Immobilientransaktionen bleiben schleppend

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht des Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) zeigt, dass im dritten Quartal 2023 im Wohnimmobiliensegment rund 38.000 Primärprodukte auf den Markt kamen. Bis zu 90 % davon stammten aus bestehenden Projekten und konzentrierten sich hauptsächlich auf den Norden (ca. 14.000) und den Süden (ca. 17.500). Die Absorptionsrate ist jedoch recht gering und erreicht nur 10–20 % des Gesamtangebots.

Im Grundstückssegment gab die Danh Khoi Group bekannt, dass im dritten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung lediglich sechs Projekte mit rund 271 Grundstücken zum Verkauf standen. Dies entspricht 21 % des Vorjahreszeitraums. Die Nutzungsrate erreichte 25 %, was nur 12 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Das Angebot an neuen Reihenhäusern und Villen belief sich im Quartal auf lediglich 144 Einheiten aus vier Projekten, ein Rückgang von nur 5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Nachfrage lag bei nur etwa 28 %, was 40 Einheiten entspricht. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Produkte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND pro Einheit. Laut der Danh Khoi Group haben die allgemeinen Marktschwierigkeiten und makroökonomischen Schwankungen die Kundenpsychologie beeinflusst, sodass die Verkaufstransaktionen nicht den Erwartungen entsprachen.

Ein Vertreter der Danh Khoi Group sagte außerdem, dass Investoren in letzter Zeit die Reservierungsfrist für zum Verkauf stehende Projekte im Durchschnitt um drei bis fünf Monate verlängern mussten. Außerdem mussten sie weiterhin Maßnahmen wie Skonto bei schnellen Zahlungen, verlängerte Zahlungsfristen und Eröffnungsgeschenke ergreifen, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Bei Transaktionen von Grundstücken und Stadthäusern in neuen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt handelt es sich derzeit hauptsächlich um Sekundärtransaktionen in alten Projekten.

Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, erklärte, dass die Absorptionsrate im Immobilienmarkt weiterhin niedrig sei. Angesichts der zahlreichen Marktschwierigkeiten seien Investoren weiterhin vorsichtig, beschränkten ihre Marketingaktivitäten und verschoben ihre Pläne für neue Projekte auf das nächste Jahr. Einige Investoren, deren Projekte zum Verkauf stehen, seien gezwungen, eine Reihe von Vorzugsverkaufsrichtlinien und diverse Kredite anzuwenden und neue Mietverträge abzuschließen, um Käufer zu gewinnen.

Immobilienkäufer hingegen sind deutlich vorsichtiger, obwohl die Zinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind. In einer von Dat Xanh Services durchgeführten Kundenbefragung zu ihrer Absicht, Immobilien zu kaufen, wenn die Zinsen sinken, antworteten nur 26 % der Befragten mit „Ja“, 31 % mit „Nein“ und 43 % mit „Unsicher“.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS – FERI, erklärte, dass sich alle Marktteilnehmer derzeit in einem Dilemma befinden. Die Regierung müsse die Zinssätze senken, um Produktion und Wirtschaft zu fördern, gleichzeitig aber ein Gleichgewicht herstellen, um Wechselkurse und die Systemsicherheit nicht zu beeinträchtigen. Auch Produktions- und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in der gleichen Situation und stehen vor der Frage, ob sie Kredite aufnehmen oder nicht. Immobilienunternehmen mangelt es an Kapital und sie sind der Meinung, dass sich der Markt noch nicht vollständig erholt hat. Daher warten sie ab, was eine Erhöhung der Liquidität erschwert. „In der Immobilienbranche warten Käufer oft, bis sich der Markt erholt, bevor sie kaufen, aber derzeit fehlt ihnen das Vertrauen. Immobilieninvestitionen haben keinen schnellen Kapitalumschlag, und wenn sie verkaufen wollen, können sie nicht wie bei Aktien sofort einen Verkaufsauftrag erteilen. Daher werden Anleger abwarten, um die Auswirkungen der Managementpolitik zu sehen. Wir gehen davon aus, dass die Auswirkungen der Politik bis Ende 2023 deutlicher sichtbar sein werden“, sagte Dr. Khoi.

„Feststeckender“ Cashflow

Laut Dr. Le Dat Chi, Leiter der Fakultät für Unternehmensfinanzierung an der Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh City, gibt es viele Gründe für die geringe Nachfrage nach Immobilien. Dazu gehört der Cashflow vieler Investoren, die in unvollendeten Immobilienprojekten feststecken. Das Geld ist zwar bezahlt, aber das Haus ist noch nicht verfügbar. Viele Menschen stecken in Unternehmensanleihen fest und haben keinen Ausweg gefunden. Damit sich der Immobilienmarkt erholen kann, müssen daher die Probleme mit dem Cashflow und dem Vertrauen der Investoren gelöst werden.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm