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HoREA erklärt, warum die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht angewendet werden sollte

Công LuậnCông Luận06/08/2024

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Es braucht Zeit, sich an die Grundstückspreisliste „anzupassen“.

Dementsprechend begrüßte HoREA die Stellungnahmen der Stadt zum „Entwurf der Grundstückspreisliste gültig ab 1. August 2024“ und schlug vor, sich lediglich auf die Entwicklung der „Ersten Grundstückspreisliste“ zu konzentrieren, die ab 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes 2024 gültig sein soll. Gleichzeitig berechnete der Verband die finanziellen Verpflichtungen, die die Bürger für Landnutzungsgebühren gemäß der alten Grundstückspreisliste und dem „Entwurf der Grundstückspreisliste“ zahlen müssen, wie folgt:

Fall 1: Herr A beantragte eine Bescheinigung für ein Haus, das vor langer Zeit auf einem 100 m² großen Grundstück neben der Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh) gebaut wurde. Dieses Grundstück ist ursprünglich landwirtschaftlich genutzt und kostet 200.000 VND/m² (Standort 1). Der Grundstückspreis in der Nguyen Van Linh Straße beträgt gemäß der Grundstückspreisliste in Beschluss 02 vom 16. Januar 2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt (aktuelle Grundstückspreisliste) 6,8 Millionen VND/m².

Berechnet man die Landnutzungsgebühren ausschließlich nach der aktuellen Landpreisliste, ohne den 3,3-fachen Landpreisanpassungskoeffizienten für Gebiet II zu berücksichtigen, muss Herr A lediglich 660 Millionen VND an Landnutzungsgebühren zahlen. Berücksichtigt man den Anpassungskoeffizienten, muss Herr A 2,178 Milliarden VND zahlen.

Wenn jedoch die Landnutzungsgebühren gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ berechnet werden, der voraussichtlich festlegen wird, dass landwirtschaftliche Flächen neben der Nguyen Van Linh Straße 3,2 Millionen VND/m2 kosten (Standort 1) und der Grundstückspreis in der Nguyen Van Linh Straße 65 Millionen VND/m2 beträgt (9,55-facher Anstieg), muss Herr A Landnutzungsgebühren in Höhe von 6,18 Milliarden VND zahlen.

Somit erhöht sich die Landnutzungsgebühr, die Herr A gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ zahlen muss, im Vergleich zur Landnutzungsgebühr von 660 Millionen VND um das 9,36-fache und im Vergleich zur Landnutzungsgebühr von 2,178 Milliarden VND um das 2,83-fache, wenn der Koeffizient berechnet wird.

Horea erklärt, warum wir die angepasste Grundstückspreistabelle in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht anwenden sollten, Bild 1

Viele Meinungen besagen, dass die Menschen Zeit brauchen, um sich „anzupassen“, bevor sie die Grundstückspreise anpassen können.

Fall 2: Frau B hat das Recht, das 200 m2 große Grundstück neben der Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh) zu nutzen. Aufgrund ihrer bisherigen finanziellen Unzulänglichkeit beantragte Frau B nur eine Bewilligung für die 100 m2 Wohnfläche, auf der das Haus gebaut wurde. Die restlichen 100 m2 Zementlagerfläche wurden als Land für den Anbau kurzfristiger landwirtschaftlicher Nutzpflanzen ausgewiesen. Nun muss Frau B die Umnutzung der 100 m2 Zementlagerfläche in Wohngrundstück beantragen und dafür 6,18 Milliarden VND gemäß dem „Entwurf der Grundstückspreisliste“ bezahlen.

Fall 3: Herr C beantragte die Abtrennung eines 1.000 Quadratmeter großen Ackerlandes, das an das Grundstück mit seinem Haus angrenzt. Gleichzeitig beantragte er die Umnutzung des Grundstücks von Ackerland in fünf Wohngrundstücke mit jeweils 200 Quadratmetern, die unter seinen Kindern aufgeteilt werden sollen.

Dieses landwirtschaftliche Gebiet grenzt an die Nguyen-Van-Linh-Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh). Nach der aktuellen Grundstückspreisliste beträgt die Landnutzungsgebühr für Herr C 6,6 Milliarden VND. Bei einem Koeffizienten von 3,3 beträgt die Landnutzungsgebühr für Herr C 21,78 Milliarden VND.

Wenn die Landnutzungsgebühr jedoch gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ mit einem Preis von 3,2 Millionen VND/m2 (Standort 1) berechnet wird und der Grundstückspreis in der Nguyen Van Linh Straße 65 Millionen VND/m2 beträgt, muss Herr C eine Landnutzungsgebühr von 61,8 Milliarden VND zahlen. Dies ist 9,36-mal höher als die Landnutzungsgebühr von 6,6 Milliarden VND und 2,83-mal höher als die Landnutzungsgebühr von 21,78 Milliarden VND, wenn der Koeffizient hinzugefügt wird.

HoREA erklärte außerdem, dass, wenn in den oben genannten Fällen die Höhe der zu zahlenden Landnutzungsgebühr entweder gemäß Entscheidung 2/2020/QD-UBND und Entscheidung 56/2023/QD-UBND oder gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ gewählt werden müsste, sicherlich alle vorschlagen würden, die Höhe der Landnutzungsgebühr gemäß der aktuellen Landpreisliste zu wählen, um der finanziellen Leistungsfähigkeit von mehr Einzelpersonen und Haushalten gerecht zu werden.

Lösung von Schwierigkeiten bei „ausgesetzter“ Planung

Insbesondere brachte HoREA auch den vierten Fall zur Sprache: Die Menschen sind am stärksten benachteiligt, wenn ihre Häuser und Grundstücke in „aufgeschobenen“ Planungsgebieten liegen, etwa in neu gebauten Wohngebieten, renovierten Wohngebieten oder „aufgeschobenen“ Projekten wie dem Projekt Binh Quoi – Thanh Da. Daher wurde diesen Menschen viele Jahre lang keine neue Baugenehmigung erteilt, sie durften keine Grundstücke abtrennen oder den Zweck der Landnutzung ändern und konnten daher die Landnutzungsgebühren zu den zuvor sehr niedrigen Grundstückspreisen nicht bezahlen.

Sollte Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft die „ausgesetzten Planungen und Projekte“ aufheben, würden diese Menschen einen weiteren Verlust erleiden, da sie gemäß den Bestimmungen des „Entwurfs der Grundstückspreisliste“ Landnutzungsgebühren zu sehr hohen Grundstückspreisen zahlen müssten. Daher forderte HoREA die Agentur, die die Grundstückspreisliste erstellt, auf, deutlich zu machen, dass es derzeit nicht angebracht ist, eine neue Grundstückspreisliste mit Gültigkeit ab dem 1. August 2024 herauszugeben.

Horea erklärt, warum wir die angepasste Grundstückspreistabelle in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht anwenden sollten, Bild 2

Menschen, deren Land in geplanten Gebieten festsitzt, werden keine Zeit haben, sich mit den Anpassungen der Grundstückspreise zu befassen.

Der Verband wies außerdem darauf hin, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit noch über 13.035 Grundstücke gibt, für die noch kein Zertifikat ausgestellt wurde. Dies entspricht 0,7 % der Gesamtzahl der Grundstücke in der Stadt. Auch müssen Landnutzungsrechte für landwirtschaftliche Flächen legalisiert werden, die in stabile städtische Wohngebiete eingebettet sind, die an bestehende Häuser angrenzen. Oder es müssen Grundstücke abgetrennt und gleichzeitig der Nutzungszweck in Wohnland geändert werden, wie in den oben genannten Fällen dargestellt.

Aus den oben genannten Gründen werden die aktuelle Grundstückspreisliste und der Grundstückspreisanpassungskoeffizient gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 (Absatz 1, Artikel 257) bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin angewendet, damit den Menschen genügend Zeit bleibt, die Verfahren zur Beantragung eines Zertifikats abzuschließen und die Finanzen für die Zahlung der Landnutzungsgebühren zum alten Preis zu ordnen, wodurch der finanzielle Druck auf die Menschen verringert wird.

Gleichzeitig forderte der Verband das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf, die Behörden rasch und entschlossen anzuweisen, sich auf die Beseitigung „ausgesetzter Planungen und Projekte“ zu konzentrieren, damit die Menschen in diesen Gebieten genügend Zeit haben, ihre Rechte als Landnutzer wahrzunehmen und im Jahr 2025 die Landnutzungsgebühren gemäß der aktuellen Landpreisliste zahlen können.

Die Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc (HCMC) hat kürzlich im Zusammenhang mit der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte ein Dokument an die Volkskomitees der 34 Bezirke des Gebiets gesandt, um über die Registrierung von an Grundstücke gebundenen Vermögenswerten, für die Zertifikate erteilt wurden, bzw. über die Registrierung von Änderungen an an Grundstücke gebundenen Vermögenswerten für befristete Baugenehmigungen (befristete Baugenehmigungen) zu informieren. Dies bedeutet, dass Haushalte mit temporären Häusern auf geplanten Grundstücken ebenfalls die Möglichkeit haben, ein rotes Verzeichnis zu erhalten.


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Quelle: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html

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