HoREA schlägt vor, die Höhe der Einlage für Immobilieninvestitionen auf maximal 5 % zu begrenzen.

Im Entwurf des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft hat das Bauministerium zwei Optionen für die Hinterlegung von Sicherheiten im Wohnungsbau und bei zukünftigen Bauprojekten vorgeschlagen.

Konkret legt das Bauministerium in Option 1 fest, dass Immobilienprojektinvestoren nur dann Anzahlungen gemäß Vereinbarungen mit Kunden entgegennehmen dürfen, wenn für das Projekt ein von einer staatlichen Stelle bewerteter Grundentwurf vorliegt und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt.

Illustrationsfoto. (Quelle: MP)

Im Anzahlungsvertrag müssen der Verkaufspreis bzw. der Mietkaufpreis des Hauses oder des Bauvorhabens klar angegeben sein, und die Anzahlung darf 10 % des Verkaufspreises bzw. Mietkaufpreises des Hauses oder des Bauvorhabens nicht überschreiten.

Option 2 sieht vor, dass Immobilienprojektinvestoren nur dann Anzahlungen von Kunden entgegennehmen dürfen, wenn die Häuser und Bauvorhaben alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllen und Transaktionen in Übereinstimmung mit den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.

In dieser Angelegenheit stimmte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), der Option 1 zu und schlug vor, festzulegen, dass die Anzahlung 5 % nicht überschreiten sollte.

Laut Herrn Chau ist die Regelung, dass der Einlagenbetrag 5 % nicht überschreiten darf, ein angemessenes Niveau, das der gesellschaftlichen Praxis entspricht und sicherstellt, dass die Einlage nicht der Kapitalmobilisierung dient und einen ausreichend hohen Wert aufweist, damit sowohl der Einleger als auch der Einlagenempfänger die Anforderungen erfüllen können.

Gleichzeitig hilft diese Regelung dem Einlagenempfänger, dem Projektinvestor, die Bedürfnisse und Vorlieben der Kunden zu erforschen und zu verstehen, um die Qualität der Produkte, Anlagen und Dienstleistungen des Projekts zu verbessern und auszubauen.

Herr Chau sagte, dass der Vorschlag, die Anzahlung dürfe 10 % des Wertes der hinterlegten Immobilie nicht überschreiten, zu hoch sei, oder dass die Anzahlung nur 2 % betragen solle, zu niedrig sei, oder dass der Vorschlag, 30 % gleich der ersten Zahlung nach Vertragsunterzeichnung zu zahlen, unangemessen sei, da er die Anforderungen nicht erfülle.

Es handelt sich um eine Einlage, die nicht der Kapitalbeschaffung dient, und ihr Wert ist so hoch, dass sowohl der Einleger als auch der Einlagennehmer die Bedingungen bewusst einhalten.

Darüber hinaus schlug Herr Chau vor, dem Entwurf des geänderten Gesetzes über Immobiliengeschäfte eine Bestimmung hinzuzufügen, die „das Einziehen von Einlagen entgegen den Bestimmungen dieses Gesetzes und einschlägiger Gesetze“ verbietet, um die Konsistenz und Einheitlichkeit der Rechtsvorschriften zu gewährleisten.

Der Verband stellte fest, dass Option 1 den offenen Handel und die Übertragung von Immobilienprojekten (M&A) erleichtern würde, jedoch müssen sowohl der übertragende als auch der übernehmende Investor die Bedingungen bei der Übertragung des gesamten oder eines Teils des Immobilienprojekts einhalten, sodass der Staat diese Aktivität weiterhin streng kontrolliert.

Option 1 gewährleistet außerdem Konsistenz und Einheitlichkeit zwischen Artikel 39 des Entwurfs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) und Artikel 7 des Unternehmensgesetzes 2020 über die Rechte von Unternehmen, einschließlich des Rechts auf unternehmerische Freiheit; des Rechts auf unternehmerische Autonomie und Wahl der Unternehmensform; des Rechts, den Umfang und die Geschäftsbereiche proaktiv anzupassen.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-quy-dinh-so-tien-dat-coc-dau-tu-bat-dong-san-khong-vuot-qua-5-post263810.html