Die Wohnungspreise steigen rasant, Menschen mit geringem Einkommen geben ihren Traum vom Eigenheim auf.

Es ist schwierig, Wohnungen unter 32 Millionen VND/m² zu finden.

Herr Ly Van Phung verließ vor über 14 Jahren seine Heimatstadt Hoa Lu in Ninh Binh, um in Hanoi ein Unternehmen zu gründen. Nach sechs Jahren Ehe und zwei kleinen Kindern hegte er stets den Wunsch, eine Wohnung zu kaufen, um sich „niederzulassen, Karriere zu machen“ und sein Leben zu stabilisieren.

Er und seine Frau betreiben beide ein Geschäft im Kunsthandwerkerdorf Trieu Khuc (Bezirk Thanh Tri) und verkaufen Obst online, sodass sie jedes Jahr mehr als 100 Millionen VND sparen.

Der drastische Anstieg der Wohnungspreise treibt Menschen mit niedrigem Einkommen immer weiter von ihrem Traum vom Eigenheim weg. (Illustrationsfoto)

Herr Phung sagte, dass er und seine Frau nach mehr als 6 Jahren des Sparens über 800 Millionen VND verfügen.

„Beide Familien erklärten sich bereit, meinen Mann und mich beim Hauskauf mit etwa einer Milliarde VND zu unterstützen. Zusammengerechnet standen uns somit rund zwei Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung zur Verfügung. Wir dachten, mit diesem Geld könnten wir eine Wohnung mit etwa 55 bis 65 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern finden.“

„Wir veröffentlichen jedoch seit vielen Monaten ununterbrochen Informationen und bitten Immobilienmakler, nach geeigneten Wohnungen zu suchen, haben aber keine gefunden, die etwa 2 Milliarden VND kosten“, sagte Herr Phung.

Laut Herrn Phung findet man in Hoang Mai, Cau Giay und Bac Tu Liem keine neue Wohnung unter 38 Millionen VND/m². Wohnungen im Wohnprojekt Rose Town in der Ngoc Hoi 79 werden üblicherweise von Immobilienmaklern zu horrenden Preisen angeboten.

„2 Schlafzimmer plus 1 Apartment, Fläche 89 m², Grundmöblierung, regulärer Preis nach Rabatt 3,9 Milliarden VND, ca. 44 Millionen VND/m². 3-Zimmer-Apartment, 104 m², Grundmöblierung, vorläufiger Preis 4,9 Milliarden VND, mehr als 47 Millionen VND/m².“

Wir haben auch nach kleineren Wohnungen gesucht, aber alle Etagen hießen, sie seien ausverkauft, oder falls doch, müssten wir sie für 52 Millionen VND/m² zurückkaufen. Bei solchen Preisen würden wir Arbeiter nicht einmal im Traum daran denken, eine Wohnung zu kaufen“, sagte Herr Phung.

Reporter recherchierten im Wohnprojekt „The Wisteria Hidone Royal Park“ im Stadtgebiet Hinode Royal Park, Gemeinde Kim Chung – Gemeinde Di Trach (Hoai Duc, Hanoi). Immobilienmakler vor Ort gaben an, dass die Fertigstellung und Übergabe des Projekts für Anfang 2025 geplant sei. Der Investor habe bisher lediglich Türen, Schlösser, Laminatboden im Wohnzimmer und einen Warmwasserbereiter installiert. Die restlichen Sanitäranlagen, Badewannen und Duschen seien noch nicht vorhanden.

„Der Investor verfolgt die Strategie, entweder den vollen Kaufpreis zu zahlen oder einen Bankkreditvertrag abzuschließen. Zahlt der Käufer fristgerecht, reduziert sich der Preis um 1 % gegenüber dem ursprünglich angegebenen Preis.“

Wenn die Bank die termingerechte Wohnungsübergabe garantiert, steigt der Preis im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen um 1,5 %. Die termingerechte Übergabe wird jedoch nicht garantiert. Der Investor bietet eine 24-monatige zinsfreie Zahlungsfrist an. „Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung in diesem Projekt liegt zwischen 45 und 48 Millionen VND/m²“, so ein Makler des Projekts.

PV hat sich nach gebrauchten Wohnungen in Projekten umgesehen, die schon seit vielen Jahren bestehen, aber auch dort sind die Verkaufspreise sehr hoch.

Im Apartmentgebäude Licogi 19 - Nr. 25 Tan Mai, Bezirk Hoang Mai (ein Projekt, das seit Jahrzehnten besteht), wird typischerweise eine Wohnung mit einer Fläche von 81 m², 2 Schlafzimmern und 2 Balkonen vom Eigentümer für 3,6 Milliarden VND verkauft, was etwa 44,5 Millionen VND/m² entspricht.

Eine weitere Wohnung in Linh Dam, einem als dicht besiedeltes Sozialwohnungsgebiet mit wenigen Lernplätzen für Studierende bekannten Viertel, steht ebenfalls zu einem horrenden Preis zum Verkauf. Konkret handelt es sich um eine 85 Quadratmeter große, sanierungsbedürftige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, deren Wände abblättern und verfallen sind. Der Preis liegt bei 2,8 Milliarden VND, was 33 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht.

Innerhalb von 4 Jahren haben sich die Wohnungspreise fast verdoppelt.

Laut dem Bauministerium befinden sich die Wohnungspreise Ende 2023 auf einem sehr hohen Niveau. In Hanoi erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen rund 50,8 Millionen VND/m², was einem Anstieg von fast 7 % gegenüber dem Vorquartal (rund 3,6 Millionen VND/m²) und 14 % gegenüber dem Vorjahr (rund 7 Millionen VND/m²) entspricht.

Der durchschnittliche Wohnungspreis liegt bei 45 Millionen VND/m², doppelt so hoch wie 2019. (Illustrationsfoto)

Eine Untersuchung der Realität auf dem Markt für ältere Wohnungen in Hanoi ergab, dass sich die Preise vieler Apartmentgebäude in den letzten vier Jahren verdoppelt oder sogar noch stärker erhöht haben.

Beispielsweise kostete eine Zweizimmerwohnung der Klasse C im Bezirk Hoang Mai im Jahr 2018 20 Millionen VND/m², liegt aber aktuell bei 35 Millionen VND/m². Eine Zweizimmerwohnung in Tan Tay Do (Dan Phuong) kostete Ende 2019 zwischen 1,1 und 1,2 Milliarden VND, wird derzeit aber für 2,2 bis 2,5 Milliarden VND angeboten. Aufgrund des rasanten Preisanstiegs und des geringen Angebots finden viele Menschen keine bezahlbare Wohnung.

Laut einem Bericht von Savills Vietnam sind die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten vier Jahren um 77 % gestiegen. Allein im dritten Quartal 2023 erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen 54 Millionen VND, ein Anstieg von über 77 % gegenüber dem ersten Quartal 2019 und damit das 19. Quartal in Folge mit steigenden Preisen.

Mit anderen Worten: Der Preis für eine Wohnung ist jetzt fast doppelt so hoch wie Anfang 2019. Gleichzeitig ging das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter um 65 % zurück und belief sich auf nur noch 1.891 Wohnungen der Klasse B.

Bemerkenswert ist, dass im letzten Quartal kein neues Angebot an Wohnungen der Klassen A und C verzeichnet wurde. Das Gesamtangebot an Wohnungen belief sich auf 19.808 Einheiten, ein Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr, wovon 92 % auf Wohnungen der Klasse B entfielen. Die Zahl der verkauften Wohnungen sank deutlich um 42 % auf 2.100 Einheiten.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler, erklärte, der Grund für die extrem hohen Wohnungspreise liege in den steigenden Grundstückspreisen und Baukosten.

Darüber hinaus führt der Bedarf an Investitionen zur Verbesserung der Produktqualität sowie der dazugehörigen Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen und interner Projekte dazu, dass die Preise auf dem Primärmarkt oder die Preise neu gestarteter Projekte stets über dem allgemeinen Niveau liegen.

„Es ist derzeit unmöglich, in Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt eine bezahlbare Wohnung für 30 Millionen VND/m² zu finden. In den Jahren 2018/19 konnten Käufer mit einem Budget von etwa 2 Milliarden VND eine 55–60 m² große Wohnung in Hanois Stadtteilen wie Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung und Hoang Mai erwerben.“

„Doch inzwischen hat sich das Wohnungspreisniveau um ein Vielfaches erhöht. Daher wird es für Wohnungskäufer mit 2 Milliarden VND schwierig sein, eine neue Wohnung im Stadtzentrum zu finden“, sagte Herr Dinh.

Herr Dinh prognostizierte, dass die Wohnungspreise zwar bereits extrem hoch seien, aber aufgrund des begrenzten Angebots bei gleichzeitig stetig steigender Nachfrage weiter steigen dürften. Dies mache es den Menschen zunehmend schwerer, Wohnungen zu erwerben, da die Nachfrage steige, keine neuen Projekte realisiert würden und das Einkommen begrenzt sei.

„Das ist besonders schwierig für Menschen mit niedrigem Einkommen, junge Familien und Familien vom Land, die in die Stadt ziehen. Zukünftig werden die Preise für Wohnungen aufgrund der Knappheit weiter steigen, und gleichzeitig müssen Investoren ihre Gewinne optimieren, da die Kosten für Material, Arbeit und Grundstücke steigen, was sich wiederum auf den Kaufpreis auswirkt und somit die Wohnungspreise in die Höhe treibt“, sagte Herr Dinh.

PHAM DUY

Quelle