Ein kürzlich veröffentlichter Bericht des Dat Xanh Services (DXS - FERI) Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung zeigt, dass im dritten Quartal 2023 rund 38.000 neue Wohnimmobilien auf den Markt kamen, davon 90 % aus bestehenden Projekten. Der Schwerpunkt lag dabei auf dem Norden (ca. 14.000 Objekte) und dem Süden (ca. 17.500 Objekte). Die Nachfrage war jedoch mit nur 10–20 % des Gesamtangebots recht gering.
Im Segment der Baugrundstücke berichtete die Danh Khoi Group, dass im dritten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung lediglich sechs Projekte mit rund 271 Grundstücken gestartet wurden, was 21 % des Vorjahreszeitraums entspricht. Die Verkaufsquote lag bei 25 %, lediglich 12 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.
Das Angebot an neuen Reihenhäusern und Villen belief sich im Quartal auf lediglich 144 Einheiten aus vier Projekten, was nur 5 % des Vorjahreszeitraums entspricht. Die Verkaufsquote lag bei nur etwa 28 %, was 40 Einheiten entspricht. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Objekte mit einem Preis unter 10 Milliarden VND pro Einheit. Laut Danh Khoi Group haben die allgemeinen Marktschwierigkeiten und makroökonomischen Schwankungen die Kundenstimmung beeinträchtigt, sodass die Verkaufserwartungen nicht erfüllt wurden.
Ein Vertreter der Danh Khoi Group erklärte außerdem, dass Bauträger in letzter Zeit die Reservierungsfrist für neu gestartete Projekte um durchschnittlich 3-5 Monate verlängern mussten und weiterhin Rabatte für schnelle Zahlungen, verlängerte Zahlungsfristen und Einführungsgeschenke anbieten mussten, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Derzeit handelt es sich bei Grundstücks- und Reihenhaustransaktionen in neuen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt hauptsächlich um Sekundärtransaktionen innerhalb älterer Projekte.
Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, erläuterte die geringe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und erklärte, dass Bauträger angesichts der schwierigen Marktbedingungen weiterhin vorsichtig agieren, ihre Marketingaktivitäten einschränken und den Start neuer Projekte bis zum nächsten Jahr verschieben. Einige Bauträger mit geplanten Projekten sehen sich gezwungen, verschiedene Vorzugsbehandlungen und diverse Finanzierungsmöglichkeiten sowie neue Mietverträge anzubieten, um Käufer zu gewinnen.
Umgekehrt sind Immobilienkäufer noch vorsichtiger, obwohl die Zinssätze auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind. Eine Umfrage von Dat Xanh Services, ob sie einen Immobilienkauf in Betracht ziehen würden, wenn die Zinssätze sinken würden, ergab, dass nur 26 % mit „Ja“ antworteten; 31 % antworteten mit „Nein“; und 43 % waren unentschlossen.
Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS – FERI, ist der Ansicht, dass sich alle Marktteilnehmer derzeit in einem Dilemma befinden. Die Regierung muss die Zinsen senken, um Produktion und Wirtschaft anzukurbeln, gleichzeitig aber darauf achten, den Wechselkurs und die Systemstabilität nicht zu gefährden. Auch Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe, dem Handel und dem Dienstleistungssektor stehen vor der schwierigen Entscheidung, ob sie Kredite aufnehmen sollen oder nicht. Immobilienunternehmen leiden unter Kapitalmangel und der Unsicherheit eines noch nicht vollständig erholten Marktes. Daher zögern sie, was die Liquiditätslage verschlechtert. „Im Immobiliensektor warten Käufer üblicherweise ab, bis sich der Markt erholt hat, bevor sie investieren. Derzeit fehlt ihnen jedoch das Vertrauen. Immobilieninvestitionen ermöglichen keinen schnellen Kapitalumschlag, und der Verkauf ist nicht so einfach wie bei Aktien. Daher werden Investoren die Auswirkungen der politischen Anpassungen abwarten. Wir gehen davon aus, dass die Auswirkungen dieser Maßnahmen erst Ende 2023 deutlicher sichtbar sein werden“, so Dr. Khoi.
Der Cashflow ist "festgefahren".
Laut Dr. Le Dat Chi, Leiter des Fachbereichs Unternehmensfinanzierung an der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt, gibt es viele Gründe für die geringe Nachfrage nach Immobilien. Unter anderem steckt das Geld vieler Investoren in unfertigen Immobilienprojekten fest – die Zahlungen sind geleistet, die Häuser aber noch nicht gebaut. Viele Menschen sind in Unternehmensanleihen verstrickt und haben keinen Ausweg gefunden. Damit sich der Immobilienmarkt erholt, müssen daher die Probleme des Cashflows und des Anlegervertrauens angegangen werden.
Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
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