Schauen Sie sich 5/7 Immobilienprojekte an, die die Verantwortlichen von Ho-Chi-Minh-Stadt in Erwägung ziehen, um Hindernisse zu beseitigen

Laut der am vergangenen Wochenende veröffentlichten Ankündigung wird Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, heute Nachmittag ein Treffen mit den zuständigen Abteilungen und Behörden leiten, um sich direkt mit sechs Investoren zu treffen, ihnen zuzuhören und über die Beseitigung von Hindernissen für sieben Projekte zu beraten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt in Schwierigkeiten stecken.

Bei dem Treffen der Führungsspitze von Ho-Chi-Minh-Stadt mit sechs Unternehmen am 20. Februar werden sieben Projekte besprochen, darunter: das Einkaufszentrum- und Luxusapartmentprojekt in der Ben Nghe Straße – Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7; das Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang – Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu; das Apartmentprojekt Cuu Long – Nr. 1 Ton That Thuyet, Bezirk 1, Distrikt 4; das Song Viet-Komplexprojekt auf den Grundstücken 1-7, neues Stadtgebiet Thu Thiem – Stadt Thu Duc; das Wohngebietsprojekt Thien Ly – Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc; das 30,2 ha große Projekt im Bezirk Binh Khanh, Stadt Thu Duc und das Apartmentprojekt Co Giang – Bezirk Co Giang, Distrikt 1.

Die Probleme der Projekte wurden seit vielen Jahren von Investoren und der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) vorgeschlagen und gelöst, konnten jedoch nicht gelöst werden.

Nach Recherchen des Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong wird in das Projekt eines Einkaufszentrums und Luxusapartments in der Ben Nghe Straße, Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7, die Gotec Vietnam Company Limited (Gotec) investiert. Ende 2022 schickte Gotec eine Petition an die Regierung , die Zentralministerien und Ho-Chi-Minh-Stadt, in der es die Leiter des Bauamts „beschuldigte“, die Erteilung einer Lizenz für den vorschriftsmäßigen Erstverkauf des Projekts verzögert zu haben, obwohl das Unternehmen alle Verfahren und Projektdurchführungslizenzen abgeschlossen, das Fundament, den Keller und das erste Stockwerk fertiggestellt und planmäßig mit dem Bau der nächsten Stockwerke fortgefahren hatte und die Bedingungen für die Erteilung einer „Benachrichtigung über zum Verkauf stehende Wohnungen, Mietkauf für Gewerbewohnungen“ erfüllt hatte. Doch nach drei Versuchen, die Dokumente zu ergänzen und zu vervollständigen, lehnte das Bauamt dies erneut ab und schickte die Dokumente mit der Begründung zurück, dass „dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Anmerkungen zum Inhalt der Prüfung durch das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt vorliegen und das Bauamt die Durchführung eines Verfahrens zur Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf zukünftiger Wohnungen des Projekts gemäß dem Gesetz in Erwägung ziehen wird“.

Das Song Viet Complex Projekt auf Grundstück 1-7 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem in Thu Duc City wird von der Quoc Loc Phat Company (Mitglied von Son Kim Land) finanziert. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 4,8 Hektar und befindet sich derzeit in der Phase der Erteilung einer Berechtigung zum Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnungen. Der Grund liegt in der allgemeinen Planung des neuen Stadtgebiets Thu Thiem und nicht in der Schuld des Investors.

Einige Probleme verwandter Projekte im neuen Stadtgebiet Thu Thiem

Tan Thang Sport- und Wohnkomplexprojekt, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, des Investors Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Nach Angaben des Vertreters des Investors ist das Hauptproblem neben vielen anderen Problemen die Steuerberechnung; bisher beliefen sich die Kosten auf über 540 Milliarden VND. Gamuda Land schlug dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, 514 Milliarden VND (abgezogen von der Landnutzungsgebühr des Projekts) zurückzuerstatten, die für Entschädigungen und die Räumung von 34,6 Hektar Verkehrsfläche, Bäumen und Wasserflächen ausgegeben wurden, da diese Landfläche öffentlichen Zwecken dient.

Untersuchungen zufolge hatte dieses Projekt ursprünglich eine Fläche von über 90,08 Hektar. Der alte Investor, die Sacomreal Company, übertrug die Rechtsform an die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (die Thuong Tin Tan Thang Company gehört Gamuda Land) und erhielt vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Genehmigung, die Fläche auf 82,5 Hektar anzupassen. Die verbleibende Fläche von über 8 Hektar ist ein grüner Park.

Laut Gamuda Land erklärte der alte Investor beim Rückkauf der Anteile, er sei von Steuern befreit und müsse nur den anerkannten Anteil zahlen. Die Stadt verlangte jedoch später von dem neuen Investor Steuern in Höhe von über 400 Milliarden VND. Laut den zuständigen Behörden zahlte Gamuda Land keine Entschädigung und Umsiedlungsunterstützung direkt, sondern kaufte lediglich die Anteile zurück. Daher konnten Entschädigung und Umsiedlungskosten nicht von den Landnutzungsgebühren und den Projektpachtzinsen abgezogen werden. Aufgrund der fehlenden Steuerzahlung verzögerte sich das Projekt lange, und Gamuda Land schuldete Steuern in Höhe von über 541 Milliarden VND (einschließlich Zinsen und Tilgung).

Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh, Thu Duc City, und das Co Giang Apartment-Projekt im Bezirk Co Giang, Distrikt 1, werden von der No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ) finanziert.

Konkret wurde dem Co Giang Apartmentprojekt mit einer Fläche von 14.000 m² vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Grundstück zugeteilt. Das Bauamt erteilte die Baugenehmigung und begann mit dem Bau des 28. Stockwerks. Es gab jedoch Probleme bei der Erteilung der Investitionsgenehmigung und der Inanspruchnahme der Befreiung von den Landnutzungsgebühren für die gesamte zugeteilte Fläche. Da es sich um ein Projekt zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude handelt, muss der Investor zusätzliche Gemeinschaftsflächen vergüten.

Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh in der Stadt Thu Duc umfasst mehr als 4.200 Wohnungen. Das Projekt unterliegt der Regelung, dass der Staat das Land durch die Versteigerung von Streuland zurückgewinnen muss.

Diese Verflechtung führt dazu, dass sich die Investitionsverfahren für das Projekt in die Länge ziehen, das Projekt ins Stocken gerät und Landressourcen verschwendet werden. Zudem muss der Staat mehr Geld aufbringen, um die Kosten zurückzuzahlen, die die Investoren in den Bau von Umsiedlungsprojekten investiert haben.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm