Die Regierung reagierte auf die Kommentare des Ständigen Ausschusses des Wirtschaftsausschusses zum Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Ausweitung von Grundstücken für gewerblichen Wohnungsbau.
Baulanderweiterung für Gewerbe: Unternehmen erwerben Grundstücke, Menschen erleiden keine Einbußen
Die Regierung reagierte auf die Kommentare des Ständigen Ausschusses des Wirtschaftsausschusses zum Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Ausweitung von Grundstücken für gewerblichen Wohnungsbau.
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Um ein gewerbliches Wohnbauprojekt im Rahmen einer Vereinbarung zur Übertragung von Landnutzungsrechten umzusetzen, können Unternehmen in der Praxis Grundstücke im Voraus erwerben. Grundstückseigentümer werden jedoch nicht benachteiligt, da die Übertragung von Landnutzungsrechten eine zivilrechtliche Vereinbarung nach dem Marktmechanismus ist.
Das obige Argument wird im Bericht über den Erhalt und die Erläuterung der Schlussfolgerung des Ständigen Ausschussesder Nationalversammlung und der Prüfungsmeinung des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten dargelegt, den die Regierung gerade an die Nationalversammlung übermittelt hat.
Der Staat kann den Landerwerb weder verbieten noch einschränken.
Mit der Unterzeichnung dieses Berichts im Namen der Regierung reagierte Do Duc Duy, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, auf zahlreiche Bedenken und Sorgen des Ständigen Ausschusses der Bewertungsagentur, darunter auch auf die Notwendigkeit, eine Lösung zu erarbeiten.
In seinem vorläufigen Prüfbericht forderte der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses die Regierung auf, eine detaillierte und umfassende Bewertung der praktischen Situation der gewerblichen Wohnungsentwicklung vorzunehmen und die Effektivität der Landnutzung für die gewerbliche Wohnungsentwicklung in Provinzen und zentral verwalteten Städten zu bewerten (ob das gesamte Land bereits genutzt wurde und ob es für die tatsächliche Nachfrage nach gewerblichem Wohnraum vor Ort geeignet ist oder nicht).
Minister Duy sagte, dass die Regierung einen Bericht über die Bewertung der praktischen Situation der gewerblichen Wohnungsentwicklung vorgelegt habe. Sie habe spezifische Daten und Projekte geklärt, die noch vor dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 (vor dem 1. Juli 2015) feststeckten, sowie Projekte, die seit dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 bis heute in den Gemeinden feststeckten, und Lösungen zur Überwindung etwaiger negativer Auswirkungen der Pilotimplementierung dargelegt.
Darüber hinaus müsse die Entwicklung gewerblicher Wohnbauprojekte laut Minister auf der Grundlage von Flächennutzungs-, Bau- und Stadtplanung sowie genehmigten Wohnbauprogrammen und -plänen erfolgen, sodass die für den Wohnungsbau reservierten Grundstücksreserven die tatsächliche Umsetzungskapazität der Investitionsprojekte übersteigen. Gewerbliche Wohnbauprojekte werden im Rahmen dieser Planungsbereiche erprobt, um stets sicherzustellen, dass sie der tatsächlichen Nachfrage nach gewerblichem Wohnraum vor Ort entsprechen. Denn während des Planungsprozesses berechnet und bestimmt die zuständige Landesbehörde die Flächennutzungsindikatoren entsprechend der tatsächlichen Nachfrage während des Planungszeitraums.
Darüber hinaus soll die Pilotumsetzung Schwierigkeiten und Hindernisse beim Zugang zu Grundstücken für Investoren beseitigen, da derzeit gemäß den Bestimmungen von Klausel 27, Artikel 79 und Artikel 127 des Bodengesetzes nur Stadtgebiete mit einer Größe von 20 Hektar oder mehr umgesetzt werden können, während gewerbliche Wohnprojekte mit kleinerem Umfang aufgrund von Vorschriften zu Grundstücksarten nicht umgesetzt werden können - erklärte der Minister.
In seiner Antwort auf die Anfrage des Ständigen Ausschusses des Bewertungsausschusses, die aktuelle Situation des Landerwerbs und der Spekulation zu bewerten und Lösungen zur Begrenzung der negativen Auswirkungen des Pilotprojekts vorzuschlagen, erklärte Minister Duy, dass der Landerwerb durch zivilrechtliche Transaktionen über Landnutzungsrechte, wie etwa den Erhalt legaler Übertragungen von Landnutzungsrechten, erfolgt, sodass es sehr schwierig sei, diese Transaktionen zu identifizieren und zu kontrollieren, und es schwierig sei zu wissen, bei welchen Transaktionen es sich um Landerwerb zu Spekulationszwecken handele.
Um ein gewerbliches Wohnbauprojekt im Rahmen einer Vereinbarung zur Übertragung von Landnutzungsrechten umzusetzen, können Unternehmen in der Praxis Grundstücke im Voraus erwerben. Die Eigentümer von Grundstücken werden jedoch nicht benachteiligt, da die Übertragung von Landnutzungsrechten eine zivilrechtliche Vereinbarung nach dem Marktmechanismus ist.
Daher kann der Staat diese Transaktionen nicht verbieten oder einschränken – erklärte Herr Duy.
Vermeiden Sie neue Projekte, die nicht effektiv sind.
In seinem vorläufigen Prüfbericht schlug der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses außerdem vor, den Zusammenhang zwischen dem Status aufgegebener Wohnungsbauprojekte und der Möglichkeit, Wohnraum für den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu finden, zu vergleichen. So soll die Entstehung neuer Projekte vermieden werden, die ineffektiv sind, den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Bevölkerung nicht ausreichend decken (auf das gehobene Segment konzentriert sind oder sich in Gegenden mit geringer Nachfrage seitens der Bevölkerung befinden) und zu einer Verschwendung von Land führen.
Die Regierung antwortete, dass die Umsetzung des Pilotmechanismus in dieser Entschließung dazu dienen soll, Schwierigkeiten und Hindernisse beim Zugang zu Grundstücken für Investoren zu beseitigen, die gewerbliche Wohnbauprojekte umsetzen, für die kein Landerwerb durch den Staat erforderlich ist.
Zur aktuellen Situation einiger aufgegebener gewerblicher Wohnbauprojekte werden im Bericht zahlreiche Gründe genannt, beispielsweise: Der Projektstandort liegt weit vom Stadtzentrum entfernt, die Anreise ist lang; in die technische und soziale Infrastruktur wurde nicht gleichzeitig investiert, sodass viele praktische Dienstleistungen fehlen; das Produktsegment und der Verkaufspreis sind für die Mehrheit der Menschen mit echtem Bedarf nicht zugänglich und erschwinglich; die rechtlichen Dokumente des Projekts sind unvollständig; der Projektinvestor verfügt nur über begrenzte Kapazitäten und es fehlt ihm an Investitionskapital, um das Projekt planmäßig abzuschließen …
Minister Duy sagte, dass die Inhalte im Zusammenhang mit dem Wohnungsbedarf und der Möglichkeit der Menschen, Zugang zu Wohnraum zu erhalten, im Prozess der Organisation und Genehmigung der Flächennutzungsplanung, der Bauplanung, der Stadtplanung sowie der Wohnungsbauprogramme und -pläne berechnet und abgewogen wurden.
Das Problem besteht darin, dass die Umsetzung gut organisiert werden muss. Demzufolge müssen die zuständigen Behörden, die die Investitionspolitik genehmigen, Investoren, die gewerbliche Wohnprojekte entwickeln, die Flächennutzungsplanung, Bauplanung, Stadtplanung, Wohnungsbauprogramme und -pläne strikt einhalten und gleichzeitig den Investitionsumfang, den Investitionsverlauf, das Produktsegment und den Produktverkaufspreis so wählen, dass er für die Mehrheit der Menschen mit echtem Bedarf zugänglich und erschwinglich ist.
Tatsächlich mussten Projektinvestoren bei Projekten, bei denen der Pilotmechanismus umgesetzt wird, enorme Anfangskosten aufwenden, um Landnutzungsrechte zu erhalten. Daher müssen sie einen geeigneten und umsetzbaren Investitionsplan wählen, um die erwartete Investitionseffizienz sicherzustellen, heißt es in dem Bericht.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html
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