Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade ein Dokument an den Premierminister und die Staatsbank geschickt, in dem sie vorschlägt, eine Änderung und Ergänzung von Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22/2023 (Änderung und Ergänzung von Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens 41/2016) in Betracht zu ziehen.

Dementsprechend legt das ab dem 1. Juli gültige Rundschreiben 22 fest, dass Geschäftsbanken und ausländische Bankfilialen bei durch Immobilien besicherten Krediten für den Kauf von Häusern durch Privatpersonen (einschließlich gewerblicher Häuser) nur dann Kredite an Privatpersonen vergeben dürfen, wenn diese Häuser bereits fertiggestellt und übergeben sind, also verfügbar sind.

Somit gestattet Rundschreiben Nr. 22 den Banken nicht, Privatpersonen Kredite für den Kauf unfertiger Gewerbeimmobilien zur Übergabe zu gewähren (d. h. für künftige Gewerbeimmobilien), die durch die Immobilie selbst besichert (mit einer Hypothek belastet) sind.

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Privatpersonen, die für den Erwerb einer künftigen Gewerbeimmobilie einen Kredit aufnehmen möchten, müssen zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder diese durch andere Vermögenswerte absichern.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass eine nicht umgehende Änderung dieser Regelung schlimme Folgen haben und zu Schwierigkeiten und einer Behinderung des normalen Funktionierens des Immobilienmarktes führen könne. Von dort aus wirkt es sich sowohl kurzfristig als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes aus.

Bei einer weiteren Analyse sagte Herr Chau, dass der Kauf und die Aufnahme einer Hypothek für zukünftige Gewerbeimmobilien durch Einzelpersonen gemäß den Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs von 2015 eine legale zivilrechtliche Transaktion sei.

Als Sicherheiten kommen insbesondere bestehendes oder zukünftig zu bildendes Vermögen in Frage. Als Sicherheit können daher künftige Gewerbeimmobilien dienen. Daher ist die obige Regelung nicht geeignet, vereinbar oder vereinbar mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches 2015.

Gleichzeitig ist die Regelung auch inkonsistent, nicht konsistent und nicht vereinbar mit den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2014, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2014, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Investitionsgesetzes 2020 und des Gesetzes über Kreditinstitute 2024.

Der Verband schlägt daher vor, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass Vorschriften hinzugefügt werden, die es Kreditinstituten gestatten, Privatpersonen Kredite für den Kauf künftiger gewerblich genutzter Immobilien zu gewähren, die durch diese Immobilien besichert (mit einer Hypothek belastet) sind.

Diese Regelung gilt sowohl für den Kauf von gewerblich genutzten Wohnungen als auch für den Kauf von fertiggestellten Sozialwohnungen zur Übergabe im Rahmen eines Hauskaufvertrags („verfügbare“ Wohnungen) und für den Kauf von gewerblich genutzten Wohnungen oder den Kauf von künftigen Sozialwohnungen, die durch eben diese Wohnung besichert (mit einer Hypothek versehen) sind.

HoREA schlägt Immobilienunternehmen vor, die Immobilienpreise zu senken . Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) senken viele Investoren die Preise für Luxuswohnungen durch Rabatt- und Werbemaßnahmen, die Ergebnisse sind jedoch nicht signifikant, die Immobilienpreise bleiben weiterhin hoch. HoREA empfiehlt Immobilienunternehmen, die Immobilienpreise nach Ansicht des Premierministers zu senken.