Die Wohnungspreise in Hanoi sind gestiegen und steigen weiter, mittlerweile übertreffen sie die Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt.

(Dan Tri) – Die Wohnungspreise in Hanoi sind seit Jahresbeginn rasant gestiegen und nähern sich denen in Ho-Chi-Minh-Stadt an. Experten prognostizieren, dass die Preise weiter steigen und 3 bis 5 Prozent über denen von Ho-Chi-Minh-Stadt liegen könnten.

Auf dem von Cafeland heute Morgen (24. Oktober) veranstalteten Marktseminar prognostizierte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Leiter der Abteilung Wohnungsmarktmarketing bei CBRE Vietnam, dass die Wohnungspreise in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen und bis Ende des Jahres möglicherweise 66–67 Millionen VND/m² erreichen werden. Bis 2025 wird ein weiterer Preisanstieg erwartet, der 3–5 % über dem von Ho-Chi-Minh-Stadt liegen dürfte.

Auf die Frage eines Reporters von Dan Tri nach den Gründen für den Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi erklärte Herr Kiet, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten drei bis fünf Jahren durchschnittlich 15 bis 20 % niedriger waren als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Aktuell nähern sich die Wohnungspreise in Hanoi jedoch denen in Ho-Chi-Minh-Stadt an.

Die Daten der oben genannten Einheit zeigten im dritten Quartal, dass der durchschnittliche Wohnungspreis im Primärmarkt von Hanoi 64 Millionen VND/m² erreichte, ein Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr. In Ho-Chi-Minh-Stadt lag der Preis bei 66 Millionen VND/m² und damit etwas höher als in Hanoi.

Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi konkurrieren über den Preis (Foto: Nam Anh).

Einer der ersten von Herrn Kiet genannten Gründe ist das Angebot. Das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist gering, die Preise steigen jährlich um etwa 2–4 ​​%. Im Gegensatz dazu werden die Preise in Hanoi durch große Stadtentwicklungsprojekte mit einer Fläche von mehreren hundert Hektar angetrieben, die sich sowohl nach Osten als auch nach Westen ausdehnen.

Hanoi zieht zudem viel Investitionskapital an; viele Investoren aus dem Süden reisen in den Norden, um nach Grundstücken zu suchen, und bringen zahlreiche bekannte Investoren mit, was kurzfristig eine hohe Nachfrage erzeugt. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen werden derzeit nicht viele Großprojekte entwickelt.

Er wies außerdem darauf hin, dass die aktuellen Produkte aus Hanoi hinsichtlich Design und Qualität nahezu mit denen aus Ho-Chi-Minh-Stadt mithalten können. Da viele ausländische Investoren ihre Investitionen in Hanoi ebenfalls ausweiten, nähert sich die Produktqualität in der Hauptstadt ebenfalls der von Ho-Chi-Minh-Stadt an.

Grundstücksfonds, Infrastruktur und die Interessen von Investoren und Projektentwicklern tragen gleichermaßen zu den steigenden Preisen in Hanoi bei. Viele Projekte in Hanoi wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich umgesetzt, und die Preise stiegen, jedoch nicht so stark wie in diesem Jahr. Hinzu kommen psychologische Faktoren, die eine wichtige Rolle spielen.

„Innerhalb kürzester Zeit strömten viele Menschen auf den Markt in Hanoi, wodurch die Liquidität neu eröffneter Projekte 90 bis 100 % erreichte. Der Preisanstieg verlief in den vergangenen neun Monaten rasant. Wir als Beobachter stellten dabei Auffälligkeiten fest, darunter auch psychologische Anzeichen: Käufer hatten Angst, Investitionsmöglichkeiten zu verpassen“, sagte Herr Kiet.

Viele Marktforschungsinstitute weisen außerdem darauf hin, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit deutlich gestiegen sind.

Savills Vietnam gab bekannt, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 69 Millionen VND erreichte, ein Anstieg von 28 % gegenüber dem Vorjahr. Wohnungen über 4 Milliarden VND sind besonders gefragt und machen 70 % aller verkauften Wohnungen aus. Wohnungen zwischen 2 und 4 Milliarden VND haben einen Marktanteil von 29 %.

Frau Do Thu Hang - Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi - merkte an, dass Wohnungen in Hanoi dank ihres angemessenen Gesamtwerts, ihrer Vielseitigkeit und ihres Gewinnpotenzials im Vergleich zu anderen Anlageformen immer noch attraktiv seien.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, gab außerdem bekannt, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi bei rund 70 Millionen VND/m² liegt, ein Anstieg von 26 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Preisanstieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum ist auf das gestiegene Angebot an Neubauwohnungen im gehobenen und luxuriösen Segment zurückzuführen, während das Angebot an bezahlbaren Wohnungen weiterhin begrenzt ist.

Herr Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, erklärte, dass Menschen mit ausreichend Geld derzeit sparen und nach passenden Kaufobjekten suchen sollten. Sowohl Ho-Chi-Minh-Stadt als auch Hanoi stehen vor Herausforderungen im Bereich des städtischen Wohnraums. Steigende Wohnungspreise setzen junge Menschen (die Generation ab 2000) unter Druck, ein Haus zu kaufen. Prognosen zufolge werden junge Menschen durchschnittlich 20 bis 30 Jahre benötigen, um ein Haus zu erwerben.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm