(Dan Tri Zeitung) – Die Wohnungspreise in Hanoi sind seit Jahresbeginn rasant gestiegen und nähern sich denen von Ho-Chi-Minh-Stadt an. Experten prognostizieren einen weiteren Preisanstieg, der voraussichtlich 3 bis 5 Prozent über dem Niveau von Ho-Chi-Minh-Stadt liegen wird.
Auf einem von Cafeland organisierten Marktseminar am heutigen Vormittag (24. Oktober) prognostizierte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Leiter der Abteilung Wohnimmobilienmarketing bei CBRE Vietnam, dass die Wohnungspreise in Hanoi in naher Zukunft weiter steigen und bis Ende des Jahres möglicherweise 66–67 Millionen VND/m² erreichen werden. Für 2025 wird ein weiterer Preisanstieg in Hanoi erwartet, der 3–5 % über dem von Ho-Chi-Minh-Stadt liegen soll.
Auf die Frage eines Reporters der Zeitung Dan Tri nach den Gründen für den Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi erklärte Herr Kiet, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den vergangenen drei bis fünf Jahren durchschnittlich 15 bis 20 % niedriger waren als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Aktuell hätten sie sich jedoch dem Niveau von Ho-Chi-Minh-Stadt angenähert.
Im dritten Quartal zeigten die Daten der genannten Abteilung, dass der durchschnittliche Preis für Wohnungen im Primärmarkt von Hanoi 64 Millionen VND/m² erreichte, was einem Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt lag der Preis bei 66 Millionen VND/m² und damit nur geringfügig höher als in Hanoi.
Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi stehen in einem heftigen Wettbewerb (Foto: Nam Anh).
Einer der Hauptgründe, die Herr Kiet anführt, ist das Angebot. Das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist begrenzt, und die Preise steigen jährlich um etwa 2–4 %. Im Gegensatz dazu werden die Preissteigerungen in Hanoi durch großflächige Stadtentwicklungsprojekte angetrieben, die sich über mehrere hundert Hektar erstrecken und sowohl in den Osten als auch in den Westen der Stadt hineinreichen.
Hanoi zog ebenfalls erhebliche Investitionen an, da viele Investoren aus dem Süden im Norden nach Land suchten und zahlreiche bekannte Investoren mitbrachten, was zu einer beträchtlichen kurzfristigen Nachfrage führte. In Ho-Chi-Minh-Stadt wurden in diesem Zeitraum hingegen nur wenige Großprojekte entwickelt.
Er wies außerdem darauf hin, dass die in Hanoi erhältlichen Produkte mittlerweile in Design und Qualität mit denen aus Ho-Chi-Minh-Stadt vergleichbar seien. Viele ausländische Investoren erhöhten zudem ihre Investitionen in Hanoi, sodass die Produktqualität in der Hauptstadt nun ebenfalls dem Niveau von Ho-Chi-Minh-Stadt entspreche.
Die Verfügbarkeit von Bauland, die Infrastruktur und das gleichzeitige Interesse von Bauträgern und Investoren treiben die Preissteigerungen in Hanoi an. Viele Projekte in Hanoi wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich umgesetzt, und obwohl die Preise stiegen, fiel der Anstieg nicht so stark aus wie in diesem Jahr. Darüber hinaus spielen psychologische Faktoren eine wichtige Rolle.
„Innerhalb kürzester Zeit strömten viele Menschen auf den Markt in Hanoi, wodurch die Liquidität neu gestarteter Projekte 90 bis 100 % erreichte. Die Geschwindigkeit und das Tempo der Preissteigerungen in den letzten neun Monaten waren enorm. Wir beobachten dabei Anomalien, darunter auch deutliche psychologische Auffälligkeiten; Käufer haben Angst, Investitionsmöglichkeiten zu verpassen“, sagte Herr Kiet.
Viele Marktforschungsunternehmen haben zudem darauf hingewiesen, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit deutlich gestiegen sind.
Savills Vietnam gab bekannt, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Primärmarkt von Hanoi im dritten Quartal 69 Millionen VND erreichte, ein Anstieg von 28 % gegenüber dem Vorjahr. Das beliebteste Preissegment waren Wohnungen über 4 Milliarden VND, die 70 % der verkauften Einheiten ausmachten. Wohnungen zwischen 2 Milliarden und 4 Milliarden VND hatten einen Marktanteil von 29 %.
Frau Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi, merkte an, dass Wohnungen in Hanoi aufgrund ihres angemessenen Gesamtwerts, ihrer Vielseitigkeit und ihres Gewinnpotenzials im Vergleich zu anderen Anlageformen weiterhin attraktiv seien.
Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, merkte zudem an, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi bei rund 70 Millionen VND lag, was einem Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Preisanstieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist auf das wachsende Angebot an neuen Wohnungen im gehobenen und luxuriösen Segment zurückzuführen, während das Angebot an bezahlbaren Wohnungen weiterhin begrenzt ist.
Herr Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, ist der Ansicht, dass Menschen mit ausreichend Geld derzeit sparen und nach passenden Immobilien suchen sollten. Sowohl Ho-Chi-Minh-Stadt als auch Hanoi stehen vor Herausforderungen im Bereich des städtischen Wohnraums. Die Wohnungspreise steigen stetig und setzen junge Menschen (Jahrgang 2000 und später) unter Druck, ein Haus zu kaufen. Prognosen zufolge werden junge Menschen durchschnittlich 20 bis 30 Jahre benötigen, um sich ein Haus leisten zu können.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm
![[Foto] Premierminister Le Minh Hung leitet die thematische Sitzung zur Förderung von Wissenschafts- und Technologieentwicklung und Innovation.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
