Wohnungen unter 32 Millionen VND/m2 sind schwer zu finden
Herr Ly Van Phung verließ vor über 14 Jahren seine Heimatstadt Hoa Lu, Ninh Binh, um in Hanoi ein Unternehmen zu gründen. Nach sechs Jahren Ehe und zwei Kindern träumte er immer davon, eine Wohnung zu kaufen, um sich niederzulassen, Karriere zu machen und sein Leben zu stabilisieren.
Er und seine Frau betreiben beide ein Geschäft im Handwerksdorf Trieu Khuc (Bezirk Thanh Tri) und verkaufen Obst online, wodurch sie jedes Jahr mehr als 100 Millionen VND sparen.
Der starke Anstieg der Wohnungspreise lässt den Traum vom Eigenheim für Menschen mit niedrigem Einkommen immer weiter in die Ferne rücken. (Illustrationsfoto)
Herr Phung sagte, dass er und seine Frau nach mehr als sechs Jahren des Sparens mehr als 800 Millionen VND verdient hätten.
Beide Familien erklärten sich bereit, meinen Mann und mich beim Hauskauf mit etwa 1 Milliarde VND zu unterstützen. Zusammengerechnet blieben uns etwa 2 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung. Wir dachten, dass wir mit diesem Geldbetrag eine Wohnung von etwa 55 bis 65 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern finden könnten.
„Wir haben jedoch seit vielen Monaten kontinuierlich Informationen gepostet und Immobilienmakler gebeten, nach geeigneten Wohnungen zu suchen, haben jedoch keine im Wert von rund 2 Milliarden VND gefunden“, sagte Herr Phung.
Laut Herrn Phung gibt es für neue Wohnungen in Hoang Mai, Cau Giay und Bac Tu Liem keine Wohnung unter 38 Millionen VND/m2. Wohnungen im Rose Town Apartment Project 79 Ngoc Hoi werden von Immobilienbörsen typischerweise zu horrenden Preisen verkauft.
„Eine 2-Zimmer-Wohnung plus 1, Fläche 89 m², Grundausstattung, Direktzahlungspreis nach Rabatt beträgt 3,9 Milliarden VND, ungefähr 44 Millionen VND/m². 3-Zimmer-Wohnung 104 m², Grundausstattung, vorläufiger Preis 4,9 Milliarden, mehr als 47 Millionen VND/m².
Wir haben auch nach kleineren Wohnungen gesucht, aber für alle Stockwerke wurde uns mitgeteilt, dass sie nicht mehr verfügbar seien. Wenn doch, mussten wir sie für 52 Millionen VND/m² zurückkaufen. „Bei einem solchen Preis würden wir Arbeiter nicht einmal davon träumen, eine Wohnung zu kaufen“, sagte Herr Phung.
Reporter untersuchten das Apartmentprojekt „The Wisteria Hidone Royal Park“ im Stadtgebiet Hinode Royal Park, Gemeinde Kim Chung – Gemeinde Di Trach (Hoai Duc, Hanoi). Immobilienmakler gaben an, dass die Fertigstellung und Übergabe des Projekts für Anfang 2025 geplant sei. Der Investor habe lediglich Türen, Schlösser, Laminatboden im Wohnzimmer und einen Warmwasserbereiter eingebaut. Die restlichen Sanitäranlagen, Badewannen und Duschen seien nicht vorhanden.
„Der Investor hat außerdem die Möglichkeit, den vollen Betrag zu zahlen oder einen Bankkreditvertrag abzuschließen. Zahlt der Käufer pünktlich, wird der Preis im Vergleich zum ausgeschriebenen Preis um 1 % reduziert.
Wenn die Bank den Übergabefortschritt der Wohnung garantiert, erhöht sich der Preis im Vergleich zu Eigenheimkrediten um 1,5 %, garantiert aber keinen Übergabefortschritt. Der Investor erhält eine zinsfreie 24-monatige Zahlungsfrist. „Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung im Projekt liegt zwischen 45 und 48 Millionen VND/m2“, sagte ein Makler.
PV recherchierte gebrauchte Wohnungen in Projekten, die seit vielen Jahren realisiert werden, deren Verkaufspreis jedoch ebenfalls sehr hoch ist.
Typischerweise wird im Apartmentgebäude Licogi 19 – Nr. 25 Tan Mai, Bezirk Hoang Mai (ein Projekt, das es seit Jahrzehnten gibt) eine Wohnung mit einer Fläche von 81 m², 2 Schlafzimmern und 2 Balkonen vom Eigentümer für 3,6 Milliarden VND verkauft, was etwa 44,5 Millionen VND/m² entspricht.
Eine weitere Wohnung in Linh Dam, einem Viertel mit niedrigem Einkommen und hoher Bevölkerungsdichte, in dem es an Studienplätzen mangelt, wird ebenfalls zu einem exorbitanten Preis verkauft. Konkret handelt es sich um eine alte Wohnung mit 85 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, deren Wände abblättern und verfallen. Sie wird für 2,8 Milliarden VND verkauft, was 33 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht.
4 Jahren haben sich die Wohnungspreise fast verdoppelt
Nach Angaben des Bauministeriums sind die Wohnungspreise Ende 2023 sehr hoch. In Hanoi beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für neu eröffnete Wohnungen etwa 50,8 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von fast 7 % gegenüber dem Vorquartal (etwa 3,6 Millionen VND/m2) und 14 % gegenüber dem Vorjahr (etwa 7 Millionen VND/m2) entspricht.
Der Durchschnittspreis einer Wohnung beträgt 45 Millionen VND/m2, das Doppelte von 2019. (Illustrationsfoto)
Betrachtet man die Realität der Altbauwohnungen auf dem Markt in Hanoi, so hat sich der Preis vieler Mehrfamilienhäuser in den letzten vier Jahren verdoppelt oder sogar noch mehr.
Beispielsweise kostete eine Zweizimmerwohnung der Klasse C im Bezirk Hoang Mai 2018 20 Millionen VND/m², heute sind es nur noch 35 Millionen VND/m². Eine Zweizimmerwohnung in Tan Tay Do (Dan Phuong) kostete Ende 2019 1,1 bis 1,2 Milliarden VND, wird aber aktuell für 2,2 bis 2,5 Milliarden VND angeboten. Aufgrund des plötzlichen Preisanstiegs finden viele Menschen aufgrund des knappen Angebots keine Wohnung mehr.
Laut einem Bericht von Savills Vietnam sind die Wohnungspreise in Hanoi allein in den letzten vier Jahren um 77 % gestiegen. Allein im dritten Quartal 2023 erreichte der Primärpreis für Wohnungen 54 Millionen VND/m², ein Anstieg von über 77 % gegenüber dem ersten Quartal 2019. Damit ist dies das 19. Quartal in Folge mit Preisanstiegen.
Mit anderen Worten: Der Preis für eine Wohnung ist jetzt fast doppelt so hoch wie Anfang 2019. Gleichzeitig ging das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter zurück, und zwar um 65 % auf 1.891 Wohnungen der Klasse B.
Bemerkenswert ist, dass der Markt im letzten Quartal kein neues Angebot an Wohnungen der Klassen A und C verzeichnete. Das Primärangebot an Wohnungen erreichte 19.808 Einheiten, ein Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr. 92 % davon entfielen auf Wohnungen der Klasse B. Die Zahl der verkauften Wohnungen ging stark um 42 % zurück und erreichte 2.100 Einheiten.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, der Grund für die explodierenden Wohnungspreise seien die gestiegenen Grundstückspreise und Baukosten.
Darüber hinaus führt die Notwendigkeit, in die Verbesserung der Qualität von Produkten, der umgebenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sowie in interne Projekte zu investieren, dazu, dass die Preise auf dem Primärmarkt oder bei neu gestarteten Projekten immer über dem allgemeinen Niveau liegen.
„Derzeit ist es in Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt unmöglich, eine erschwingliche Wohnung für 30 Millionen VND/m2 zu finden. In den Jahren 2018 und 2019 können Käufer mit einem Budget von etwa 2 Milliarden VND eine 55 bis 60 m2 große Wohnung in Hanois Stadtteilen wie Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung und Hoang Mai besitzen.
„Aber jetzt sind die Wohnungspreise um ein Vielfaches gestiegen. Daher wird es für Hauskäufer bei 2 Milliarden VND schwierig sein, eine neue Wohnung im Stadtzentrum zu finden“, sagte Herr Dinh.
Herr Dinh prognostizierte, dass die Wohnungspreise zwar bereits jetzt astronomisch hoch seien, aber wahrscheinlich weiter steigen würden, da das Angebot begrenzt sei, während die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ständig steige. Dies mache es für die Menschen zunehmend schwieriger, eine Wohnung zu kaufen, da die Nachfrage nach Wohnraum steige, es keine neuen Projekte gebe und die Einkommen der Menschen begrenzt seien.
„Das ist wirklich schwierig für Menschen mit niedrigem Einkommen, junge Familien und Familien vom Land, die in die Stadt ziehen. In Zukunft werden die Preise für Wohnbauprojekte aufgrund der Knappheit weiter steigen, während die Investoren ihre Gewinne optimieren müssen, wenn die Inputkosten für Materialien, Arbeitskräfte und Grundstückspreise steigen und alle zu den Anschaffungskosten hinzugerechnet werden, was wiederum zu steigenden Wohnungspreisen führt“, sagte Herr Dinh.
PHAM DUY
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