Immobilienunternehmen bereiten sich auf eine Beschleunigung vor

Der Immobilienmarkt tritt in eine Übergangsphase ein, die Unternehmen bereiten sich auf eine beschleunigte Entwicklung vor.

Die Immobilienbranche ist von den Marktaussichten im Jahr 2025 überzeugt und setzt alle Ressourcen ein, um das Wachstum zu beschleunigen. Foto: Le Toan

Die Bauarbeiten begannen und der Verkauf startete Anfang des Jahres.

Das Wohnbauprojekt Tan An Huy (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt) wurde nach über zwei Jahrzehnten Baupause am 6. Februar (dem 9. Tag des chinesischen Neujahrs) offiziell wieder aufgenommen. Das von der Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company finanzierte Projekt umfasst eine Fläche von über 20 Hektar und wurde Ende 2005 erstmals genehmigt.

Das Projekt, das sich in der Nähe des Stadtgebiets Phu My Hung befindet, sollte rund 5.500 Bewohnern Wohnraum bieten, darunter 313 Villen, Gartenhäuser und 1.025 Luxuswohnungen. Aufgrund der mangelnden Zahlungsfähigkeit des ursprünglichen Investors ruht das Projekt jedoch seit über 20 Jahren, was sowohl potenziellen Käufern als auch Grundstücksbesitzern im Projektgebiet Verluste beschert hat.

Aktuell hat die Tan An Huy Company ihr Führungsteam und ihre Gesellschafter gewechselt. Die zuvor bestehenden rechtlichen Schwierigkeiten und Probleme wurden von der Stadtverwaltung Ho-Chi-Minh-Stadt beigelegt, wodurch günstige Voraussetzungen für die Fortsetzung des Projekts geschaffen wurden.

Van Phuc wird all seine Anstrengungen der Umsetzung des Van Phuc City Projekts widmen.

- Herr Pham Danh, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Van Phuc Real Estate Group

Die zukünftigen Pläne von Van Phuc lassen sich mit dem Begriff „Ära des Durchbruchs“ zusammenfassen. Van Phuc bleibt auch in naher Zukunft ein wichtiges urbanes Gebiet, in dem sich die Gruppe voll und ganz dem Ausbau der Infrastruktur und der Realisierung wichtiger Projekte widmet, um ihren Anspruch, die lebenswerteste Stadt auf der vietnamesischen Halbinsel zu werden, weiter zu verfolgen.

Angesichts der vielen Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, die aufgrund rechtlicher Probleme mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, bringt die Lösung des Wohngebietsprojekts Tan An Huy Hoffnung für Hunderte von Kunden, die ihr Kapital in den letzten zwei Jahrzehnten angelegt haben, und eröffnet eine positive Richtung für andere rechtlich verwickelte Wohnbauprojekte.

Darüber hinaus haben neben positiven politischen Veränderungen auch einige Unternehmen den Anschluss an den Markt gefunden, Rechts- und Geschäftsprojekte schnell abgeschlossen und sich darauf vorbereitet, direkt nach den Feiertagen zum chinesischen Neujahr wieder aktiv zu werden.

Für die An Gia Real Estate Group wird 2025 ein arbeitsreiches Jahr, da im ersten Quartal 2025 voraussichtlich 3.000 Wohnungen im Rahmen des Projekts „The Gio Riverside“ auf den Markt kommen werden. Derzeit hat der Investor Kontakt zu mehr als 30 Vertriebsagenten aufgenommen und bereitet sich darauf vor, direkt nach Tet mit dem Verkauf zu beginnen.

Zusätzlich zu diesem Projekt befinden sich das Lá Village und das West Gate 2 Projekt (Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) in der Phase der finalen Planungs- und Investitionsgenehmigungsverfahren (1/2000). Insbesondere das Lá Village (27 Hektar) umfasst Wohnflächen – eine wichtige Voraussetzung für die Nutzungsänderung – und soll voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren den Betrieb aufnehmen.

Auch beim Waterpoint-Projekt in Nam Long ( Long An ) wird das angrenzende Villengebiet „The Pearl“ ab Anfang 2025 zu einem deutlich höheren Verkaufspreis als bisher angeboten. Darüber hinaus sind zwei neue Projekte, Paragon (Dong Nai) und das erste Projekt in Hai Phong City, für die erste Jahreshälfte 2025 geplant.

Zentrales Land hat stets einen hohen und nachhaltigen Wert.

- Herr Tran Thanh Hai, Leiter der Investmentabteilung, VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving legt weiterhin besonderen Wert auf das Stadtzentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Denn Grundstücke im Stadtzentrum sind seit jeher wertvoll und langfristig rentabel. Daher konzentrieren wir uns auf die Recherche von Projekten zur Sanierung von Altbauten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies ist ein vielversprechender Ansatz, der zur Stadterneuerung beiträgt und unseren anspruchsvollen Kunden einzigartige und hochwertige Produkte bietet.

Ein wichtiger Punkt für Nam Long ist, dass die Klärung der Bebauungsplanung für das C4-Gebiet (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai ) auch eine wichtige Grundlage für das Projekt „Stadt Izumi“ (170 Hektar) bildet, um die detaillierte Planung anzupassen und den Betrieb ab 2025 wieder aufzunehmen. Gleichzeitig ist dies auch Voraussetzung dafür, dass Nam Long die nächsten rechtlichen Schritte beim Projekt „Paragon Dai Phuoc“ einleiten kann.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten wird der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 zahlreiche neue Angebote begrüßen. Nachdem im Rahmen des Projekts „Quy Nhon Iconic Project Phase I“ (Handelsname: Stadtgebiet Bac Ha Thanh) bereits 627 Objekte veräußert wurden, bereitet der Investor Phat Dat den Verkaufsstart von 800 weiteren Objekten in den nächsten Bauabschnitten vor. Der Hochhauskomplex „Thuan An 1 und 2“ des Unternehmens in Binh Duong soll voraussichtlich ab Mitte 2025 in den Verkauf gehen.

Novaland versucht derweil, die schwierige Phase mit praktischen Maßnahmen zu überwinden. Das Unternehmen verfolgt daher konsequent den umfassenden Restrukturierungsplan, beseitigt rechtliche Hindernisse für Projekte und konzentriert alle Ressourcen auf deren Umsetzung, um den Geschäftsbetrieb wiederaufzunehmen und so die Grundlage für die Erfüllung der Verpflichtungen gegenüber Aktionären, Anleihegläubigern, Kunden usw. zu schaffen.

Auch die Hung Thinh Corporation plant, in der ersten Hälfte dieses Jahres eine Reihe unfertiger Wohnungsbauprojekte in Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon und Ho-Chi-Minh-Stadt wieder aufzunehmen.

Bahnbrechende Chance im neuen Zyklus

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Pham Danh, Vorstandsvorsitzender der Van Phuc Real Estate Group, dass der Immobilienmarkt seit der zweiten Jahreshälfte 2023 positive Anzeichen einer Veränderung zeige. Das Angebot habe sich schrittweise verbessert, zahlreiche Projekte seien wieder aufgenommen worden, und auch die Zahl der Immobilienkäufer sei gestiegen. Für 2024 werde eine Verbesserung der vietnamesischen Wirtschaft erwartet, die eine wichtige Grundlage für die Marktentwicklung im Jahr 2025 bilde.

„Wir gehen davon aus, dass wir dieses Jahr eine Hochhaussiedlung in zentraler Lage mit bestem Blick auf das Stadtgebiet realisieren werden, umgeben von einem Fluss-, Kanal- und Seensystem oder einem Platz mit Wasserspielplatz. Obwohl sich das Projekt noch in der Anfangsphase der Vorbereitungen befindet, ist es ein gutes Zeichen, dass es bereits großes Interesse bei den Kunden geweckt hat“, fügte Herr Danh hinzu.

Der Vorstandsvorsitzende der Nam Long Group, Herr Nguyen Xuan Quang, bestätigte außerdem, dass 2025 der Zeitpunkt für den Beginn eines neuen Entwicklungszyklus des Immobilienmarktes nach der Tiefphase von 2022 bis 2024 sei.

Laut Herrn Quang wird der Markt in diesem neuen Zyklus durch die Einführung neuer Gesetze transparenter und nachhaltiger werden. Gleichzeitig tritt der Markt in eine Reifephase ein, wie man sie bereits in Ländern beobachten kann, die diesen Schritt bereits vollzogen haben.

KI-Kenntnisse sind im Immobiliengeschäft unerlässlich.

- Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services

In letzter Zeit haben viele Investoren verstärkt auf Technologie im Geschäfts- und Vertriebsbereich gesetzt. Unternehmen und Makler, die hier nicht mithalten, werden den Anschluss verlieren. Früher mussten Immobilienmakler viele Dinge beherrschen – von der Beratung über Anzeigenschaltung und Texterstellung bis hin zur Büroarbeit. Heute benötigen sie deutlich mehr Wissen und Fähigkeiten, wobei der kompetente Einsatz von KI-Tools unerlässlich ist.

Experten und Unternehmen gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt aufgrund der positiven Entwicklungen im Jahr 2024 im Jahr 2025 in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten wird. Der Begriff „Veränderung“ fällt bei den meisten Marktteilnehmern im Zusammenhang mit den Plänen für die kommende Zeit.

Herr Nguyen Thanh Sang, Generaldirektor der SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass, wenn in der Vergangenheit die Legalität als oberstes Kriterium galt, die Legalität in naher Zukunft ein selbstverständlicher Faktor sein wird, wenn das Projekt Produkte verkaufen will.

„Die Zeiten, in denen Investoren die rechtlichen Aspekte eines Projekts ignorierten, sind längst vorbei. Nach zahlreichen Fällen, in denen Häuser nicht übergeben, Projekte ausgesetzt, Zertifikate nicht ausgestellt und finanzielle Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Grundsteuer nicht erfüllt wurden usw., müssen Investoren heute, wenn sie ein erfolgreiches Projekt entwickeln wollen, neben den offensichtlichen rechtlichen Aspekten auch finanzielle Leistungsfähigkeit und Professionalität in der Projektentwicklung unter Beweis stellen, damit das Projekt nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein lebenswerter Ort wird“, betonte Herr Sang.

In einem aktuellen Bericht prognostiziert VIS Rating für 2025 einen Anstieg der Umsatzerlöse von Immobilienunternehmen um 25 bis 50 Prozent. Duong Duc Hieu, Senior Analysis Director bei VIS Rating, erläuterte die Faktoren, die 2025 zu einem Anstieg der Umsätze und des Cashflows im Immobiliensektor beitragen werden, und hob insbesondere die Erholung des Wohnungsangebots hervor, die auf eine Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung rechtlicher Hürden zurückzuführen ist und die Umsetzung neuer Projekte auf dem Markt beschleunigt.

Ho-Chi-Minh-Stadt und ihre Satellitenstädte verzeichnen nach einer langen Stagnationsphase ein überdurchschnittliches Angebotswachstum im Vergleich zu Hanoi. Dieses Wachstum ist vor allem auf große in- und ausländische Investoren wie Vinhomes, Masterise und Lotte zurückzuführen. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Preise für Baugrundstücke in vielen Toplagen mit laufenden Bauprojekten um das Zehnfache steigen werden. Dies ermutigt Investoren, attraktive Grundstücke vorrangig für die Entwicklung von hochwertigen, luxuriösen und ultra-luxuriösen Wohnprojekten zu nutzen und so ein neues Preisniveau zu etablieren.

Die Bruttogewinnmarge von Luxuswohnprojekten liegt typischerweise bei 45–50 % und damit höher als die 25–35 % im mittleren Preissegment und die 10 % bei Sozialwohnungsbauprojekten. Diese hohe Gewinnmarge gleicht die gestiegenen Projektentwicklungskosten teilweise aus und generiert positive Erträge für die Investoren.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html