Dies ist der Inhalt des Entwurfs einer Entscheidung über die Veröffentlichung eines Preisrahmens für die Vermietung von Sozialwohnungen, die in der Stadt ohne Verwendung öffentlicher Investitionsmittel oder Gewerkschaftsgelder errichtet wurden und zu dem das Volkskomitee von Hanoi derzeit Stellungnahmen einholt.
Dem Vorschlag zufolge sieht die konkrete Mietpreisspanne für Sozialwohnungen wie folgt aus:
- Sozialwohnungen sind weniger als 10 Stockwerke hoch, die Mietpreise liegen zwischen 48.000 VND und 96.000 VND/m²/Monat.
- Sozialwohnungen mit einer Höhe von 10-20 Stockwerken haben Mietpreise zwischen 49.000 VND und 98.000 VND/m²/Monat.
- Sozialwohnungsgebäude mit 20-30 Stockwerken haben Mietpreise zwischen 73.000 VND und 146.000 VND/m²/Monat.
- Bei Sozialwohnungsgebäuden mit einer Höhe von 30 Stockwerken oder mehr liegen die Mietpreise zwischen 99.000 VND und 198.000 VND/m²/Monat.
Die oben genannten Preise verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer und Gebäudewartungskosten.
Ein Sozialwohnkomplex im Stadtgebiet Linh Dam, Stadtteil Hoang Liet, Bezirk Hoang Mai, Hanoi
Der oben genannte Preis beinhaltet nicht die Kosten für Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen; die Kosten für die Anschaffung von Inneneinrichtung und Haushaltsgegenständen in Sozialwohnungen; die Kosten für Feuer- und Explosionsversicherung, Parkgebühren, Wasserverbrauch, Fernsehgebühren, Vergütung für den Verwaltungsrat der Sozialwohnungen und sonstige Servicegebühren…
Die Festlegung der Mietpreise für Sozialwohnungen in Hanoi erfolgt derzeit gemäß Beschluss Nr. 25/2019-QD/UBND des Volkskomitees von Hanoi vom 5. November 2019. Demnach muss bei nicht staatlich realisierten (sondern von Unternehmen finanzierten) Sozialwohnungsbauprojekten der Investor vor der Vermietung eine Preisbewertung beim Bauamt einreichen. Das Bauamt ist für die Durchführung der Bewertung und die Benachrichtigung des Investors über das Ergebnis zuständig.
Auf Grundlage der Bewertungsergebnisse genehmigt und veröffentlicht der Investor die offiziellen Verkaufs-, Leasing- und Mietkaufpreise des Projekts, sofern diese Preise die Schätzpreise nicht überschreiten.
Dem Entwurf zufolge gilt der oben genannte Mietpreisrahmen für Sozialwohnungen nicht für folgende Fälle:
- Sozialwohnungen werden mit öffentlichen Investitionsmitteln und finanziellen Ressourcen der Gewerkschaften gebaut;
- Sozialwohnungen dienen als Unterkünfte für Arbeiter in Industriegebieten;
- Sozialwohnungen werden mit staatlichen Mitteln für die Volksstreitkräfte (sofern vorhanden) finanziert;
Die Vermieter und Mieter von Sozialwohnungen haben sich auf den Mietpreis geeinigt.
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