Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi beträgt 51 Millionen VND/m², es gibt aber auch noch Wohnungen unter 20 Millionen VND/m².

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi beträgt 51 Millionen/m², es gibt aber auch noch Wohnungen unter 20 Millionen.

Auf einer kürzlich abgehaltenen regulären Pressekonferenz gab Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, Informationen über die Wohnungspreise in vielen Großstädten, darunter Hanoi.

Konkret stiegen in Hanoi die durchschnittlichen Wohnungspreise im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % auf fast 51 Millionen VND pro Quadratmeter. Laut Bauministerium erhöhten sich auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt die Verkaufspreise in allen Bezirken im Vergleich zum Vorquartal, wobei Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho und Gia Lam einen Anstieg von über 3 % verzeichneten.

Tatsächlich gibt es aber immer noch Wohnungen mit einem Preis von unter 20 Millionen VND/m², wenn auch nicht viele. Das Projekt in Thanh Dam ist eines der typischsten Beispiele.

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi beträgt 51 Millionen VND/m², es gibt aber auch noch Wohnungen unter 20 Millionen VND/m², siehe Abbildung 1. — Die Wohnungspreise im Süden von Hanoi sind günstiger als im Westen. (Symbolfoto)

Auf Batdongsan.com.vn bot ein Eigentümer im Wohnprojekt Riverside Tower 79 Thanh Dam eine 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung direkt zum Verkauf an. Der Preis lag bei nur 1,65 Milliarden VND (entspricht 19,4 Millionen VND/m²). Die gesamte Möblierung war im Preis inbegriffen.

In diesem Projekt möchte ein Eigentümer eine 85 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern verkaufen. Der Verkaufspreis ist mit nur 18,82 Millionen VND/m², was insgesamt 1,6 Milliarden VND entspricht, recht günstig. Die Möbel sind jedoch nicht im Preis inbegriffen.

Allerdings gibt es nicht viele Wohnungen mit einem Preis unter 20 Millionen VND/m², die meisten liegen über 20 Millionen VND/m².

Die IEC Residences Tu Hiep sind deutlich teurer als das Projekt Riverside Tower Thanh Dam, liegen aber immer noch unter 30 Millionen VND/m².

Konkret wird auf vielen Immobilienportalen der Preis für Wohnungen in diesem Projekt mit 26 bis 28 Millionen VND/m² angegeben. Um eine ca. 70 m² große Wohnung in den IEC Residences Tu Hiep zu erwerben, müssen Käufer weniger als 2 Milliarden VND bezahlen.

Golden An Khanh ist eines der Projekte, das in sozialen Netzwerken stark beworben wird. Die Wohnungspreise sind hier nicht günstig, oft über 30 Millionen VND/m². Dennoch findet man auch Wohnungen unter diesem Preis.

Ein Wohnungseigentümer möchte seine 66 m² große Wohnung (mit 2 Schlafzimmern) in Golden An Khanh verkaufen. Der Angebotspreis ist mit nur 1,79 Milliarden VND (entspricht 27,12 Millionen VND/m²) recht günstig.

Billig ist nicht schlecht.

Es zeigt sich, dass die Preise für Wohnungen im erschwinglichen Segment in Hanoi stark variieren. Die Preise im Süden (beispielsweise im Projekt Riverside Tower Thanh Dam und IEC Residences Tu Hiep) sind deutlich niedriger als im Westen (beispielsweise Golden An Khanh).

Als Grund wird angegeben, dass Immobilien im Süden Hanois weniger attraktiv sind, da die Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet recht langsam, staubig und oft verstopft ist. Zwei für Staus bekannte Strecken, Linh Nam und Tam Trinh, wurden seit vielen Jahren nicht verbessert.

Aktuell sind in diesem Gebiet nur die Routen Minh Khai und Dai La "umgebaut".

In Wirklichkeit jedoch gaben viele Menschen, die in der südlichen Region lebten, an, mit ihrer Wahl zufrieden zu sein.

Frau Thu Linh, die früher in einer Wohnung im südlichen Stadtteil wohnte, äußerte ihre Zufriedenheit: „Ich wohne seit drei Jahren in einer Wohnung in der Thanh Dam Straße. Ich bin sehr zufrieden mit den hellen, luftigen Räumen und den niedrigen Lebenshaltungskosten im Vergleich zum allgemeinen Niveau der Stadt, ohne dass ich dafür weit fahren muss.“

Ein weiterer Grund, warum Frau Thu Linh mit ihrer Wahl zufrieden ist, ist, dass Hanoi "bei jedem Regen überflutet wird", während die Straßen in der westlichen Region oft in einem "langsamen" Zustand sind, während ihre Wohngegend recht stabil ist.

Aktuell sind Wohnungen im Süden noch günstiger als im Westen. Dies ist eine gute Wahl für Familien, die eine Wohnung unter 30 Millionen VND/m² kaufen möchten.

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