Immobilientransaktionen bleiben schleppend

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht des Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) zeigt, dass im dritten Quartal 2023 im Wohnimmobiliensegment rund 38.000 Neubauprojekte auf den Markt kommen werden. Bis zu 90 % davon stammen jedoch aus bestehenden Projekten und konzentrieren sich hauptsächlich auf den Norden (ca. 14.000 Objekte) und den Süden (ca. 17.500 Objekte). Die Nachfrage ist allerdings mit nur 10–20 % des Gesamtangebots recht gering.

Im Grundstückssegment gab die Danh Khoi Group bekannt, dass im dritten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung lediglich sechs Projekte mit insgesamt rund 271 Grundstücken zum Verkauf angeboten wurden. Dies entspricht 21 % des Vorjahreszeitraums. Die Verkaufsquote lag bei 25 %, was nur 12 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahreszeitraum entspricht.

Das Angebot an neuen Reihenhäusern und Villen belief sich im Quartal auf lediglich 144 Einheiten aus vier Projekten, was nur 5 % des Vorjahreszeitraums entspricht. Die Nachfrage lag bei nur etwa 28 %, was 40 Einheiten entspricht. Die meisten Transaktionen betrafen Objekte unter 10 Milliarden VND pro Einheit. Laut Danh Khoi Group haben die allgemeinen Marktschwierigkeiten und makroökonomische Schwankungen die Kundenstimmung beeinflusst und dazu geführt, dass die Verkaufserwartungen nicht erfüllt wurden.

Ein Vertreter der Danh Khoi Group erklärte außerdem, dass Investoren in letzter Zeit die Reservierungsfrist bei Projekten, die zum Verkauf angeboten werden, um durchschnittlich 3-5 Monate verlängern mussten und dass Maßnahmen wie Skonto bei schneller Zahlung, verlängerte Zahlungsfristen und Eröffnungsgeschenke weiterhin angewendet werden, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Bei Transaktionen von Grundstücken und Reihenhäusern in neuen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt handelt es sich derzeit hauptsächlich um Sekundärtransaktionen in bestehenden Projekten.

Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, erklärte, dass die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt weiterhin niedrig sei. Angesichts der vielen Schwierigkeiten am Markt agierten Investoren vorsichtig, schränkten ihre Marketingaktivitäten ein und verschoben die Einführung neuer Projekte auf das nächste Jahr. Einige Investoren, deren Projekte zum Verkauf stünden, seien gezwungen, mit attraktiven Verkaufsanreizen, vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten und neuen Mietverträgen Käufer anzulocken.

Andererseits sind Immobilienkäufer deutlich vorsichtiger, obwohl die Zinssätze auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind. In einer von Dat Xanh Services durchgeführten Kundenumfrage zu ihrer Kaufabsicht bei sinkenden Zinssätzen antworteten nur 26 % der Befragten mit „Ja“, 31 % mit „Nein“ und 43 % waren sich unsicher.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS – FERI, erklärte, dass sich alle Marktteilnehmer derzeit in einem Dilemma befänden. Die Regierung müsse die Zinsen senken, um Produktion und Wirtschaft anzukurbeln, gleichzeitig aber auch darauf achten, Wechselkursschwankungen und die Stabilität des Systems nicht zu beeinträchtigen. Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen stünden vor der gleichen Entscheidung: Kredite aufnehmen oder nicht. Immobilienunternehmen litten unter Kapitalmangel und der Überzeugung, dass sich der Markt noch nicht vollständig erholt habe. Daher zögerten sie ab, was die Liquiditätssteigerung erschwerte. „Im Immobiliensektor warten Käufer üblicherweise auf eine Markterholung, bevor sie investieren. Derzeit fehlt ihnen jedoch das nötige Vertrauen. Immobilieninvestitionen ermöglichen keinen schnellen Kapitalumschlag, und wie bei Aktien können Verkäufer nicht sofort Verkaufsaufträge erteilen. Daher warten Investoren ab, welche Auswirkungen die politischen Maßnahmen haben. Wir gehen davon aus, dass die Auswirkungen der Maßnahmen bis Ende 2023 deutlicher sichtbar sein werden“, so Dr. Khoi.

„Festgefahrener“ Cashflow

Laut Dr. Le Dat Chi, Leiter des Fachbereichs Unternehmensfinanzierung an der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt, gibt es viele Gründe für die geringe Nachfrage nach Immobilien. Dazu gehört, dass viele Investoren in unfertigen Immobilienprojekten feststecken, da ihr Kapital bereits gezahlt wurde, die Immobilie aber noch nicht bezugsfertig ist. Viele sitzen zudem in Unternehmensanleihen fest und haben keinen Ausweg gefunden. Damit sich der Immobilienmarkt erholen kann, müssen die Probleme mit dem Cashflow und dem Vertrauen der Investoren gelöst werden.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm