In Hanoi gelten strenge Ausschreibungsvorschriften zur Überprüfung der Investoren.

Die Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren für Landnutzungsprojekte in Hanoi sind in eine neue Phase eingetreten, in der strengere Kriterien gelten, um die Effizienz der Landnutzung zu verbessern und Transparenz zu gewährleisten.

In Hanoi gelten strenge Ausschreibungsvorschriften zur Überprüfung der Investoren.

Die Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren für Landnutzungsprojekte in Hanoi sind in eine neue Phase eingetreten, in der strengere Kriterien gelten, um die Effizienz der Landnutzung zu verbessern und Transparenz zu gewährleisten.

Dies wird als wichtiger Schritt angesehen, um die Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung zu maximieren und gleichzeitig die Situation verstreuter und unkontrollierter Investitionen in die Stadtplanung und ländliche Wohngebiete einzuschränken.

Auf seiner 21. Sitzung (Sondersitzung) verabschiedete der Volksrat von Hanoi eine Resolution, die Kriterien für die Ausschreibung von Investoren für Projekte auf dem Land festlegt. Zu den von der Resolution abgedeckten Projekten gehören gemischt genutzte Stadtgebiete und ländliche Wohngebiete im Zusammenhang mit der synchronen Infrastrukturentwicklung.

Um für eine Ausschreibung in Frage zu kommen, muss ein Projekt nach den neuen Vorschriften eine Reihe wichtiger Voraussetzungen erfüllen. Zunächst muss das Projekt in einem Gebiet liegen, für das ein Flächennutzungsplan von 1/2.000 oder ein genehmigter Detailplan vorliegt. Dadurch wird sichergestellt, dass die Projekte mit der Stadtentwicklungsstrategie und dem Flächennutzungsplan auf Bezirksebene im Einklang stehen.

Durch die Ausschreibung von Landnutzungsprojekten kann die Stadt finanzielle Mittel aus dem privaten Sektor mobilisieren.

Darüber hinaus kommt das Projekt gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024, das die Formen der Landnutzung klar definieren und Überschneidungen bei der Verwaltung vermeiden soll, nicht für eine Versteigerung von Landnutzungsrechten infrage.

Darüber hinaus sind auch die Maßstabskriterien streng festgelegt. In städtischen Gebieten muss das Projekt synchrone Infrastrukturinvestitionen sicherstellen, mit mindestens einer Wohneinheit oder mehr gemäß Plan oder einer Fläche von 20 Hektar oder mehr, wenn der Bauplan die Wohneinheit nicht klar definiert.

Für ländliche Wohngebiete muss das Projekt über einen genehmigten Detailplan verfügen und den synchronen Bau der Infrastruktur gewährleisten. Die an der Ausschreibung teilnehmenden Grundstücke müssen zudem auf der vom Stadtvolksrat genehmigten Liste stehen.

Eine Verschärfung der Ausschreibungskriterien wird als notwendig erachtet, um der Situation zu begegnen, dass viele städtische Projekte aufgrund fehlender finanzieller Leistungsfähigkeit der Investoren aufgegeben oder nicht abgeschlossen werden. Viele Planungsexperten merkten an, dass in der Vergangenheit viele städtische Projekte zwar genehmigt, aber nur langsam oder nicht mit der gebotenen Sorgfalt umgesetzt wurden. Dies habe zu einer Verschwendung von Landressourcen geführt und die Gesamtplanung der Stadt beeinträchtigt.

Laut dem Prüfbericht des Wirtschafts- und Haushaltsausschusses des Stadtrats wird die Verabschiedung dieser Resolution Hanoi mehr Instrumente zur Auswahl von Investoren bieten und nur diejenigen Einheiten auswählen, die über ausreichende Kapazitäten verfügen, um Projekte termingerecht umzusetzen und die Qualität sicherzustellen. Ein wichtiger Aspekt der neuen Regelung ist die Anforderung, dass das Projekt mit dem Wohnungsbauprogramm und dem Stadtentwicklungsprogramm vereinbar sein muss.

Der Stadtvolksrat forderte außerdem das Stadtvolkskomitee auf, zusätzliche Inhalte im Zusammenhang mit dem Umsetzungsprozess zu prüfen und zu ergänzen, um die Durchführbarkeit sicherzustellen. Laut einem Vertreter des Justizministeriums von Hanoi wurde dieser Beschluss sorgfältig geprüft, um sicherzustellen, dass er sich nicht mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere dem Ausschreibungsgesetz und dem Landgesetz von 2024, überschneidet.

Eine der größten Herausforderungen des Bieterverfahrens besteht darin, die Voraussetzungen für Investoren zu schaffen und gleichzeitig eine strenge Kontrolle aufrechtzuerhalten, um Spekulation und ineffiziente Landnutzung zu vermeiden. Da der Immobilienmarkt zwar Anzeichen einer Erholung zeigt, aber weiterhin mit Risiken behaftet ist, benötigt Hanoi einen transparenten, öffentlichen und wettbewerbsintensiven Mechanismus zur Auswahl von Investoren.

Wirtschaftsexperten zufolge hilft die Ausschreibung von Flächennutzungsprojekten der Stadt nicht nur dabei, private Finanzmittel zu mobilisieren, sondern trägt auch zu einer nachhaltigeren Entwicklung städtischer Gebiete bei. Der Umsetzungsprozess erfordert jedoch eine strenge Überwachung, um sicherzustellen, dass die Kriterien nicht zu übermäßigen Hürden werden und wirklich leistungsfähigen Unternehmen Schwierigkeiten bereiten.

Mit hoher Zustimmung ist die Resolution des Volksrats von Hanoi offiziell in Kraft getreten und leitet eine neue Phase in der Verwaltung und Nutzung städtischer Grundstücksfonds ein. Investoren beobachten diese Änderungen aufmerksam, da sie die Entwicklungsstrategien von Immobilienunternehmen in der kommenden Zeit direkt beeinflussen werden.

Quelle: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html