwickelt. Das 4,8 Hektar große Projekt hat Schwierigkeiten, die erforderlichen Genehmigungen für den Verkauf oder die Mietkaufoption der zukünftigen Wohneinheiten zu erhalten. Dies liegt an Konflikten mit dem Bebauungsplan des neuen Stadtgebiets Thu Thiem und ist nicht dem Bauträger anzulasten.
Mehrere Projekthindernisse hängen mit dem neuen Stadtgebiet Thu Thiem zusammen.
Das Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang im Stadtteil Son Ky, Bezirk Tan Phu, wird von Gamuda Land Vietnam realisiert. Laut einem Vertreter des Bauträgers stellt die Steuerberechnung, die bereits 540 Milliarden VND übersteigt, das Hauptproblem dar. Gamuda Land beantragt daher beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Erstattung von 514 Milliarden VND (abgezogen von der Grundstücksnutzungsgebühr), die für Entschädigungen und die Rodung von 34,6 Hektar Land aufgewendet wurden. Dieses Land ist für Verkehr, Grünflächen und Gewässer vorgesehen und dient öffentlichen Zwecken.
Unseren Recherchen zufolge umfasste dieses Projekt ursprünglich eine Fläche von über 90,08 Hektar. Der vorherige Investor, die Sacomreal Company, übertrug ihre Rechtspersönlichkeit auf die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (die Thuong Tin Tan Thang Company gehört zu Gamuda Land). Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigte eine Anpassung der Fläche auf 82,5 Hektar, wobei die verbleibenden über 8 Hektar als Grünanlage ausgewiesen wurden.
Laut Gamuda Land gab der vorherige Investor beim Aktienerwerb an, dass die Steuerbefreiung gewährt worden sei und er lediglich den steuerpflichtigen Anteil zahlen würde. Die Stadt forderte den neuen Investor jedoch später zur Zahlung von über 400 Milliarden VND an Steuern auf. Laut den zuständigen Behörden zahlte Gamuda Land weder Entschädigung noch Umsiedlungsbeihilfe, sondern erwarb lediglich die Aktien. Daher war das Unternehmen nicht berechtigt, Entschädigungs- und Umsiedlungskosten von den Nutzungs- und Pachtgebühren für das Projekt abzuziehen. Aufgrund der Steuerschulden verzögerte sich das Projekt erheblich, und Gamuda Land schuldet über 541 Milliarden VND an Steuern (einschließlich Zinsen und Tilgung).
Das 30,2 Hektar große Projekt im Stadtteil Binh Khanh in der Stadt Thu Duc und das Wohnprojekt Co Giang im Stadtteil Co Giang im 1. Bezirk werden beide von der Novaland Investment Joint Stock Company entwickelt.
Konkret handelt es sich beim Co Giang Apartmentprojekt mit einer Fläche von 14.000 m² um ein vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zugewiesenes Grundstück. Die Baugenehmigung wurde vom Bauamt erteilt. Der Bau hatte bereits das 28. Stockwerk erreicht, als es zu Schwierigkeiten bei der Erteilung der Investitionsgenehmigung und der Gewährung der Befreiung von den Grundstücksnutzungsgebühren für die gesamte zugewiesene Fläche kam. Da es sich um ein Projekt zur Sanierung und zum Neubau alter Wohngebäude handelt, muss der Investor die zusätzlichen Gemeinschaftsflächen kompensieren.
Ein weiteres Projekt, das sich über 30,2 Hektar im Stadtteil Binh Khanh der Stadt Thu Duc erstreckt, umfasst mehr als 4.200 Wohnungen. Das Projekt steht vor Schwierigkeiten aufgrund von Vorschriften, die den Staat zur Landgewinnung und Versteigerung von dazwischenliegenden Grundstücken verpflichten.
Die Hindernisse haben die Investitionsverfahren für das Projekt verlängert, wodurch dieses ins Stocken geraten ist, Landressourcen verschwendet wurden und der Staat gezwungen war, Mittel bereitzustellen, um den Investoren die Kosten zu erstatten, die sie in den Bau des Umsiedlungsprojekts investiert haben...
Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
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