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| Aktuelle Immobilien: Der Grundstücksmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt befindet sich derzeit noch in einem angespannten Tauziehen zwischen Verkäufern und Käufern. (Quelle: CafeF) |
Der Landverbrauch in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ist zurückgegangen.
DKRA hat gerade einen Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) und Umgebung veröffentlicht, darunter Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Long An und Tay Ninh. Demnach lag die Zahl der im August verkauften Wohnungen zwar immer noch 41 % unter dem Wert des gleichen Zeitraums im Jahr 2022, dies ist jedoch dennoch ein positives Zeichen für die Erholung des Reihenhaus- und Villensegments.
Laut DKRA hat sich das Konsumvolumen im August im Vergleich zum Vormonat verbessert, liegt aber im Vergleich zum gleichen Zeitraum mit etwa 59 % immer noch recht niedrig. Die Transaktionen konzentrieren sich insbesondere auf Projekte in der Provinz Dong Nai, die im Laufe des Monats zum Verkauf freigegeben wurden.
Bemerkenswert ist, dass das Neuangebot im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um mehr als das 16-fache gestiegen ist, was etwa 33 % entspricht. Insbesondere die Provinz Dong Nai ist mit 68 % führend beim Neuangebot auf dem gesamten Markt.
Darüber hinaus ging das Neuangebot im Wohnungssegment im August im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur um 19 % zurück. Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai lagen mit 55 % des gesamten Neuangebots im Monat an der Spitze.
Konkret macht das Wohnungssegment der Klasse A 25 % des gesamten neuen Angebots aus und konzentriert sich auf den Osten der Stadt. In den benachbarten Provinzen nehmen die Wohnungssegmente der Klassen B und C die dominierende Stellung ein.
Was das Verkaufspreisniveau auf dem Primärmarkt betrifft, gab es laut DKRA keine großen Schwankungen. Auf dem Sekundärmarkt verzeichneten einige Transaktionen dennoch einen Rückgang von 50 bis 150 Millionen VND/Einheit.
Im Grundstückssegment gingen das Neuangebot und der Verbrauch im August im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 deutlich zurück, nämlich um 58 % bzw. 94 %. Insbesondere die Provinz Long An ist mit einem Anteil von 89 % am gesamten Neuangebot auf dem gesamten Markt der wichtigste Ort im Hinblick auf das zum Verkauf stehende Neuangebot in diesem Monat.
In Bezug auf die Primär- und Sekundärpreise stellte die DKRA fest, dass es im Vergleich zum letzten Monat nicht viele Schwankungen gab und sich die Marktliquidität im letzten Monat nicht wesentlich verbessert hat.
Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn Süd, sagte in seiner Einschätzung des aktuellen Grundstücksmarktes, dass auf dem Grundstücksmarkt immer noch ein angespanntes Tauziehen zwischen Verkäufern und Käufern herrsche. Die Käufer wollen, dass die Grundstückspreise weiter sinken, während die Verkäufer versuchen, die Preise zu halten und ihr investiertes Kapital zurückzuerhalten.
Herr Minh räumte ein, dass das Tauziehen zwischen Grundstücksinvestoren voraussichtlich in der ersten Hälfte des Jahres 2024 enden wird, wenn die Schwierigkeiten im Immobiliensektor nachlassen und der Markt in eine Erholungsphase eintritt. Daher wird diese Art von Investition weiterhin viel Aufmerksamkeit erhalten.
Thanh Hoa: Genehmigung eines Wohnbauprojekts im Wert von über 334 Milliarden VND
Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa hat gerade die Entscheidung Nr. 3235/QD-UBND erlassen, mit der die Investitionspolitik des Wohngebietsprojekts der Gemeinde Vinh Thinh im Bezirk Vinh Loc genehmigt wird.
Dementsprechend besteht das Ziel darin, das detaillierte Planungsprojekt im Maßstab 1/500 für das Wohngebiet der Gemeinde Vinh Thinh im Bezirk Vinh Loc umzusetzen, das vom Volkskomitee des Bezirks Vinh Loc mit Beschluss Nr. 1833/QD-UBND vom 16. Juni 2023 genehmigt wurde. Es soll ein Grundstücksfonds für die Wohnbebauung geschaffen werden, ein Wohngebiet mit synchroner technischer und sozialer Infrastruktur entstehen, der regionale Verkehr soll angebunden werden, was zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung des Bezirks Vinh Loc beiträgt und die Einnahmen des Staatshaushalts erhöht.
Das Projekt „Wohngebiet der Gemeinde Vinh Thinh“ umfasst eine Landnutzungsgröße von etwa 83.300,2 m² (8,33 ha); Investitionsumfang: Investition in den gleichzeitigen Bau von technischen Infrastrukturarbeiten, sozialer Infrastruktur und Wohnungsbauarbeiten im Wohngebiet der Gemeinde Vinh Thinh, Bezirk Vinh Loc, gemäß der genehmigten Detailplanung.
Vorläufige Struktur der Wohnprodukte: Angrenzende Häuser, 315 Grundstücke für den Wohnungsbau, davon: 105 Grundstücke sind im Rohbauzustand, die Vorderseite ist fertiggestellt (Landnutzungsrechte können nicht in Form von Parzellierung und Verkauf von Grundstücken im Rahmen des Projekts übertragen werden). Die restlichen 210 Grundstücke werden in Form von Parzellierung und Verkauf von Grundstücken im Rahmen des Projekts übertragen. Die geschätzte Bevölkerungszahl beträgt etwa 1.280 Personen.
Das Investitionskapital des Projekts beträgt etwa 334.762 Millionen Euro; der Standort der Projektumsetzung ist die Gemeinde Vinh Thinh, Bezirk Vinh Loc, Provinz Thanh Hoa; die Projektumsetzung dauert nicht länger als 4 Jahre (ab dem Datum der Genehmigung der Ergebnisse der Investorenauswahl oder der Investorengenehmigung); voraussichtlich vom ersten Quartal 2024 bis zum ersten Quartal 2028.
Ankündigung des „Talresorts“ in Vinh Phuc
Das weltweit führende Hotelmanagementunternehmen IHG® Hotels & Resorts und BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), ein Mitglied der BIM Group, haben eine Kooperationsvereinbarung zur Entwicklung des Projekts InterContinental Thanh Xuan Valley Resort unterzeichnet.
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| Die Tree Top Villa, ein einzigartiges Luxushotelzimmer auf einem Baum, wird zum ersten Mal vorgestellt. (Quelle: BIM Land). |
Das Projekt gehört zum touristischen Stadtgebiet Thanh Xuan Valley, dem ersten Talresortmodell der Marke InterContinental in Vietnam. Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort liegt im Zentrum des touristischen Stadtgebiets Thanh Xuan Valley, das als einzigartige „Kiefernstadt“ bekannt ist und eine Gesamtfläche von 170 Hektar hat, umgeben von Bergen und 50 Jahre alten Kiefernwäldern, 8 Süßwasserseen und natürlichen Bächen.
Das Thanh Xuan Valley liegt in der Nähe der Seen Dai Lai und Thanh Cao, weniger als 60 Autominuten vom Zentrum Hanois entfernt, und wurde mit der Vision entwickelt, ein Reiseziel für Elite-Bewohner und erstklassige Resortgäste zu werden, insbesondere für diejenigen, die die berühmte Servicephilosophie der Marke InterContinental lieben – „Live the InterContinental Life“.
Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort soll 2027 in Betrieb gehen und verfügt über 171 Hotelzimmer und 97 private Villen mit 5-Sterne-Ausstattung gemäß den globalen Standards von IHG, darunter ein erstklassiges Restaurantsystem, ein Spa- und Wellnessbereich, ein Infinity-Pool und ein Konferenzraum. Einschließlich des Modells „Tree Top Villa“ – einzigartiger, erstklassiger Hotelzimmer, die an Bäumen „hängen“, die erstmals eingeführt wurden.
Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort soll ein echtes Urlaubsziel werden. Mit seiner Raffinesse in jedem Detail und Erlebnis wird das Resort eine wertvolle Ergänzung der weltweiten Luxusresorts der Marke InterContinental sein.
Im Thanh Xuan Valley beteiligt sich die Marke InterContinental nicht nur an der Entwicklung des Resort-Hotelprojekts, sondern verwaltet und betreibt auch direkt den Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, ein einzigartiges Clubhaus im mediterranen Stil mit einer Gesamtnutzfläche von bis zu 11.300 m² und vielen exklusiven Annehmlichkeiten für die hier lebenden Bewohner der Oberschicht.
Ist der Bau von Häusern auf Grundstücken für nichtlandwirtschaftliche Produktion und gewerbliche Dienstleistungen zulässig?
Der Wohnungsbau ist derzeit ein dringendes Bedürfnis der Bevölkerung. Viele fragen sich jedoch, ob sie auf Grundstücken, die der Produktion oder nichtlandwirtschaftlichen Dienstleistung dienen, Häuser bauen dürfen oder wie die Umnutzung des Grundstücks in Wohngrundstücke erfolgen kann.
Laut Construction Newspaper heißt es in Abschnitt 2.1, Anhang Nr. 1 des Rundschreibens Nr. 28/2014/TT-BTNMT vom 2. Juni 2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Regulierung von Statistiken, Grundstücksverzeichnissen und der Kartierung des aktuellen Landnutzungsstatus: „Wohngrundstücke sind Grundstücke zum Bau von Häusern und zur Errichtung von Bauwerken, die dem Leben dienen; Gartengrundstücke und Teichgrundstücke, die an Häuser auf demselben Grundstück in Wohngebieten angrenzen (einschließlich Fälle, in denen Gärten und Teiche an einzelne Häuser angrenzen) werden als Wohngrundstücke anerkannt. Zu Wohngrundstücken zählen ländliche und städtische Wohngrundstücke.“
Punkt 2.2.5, Abschnitt 2.2, Anhang Nr. 1 des Rundschreibens Nr. 28/2014/TT-BTNMT legt fest: „Nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen sind Flächen, die für industrielle, kleinindustrielle, handwerkliche Produktion sowie Geschäfts- und Dienstleistungszwecke genutzt werden; darunter Industrieparkflächen; Flächen für Produktions- und Gewerbeanlagen; Flächen für Bergbauaktivitäten; Flächen für die Produktion von Baumaterialien und Keramik.“
Daher handelt es sich bei Grundstücken für die Produktion und nichtlandwirtschaftliche Unternehmensdienstleistungen nicht um Grundstücke für den Wohnungsbau.
Möchte ein Landnutzer den Nutzungszweck des Landes von nichtlandwirtschaftlicher Produktions- und Gewerbefläche zu Wohngrundstück ändern, muss er hierfür gemäß den Bestimmungen von Punkt e, Absatz 1, Absatz 2, Artikel 57 des Bodengesetzes eine Genehmigung einer zuständigen staatlichen Behörde einholen.
Die Verfahren zur Genehmigung einer Änderung der Landnutzung werden gemäß den Bestimmungen von Artikel 69 des Regierungserlasses Nr. 43/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 umgesetzt, der die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes detailliert regelt. Demnach gilt:
„1. Landnutzer reichen einen Antrag auf Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks zusammen mit der Bescheinigung beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein.
2. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist verantwortlich für die Prüfung der Unterlagen, die Überprüfung des Geländes und die Beurteilung der Notwendigkeit einer Änderung der Landnutzung. Es weist die Landnutzer an, ihren finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nachzukommen. Es legt dem Volkskomitee der zuständigen Behörde die Unterlagen zur Genehmigung der Änderung der Landnutzung vor und leitet die Aktualisierung und Korrektur der Landdatenbank und der Katasteraufzeichnungen an.
Erhält ein Investor eine Übertragung der Landnutzungsrechte von einer Person, die das Land derzeit zur Durchführung eines Investitionsprojekts nutzt, wird das Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte gleichzeitig mit dem Verfahren zur Genehmigung einer Änderung des Landnutzungszwecks durchgeführt.
3. Die Landnutzer müssen ihren finanziellen Verpflichtungen gemäß den Vorschriften nachkommen.“
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Sitzung zu Eisenbahnprojekten](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/23/1761206277171_dsc-9703-jpg.webp)
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