HoREA erklärt, warum die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht angewendet werden sollte.

Es braucht Zeit, sich an die Grundstückspreisliste zu gewöhnen.

Dementsprechend begrüßte HoREA die Anmerkungen der Stadt zum „Entwurf der Grundstückspreisliste ab dem 1. August 2024“ und schlug vor, dass sie sich gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 ausschließlich auf die Erstellung der „Ersten Grundstückspreisliste“ ab dem 1. Januar 2026 konzentrieren sollte. Gleichzeitig berechnete der Verband die finanziellen Verpflichtungen, die Bürger für die Grundstücksnutzungsgebühren gemäß der alten und der „Entwurfs-Grundstückspreisliste“ zu entrichten haben.

Fall 1: Herr A beantragte eine Baugenehmigung für ein Haus, das vor langer Zeit auf einem 100 m² großen Grundstück an der Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh) errichtet wurde. Das Grundstück war ursprünglich landwirtschaftliche Nutzfläche mit einem Preis von 200.000 VND/m² (Standort 1). Der Grundstückspreis an der Nguyen Van Linh Straße beträgt laut Beschluss 02 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 16. Januar 2020 (Aktuelle Grundstückspreisliste) 6,8 Millionen VND/m².

Berechnet man die Landnutzungsgebühren ausschließlich nach der aktuellen Grundstückspreisliste und ohne Berücksichtigung des Preisanpassungsfaktors von 3,3 für Gebiet II, so muss Herr A lediglich 660 Millionen VND an Landnutzungsgebühren zahlen. Unter Einbeziehung des Anpassungsfaktors belaufen sich die Gebühren für Herrn A auf 2,178 Milliarden VND.

Berechnet man die Landnutzungsgebühren jedoch gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“, der voraussichtlich vorsieht, dass landwirtschaftliche Flächen in der Nähe der Nguyen Van Linh Straße 3,2 Millionen VND/m² kosten (Standort 1) und der Landpreis in der Nguyen Van Linh Straße 65 Millionen VND/m² beträgt (eine Steigerung um das 9,55-fache), so muss Herr A Landnutzungsgebühren in Höhe von 6,18 Milliarden VND zahlen.

Somit erhöht sich die Grundstücksnutzungsgebühr, die Herr A gemäß dem „Entwurf der Grundstückspreisliste“ zu zahlen hat, um das 9,36-fache im Vergleich zur Grundstücksnutzungsgebühr von 660 Millionen VND und um das 2,83-fache im Vergleich zur Grundstücksnutzungsgebühr von 2,178 Milliarden VND, wenn der Koeffizient berechnet wird.

Viele Meinungen besagen, dass die Menschen Zeit brauchen, sich anzupassen, bevor man die Grundstückspreise anpasst.

Fall 2: Frau B. besitzt das Nutzungsrecht für das 200 m² große Grundstück an der Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh). Aufgrund ihrer bisherigen finanziellen Schwierigkeiten beantragte Frau B. lediglich eine Genehmigung für die 100 m² große Wohnbaufläche, auf der das Haus errichtet wurde. Die verbleibenden 100 m² Zementplatzfläche wurden als Ackerland für den Anbau von kurzfristigen landwirtschaftlichen Nutzpflanzen ausgewiesen. Nun muss Frau B. eine Nutzungsänderung für die 100 m² Zementplatzfläche in Wohnbauland beantragen. Gemäß dem Entwurf der Grundstückspreisliste muss Frau B. hierfür 6,18 Milliarden VND zahlen.

Fall 3: Herr C beantragte die Abtrennung von 1.000 Quadratmetern landwirtschaftlicher Nutzfläche, die an sein Wohngrundstück angrenzt. Gleichzeitig beantragte er die Änderung der Landnutzung von landwirtschaftlicher Nutzfläche in fünf Wohnbaugrundstücke mit jeweils 200 Quadratmetern Fläche, die unter seinen Kindern aufgeteilt werden sollen.

Dieses landwirtschaftliche Grundstück grenzt an die Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh). Gemäß der aktuellen Grundstückspreisliste beträgt die Gebühr für die Landnutzung für Herrn C 6,6 Milliarden VND. Unter Berücksichtigung des Faktors 3,3 erhöht sich die Gebühr auf 21,78 Milliarden VND.

Berechnet man die Gebühr für die Landnutzung jedoch gemäß dem „Entwurf der Grundstückspreisliste“ mit einem Preis von 3,2 Millionen VND/m² (Standort 1) und dem Grundstückspreis in der Nguyen Van Linh Straße von 65 Millionen VND/m², so muss Herr C 61,8 Milliarden VND an Gebühr für die Landnutzung entrichten. Dies entspricht dem 9,36-Fachen der Gebühr von 6,6 Milliarden VND und dem 2,83-Fachen der Gebühr von 21,78 Milliarden VND unter Berücksichtigung des Koeffizienten.

HoREA erklärte außerdem, dass, wenn die oben genannten Fälle aufgefordert würden, die Höhe der zu zahlenden Landnutzungsgebühren entweder gemäß Beschluss 2/2020/QD-UBND und Beschluss 56/2023/QD-UBND oder gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ zu wählen, sicherlich alle vorschlagen würden, die Höhe der zu zahlenden Landnutzungsgebühren gemäß der aktuellen Landpreisliste zu wählen, um der finanziellen Leistungsfähigkeit von mehr Einzelpersonen und Haushalten gerecht zu werden.

Behebung von Schwierigkeiten bei Fällen von „ausgesetzter“ Planung

HoREA wies insbesondere auf den vierten Fall hin, der ebenfalls zu den am stärksten benachteiligten Personen zählt, deren Häuser und Grundstücke sich in Gebieten mit ausgesetzter Planung befinden, wie beispielsweise in Neubaugebieten, sanierten Wohngebieten oder in Gebieten mit ausgesetzten Projekten wie dem Projekt Binh Quoi – Thanh Da. Daher wurden diesen Menschen jahrelang keine neuen Baugenehmigungen erteilt, sie durften ihre Grundstücke nicht teilen oder die Landnutzung nicht ändern und konnten somit die zuvor sehr niedrigen Grundstückspreise nicht bezahlen.

Sollte Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft die „ausgesetzten Planungen und Projekte“ aufheben, würden die Betroffenen einen zweiten Verlust erleiden, da sie gemäß dem „Entwurf der Grundstückspreisliste“ überhöhte Gebühren für die Landnutzung zahlen müssten. Daher hat HoREA die für die Erstellung der Grundstückspreisliste zuständige Behörde aufgefordert, klarzustellen, dass die Veröffentlichung einer neuen, ab dem 1. August 2024 gültigen Grundstückspreisliste zum jetzigen Zeitpunkt nicht angebracht ist.

Menschen, deren Grundstücke in geplanten Gebieten feststecken, werden keine Zeit haben, sich mit Preisanpassungen für Grundstücke auseinanderzusetzen.

Der Verband wies außerdem darauf hin, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit mehr als 13.035 Grundstücke gibt, die keine Bescheinigung erhalten haben, was 0,7 % der Gesamtzahl der Grundstücke in der Stadt entspricht; oder solche, bei denen die Landnutzungsrechte von landwirtschaftlichen Flächen in stabilen städtischen Wohngebieten, die an bestehende Häuser angrenzen, legalisiert werden müssen; oder solche, bei denen Grundstücke abgetrennt und gleichzeitig der Landnutzungszweck in Wohnland geändert werden muss, wie oben dargestellt.

Aus den oben genannten Gründen werden die aktuelle Grundstückspreisliste und der aktuelle Grundstückspreisanpassungskoeffizient gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 (Absatz 1, Artikel 257) bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin angewendet, damit die Menschen genügend Zeit haben, die Verfahren zur Beantragung einer Bescheinigung abzuschließen und die Finanzen zur Zahlung der Grundstücksnutzungsgebühren zum alten Preis zu verwalten, wodurch der finanzielle Druck auf die Menschen verringert wird.

Gleichzeitig forderte der Verband das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf, die Behörden schnell und entschlossen anzuweisen, sich auf die Beseitigung von „ausgesetzten Planungen und Projekten“ zu konzentrieren, damit die Menschen in diesen Gebieten genügend Zeit haben, ihre Rechte als Landnutzer auszuüben und die Landnutzungsgebühren im Jahr 2025 gemäß der aktuellen Landpreisliste zu entrichten.

Kürzlich hat die Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) den Volkskomitees der 34 Stadtbezirke ein Schreiben zukommen lassen, in dem sie über die Registrierung von Vermögenswerten auf Grundstücken informiert, denen bereits Zertifikate erteilt wurden, sowie über die Registrierung von Änderungen an Vermögenswerten auf Grundstücken im Rahmen von Baugenehmigungen mit befristeter Gültigkeit (vorläufige Baugenehmigungen). Dies bedeutet, dass auch Haushalte mit temporären Häusern auf geplantem Bauland die Möglichkeit haben, eine Grundbucheintragung zu erhalten.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html