Die Wohnungspreise in Hanoi sind gestiegen und steigen weiter an, sie übertreffen HCMC

(Dan Tri) – Die Wohnungspreise in Hanoi sind seit Jahresbeginn rapide gestiegen und nähern sich denen in Ho-Chi-Minh-Stadt an. Experten gehen davon aus, dass die Preise weiter steigen und 3 bis 5 Prozent höher sein könnten als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Auf dem heute Morgen (24. Oktober) von Cafeland organisierten Marktseminar sagte Herr Vo Huynh Tuan Kiet – Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam – voraus, dass die Wohnungspreise in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen und bis Ende dieses Jahres möglicherweise 66 bis 67 Millionen VND/m2 erreichen werden. Bis 2025 dürften die Wohnungspreise in Hanoi weiter steigen und um 3–5 % höher ausfallen als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Auf die Frage eines Reporters der Zeitung Dan Tri nach den Gründen für den Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi erklärte Herr Kiet, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten drei bis fünf Jahren im Durchschnitt 15 bis 20 Prozent niedriger gewesen seien als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Allerdings nähern sich die Wohnungspreise in Hanoi derzeit denen in Ho-Chi-Minh-Stadt an.

Im dritten Quartal zeigten die Daten der oben genannten Einheit, dass der durchschnittliche Wohnungspreis auf dem Primärmarkt in Hanoi 64 Millionen VND/m2 erreichte, was einem Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte der Preis 66 Millionen VND/m2 und lag damit etwas höher als in Hanoi.

In Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi konkurrieren die Preise für Wohnungen (Foto: Nam Anh).

Einer der ersten Gründe, die Herr Kiet nannte, war das Angebot. Das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist nicht groß, der Preisanstieg beträgt etwa 2–4 ​​% pro Jahr. Im Gegenteil, der Preisanstieg in Hanoi wird durch große Stadtprojekte vorangetrieben, die sich über mehrere hundert Hektar erstrecken und sowohl im Osten als auch im Westen expandieren.

Hanoi zieht außerdem viel Investitionskapital an. Viele Investoren aus dem Süden gehen in den Norden, um nach Grundstücksfonds zu suchen, und bringen unzählige bekannte Investoren mit, wodurch kurzfristig eine große Nachfrage entsteht. Gleichzeitig werden in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit nicht viele Großprojekte entwickelt.

Er erklärte außerdem, dass die aktuellen Produktquellen in Hanoi in Design und Qualität denen in Ho-Chi-Minh-Stadt nahekämen. Auch viele ausländische Investoren erhöhen ihre Investitionen in Hanoi, sodass die Qualität der Produkte in der Hauptstadt an die von Ho-Chi-Minh-Stadt heranreicht.

Grundstücksfonds, Infrastruktur sowie das Interesse von Bauträgern und Investoren sind Faktoren, die den Preisanstieg in Hanoi vorantreiben. Viele Projekte in Hanoi wurden in den vergangenen Jahren gut umgesetzt, die Preise für Produkte stiegen, allerdings nicht so stark wie in diesem Jahr. Darüber hinaus spielen auch psychologische Faktoren eine große Rolle.

„Innerhalb kurzer Zeit drängten viele Menschen auf den Hanoi-Markt, wodurch die Liquidität neu eröffneter Projekte 90 bis 100 % erreichte. Die Geschwindigkeit und das Tempo des Preisanstiegs innerhalb von neun Monaten waren sehr hoch. Als Beobachter stellten wir Anomalien fest, darunter viele psychologische. Die Käufer hatten Angst, Investitionsmöglichkeiten zu verpassen“, sagte Herr Kiet.

Viele Marktforschungsinstitute wiesen außerdem darauf hin, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit deutlich gestiegen seien.

Savills Vietnam gab bekannt, dass der durchschnittliche Primärpreis für Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 69 Millionen VND/m2 erreichte, was einem Anstieg von 28 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Das beliebteste Preissegment sind Wohnungen über 4 Milliarden VND, die 70 % der verkauften Wohnungen ausmachen. Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND machen 29 % des Marktanteils aus.

Frau Do Thu Hang – Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi – erklärte, dass Wohnungen in Hanoi aufgrund ihres angemessenen Gesamtwerts, ihrer Vielseitigkeit und ihres Gewinnpotenzials im Vergleich zu anderen Investitionskanälen immer noch attraktiv seien.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, stellte außerdem fest, dass der durchschnittliche Primärpreis für Wohnungen in Hanoi etwa 70 Millionen VND/m2 erreicht hat, was einer Steigerung von 26 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist dieser Preisanstieg auf das zunehmende Neuangebot aus dem High-End- und Luxussegment zurückzuführen, während das Angebot an bezahlbaren Wohnungen begrenzt blieb.

Herr Su Ngoc Khuong – Senior Director von Savills Vietnam – sagte, dass Leute mit Geld derzeit einfach sparen und geeignete Produkte zum Kauf finden sollten. Sowohl Ho-Chi-Minh-Stadt als auch Hanoi haben mit Problemen bei der Wohnungssuche in der Stadt zu kämpfen. Die Wohnungspreise steigen und schaffen bei jungen Menschen (Jahrgang 2000 und später) einen Kaufdruck. Es wird prognostiziert, dass junge Menschen im Durchschnitt 20 bis 30 Jahre brauchen, um ein Haus zu kaufen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm