(CLO) Derzeit berechnen verschiedene Regionen die Pachtpreise für Land unterschiedlich; in manchen Fällen können sich die Berechnungsmethoden zweier benachbarter Regionen um bis zu 30–40 % unterscheiden. Einige Regionen, wie beispielsweise Binh Duong, haben angemessene Preise, aber es gibt auch Regionen, selbst solche, die überwiegend landwirtschaftlich geprägt sind, die sehr hohe Pachtpreise verlangen.
Welche Vorteile würden Unternehmen aus der vorgeschlagenen 30-prozentigen Senkung der Grundstückspacht ziehen?
Kürzlich, Anfang Januar 2025, schlug das Finanzministerium eine Senkung der für 2025 zu zahlenden Pachtgebühren um 30 % vor, ähnlich der Senkungspolitik für Pachtgebühren in den Jahren 2021, 2022, 2023 und 2024.
Laut Experten steht diese Politik im Einklang mit dem Ziel der Regierung, im Jahr 2025 eine Wirtschaftswachstumsrate von 8 % zu erreichen und damit die Grundlage für ein zweistelliges Wachstum im Zeitraum 2026-2030 zu schaffen.
Derzeit werden die Preise für Landpachtverträge in den verschiedenen Regionen unterschiedlich berechnet. (Abbildung zur Veranschaulichung)
Die vietnamesische Handelskammer (VCCI) ist der Ansicht, dass die Politik der Senkung der Bodenmieten Unternehmen dabei helfen wird, finanzielle Belastungen zu verringern, ihre Fähigkeit zur Reaktion auf globale wirtschaftliche Risiken zu verbessern und somit einen wesentlichen Beitrag zur Verwirklichung des Wachstumsziels von 8 % im Jahr 2025 zu leisten.
Die vietnamesische Handelskammer (VCCI) ist der Ansicht, dass die Politik der Senkung der Grundsteuer um 30 % im Jahr 2025 positive Auswirkungen auf die Wirtschaft hatte. Die Senkung der Grundsteuer um 30 % in den Vorjahren wird als angemessen erachtet.
„Diese Reduzierung hilft den Unternehmen, mehr Ressourcen für die Wiederaufnahme der Produktion und der Geschäftstätigkeit zu haben, sie wird jedoch innerhalb zulässiger Grenzen kontrolliert, um sicherzustellen, dass sie die gesamten Staatseinnahmen nicht wesentlich beeinträchtigt“, sagte die VCCI.
Viele Experten gehen derweil davon aus, dass Unternehmen auch von 2024 bis 2025 aufgrund der erheblichen Auswirkungen der Schwankungen in den nationalen und globalen Finanz- und Wirtschaftskrisen weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben werden.
Um das Überleben und die Anhäufung von Finanzmitteln für langfristige Investitionspläne zu gewährleisten und so Dynamik und Impulse für das Geschäftswachstum in der kommenden Zeit zu schaffen, ist eine Senkung der jährlichen Pachtgebühren für Grundstücke um 30 % für Unternehmen unerlässlich und zeitgemäß.
Herr Nguyen Anh Tung, Direktor des Immobilienunternehmens G24, ist jedoch der Ansicht, dass die Auswahl der richtigen Begünstigten unerlässlich ist, um soziale Gerechtigkeit zu gewährleisten und sicherzustellen, dass Unternehmen jeder Größe profitieren. Dies ist von entscheidender Bedeutung, da Förderprogramme für Bedürftige bestimmt sind. Ein einheitlicher Ansatz führt häufig nicht nur zu Unmut, sondern schadet auch den Staatsfinanzen.
Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung „Newspaper of Journalists and Public Opinion“ stimmte Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, dem Vorschlag des Finanzministeriums zu, die Pachtgebühren für Grundstücke im Jahr 2025 um 30 % zu senken.
Herr Toan erklärte, dass viele Unternehmen, darunter auch große Akteure der Immobilienbranche, derzeit erhebliche Schwierigkeiten bei der Zahlung von Grundsteuern haben. Grund dafür sind die kürzlich erfolgten Preisanpassungen vieler Kommunen, die mit relativ hohen Erhöhungen einhergingen. Teilweise führte die Anpassung zu einer Steigerung von 300 %, was die Pachtpreise für Grundstücke in die Höhe trieb.
„Wenn die Pachtpreise für Grundstücke stark ansteigen, gerät der Cashflow, die Einnahmen und die Gewinnplanung von Unternehmen völlig durcheinander. Daher ist der Vorschlag des Finanzministeriums in einigen Regionen mit moderaten Anpassungen durchaus angemessen. Für Regionen, die ihre Grundstückspreistabellen erst kürzlich um 300 % erhöht haben, ist diese Senkung jedoch unbedeutend“, sagte Herr Toan.
Die Politik der Senkung der Bodenmieten wird Unternehmen helfen, ihre finanzielle Belastung zu verringern. (Foto: ST)
Herr Pham Duc Toan erklärte außerdem, dass die Pachtpreise für Land derzeit von den einzelnen Gemeinden unterschiedlich berechnet werden. Teilweise können sich die Berechnungsmethoden zweier benachbarter Gemeinden um bis zu 30–40 % unterscheiden. Einige Gemeinden, wie beispielsweise Binh Duong, bieten angemessene Preise, während andere, selbst überwiegend landwirtschaftlich geprägte, sehr hohe Pachtpreise verlangen.
„Die Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke liegt in der Verantwortung der lokalen Behörden, aber die Tatsache, dass jede Provinz einen anderen Preis berechnet, wird erhebliche Auswirkungen auf Unternehmen haben, die an mehreren Standorten tätig sind“, sagte Herr Toan.
Um sicherzustellen, dass die Politik der Realität entspricht, schlug Herr Toan vor, dass das Finanzministerium Standards und konkrete Richtlinien für die Berechnung von Pachtpreisen für Grundstücke festlegen sollte, um landesweite Einheitlichkeit zu gewährleisten. Dies würde zu einer Standardisierung der Grundstückspreisberechnung beitragen.
Die Beibehaltung der Politik der Senkung der Bodenmiete über viele Jahre hinweg hat keine Auswirkungen auf die Staatseinnahmen.
Tatsächlich verfolgte Vietnam im Zeitraum 2020-2024 eine Politik der Senkung der Bodenmiete um 30 % und der Befreiung, Reduzierung und Verlängerung bestimmter anderer Steuern und Gebühren, um die Erholung der Wirtschaft nach den „Schocks“ im Zusammenhang mit der Pandemie und Naturkatastrophen zu unterstützen.
Es ist klar, dass eine Senkung der Bodenrente und andere fiskalpolitische Maßnahmen zu einem Rückgang der Staatseinnahmen führen werden; nach Ansicht vieler Experten ist diese Politik jedoch notwendig, um die Erholung der Wirtschaft zu unterstützen und dadurch das Wirtschaftswachstum anzukurbeln.
Laut einem Bericht der Generaldirektion für Steuern beliefen sich die im Jahr 2020 eingesparten Pachtgebühren für Land- und Wasserflächen auf 2.890 Milliarden VND. Die durchschnittliche Reduzierung für die Jahre 2021, 2022 und 2023 betrug 3.734 Milliarden VND pro Jahr.
Die Generaldirektion für Steuern ist der Ansicht, dass diese Maßnahmen dazu beigetragen haben, Unternehmen, Organisationen, Einheiten, Haushalte und Einzelpersonen bei der Überwindung der durch die Covid-19-Pandemie verursachten Schwierigkeiten zu unterstützen, damit sie ihre Produktions- und Geschäftstätigkeiten schnell wieder aufnehmen können.
Im Jahr 2024 wird mit einem Rückgang der Pachtgebühren um etwa 4 Billionen VND gerechnet, was 0,26 % der gesamten Staatshaushaltseinnahmen pro Jahr bzw. 9 % der Staatshaushaltseinnahmen aus Pachtgebühren pro Jahr entspricht.
Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass die Senkung der Bodenrente im Rahmen dieser Politik die gesamten Staatseinnahmen nicht wesentlich beeinträchtigen wird, jedoch einen großen Einfluss auf die Erholung und Entwicklung der Produktions- und Geschäftstätigkeit von Organisationen, Einzelpersonen, Haushalten und Unternehmen haben wird. Dadurch werden die Steuereinnahmen des Staatshaushalts erhöht, um den Einnahmeausfall aufgrund der Senkung der Bodenrente auszugleichen.
Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
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