Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind im Rennen um den sozialen Wohnungsbau „langsam“.

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Obwohl Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt als zwei der wichtigsten Städte gelten, sind sie im Jahr 2024 immer noch Städte mit einer geringen Zahl von Anmeldungen für Sozialwohnungen.

Die Orte wurden "benannt"

NHS Trung Van ist bislang das teuerste Sozialwohnungsprojekt in Hanoi und bietet Wohnungen zu einem Preis von fast 20 Millionen VND/m2 an. Für die Einwohner der Hauptstadt stellt dieser Preis jedoch kein Problem dar. Ein Beweis dafür ist die Überschreitung der maximalen Anzahl an Kaufinteressenten. Der Investor war gezwungen, eine Lotterie mit einem Wettbewerbsverhältnis von 1:9 zu organisieren, um die Bewerbungen herauszufiltern.

Die Gewinnchancen für ein Haus im NHS Trung Van Projekt liegen bei 1/9. Foto: Thanh Vu

Die obige Geschichte zeigt, dass der Bedarf an Sozialwohnungen, insbesondere in der Innenstadt, für Hanoi zu einem großen Problem wird. Auf der Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ wurde Hanoi vom Bauministerium als einer der wichtigsten Standorte eingestuft. Obwohl die Nachfrage nach Sozialwohnungen enorm ist, sind die Investitionen im Vergleich zum Projektziel bis 2025 immer noch begrenzt.

Das Bauministerium gab an, dass in Hanoi nur drei Projekte mit 1.700 Wohneinheiten existieren und damit nur 9 % des Ziels erreicht werden. Die Hauptstadt ist jedoch nicht der einzige Ort, der im Rennen um den sozialen Wohnungsbau „langsam“ ist. Dem Bericht des Ministeriums zufolge gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt ebenfalls nur sieben Projekte mit 4.996 Wohneinheiten, was 19 % entspricht; in Da Nang gibt es fünf Projekte mit 2.750 Wohneinheiten, was 43 % entspricht. In einigen Orten wie Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Long An und Quang Ngai gibt es seit 2021 sogar keine Sozialwohnungsprojekte, mit deren Bau begonnen wurde.

Darüber hinaus zählte das Bauministerium Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt trotz hoher Nachfrage zu den Orten mit den wenigsten Sozialwohnungsregistrierungen im Jahr 2024. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wurden lediglich 1.181 bzw. 3.765 Wohneinheiten registriert. Auch andere Gebiete wie Da Nang (1.880 Wohneinheiten) und Can Tho (1.535 Wohneinheiten) wurden genannt.

Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden vom Bauministerium jedoch weiterhin als Orte angesehen, die bei der Planung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau besonders aufpassen. Diese beiden Städte haben die Planung von 608 bzw. 412 Hektar Land beschlossen. Auch andere Orte wie Dong Nai (1.063 Hektar), Long An (577 Hektar) und Hai Phong (471 Hektar) werden im Bericht gelobt.

Der Weg zur Realisierung von 1 Million Sozialwohnungen

Laut Bauminister Nguyen Thanh Nghi ist die Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen“ noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert, die in der kommenden Zeit konzentriert und entschlossen gelöst werden müssen.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi spricht auf der Konferenz. Foto: Bauministerium

Die Auszahlung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft im Vergleich zu den Wünschen und praktischen Bedürfnissen der Unternehmen immer noch langsam.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi.

„In vielen Gemeinden verlief die Umsetzung noch langsamer als geplant. Einige haben noch gar keine neuen Sozialwohnungsprojekte begonnen. Auch die Auszahlung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft im Vergleich zu den Wünschen und Bedürfnissen der Unternehmen noch immer schleppend“, sagte Nguyen Thanh Nghi.

Darüber hinaus erklärte der Bauminister freimütig, dass Unternehmen, die in Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen investieren, immer noch mit vielen Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken, bei Bauinvestitionsverfahren, Krediten, Vorzugspolitik usw. konfrontiert seien.

Es lässt sich jedoch nicht leugnen, dass die Behörden versuchen, die Zahl von einer Million Sozialwohnungen zu beschleunigen. Seit 2021 wurden landesweit 499 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von über 411.000 Wohnungen umgesetzt. Davon wurden 71 Projekte mit einem Umfang von fast 40.000 Einheiten abgeschlossen; bei 127 Projekten mit einem Umfang von fast 108.000 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen; 301 Projekte mit einem Umfang von 265.500 Einheiten wurden für Investitionen genehmigt.

Dem Projekt zufolge wird die Gesamtzahl der fertiggestellten Wohnungen in den Ortschaften bis 2030 rund 1.062.200 erreichen. Davon werden im Zeitraum 2021–2025 rund 428.000 Wohnungen fertiggestellt. Das Bauministerium geht davon aus, dass das ganze Land die Projektziele bis 2025 im Wesentlichen erreichen wird, wenn die genehmigten und für Investitionen freigegebenen Projekte fristgerecht abgeschlossen werden.

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