Dementsprechend 27 Grundstücke an den folgenden Standorten: Kupfergebiet Ha Khau, Gebiet Dong Danh – Dong Coc, Gebiet Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (Gebiet B, Bezirk Phu Luong); Gebiet Sau Chua (Symbol X8, Bezirk Yen Nghia); Duoc-Gebiet (Symbol X7, Bezirk Duong Noi), Bezirk Ha Dong.
Die Flächen dieser Grundstücke reichen von 48 bis 72,1 m2 pro Grundstück, die Anfangspreise liegen zwischen 22,8 und 32,2 Millionen VND pro m2. Das Land wird für die langfristige Nutzung als städtisches Wohngrundstück genutzt.
Die Auktion findet um 8:30 Uhr in der Halle des Hanoi City Cultural Center (Nr. 7 Phung Hung, Bezirk Van Quan, Bezirk Ha Dong) statt.
Zuvor begann der Empfang der Auktionsregistrierungsdokumente vom 3. Oktober um 8:00 Uhr bis zum 16. Oktober um 17:00 Uhr. Die Einzahlung auf das Bankkonto der National Joint Stock Auction Company Nr. 5 erfolgte ebenfalls vom 16. bis 18. Oktober.
Hanoi versteigert 27 Grundstücke im Bezirk Ha Dong. (Illustrationsfoto: Minh Duc).
Die Versteigerung dieser 27 Grundstücke hätte am 7. September stattfinden sollen, musste jedoch auf Ersuchen des Investitions- und Bauverwaltungsausschusses des Bezirks Ha Dong vorübergehend ausgesetzt werden. Grund dafür war die Forderung der Verwaltungsbehörden, die Arbeiten bei den Grundstücksauktionen zu überprüfen und zu korrigieren, nachdem vielerorts Zuschlagspreise verzeichnet worden waren, die um ein Dutzend Mal höher waren als der Startpreis.
Seit Anfang August haben Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi eine große Teilnehmerzahl angezogen und Tausende von Anmeldungen verzeichnet, was für Aufsehen auf dem Markt gesorgt hat. Insbesondere die versteigerten Grundstücke in Thanh Oai, Hoai Duc, erzielten Hunderte Millionen VND/m², wobei der höchste Preis über 133 Millionen VND/m² lag. Viele Investoren und Experten kommentierten, dass dieser Preis den tatsächlichen Wert im Vergleich zu anderen Grundstücken in der gleichen Gegend übersteige und es zu einer Preisinflation kam, die den Markt durcheinander brachte.
Schon bald wurden viele Grundstücke mit diesem „Scheinpreis“ von Käufern aufgegeben. Viele Meinungen besagten, dass der Startpreis zu niedrig war und die Anzahlung daher nicht ausreichte, um eine Zahlungsunfähigkeit zu verhindern, wenn der Zuschlagspreis zu hoch war.
In einem Kommentar zur jüngsten Situation bei den Grundstücksauktionen erklärte das Bauministerium , dass es bei der Organisation von Grundstücksauktionen mancherorts immer noch zu Phänomenen wie „Auktionsmaklern“, geheimen Absprachen usw. komme, die sich auf die Auktionsteilnehmer auswirkten.
„ Das Phänomen, für einige Grundstücke sehr hohe Preise zu bieten, dann die Anzahlung zu stornieren, virtuelle Preisniveaus zu schaffen, um den Markt zu manipulieren, viele versteigerte Grundstücke zu kaufen und weiterzuverkaufen, um illegale Gewinne zu erzielen, ist vielerorts durchaus üblich und sogar organisiert “, erklärte das Bauministerium.
Nach Angaben des Bauministeriums gibt es drei Hauptgründe, die die Ergebnisse der jüngsten Grundstücksauktionen in Hanoi beeinflussen.
Erstens lockt der niedrige Startpreis viele Teilnehmer an. Zweitens ist die Anzahlung gering. Drittens gibt es bei den Auktionen viele Investmentgruppen, die sich darauf spezialisiert haben, an der Auktion teilzunehmen und dann sofort gewinnbringend zu verkaufen, wobei die Preisdifferenz zwischen 200 und 500 Millionen VND/Lot liegt.
Das Bauministerium bestätigte außerdem, dass der Zuschlagspreis bei der Grundstücksversteigerung um ein Vielfaches höher sei als der Startpreis, was sich negativ auf das Grundstücks- und Wohnungspreisniveau sowie auf den Wohnungs- und Immobilienmarkt (Angebot und Nachfrage) auswirken werde. Dieser Preis werde daher als Referenzinformation für die Bestimmung des Grundstückspreises verwendet und anschließend ein neues, noch viel höheres Preisniveau für das Gebiet in der Nähe des Auktionspunkts festgelegt.
Dies ist vorteilhaft für Projekte, denen Land zugeteilt wurde und für die Landnutzungsgebühren entrichtet wurden, ist jedoch nachteilig für Projekte, die genehmigt wurden, für die jedoch keine Landnutzungsgebühren entrichtet wurden.
Der Grund hierfür liegt darin, dass eine der Methoden zur Ermittlung von Grundstückspreisen die Methode des direkten Vergleichs ist. Dabei werden die Preise von unbebauten Grundstücken analysiert, die hinsichtlich Nutzungszweck, Lage, Rentabilität, Infrastrukturzustand, Fläche, Form und Rechtmäßigkeit der auf dem Markt übertragenen Landnutzungsrechte ähnlich sind. Außerdem werden Auktionen für Landnutzungsrechte gewonnen, um den Preis des zu bewertenden Grundstücks zu vergleichen und zu ermitteln.
Darüber hinaus kam das Bauministerium zu dem Schluss, dass sich der Gewinn von Grundstücksauktionen zu Preisen, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen, auch auf die Psychologie der Investoren auswirkt und zu einem Anstieg der Preise für Wohn- und Immobilienprodukte führt, die in der Nähe des Auktionsorts zum Verkauf angeboten wurden oder werden.
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