Das milliardenschwere, heftig versteigerte Land wurde plötzlich zu einem Ort, an dem... Kühe weiden.

Heftiger Wettbewerb um das „goldene Land“

Am 15. Oktober 2019 erließ das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa den Beschluss Nr. 4222, mit dem der Zuschlag für die erste Versteigerung von Nutzungsrechten für Gewerbeflächen und Büros im Rahmen des Stadtentwicklungsprojekts Dong Huong (Stadtteil Dong Hai, Stadt Thanh Hoa) erteilt wurde. Zuschlag ging an das Joint Venture ADI Investment and Construction Joint Stock Company – Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (kurz: ADI – Dong Son Joint Venture). Das Grundstück gilt als seltenes „Goldgrundstück“ im Herzen von Thanh Hoa und umfasst eine Fläche von fast 6 Hektar (aufgeteilt in 375 Parzellen, darunter 200 zusammenhängende Parzellen und 175 Villenparzellen). Es ist bereits erschlossen und die technische Infrastruktur ist fertiggestellt. Das Projekt stieß daher auf großes Interesse bei Investoren und der Öffentlichkeit. Gleichzeitig verlief die Versteigerung angespannt und es traten einige ungewöhnliche Vorkommnisse auf.

Im Zusammenhang mit dem Projekt für ein Gewerbe-, Büro- und Wohngebiet im Stadtgebiet Dong Huong (Planungsplan Nr. 3241/QD-UBND vom 7. Juni 2013 des Volkskomitees der Stadt Thanh Hoa), das zuvor im Besitz des ADI-Dong Son-Konsortiums war, führte das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa zwei Auktionen zur Vergabe der Landnutzungsrechte durch. Beide Auktionen verliefen jedoch erfolglos und wurden aufgrund unterschiedlicher Gründe und der damit verbundenen Bedenken der Behörden abgebrochen.

Konkret genehmigte das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa am 30. August 2017 den Startpreis für die erste Versteigerung von Landnutzungsrechten (LUR) für das Projekt „Gewerbe-, Büro- und Wohngebiet Dong Huong“. Der Startpreis lag bei über 434 Milliarden VND für eine Gesamtfläche von 5,8 Hektar, was einem Durchschnittspreis von fast 7,5 Millionen VND/m² entspricht. Unmittelbar nach der Genehmigung durch das Volkskomitee der Provinz beauftragte das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa das städtische Grundstücksentwicklungszentrum mit der Organisation der Vertragsunterzeichnung mit der Nam Chau Property Auction Company zur Durchführung der Versteigerung der 375 Grundstücke.

Am 22. Januar 2018 fand die Versteigerung statt, bei der die Nakama Vietnam Joint Stock Company mit einem Gebot von knapp 438 Milliarden VND den Zuschlag erhielt (nur knapp 4 Milliarden VND über dem Mindestpreis). Der Versteigerungsprozess löste jedoch in der Öffentlichkeit große Empörung über den Preis und die Durchführung der Versteigerung aus. Daraufhin beauftragte das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa die zuständigen Behörden mit der Überprüfung des Ablaufs und deckte dabei zahlreiche Verstöße auf. Nach Rücksprache mit dem Justizministerium und auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa annullierte das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa den Vertrag zur Durchführung der Versteigerung und das Ergebnis der Versteigerung.

"Plan 3241" hat eine sehr schöne Lage in Thanh Hoa City.

Die Versteigerung des oben genannten Grundstücks wurde im Juli 2018 fortgesetzt. Grundstück 3241 wurde erneut angeboten, und der Startpreis wurde auf 9 Millionen VND/m² erhöht. Während des Verkaufsprozesses änderte die Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (die anstelle der Nam Chau Property Auction Company mit der Durchführung der Versteigerung beauftragt worden war) jedoch wiederholt den Versteigerungstermin und strich 15 von 18 Auktionsdokumenten nur wenige Stunden vor Beginn der Versteigerung. Die betroffenen Personen und Organisationen wandten sich daraufhin an das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa, um eine zufriedenstellende Antwort von den Stadtverantwortlichen zu erhalten. Um die Rechte aller Beteiligten zu wahren, konnte die zweite Versteigerung (9. Oktober 2018) daher nicht wie geplant stattfinden, und die zuständigen Behörden führten erneut eine Inspektion durch.

Ähnlich wie beim ersten Mal stellte die Justizbehörde von Thanh Hoa fest, dass die Auktionsgesellschaft Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company gegen das Gesetz über die Versteigerung von Immobilien verstoßen hatte, und forderte den Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Thanh Hoa auf, den Auktionsdienstleistungsvertrag mit der Firma Hoang Nguyen zu kündigen.

Nach zahlreichen Verfahrensschritten fand am 26. September 2019 im Immobilienauktionszentrum Thanh Hoa die Versteigerung der Landnutzungsrechte für das oben genannte Projekt statt. Das Joint Venture ADI-Dong Son gewann die Auktion nach 30 Runden mit einem Gebot von über 1,215 Billionen VND. Bei einem Startpreis von über 666 Milliarden VND trug diese Auktion somit zu den Staatseinnahmen von über 548 Milliarden VND bei.

Angesichts des starken Wettbewerbs und der unvorhersehbaren Entwicklungen wird die Versteigerung des oben genannten Grundstücks von vielen Investoren auch als eine „papierintensive“ und bisher „beispiellose“ Immobilienauktion in der Provinz Thanh Hoa angesehen.

Verwüstung des „goldenen Landes“

Man ging davon aus, dass das Stadtentwicklungsprojekt Dong Huong in Thanh Hoa aufgrund des starken Wettbewerbs bei der Auktion schnell realisiert werden und zu einem Vorzeigeprojekt für moderne Stadtentwicklung im Osten der Stadt werden würde. Doch überraschenderweise kam das Projekt nach der Übernahme durch das ADI-Dong-Son-Konsortium abrupt zum Erliegen, wodurch Milliarden von Investoren auf ihren Investitionen sitzen blieben und wertvolle Landressourcen verschwendet wurden.

Laut den Aufzeichnungen von Nguoi Dua Tin wurden zwar Infrastruktur, Strom- und Wasserleitungen für das oben genannte Grundstück installiert, aber mehr als drei Jahre nach dem Zuschlag ist das Grundstück immer noch unbebaut und mit Unkraut überwuchert, und es hat entgegen den Erwartungen kaum Bautätigkeit gegeben.

Auf dem Gelände von „Plane 3241“, wo das Gras höher wächst als ein Mensch, hat sich das Flugzeug zu einem idealen Weideplatz für Rinder mitten in der Stadt Thanh Hoa entwickelt.

Das Gelände, das ursprünglich für Villen und Reihenhäuser vorgesehen war, dient nun einigen Anwohnern als Weidefläche für ihre Kühe. Gleichzeitig ist das Gebiet aufgrund des hohen Grases und mangelnder Pflege mit Müll übersät, der von einigen Anwohnern achtlos zurückgelassen wurde. Im Februar wurde sogar ein menschliches Skelett (vermutlich vor etwa drei Monaten verstorben) neben einem Päckchen mit mutmaßlichen Drogen und 200.000 VND auf dem Gelände gefunden.

Bezüglich der Verzögerung bei der Projektdurchführung ergab die Untersuchung, dass das ADI-Dong Son Joint Venture nach dem Zuschlag in finanzielle Schwierigkeiten geraten war und seinen im Auktionsergebnis festgelegten finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen konnte. Bis Ende 2020 war die Zahlungsfrist verstrichen, doch das ADI-Dong Son Joint Venture hatte den Zuschlagsbetrag von 1,215 Billionen VND noch nicht vollständig entrichtet. Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa stellte daraufhin mehrfach ein Ultimatum, annullierte das Auktionsergebnis des Projekts jedoch aus verschiedenen Gründen nicht.

In einem Interview mit der Presse erklärte Herr Hoang Anh Tuan, Vertreter des ADI - Dong Son Joint Ventures, dass das Unternehmen aufgrund der komplizierten Entwicklungen der Covid-19-Pandemie auf viele Schwierigkeiten gestoßen sei und daher seinen finanziellen Verpflichtungen nicht wie vereinbart nachkommen könne.

Die Angelegenheit schien festgefahren, doch am 7. Mai 2021 beschloss die Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank – MSB) überraschend, das Joint Venture ADI-Dong Son zu retten, indem sie einen Kreditvertrag über 1 Billion VND unterzeichnete. Unmittelbar danach zahlte das Joint Venture den gesamten Auktionsgewinn von über 1,215 Billionen VND an den Staatshaushalt.

Nach dem Spatenstich stellten viele Maschinen ihren Betrieb ein und blieben „allein“ auf der Baustelle liegen.

Nach Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen blieb das Projekt weiterhin „still“, und nach langem Drängen und Druck seitens der Behörden, das Projekt aufgrund des langsamen Fortschritts zurückzuziehen, organisierte die Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, die das Konsortium der ADI Investment and Construction Joint Stock Company und der Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company vertrat, im Oktober 2022 die Grundsteinlegung für den Bau von Gewerbe-Stadthäusern im zentralen Stadtgebiet des Stadtgebiets Dong Huong.

Wie bereits erwähnt, wurde das Projekt nach dem rein formalen Start jedoch weiterhin auf Eis gelegt. Baumaschinen stehen noch immer ungenutzt auf dem Gelände und sind den Witterungseinflüssen ausgesetzt. Der anhaltend langsame Fortschritt hat viele Einwohner der Stadt enttäuscht. Noch wichtiger ist, dass die Verzögerung bei der Inbetriebnahme des Projekts zu Verschwendung und einer ineffizienten Nutzung der öffentlichen Flächen geführt hat. Gleichzeitig hat dies auch zu einem Verlust an städtebaulicher Schönheit geführt und den sozioökonomischen Entwicklungsplan von Thanh Hoa beeinträchtigt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html