Namensaufruf von 5/7 Immobilienprojekten, die die Verantwortlichen von Ho-Chi-Minh-Stadt in Erwägung ziehen, um Hindernisse zu beseitigen

Laut der am vergangenen Wochenende veröffentlichten Ankündigung wird Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, heute Nachmittag ein Treffen mit den zuständigen Abteilungen und Behörden leiten, um sich direkt mit sechs Investoren zu treffen, ihnen zuzuhören und die Beseitigung von Hindernissen für sieben Projekte zu erwägen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Schwierigkeiten konfrontiert sind.

Bei dem Treffen der führenden Politiker von Ho-Chi-Minh-Stadt mit sechs Unternehmen am 20. Februar werden sieben Projekte zur Entscheidungsfindung vorgelegt, darunter: das Einkaufszentrum- und Luxusapartmentprojekt in der Ben Nghe Straße – Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7; das Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang – Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu; das Apartmentprojekt Cuu Long – Nr. 1 Ton That Thuyet, Bezirk 1, Distrikt 4; das Song Viet-Komplexprojekt auf den Grundstücken 1-7, neues Stadtgebiet Thu Thiem – Stadt Thu Duc; das Wohngebietsprojekt Thien Ly – Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc; das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh, Stadt Thu Duc und das Apartmentprojekt Co Giang – Bezirk Co Giang, Distrikt 1.

Die Probleme der Projekte wurden seit vielen Jahren von Investoren und der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) vorgeschlagen und gelöst, konnten jedoch nicht gelöst werden.

Nach Recherchen des Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong wird in das Projekt des Einkaufszentrums und der Luxusapartments in der Ben Nghe Street, Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7, von der Gotec Vietnam Company Limited (Gotec) investiert. Ende 2022 schickte Gotec eine Petition an die Regierung , die Zentralministerien und Ho-Chi-Minh-Stadt, in der es die Leiter des Bauamts „beschuldigte“, die Erteilung einer Lizenz für den vorschriftsmäßigen Erstverkauf des Projekts verzögert zu haben, obwohl das Unternehmen alle Verfahren und Projektdurchführungslizenzen abgeschlossen, das Fundament, den Keller und das erste Stockwerk fertiggestellt und planmäßig mit dem Bau der nächsten Stockwerke fortgefahren hatte und die Bedingungen für die Erteilung einer „Benachrichtigung über zum Verkauf oder Mietkauf für Gewerbewohnungen berechtigte Wohnungen“ erfüllt hatte. Doch nach drei Versuchen, die Dokumente zu ergänzen und zu vervollständigen, lehnte das Bauamt dies erneut ab und schickte die Dokumente mit der Begründung zurück, dass „das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Stellungnahmen zum Inhalt der Prüfung des Amts für natürliche Ressourcen und Umwelt hat. Das Bauamt wird die Durchführung von Verfahren in Erwägung ziehen, um die Berechtigung zum Verkauf zukünftiger Wohnungen des Projekts gemäß dem Gesetz zu bestätigen.“

Das Song Viet Complex-Projekt auf Grundstück 1-7 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem in Thu Duc City wird von der Quoc Loc Phat Company (Mitglied von Son Kim Land) finanziert. Das Projekt hat eine Fläche von 4,8 Hektar und befindet sich derzeit in der Phase der Erteilung einer Berechtigung zum Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnungen. Der Grund hierfür sind Probleme bei der Generalplanung des neuen Stadtgebiets Thu Thiem und nicht die Schuld des Investors.

Einige Probleme verwandter Projekte im neuen Stadtgebiet Thu Thiem

Tan Thang Sport- und Wohnkomplexprojekt, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, des Investors Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Nach Angaben des Vertreters des Investors ist das Hauptproblem neben vielen anderen Problemen die Steuerberechnung, die sich bisher auf über 540 Milliarden VND belief. Gamuda Land schlug dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, 514 Milliarden VND (abgezogen von der Landnutzungsgebühr des Projekts) zurückzuerstatten, die für Entschädigungen und die Räumung von 34,6 Hektar Verkehrsland, Bäumen und Wasserflächen ausgegeben wurden, da diese Landfläche öffentlichen Zwecken dient.

Untersuchungen zufolge hatte dieses Projekt ursprünglich eine Fläche von über 90,08 Hektar, der alte Investor, die Sacomreal Company, übertrug die Rechtspersönlichkeit an die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (die Thuong Tin Tan Thang Company gehört Gamuda Land) und erhielt vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Genehmigung, die Fläche auf 82,5 Hektar anzupassen, die verbleibende Fläche von über 8 Hektar ist ein grüner Park.

Laut Gamuda Land erklärte der alte Investor beim Rückkauf der Anteile, er werde von Steuern befreit und nur den anerkannten Anteil zahlen. Später verlangte die Stadt jedoch von dem neuen Investor Steuern in Höhe von über 400 Milliarden VND. Laut den zuständigen Behörden zahlte Gamuda Land weder Entschädigung noch Umsiedlungshilfe, sondern kaufte lediglich die Anteile zurück. Daher konnten Entschädigung und Umsiedlungskosten nicht von den Landnutzungsgebühren und der Projektpacht abgezogen werden. Aufgrund der fehlenden Steuerzahlung verzögerte sich das Projekt lange, und Gamuda Land schuldete Steuern in Höhe von über 541 Milliarden VND (einschließlich Zinsen und Tilgung).

Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh der Stadt Thu Duc und das Co Giang Apartment-Projekt im Bezirk Co Giang des Distrikts 1 werden von der No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ) finanziert.

Konkret wurde dem Co Giang Apartmentprojekt mit einer Fläche von 14.000 m2 vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Land zugeteilt. Das Bauamt erteilte eine Baugenehmigung und begann mit dem Bau des 28. Stockwerks, stieß jedoch bei der Erteilung eines Investitionszertifikats auf Probleme und genoss den Anreiz, für die gesamte zugewiesene Landfläche von den Landnutzungsgebühren befreit zu werden. Da es sich um ein Projekt zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude handelt, muss der Investor die gemeinschaftlich genutzte Fläche entschädigen.

Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh in der Stadt Thu Duc umfasst mehr als 4.200 Wohnungen. Das Projekt ist aufgrund der Regelung, dass der Staat durch die Versteigerung von Streuland Land zurückgewinnen muss, ins Stocken geraten.

Das Problem führt dazu, dass sich die Investitionsverfahren für das Projekt in die Länge ziehen, das Projekt ins Stocken gerät und Landressourcen verschwendet werden. Außerdem muss der Staat mehr Geld aufbringen, um die Kosten der Investoren zurückzuzahlen, die in den Bau von Umsiedlungsprojekten investiert haben.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm