Harter Wettbewerb um das „goldene Land“
Am 15. Oktober 2019 erließ das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa den Beschluss Nr. 4222, mit dem der Gewinner der ersten Versteigerung von Landnutzungsrechten, Gewerbegebieten und Büros des Stadtgebietsprojekts Dong Huong (Bezirk Dong Hai, Stadt Thanh Hoa) für die beteiligten Einheiten anerkannt wurde. Gewinner der Versteigerung des oben genannten Landes ist das Joint Venture ADI Investment and Construction Joint Stock Company – Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (abgekürzt ADI – Dong Son Joint Venture). Dies gilt als seltenes „goldenes Land“ im Herzen der Stadt Thanh Hoa mit einer großen Fläche von fast 6 Hektar (aufgeteilt in 375 Grundstücke, darunter 200 angrenzende Grundstücke und 175 Villengrundstücke); die Räumung wurde durchgeführt und die technische Infrastruktur wurde fertiggestellt. Daher hat das Projekt große Aufmerksamkeit von Investoren und der Öffentlichkeit erregt; gleichzeitig war der Auktionsprozess angespannt und es traten viele „ungewöhnliche“ Situationen auf.
Dementsprechend organisierte das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa vor der Übernahme des Projekts für Gewerbe-, Dienstleistungs-, Büro- und Wohngebiete im Stadtgebiet Dong Huong (Planungsplan Nr. 3241/QD-UBND vom 7. Juni 2013 des Volkskomitees der Stadt Thanh Hoa) durch das ADI-Dong Son-Konsortium zwei Auktionen für Landnutzungsrechte. Beide Male blieben sie jedoch erfolglos; die Auktion wurde abgesagt, als die Behörden aus verschiedenen Gründen Alarm schlugen.
Konkret genehmigte das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa am 30. August 2017 den Startpreis für die erste Versteigerung von Landnutzungsrechten (LUR) für das Projekt „Gewerbegebiet mit Dienstleistungsangeboten, Büros und Wohnen“ im Stadtgebiet Dong Huong. Der Startpreis lag bei über 434 Milliarden VND für eine Gesamtfläche von 5,8 Hektar Land, was einem Durchschnitt von fast 7,5 Millionen VND/m² Land entspricht. Unmittelbar nach der Genehmigung durch das Volkskomitee der Provinz beauftragte das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa das City Land Fund Development Center, die Unterzeichnung eines Vertrags mit der Nam Chau Property Auction Company zur Versteigerung der oben genannten 375 Grundstücke zu organisieren.
Am 22. Januar 2018 fand die Auktion statt, und die Nakama Vietnam Joint Stock Company erhielt den Zuschlag mit einem Preis von knapp 438 Milliarden VND (nur knapp 4 Milliarden VND über dem Mindestpreis). Die Versteigerung des Grundstücks löste jedoch große öffentliche Empörung über den Grundstückspreis und die Art und Weise der Organisation der Auktion aus. Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa beauftragte daraufhin die zuständigen Behörden mit der Überprüfung der Auktionsorganisation und deckte dabei zahlreiche Verstöße auf. Gleichzeitig annullierte das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa nach Rücksprache mit dem Justizministerium und dem Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa den Dienstleistungsvertrag für die Vermögensauktion und die Ergebnisse der Auktion.
„Grundriss 3241“ hat eine sehr schöne Lage in Thanh Hoa City.
Im Zuge der weiteren Versteigerung des oben genannten Grundstücks wurde im Juli 2018 das Grundstück 3241 erneut neu versteigert und der Startpreis auf 9 Millionen VND/m2 erhöht. Während des Dokumentenverkaufs änderte die Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (die neue Einheit, die anstelle der Nam Chau Property Auction Company mit der Durchführung der Auktion beauftragt wurde) jedoch fortlaufend den Auktionstermin und löschte 15/18 Auktionsdokumente nur wenige Stunden vor Auktionsbeginn. Anschließend wandten sich die ausgeschlossenen Einzelpersonen und Organisationen an das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa, um eine zufriedenstellende Antwort von der Stadtverwaltung zu verlangen. Um die Rechte aller Parteien zu wahren, konnte die zweite Auktion (9. Oktober 2018) daher nicht wie geplant stattfinden und die Funktionseinheiten griffen erneut zur Inspektion ein.
Ähnlich wie beim ersten Mal stellte das Justizministerium von Thanh Hoa erneut fest, dass die Auktionseinheit Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company gegen das Gesetz über Immobilienauktionen verstoßen hatte, und forderte den Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Thanh Hoa auf, den Auktionsdienstleistungsvertrag mit der Hoang Nguyen Company zu kündigen.
Nach zahlreichen Formalitäten fand am 26. September 2019 im Thanh Hoa Property Auction Service Center schließlich die Versteigerung der Landnutzungsrechte für das oben genannte Projekt statt. Das Joint Venture ADI und Dong Son gewann die Auktion nach 30 Runden mit einem Betrag von über 1.215 Milliarden VND. Mit einem Startpreis von über 666 Milliarden VND erhöhte diese Auktion die Staatseinnahmen somit um über 548 Milliarden VND.
Angesichts des harten Wettbewerbs und der unvorhersehbaren Entwicklungen wird die Versteigerung des oben genannten Grundstücks von vielen Investoren auch als eine Immobilienauktion angesehen, die viel „Tinte“ verbraucht hat und in der Provinz Thanh Hoa bisher „beispiellos“ ist.
Verschwendung von "goldenem Land"
Man ging davon aus, dass das Dong-Huong-Stadtgebietsprojekt in Thanh Hoa aufgrund der starken Konkurrenz bei der Auktion schnell umgesetzt werden und zu einem Highlight des modernen Stadtgebiets im Osten von Thanh Hoa werden würde. Doch überraschenderweise scheiterte das Dong-Huong-Stadtgebietsprojekt nach der Übernahme durch das ADI-Dong-Son-Konsortium plötzlich. Tausende Milliarden Investoren blieben stecken, während Landressourcen verschwendet wurden.
Laut den tatsächlichen Aufzeichnungen von Nguoi Dua Tin zu dem oben genannten Grundstück wurde zwar in die Infrastruktur sowie in Strom und Wasser investiert, doch mehr als drei Jahre nach dem Gewinn der Auktion ist der aktuelle Zustand des Grundstücks immer noch unbebautes Land mit überwuchertem Unkraut und es gab erwartungsgemäß fast keine Bautätigkeit.
Da das Gras höher als ein Mensch wächst, ist „Plattform 3241“ ein idealer Ort für grasendes Vieh mitten in der Stadt Thanh Hoa.
Das Land, auf dem im Rahmen des Projekts Villen und Stadthäuser entstehen sollten, ist nun für einige Haushalte in der Nähe des Projekts zu einem Weideland für Kühe geworden. Gleichzeitig ist das Gras überwuchert und unbeaufsichtigt, sodass auf diesem Gebiet auch Müll liegt, den einige Menschen unachtsam zurückgelassen haben. Im Februar wurde sogar ein menschliches Skelett (vermutlich vor etwa drei Monaten gestorben) neben einem Paket mit mutmaßlichen Drogen und 200.000 VND auf dem Projektgelände entdeckt.
Was die Verzögerung bei der Projektumsetzung betrifft, so schien das Joint Venture ADI-Dong Son der Untersuchung zufolge nach dem Gewinn der Auktion in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten, da es seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß den Bestimmungen zum Ergebnis der Projektauktion nicht nachkommen konnte. Ende 2020 war die Zahlungsfrist abgelaufen, aber das Joint Venture ADI-Dong Son war noch nicht in der Lage, den vollen Auktionsbetrag von 1,215 Milliarden VND zu zahlen. Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa stellte später mehrfach ein „Ultimatum“, annullierte die Auktionsergebnisse des oben genannten Projekts jedoch aus verschiedenen Gründen nicht.
In einer Pressekonferenz zu diesem Zeitpunkt sagte Herr Hoang Anh Tuan, Vertreter des Joint Ventures ADI – Dong Son, dass das Unternehmen aufgrund der komplizierten Entwicklungen der Covid-19-Pandemie auf viele Schwierigkeiten gestoßen sei und daher nicht in der Lage gewesen sei, seinen finanziellen Verpflichtungen wie vereinbart nachzukommen.
Die Angelegenheit schien in einer Sackgasse zu stecken, doch am 7. Mai 2021 beschloss die Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank – MSB) plötzlich, das Joint Venture ADI – Dong Son zu retten, indem sie einen Kreditvertrag über 1.000 Milliarden VND für das Joint Venture unterzeichnete. Unmittelbar danach zahlte das Joint Venture den gesamten Auktionsgewinn von über 1.215 Milliarden VND zügig an den Staatshaushalt.
Nach der Grundsteinlegung fielen viele Maschinen aus und blieben auf dem Projektgelände „unbesetzt“.
Nachdem das Projekt seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen war, lag es weiterhin auf Eis. Nach viel Drängen und Druck der Behörden, das Projekt aufgrund der langsamen Fortschritte zurückzuziehen, organisierte die Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, die das Konsortium aus ADI Investment and Construction Joint Stock Company und Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company vertrat, im Oktober 2022 die Grundsteinlegungszeremonie für den Bau von gewerblichen Reihenhäusern im zentralen Stadtgebiet von Dong Huong Urban Area.
Wie bereits erwähnt, wurde das Projekt nach dem „nur zur Schau gestellten“ Start jedoch weiterhin auf Eis gelegt, und einige Baumaschinen blieben auf dem Projektgelände stehen und waren den Elementen ausgesetzt. Der anhaltend langsame Projektfortschritt hat viele Stadtbewohner enttäuscht. Noch wichtiger ist, dass die Verzögerung bei der Inbetriebnahme des „goldenen Landes“ zu Verschwendung und einer ineffizienten Nutzung sozialer Landressourcen geführt hat. Gleichzeitig hat dies auch zu einem Verlust der städtischen Schönheit geführt und den sozioökonomischen Entwicklungsplan der Stadt Thanh Hoa beeinträchtigt.
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