Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat soeben ein Dokument an den Premierminister und die Staatsbank geschickt, in dem er vorschlägt, eine Änderung und Ergänzung von Absatz 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22/2023 (Änderung und Ergänzung von Absatz 11, Artikel 2 des Rundschreibens 41/2016) zu prüfen.

Dementsprechend legt das Rundschreiben Nr. 22, das ab dem 1. Juli gilt, fest, dass bei durch Immobilien besicherten Darlehen an Privatpersonen zum Kauf von Häusern, einschließlich Gewerbeimmobilien, Geschäftsbanken und ausländische Bankfilialen nur berechtigt sind, Darlehen an Privatpersonen zum Kauf von Häusern zu vergeben, die fertiggestellt und übergeben wurden, d. h. verfügbare Häuser.

Mit Rundschreiben Nr. 22 ist es Banken daher nicht gestattet, Privatpersonen Kredite zum Kauf von noch nicht fertiggestellten Gewerbeimmobilien zur späteren Übergabe (d. h. Gewerbeimmobilien, die erst in der Zukunft entstehen) zu gewähren, die durch das Haus selbst besichert (verpfändet) sind.

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Personen, die einen Kredit aufnehmen möchten, um künftig gewerbliche Immobilien zu erwerben, müssen andere Sicherheiten leisten oder andere Vermögenswerte hinterlegen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, dass eine Nichtänderung dieser Verordnung schwerwiegende Folgen haben und den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern könnte. Dies würde sich kurz- und langfristig negativ auf die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes auswirken.

Herr Chau führte weiter aus, dass der Kauf von künftigen Gewerbeimmobilien durch eine Privatperson und die Hypothekierung von künftigen Gewerbeimmobilien als Eigentum gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 eine rechtmäßige zivilrechtliche Transaktion darstellt.

Konkret können als Sicherheiten bestehende oder künftig entstehende Vermögenswerte dienen. So können beispielsweise künftig entstehende Gewerbeimmobilien als Sicherheiten verwendet werden. Daher ist die obige Regelung nicht mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 vereinbar.

Gleichzeitig ist die Regelung auch widersprüchlich, nicht synchron und steht nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes 2014, des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2014, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Investitionsgesetzes 2020 und des Gesetzes über Kreditinstitute 2024.

Daher schlägt der Verband vor, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass Vorschriften hinzugefügt werden, die es Kreditinstituten ermöglichen, Privatpersonen Kredite zum Kauf zukünftiger Gewerbeimmobilien zu gewähren, die durch diese Immobilien besichert (hypothekiert) sind.

Diese Regelung gilt sowohl für den Kauf von Gewerbeimmobilien oder den Kauf von Sozialwohnungen, die im Rahmen eines Hauskaufvertrags zur Übergabe fertiggestellt wurden („verfügbare“ Wohnungen), als auch für den Kauf von Gewerbeimmobilien oder den Kauf von Sozialwohnungen, die in Zukunft entstehen und durch diese Immobilie selbst besichert (verpfändet) werden.

HoREA fordert Immobilienunternehmen zur Senkung der Wohnungspreise auf . Laut dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) haben viele Investoren die Preise für Luxuswohnungen durch Rabatte und Werbeaktionen gesenkt, jedoch nicht wesentlich. Die Wohnungspreise sind weiterhin hoch. HoREA fordert die Immobilienunternehmen daher auf, die Wohnungspreise im Sinne des Premierministers zu senken.