Hanoi hat eine neue Grundstückspreisliste. Werden die Hauspreise und Immobilienpreise stark steigen?

(CLO) Einigen Meinungen zufolge könnte die Anwendung einer neuen Grundstückspreisliste in Hanoi in der kommenden Zeit zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen.

Gestern (20. Dezember) hat das Volkskomitee von Hanoi eine neue Grundstückspreisliste bekannt gegeben, die ab sofort bis zum 31. Dezember 2025 gültig ist.

Laut der neuen Grundstückspreisliste sind die Grundstückspreise in Hanoi 3,7-mal höher als in der vorherigen Grundstückspreisliste aus dem Jahr 2019. Die höchsten Grundstückspreise fallen dabei für einige Straßen im Bezirk Hoan Kiem an, nämlich bis zu 695,3 Millionen VND/m2.

Einigen Meinungen zufolge könnte die Einführung einer neuen Grundstückspreisliste in Hanoi in der kommenden Zeit zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen.

In einem im September 2024 an das Regierungsbüro übermittelten Bericht erklärte das Bauministerium: „Die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste wird eine Kettenreaktion auslösen und zu einem Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise um 15 bis 20 % im Vergleich zu vorher führen.“

Einigen Experten zufolge könnte die Einführung einer neuen Grundstückspreisliste in Hanoi in Zukunft zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen. (Foto: MIA)

Nach Angaben des Bauministeriums umfassen die Hauptkosten, die die Wohnungs- und Immobilienpreise beeinflussen, sieben Ausgaben, darunter: Landnutzungsgebühren, Kosten für die Entschädigung bei der Räumung des Geländes, Projektbaukosten (Wohnung, Immobilien), damit verbundene Steuern und Gebühren usw.

Daher wird die neue, dem Marktpreis nahe kommende Grundstückspreisliste die grundstücksbezogenen Kosten erhöhen, wie etwa die Räumung des Grundstücks, die Entschädigung für die Wiedererlangung von Land, grundstücksbezogene Steuern und Gebühren … während die Kosten für die Landnutzungsgebühren oft einen großen Anteil an den Gesamtkosten eines Wohnbauprojekts ausmachen, und zwar zwischen 7 und 20 % bei Hochhauswohnungsprojekten und 25 bis 50 % bei Villen- und Reihenhausprojekten.

Die Preise der einzelnen Projekte variieren je nach Standort und günstigen Bedingungen der technischen Infrastruktur. Die Entschädigungskosten für Vermögenswerte auf dem Grundstück machen in der Regel einen unbedeutenden Anteil von etwa 2 % der Bauinvestitionskosten aus.

Laut einer Mitteilung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt in Hanoi dient die Grundstückspreisliste auch als Grundlage für die Berechnung des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Land zuteilt oder verpachtet. Daher ist eine Anpassung der Preisliste dringend erforderlich, um Einnahmen aus Grundstücksversteigerungen sicherzustellen.

Als Reaktion auf die Bedenken, dass die angepasste, deutlich höhere Grundstückspreisliste zu höheren Grundsteuern und -gebühren führen werde, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi, dass die neue Preisliste dabei trage, die Unterschiede zu verringern und die Grundstückspreise in der Hauptstadt näher an den Markt heranzuführen.

Dies trägt dazu bei, eine synchrone Politik im Landmanagement zu etablieren und die Interessen des Staates, der Nutzer und derjenigen, die Land für die Umsetzung von Projekten nutzen müssen, in Einklang zu bringen. Infolgedessen erhöhen sich die Haushaltseinnahmen durch die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen von Privatpersonen und Unternehmen in Bezug auf Land.

In Fällen, in denen die Grundsteuern und -gebühren hoch sind und nicht zum Einkommen der Menschen passen, ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Hanoi der Ansicht, dass eine Senkung der Steuer- und Gebührensätze und nicht eine Reduzierung der Grundstückspreise in Erwägung gezogen werden müsse.

„Die angepasste Grundstückspreisliste hat keinen Einfluss auf die Entschädigung und Unterstützung für die Rodung, wenn der Staat Land zurückgewinnt. Im Gegenteil, sie trägt positiv zur Rodung bei, zieht Investitionen an und entwickelt das Kapital. Die Rechte der Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, werden zudem besser gewährleistet, was die Menschen ermutigt, sich an die Rodungsrichtlinien zu halten“, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Hanoi.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Thanh Tuan: „Die Grundstückspreise in Hanoi sind im Vergleich zu früher um das 3,7-fache gestiegen, was sich auf die Immobilienpreise in Hanoi auswirken könnte.“

Bei Häusern in Wohngebieten, insbesondere auf erstklassigen Grundstücken in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees, wird es nicht allzu sehr betroffen sein.

„Denn beim Kauf und Verkauf von Häusern wird normalerweise nicht auf Grundlage der Grundstückspreise kalkuliert, sondern nach dem Marktpreis. Beispielsweise kosten Häuser an der Straßenfront in Hang Ngang, Hang Dao oder Dinh Tien Hoang in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees 900 bis 1,1 Milliarden VND/m², während die Preisliste für neue Grundstücke bei fast 700 Millionen VND/m² liegt“, sagte Herr Tuan.

Bei Projekten gibt es zwei Fälle. Im ersten Fall wurde das Projektland bereits entschädigt und geräumt, sodass Hanois Ankündigung einer neuen Grundstückspreisliste keine allzu großen Auswirkungen haben wird. Herr Tuan befürchtet jedoch, dass einige Investoren dies als Vorwand nutzen werden, um die Wohnungspreise nach der Verkaufseröffnung neu zu berechnen.

Der zweite Fall betrifft Grundstücke, die sich im Entschädigungsprozess befinden. Hanois Ankündigung einer neuen Grundstückspreisliste könnte in naher Zukunft zu steigenden Wohnungspreisen führen. Die meisten dieser Fälle liegen jedoch in Vororten, ziemlich weit vom Stadtzentrum entfernt.

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html