Anleitung zur Ermittlung von Verkaufspreisen und Mietpreisen für Sozialwohnungen

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Dekret Nr. 192/2025/ND-CP mit Einzelheiten zu einer Reihe von Artikeln der Resolution Nr. 201/2025/QH15 über die Zuweisung von Investoren, die Genehmigung von Investitionsrichtlinien und die Zuweisung von Investoren ohne Ausschreibung für Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen und Wohnungen für die Streitkräfte der Volksarmee ohne Verwendung öffentlicher Investitionsmittel; Verfahren für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen; Festlegung von Verkaufs- und Mietpreisen für Sozialwohnungen...

Der Investor darf nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einziehen, bevor dem Hauskäufer die Landnutzungsberechtigungsbescheinigung ausgestellt wird.

Hinsichtlich der Festlegung von Kauf- und Mietkaufpreisen für Sozialwohnungen sieht das Dekret vor, dass Investoren die im Wohnungsgesetz vorgesehene Methode zur Preisermittlung sowie den Standardgewinn anwenden müssen. Investoren sind verpflichtet, die Bauvorhaben selbst zu planen und Berater mit ausreichender Expertise im Baukostenmanagement hinzuzuziehen, um die Kauf- und Mietkaufpreise für Sozialwohnungen vor der endgültigen Genehmigung prüfen zu lassen.

30 Tage vor dem Datum der Benachrichtigung über den Eingang des Antrags auf Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen oder bei Einreichung des Antrags auf Benachrichtigung über zukünftige, zum Verkauf oder Mietkauf geeignete Wohnungen muss der Investor die Entscheidung über den Verkaufspreis bzw. Mietkaufpreis der Sozialwohnungen zusammen mit den Unterlagen über den Bau des geschätzten Verkaufspreises, Mietkaufpreises und den Bewertungsergebnissen an das Bauamt der Provinz, in der sich das Projekt befindet, senden, damit der Verkaufspreis bzw. Mietkaufpreis der Sozialwohnungen auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinz und dem elektronischen Informationsportal des Bauamts öffentlich bekannt gegeben wird.

Innerhalb von 180 Tagen nach Abnahme des fertiggestellten und in Betrieb genommenen Bauvorhabens ist der Investor verpflichtet, eine staatliche oder unabhängige Prüfung durchzuführen, die Bauinvestitionskosten gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes, des Baugesetzes und anderer einschlägiger Gesetze zu begleichen und einen Satz von Prüfungs- und Abrechnungsdokumenten an das Bauamt der Provinz, in der sich das Projekt befindet, zu senden, um den Verkaufspreis und den Mietpreis der Sozialwohnungen zu überprüfen.

Innerhalb von 30 Tagen nach Eingang der Unterlagen des Investors gibt das Bauamt der Provinz auf Grundlage der Prüf- und Abrechnungsunterlagen der Bauinvestitionskosten schriftliche Stellungnahmen zum Verkaufspreis und Mietpreis von Sozialwohnungen ab.

Die schriftliche Stellungnahme des Bauministeriums und die Ergebnisse der Ermittlung des Verkaufspreises und des Mietpreises für Sozialwohnungen des Investors nach Erhalt der Stellungnahme des Bauministeriums müssen auf dem elektronischen Informationsportal des Provinzvolkskomitees und auf der elektronischen Informationsseite des Bauministeriums veröffentlicht werden.

Falls der Kauf- oder Mietkaufpreis für Sozialwohnungen gemäß den Prüfungs-, Abrechnungs- und Inspektionsergebnissen des Bauamts höher ist als der vom Investor vereinbarte Kauf- oder Mietkaufpreis, darf der Investor die Differenz nicht vom Käufer oder Mietkäufer der Sozialwohnung einfordern. Ist er niedriger, erstattet der Investor dem Käufer oder Mietkäufer die Differenz. Der Investor darf nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einziehen, bevor dem Wohnungskäufer eine Urkunde über die Nutzungsrechte am Grundstück und das Eigentum an den dazugehörigen Vermögenswerten ausgestellt und die etwaige Differenz erstattet wurde.

Kontrollieren, überprüfen und verhindern Sie Schlupflöcher, Korruption, Negativität und politische Ausbeutung.

Das Dekret legt eindeutig fest, dass Investoren in Sozialwohnungsbauprojekten die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Antragsunterlagen zur Übergabe an den Investor, die Festlegung des Verkaufspreises und des Mietkaufpreises für Sozialwohnungen sowie die Durchführung von Sozialwohnungsbauprojekten tragen, um Fortschritt, Qualität und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten.

Die Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsorganisationen prüfen die Verkaufspreise und Mietpreise von Sozialwohnungen und sind vor dem Gesetz für die Ergebnisse ihrer Prüfungen und Untersuchungen verantwortlich, wobei sie die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen gewährleisten.

Investoren, Organisationen und Einzelpersonen, die gegen die Bestimmungen der Resolution Nr. 201/2025/QH15 und dieses Dekrets verstoßen, werden je nach Art und Schwere des Verstoßes disziplinarisch belangt, mit Verwaltungssanktionen belegt oder strafrechtlich verfolgt. Verursachen sie einen Schaden, sind sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Schadensersatz verpflichtet.

Die staatliche Aufsichtsbehörde , die zuständigen Ministerien und nachgeordneten Behörden organisieren, überwachen, prüfen und untersuchen im Rahmen ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben die Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025/QH15 und dieses Dekrets, um Verstöße gegen das Gesetz und den Missbrauch politischer Maßnahmen unverzüglich aufzudecken und zu ahnden sowie Beschwerden und Anzeigen im Rahmen ihrer Zuständigkeit und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nachzugehen.

Das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit sind zuständig für die Zuweisung von Investoren für Wohnungsbauprojekte der Volksstreitkräfte, um die Einhaltung der Bestimmungen der Resolution Nr. 201/2025/QH15 und dieses Dekrets sicherzustellen; die Organisation von Inspektionen und das Ergreifen von Maßnahmen gegen Investoren, die Projekte hinter dem genehmigten Zeitplan durchführen und die Qualität der Bauarbeiten nicht gewährleisten.

Das Volkskomitee auf Provinzebene entscheidet im Rahmen seiner Zuständigkeit und Befugnisse über die Zuweisung von Investoren, die Genehmigung von Investitionsrichtlinien und die Zuweisung von Investoren gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 201/2025/QH15 und dieses Dekrets, um Öffentlichkeit, Transparenz und das Fehlen von Beschwerden zu gewährleisten; es organisiert Inspektionen und Kontrollen und ergreift Maßnahmen gegen Investoren, die Projekte hinter dem genehmigten Zeitplan durchführen und die Qualität der Bauarbeiten nicht sicherstellen.

Die zuständige Behörde beauftragt den Investor mit der Organisation der Überprüfung und Kontrolle der Durchführung des Investitionsauftrags, der Genehmigung der Investitionspolitik und gleichzeitig mit der Zuweisung des Investitionsprojekts zum Bau von Sozialwohnungen und Wohnungen für die Streitkräfte, wenn sie Rückmeldungen und Empfehlungen von Behörden, Organisationen und Einzelpersonen über den Investitionsauftrag erhält, die Anzeichen von Rechtswidrigkeit aufweisen; sie ist verantwortlich für den Widerruf oder die Aussetzung der Entscheidung über die Zuweisung des Investors, die Entscheidung über die Genehmigung der Investitionspolitik und gleichzeitig mit der Zuweisung des Investors, wenn Verstöße festgestellt werden, die den Wettbewerb, die Fairness oder die Transparenz beeinträchtigen oder die Ergebnisse des Investitionsauftrags verfälschen.

Investoren müssen Maßnahmen ergreifen, um die Qualität von Sozialwohnungsbauprojekten zu kontrollieren.

Das Dekret legt fest, dass Investoren in Sozialwohnungsbauprojekten für die Organisation der Durchführung und die Ergreifung von Maßnahmen zur Kontrolle der Qualität der Sozialwohnungsbauarbeiten während des gesamten Prozesses der Projektdurchführung verantwortlich sind, von der Vermessung, Einrichtung, Bewertung und Genehmigung der Projekte über die Planung und den Bau bis hin zu den damit verbundenen Arbeiten. Dabei müssen sie die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zum Qualitätsmanagement im Bauwesen, zur Brandverhütung, Brandbekämpfung und Rettung, zum Umweltschutz, der geltenden technischen Normen und Vorschriften sowie anderer relevanter Rechtsvorschriften gewährleisten.

Falls eine zuständige staatliche Stelle Kenntnis von einem Sozialwohnungsbauprojekt oder einem Projektbestandteil erlangt, bei dem der Verdacht besteht, dass die Qualität mangelhaft ist oder Gefahren birgt und die Sicherheit für den Betrieb, die Nutzung oder die Fortsetzung des Baus nicht gewährleistet ist, ist die örtliche Behörde für die Leitung und Organisation der Durchführung der damit verbundenen Aufgaben gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Qualitätsmanagement, Bau und Instandhaltung von Bauwerken verantwortlich.

Phuong Nhi

Quelle: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm