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| Aktuelle Immobilienlage: Der Grundstücksmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt befindet sich weiterhin in einem angespannten Tauziehen zwischen Verkäufern und Käufern. (Quelle: CafeF) |
Der Flächenverbrauch in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ist zurückgegangen.
Die DKRA hat soeben einen Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung, einschließlich Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An und Tay Ninh, veröffentlicht. Demnach lag die Anzahl der im August verkauften Wohnungen zwar noch 41 % unter dem Wert des Vorjahreszeitraums, dies ist jedoch dennoch ein positives Zeichen für die Erholung des Segments der Reihenhäuser und Villen.
Laut DKRA hat sich das Konsumvolumen im August im Vergleich zum Vormonat zwar verbessert, liegt aber mit rund 59 % immer noch deutlich unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums. Die Transaktionen konzentrieren sich insbesondere auf Projekte in der Provinz Dong Nai, die im Laufe des Monats zum Verkauf angeboten wurden.
Bemerkenswert ist, dass das Neuangebot um mehr als das 16-fache gestiegen ist, was etwa 33 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Insbesondere die Provinz Dong Nai führt das Neuangebot auf dem gesamten Markt an und macht 68 % aus.
Darüber hinaus ging das Angebot an neuen Wohnungen im August im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur um 19 % zurück. Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai führten die Liste an und machten 55 % des gesamten Neubauangebots im August aus.
Konkret entfallen 25 % des gesamten Neubauangebots auf das Segment der Wohnungen der Klasse A, die sich im Osten der Stadt konzentrieren. Die Segmente der Wohnungen der Klassen B und C dominieren hingegen in den angrenzenden Provinzen.
Bezüglich des Verkaufspreisniveaus auf dem Primärmarkt gab es laut DKRA keine großen Schwankungen. Auf dem Sekundärmarkt verzeichneten einige Transaktionen jedoch weiterhin einen Rückgang von 50 bis 150 Millionen VND pro Einheit.
Im Landsegment gingen Angebot und Nachfrage im August im Vergleich zum Vorjahresmonat deutlich zurück (minus 58 % bzw. 94 %). Die Provinz Long An war mit 89 % des gesamten Neubauangebots am Markt der wichtigste Standort.
Hinsichtlich der Primär- und Sekundärpreise stellte die DKRA fest, dass es im Vergleich zum Vormonat nicht viele Schwankungen gab und sich die Marktliquidität im vergangenen Monat nicht wesentlich verbessert hat.
Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, erklärte zur aktuellen Lage auf dem Grundstücksmarkt, dass dieser weiterhin von einem angespannten Kräftemessen zwischen Verkäufern und Käufern geprägt sei. Käufer wünschten sich weiter sinkende Grundstückspreise, während Verkäufer versuchten, die Preise zu stabilisieren und ihr investiertes Kapital zurückzuerhalten.
Herr Minh räumte ein, dass der Wettbewerb zwischen Grundstücksinvestoren voraussichtlich in der ersten Hälfte des Jahres 2024 ein Ende finden wird, sobald sich die Schwierigkeiten im Immobiliensektor legen und der Markt in eine Erholungsphase eintritt. Daher werde diese Anlageform weiterhin große Beachtung finden.
Thanh Hoa: Genehmigung eines Wohnbauprojekts im Wert von über 334 Milliarden VND
Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa hat soeben den Beschluss Nr. 3235/QD-UBND erlassen, mit dem die Investitionspolitik für das Wohngebietprojekt der Gemeinde Vinh Thinh im Bezirk Vinh Loc genehmigt wird.
Dementsprechend ist das Ziel der Konkretisierung des detaillierten Planungsprojekts im Maßstab 1:500 für das Wohngebiet der Gemeinde Vinh Thinh im Bezirk Vinh Loc, das vom Volkskomitee des Bezirks Vinh Loc mit Beschluss Nr. 1833/QD-UBND vom 16. Juni 2023 genehmigt wurde; Schaffung eines Landfonds für die Wohnungsbauentwicklung; Bildung eines Wohngebiets mit synchronisierter technischer und sozialer Infrastruktur; Anbindung des regionalen Verkehrs; Beitrag zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung des Bezirks Vinh Loc und Erhöhung der Einnahmen für den Staatshaushalt.
Das Wohngebietprojekt der Gemeinde Vinh Thinh umfasst eine Fläche von ca. 83.300,2 m² (8,33 ha); Investitionsumfang: Investition in den gleichzeitigen Bau von technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur und Wohnungsbau im Wohngebiet der Gemeinde Vinh Thinh im Bezirk Vinh Loc gemäß der genehmigten Detailplanung.
Vorläufige Struktur des Wohnprojekts: Angrenzende Häuser umfassen 315 Baugrundstücke, von denen 105 im Rohbauzustand sind, wobei die Fassade fertiggestellt ist (die Nutzungsrechte können im Rahmen des Projekts nicht durch Teilung und Verkauf von Grundstücken übertragen werden). Die verbleibenden 210 Grundstücke können im Rahmen des Projekts durch Teilung und Verkauf von Grundstücken veräußert werden. Die geschätzte Einwohnerzahl beträgt ca. 1.280 Personen.
Das Investitionskapital des Projekts beträgt ca. 334.762 Millionen VND; der Projektstandort ist die Gemeinde Vinh Thinh, Bezirk Vinh Loc, Provinz Thanh Hoa; die Projektlaufzeit beträgt maximal 4 Jahre (ab dem Datum der Genehmigung der Investorenauswahl oder der Investorenannahme); voraussichtlich: Vom 1. Quartal 2024 bis zum 1. Quartal 2028.
Ankündigung eines „Talresorts“ in Vinh Phuc
Die weltweit führende Hotelmanagementgesellschaft IHG® Hotels & Resorts und die BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), ein Mitglied der BIM Group, haben eine Kooperationsvereinbarung zur Entwicklung des Projekts InterContinental Thanh Xuan Valley Resort unterzeichnet.
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| Die Tree Top Villa, ein einzigartiges Luxushotelzimmer in einem Baum, wird erstmals vorgestellt. (Quelle: BIM Land). |
Das Projekt gehört zum touristischen Stadtgebiet Thanh Xuan Valley und ist das erste Talresort der Marke InterContinental in Vietnam. Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort liegt im Herzen des touristischen Stadtgebiets Thanh Xuan Valley, das als einzigartige „Kiefernstadt“ bekannt ist. Es erstreckt sich über eine Fläche von 170 Hektar und ist umgeben von Bergen, 50 Jahre alten Kiefernwäldern, acht Süßwasserseen und natürlichen Bächen.
Das Thanh Xuan Valley liegt in der Nähe des Dai Lai Sees und des Thanh Cao Sees, weniger als 60 Autominuten vom Zentrum Hanois entfernt, und wurde mit der Vision entwickelt, ein Reiseziel für elitäre Bewohner und anspruchsvolle Resortgäste zu werden, insbesondere für diejenigen, die die berühmte Servicephilosophie der Marke InterContinental lieben – „Live the InterContinental Life“.
Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, dessen Eröffnung für 2027 geplant ist, verfügt über 171 Hotelzimmer und 97 private Villen mit 5-Sterne-Ausstattung nach den globalen IHG-Standards. Dazu gehören erstklassige Restaurants, ein Spa- und Wellnessbereich, ein Infinity-Pool und Konferenzräume. Ein besonderes Highlight ist das einzigartige Konzept der „Baumkronenvillen“ – luxuriöse Hotelzimmer, die in den Bäumen zu hängen scheinen.
Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort soll sich zu einem wahren Traumziel entwickeln. Mit Raffinesse bis ins kleinste Detail und einem unvergleichlichen Erlebnis wird das Resort eine wertvolle Ergänzung der weltweiten Kollektion luxuriöser Resorts der Marke InterContinental darstellen.
Im Thanh Xuan Valley beteiligt sich die Marke InterContinental nicht nur an der Entwicklung des Resort-Hotelprojekts, sondern managt und betreibt auch direkt den Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, ein einzigartiges Clubhaus im mediterranen Stil mit einer Gesamtnutzfläche von bis zu 11.300 m² und vielen exklusiven Annehmlichkeiten für die hier lebenden Bewohner der Oberschicht.
Ist es erlaubt, auf Grundstücken Wohnhäuser für nichtlandwirtschaftliche Produktion und gewerbliche Dienstleistungen zu errichten?
Derzeit besteht ein dringendes Bedürfnis der Bevölkerung nach Wohnraum. Viele fragen sich jedoch noch immer, ob sie auf Grundstücken, die ursprünglich für die Produktion oder nichtlandwirtschaftliche Gewerbe genutzt wurden, Häuser bauen dürfen oder wie die Umnutzung von Grundstücken in Wohnbauland geregelt ist.
Laut Construction Newspaper, Abschnitt 2.1, Anhang Nr. 1 des Rundschreibens Nr. 28/2014/TT-BTNMT vom 2. Juni 2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Regelung von Statistiken, Landinventur und Kartierung des aktuellen Landnutzungsstatus, gilt Folgendes: „Wohnbauland ist Land zum Bau von Häusern und zur Errichtung von Bauwerken, die dem Leben dienen; Garten- und Teichland, das zu Häusern auf demselben Grundstück in Wohngebieten gehört (einschließlich Fälle, in denen Gärten und Teiche zu einzelnen Häusern gehören), werden als Wohnbauland anerkannt. Wohnbauland umfasst ländliches und städtisches Wohnbauland.“
Punkt 2.2.5, Abschnitt 2.2, Anhang Nr. 1, herausgegeben mit Rundschreiben Nr. 28/2014/TT-BTNMT, legt fest: „Nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftsflächen sind Flächen, die für industrielle, kleingewerbliche, handwerkliche Produktions- und Geschäfts- und Dienstleistungszwecke genutzt werden; einschließlich Industrieparkflächen; Produktions- und Geschäftsanlagenflächen; Flächen für mineralische Aktivitäten; Flächen für die Herstellung von Baumaterialien und Keramik“.
Daher ist Land, das für die Produktion und nichtlandwirtschaftliche Dienstleistungen genutzt wird, kein Land für den Wohnungsbau.
Falls ein Grundstücksnutzer den Nutzungszweck seines Grundstücks von nichtlandwirtschaftlicher Produktions- und Gewerbefläche in Wohnbauland ändern möchte, muss er/sie von einer zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Bestimmungen von Punkt e, Absatz 1, Absatz 2, Artikel 57 des Landgesetzes die Genehmigung erhalten.
Die Verfahren zur Genehmigung der Änderung der Landnutzungszwecke werden gemäß Artikel 69 des Regierungsdekrets Nr. 43/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 durchgeführt, mit dem die Umsetzung mehrerer Artikel des Landgesetzes detailliert geregelt ist. Demnach:
„1. Die Landnutzer reichen beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen Antrag auf Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks zusammen mit der entsprechenden Bescheinigung ein.“
2. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist zuständig für die Prüfung der Unterlagen, die Überprüfung vor Ort, die Beurteilung der Notwendigkeit einer Änderung der Landnutzungszwecke, die Anleitung der Landnutzer zur Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, die Vorlage an das Volkskomitee der zuständigen Behörde zur Entscheidung über die Genehmigung der Änderung der Landnutzungszwecke sowie die Anweisung zur Aktualisierung und Korrektur der Landdatenbank und der Katasteraufzeichnungen.
Falls ein Investor von einer Person, die das Grundstück derzeit zur Durchführung eines Investitionsprojekts nutzt, eine Übertragung der Landnutzungsrechte erhält, erfolgt das Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte gleichzeitig mit dem Verfahren zur Genehmigung einer Änderung des Landnutzungszwecks.
3. Die Grundstücksnutzer haben ihre finanziellen Verpflichtungen gemäß den Vorschriften zu erfüllen.
Quelle
![[Video] Die Kunst der Herstellung von Dong-Ho-Volksmalereien wurde von der UNESCO in die Liste der dringend zu schützenden Kunsthandwerke aufgenommen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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