Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind im Wettlauf um sozialen Wohnungsbau „langsam“.

Obwohl Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu den wichtigsten Standorten zählen, weisen sie im Jahr 2024 immer noch eine geringe Anzahl an Registrierungen für Sozialwohnungen auf.

Die Ortschaften wurden "benannt".

Das NHS Trung Van ist mit einem Quadratmeterpreis von fast 20 Millionen VND das teuerste Sozialwohnungsbauprojekt in Hanoi. Für die Einwohner der Hauptstadt stellt dieser Preis jedoch kein Problem dar. Der Beweis: Die Zahl der Kaufinteressenten überstieg die maximale Anzahl, sodass der Investor gezwungen war, eine Lotterie mit einem Gewinnverhältnis von 1:9 zu organisieren, um die Bewerbungen zu filtern.

Die Gewinnchancen auf ein Haus im Rahmen des NHS-Projekts Trung Van liegen bei 1 zu 9. Foto: Thanh Vu

Die obige Geschichte zeigt, dass der Bedarf an Sozialwohnungen, insbesondere in innerstädtischen Projekten, für Hanoi zu einem großen Problem wird. Auf der Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ wurde Hanoi vom Bauministerium als einer der Schlüsselstandorte eingestuft. Obwohl ein enormer Bedarf an Sozialwohnungen besteht, sind die Investitionen im Vergleich zum Projektziel bis 2025 noch immer begrenzt.

Konkret gab das Bauministerium bekannt, dass Hanoi lediglich drei Projekte mit 1.700 Wohneinheiten aufweist und damit nur 9 % des Ziels erreicht. Die Hauptstadt ist jedoch nicht die einzige Region, die im sozialen Wohnungsbau hinterherhinkt. Laut Ministeriumsbericht gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt ebenfalls nur sieben Projekte mit 4.996 Wohneinheiten, was einer Zielerreichung von 19 % entspricht; in Da Nang sind es fünf Projekte mit 2.750 Wohneinheiten, womit 43 % erreicht werden. In einigen Regionen, wie beispielsweise Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh , Long An und Quang Ngai, wurden seit 2021 keine neuen Sozialwohnungsbauprojekte begonnen.

Darüber hinaus wurden Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vom Bauministerium trotz hoher Nachfrage als Städte mit einer geringen Anzahl an registrierten Sozialwohnungen im Jahr 2024 genannt. Konkret verzeichneten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich 1.181 bzw. 3.765 Wohneinheiten. Auch andere Gebiete wie Da Nang (1.880 Einheiten) und Can Tho (1.535 Einheiten) wurden genannt.

Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gelten laut Bauministerium weiterhin als Städte, die der Planung von Flächen für den sozialen Wohnungsbau besondere Aufmerksamkeit widmen, da sie 608 bzw. 412 Hektar dafür vorgesehen haben. Auch andere Städte wie Dong Nai (1.063 Hektar), Long An (577 Hektar) und Hai Phong (471 Hektar) werden im Bericht lobend erwähnt.

Der Weg zur Verwirklichung von 1 Million Sozialwohnungen

Laut Bauminister Nguyen Thanh Nghi steht die Umsetzung des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen“ noch immer vor vielen Schwierigkeiten und Problemen, auf die man sich in der kommenden Zeit konzentrieren und die entschlossen gelöst werden müssen.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi spricht auf der Konferenz. Foto: Bauministerium

Die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Vorzugskreditpakets verläuft im Vergleich zu den Wünschen und praktischen Bedürfnissen der Unternehmen immer noch schleppend.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi.

„In vielen Regionen verläuft die Umsetzung des Projekts noch immer langsamer als geplant. Einige haben sogar noch gar keine neuen Sozialwohnungsbauprojekte begonnen. Auch die Auszahlung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND geht im Vergleich zu den Wünschen und dem praktischen Bedarf der Unternehmen weiterhin schleppend voran“, sagte Herr Nguyen Thanh Nghi.

Darüber hinaus erklärte der Bauminister offen, dass Unternehmen, die in sozialen Wohnungsbau und Wohnraum für Arbeiter investieren, immer noch mit vielen Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken, Bauinvestitionsverfahren, Krediten, Vorzugsregelungen usw. konfrontiert sind.

Es lässt sich jedoch nicht leugnen, dass die zuständigen Behörden die Realisierung des Ziels von einer Million Sozialwohnungen beschleunigen wollen. Im Zeitraum von 2021 bis heute wurden landesweit 499 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt über 411.000 Wohnungen realisiert. Davon sind 71 Projekte mit fast 400.000 Wohneinheiten bereits abgeschlossen, 127 Projekte mit fast 108.000 Wohneinheiten befinden sich im Bau und 301 Projekte mit 265.500 Wohneinheiten wurden zur Investition freigegeben.

Dem Projekt zufolge soll die Gesamtzahl der fertiggestellten Wohnungen in den einzelnen Ortschaften bis 2030 rund 1.062.200 erreichen. Davon sollen etwa 428.000 Wohnungen im Zeitraum 2021–2025 fertiggestellt werden. Das Bauministerium geht davon aus, dass die Projektziele landesweit bis 2025 im Wesentlichen erreicht sein werden, sofern die genehmigten Investitionsprojekte termingerecht abgeschlossen werden.

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