(CLO) Einige Meinungen lassen vermuten, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste in Hanoi dazu führen könnte, dass die Immobilienpreise in naher Zukunft weiter steigen.
Gestern (20. Dezember) gab das Volkskomitee von Hanoi eine neue Preisliste für Grundstücke bekannt, die ab sofort bis zum 31. Dezember 2025 gilt.
Laut der neuen Grundstückspreisliste sind die Grundstückspreise in Hanoi 3,7-mal höher als in der vorherigen, im Jahr 2019 veröffentlichten Liste. Die höchsten Grundstückspreise finden sich in einigen Straßen im Bezirk Hoan Kiem und erreichen bis zu 695,3 Millionen VND/m².
Manche glauben, dass die Einführung der neuen Grundstückspreisliste in Hanoi in naher Zukunft zu weiteren Preiserhöhungen auf dem Wohnungsmarkt führen könnte.
In einem im September 2024 dem Regierungsbüro vorgelegten Bericht erklärte das Bauministerium, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisbestimmungen einen Dominoeffekt auslösen und zu einem Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise um 15 bis 20 Prozent im Vergleich zu vorher führen würde.
Manche befürchten, dass die Einführung der neuen Grundstückspreisliste in Hanoi in naher Zukunft zu weiteren Preiserhöhungen auf dem Wohnungsmarkt führen könnte. (Foto: MIA)
Nach Angaben des Bauministeriums umfassen die wichtigsten Kostenkomponenten, die sich auf die Preise von Wohnungen und Immobilien auswirken, sieben Kostenpunkte, darunter: Gebühren für die Landnutzung, Entschädigungskosten für die Landräumung, Projektbaukosten (Wohnungen, Immobilien), damit verbundene Steuern und Gebühren usw.
Daher wird die neue Grundstückspreisliste, die die Marktpreise genau widerspiegelt, die mit dem Grundstück verbundenen Kosten wie Grundstücksräumung, Entschädigung für den Grundstückserwerb sowie grundstücksbezogene Steuern und Gebühren erhöhen... wobei die Gebühren für die Grundstücksnutzung typischerweise einen großen Teil der Gesamtkosten eines Wohnbauprojekts ausmachen und zwischen 7 und 20 % bei Hochhauswohnanlagen und 25 bis 50 % bei Villen- und Reihenhausprojekten liegen.
Die Preise variieren je nach Projekt aufgrund von Faktoren wie Lage und Infrastrukturverfügbarkeit. Entschädigungskosten für Vermögenswerte auf dem Grundstück machen in der Regel einen vernachlässigbaren Anteil von etwa 2 % der gesamten Bauinvestitionskosten aus.
Laut dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi dient die Grundstückspreisliste auch als Grundlage für die Berechnung des Startpreises bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Land zuteilt oder verpachtet. Daher ist die Anpassung der Preisliste unerlässlich, um die Einnahmen aus Grundstücksauktionen zu sichern.
Als Reaktion auf Bedenken, dass die angepasste Grundstückspreisliste, die Preise um ein Vielfaches höher ansetzt als zuvor, zu erhöhten Grundsteuern und Gebühren führen wird, erklärte das Hanoi Department of Natural Resources and Environment, dass die neue Preisliste dazu beitrage, die Diskrepanz zu verringern und die Grundstückspreise in der Hauptstadt schrittweise an die Marktpreise anzugleichen.
Dies trägt zu einer abgestimmten Landnutzungspolitik bei und harmonisiert die Interessen des Staates, der Landnutzer und derjenigen, die Land für die Projektdurchführung benötigen. Dadurch steigen die Staatseinnahmen durch die Erfüllung der landbezogenen finanziellen Verpflichtungen von Privatpersonen und Unternehmen.
In Fällen, in denen die Grundsteuern und -gebühren zu hoch sind und in keinem Verhältnis zum Einkommen der Menschen stehen, schlägt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi vor, die Steuer- und Gebührensätze zu senken, anstatt die Grundstückspreise zu reduzieren.
„Die angepasste Grundstückspreisliste hat keinen Einfluss auf Entschädigungen und Unterstützung bei der Landgewinnung durch den Staat. Im Gegenteil, sie trägt positiv zur Landgewinnung bei, zieht Investitionen an und fördert die Entwicklung der Hauptstadt. Die Rechte der Landbesitzer werden dadurch besser geschützt, was die Einhaltung der Landgewinnungsrichtlinien fördert“, erklärte die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi.
Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Thanh Tuan, dass der 3,7-fache Anstieg der Grundstückspreise in Hanoi Auswirkungen auf die Wohnungspreise in Hanoi haben könnte.
Für Wohnimmobilien, insbesondere solche in Toplagen in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees, werden die Auswirkungen nicht allzu bedeutend sein.
„Denn bei typischen Immobilientransaktionen orientiert sich niemand an der Grundstückspreisliste, sondern am Marktpreis. Beispielsweise liegen die Preise für Häuser in Hauptstraßen wie Hang Ngang, Hang Dao oder Dinh Tien Hoang in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees laut Marktpreisliste zwischen 900 Millionen und 1,1 Milliarden VND/m², während die neue Grundstückspreisliste bei fast 700 Millionen VND/m² liegt“, sagte Herr Tuan.
Für diese Projekte gibt es zwei mögliche Szenarien. Erstens: Wenn das Projektgrundstück bereits entschädigt und geräumt wurde, wird die Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste durch Hanoi keine wesentlichen Auswirkungen haben. Herr Tuan befürchtet jedoch, dass einige Bauträger dies als Vorwand nutzen könnten, um die Wohnungspreise nach Verkaufsstart neu zu berechnen.
Der zweite Fall betrifft Grundstücke, für die derzeit Entschädigungsverfahren laufen, und Hanois Ankündigung neuer Grundstückspreislisten könnte in naher Zukunft zu einem Anstieg der Wohnungspreise führen. Die meisten dieser Grundstücke liegen jedoch in Vororten, weit außerhalb des Stadtzentrums.
Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html
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