Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt (TN&MT) hat kürzlich ein Dokument an das Volkskomitee der Stadt geschickt, in dem Richtlinien für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei Landerwerbs- und Umsiedlungsprojekten an und entlang von Kanälen und Wasserwegen vorgeschlagen werden.

Insbesondere für Grundstücke, die aus Flüssen, Bächen, Kanälen und speziellen Gewässern stammen und illegal in andere Nutzungen umgewandelt wurden, wird keine Entschädigung gezahlt, jedoch wird eine Landunterstützung berechnet.

Für Grundstücke, die vor dem 1. Juli 2014 genutzt wurden, werden 70 % des Entschädigungspreises für Wohnbauland subventioniert. Für Grundstücke, die ab dem 1. Juli 2014 genutzt wurden, wird keine Grundstückssubvention mehr gewährt. Die für die Berechnung der Subvention herangezogene Fläche umfasst alle Gebäude und Bauwerke.

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Die Anwohner der Kanäle warten noch immer auf Umsiedlungsprojekte. Foto: HT

Für Landflächen, die nicht aus Flüssen, Bächen, Kanälen und speziellen Gewässern stammen, werden Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung nach den zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans geltenden Vorschriften berechnet.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt werden die Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden in Thu Duc ihre Entscheidungen zur Mindestumsiedlungsunterstützung auf den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 basieren. In Fällen, in denen das gesamte Haus samt Grundstück enteignet wird und Anspruch auf Entschädigung besteht, erfolgt die Umsiedlung in Form von Baugrundstücken oder Sozialwohnungen.

Wenn Land zurückgewonnen wird, die Voraussetzungen für eine Entschädigung für Wohnbauland jedoch nicht erfüllt sind, wird, wenn die Fläche des zurückgewonnenen Wohnbaulandes größer oder gleich der örtlichen Wohnbaulandzuweisungsgrenze ist, eine Umsiedlung in Form von Grundstücken oder Sozialwohnungen bereitgestellt; ist sie kleiner, werden nur Sozialwohnungen bereitgestellt.

In Fällen, in denen eine Umsiedlung gewährt wird, die Entschädigung und die Unterstützung für Land jedoch im Vergleich zum Wert eines Mindestumsiedlungsgrundstücks unzureichend sind, wird der Staat ausreichende Unterstützung leisten, um die Zuteilung eines Mindestumsiedlungsgrundstücks (in bar, Land oder Wohnraum) sicherzustellen.

Reicht die gesamte Entschädigung und Unterstützung für Wohnraum und Land, die ein Haushalt erhält, nicht aus, um die Kosten für Wohnraum im Umsiedlungsgebiet zu decken, wird der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsrat des Projekts prüfen, ob der Haushalt in Raten zahlen darf.

Bei einer Umsiedlung mit Landzuweisung zahlen die Haushalte die gesamte Entschädigung und Unterstützung für das ihnen zugeteilte Land. Die Differenz zwischen dem Wert des zugeteilten Grundstücks und dem ursprünglich gezahlten Betrag wird gemäß den geltenden Bestimmungen als Gebühr für die Landnutzung verbucht.

Im Falle einer Umsiedlung in Mehrfamilienhäuser zahlen die Haushalte den Gesamtbetrag der Entschädigung und Unterstützung, die sie für Wohnraum und Grundstück erhalten haben.

Die Differenz zwischen dem Wert der zugeteilten Wohnung und der vom Haushalt geleisteten Anzahlung wird in monatlichen Raten über einen Zeitraum von maximal 15 Jahren zurückgezahlt. Die Berechnung erfolgt auf Basis des durchschnittlichen Zinssatzes für Sichteinlagen bei vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) auf den ausstehenden Betrag.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wird diese Richtlinie, sofern sie vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt wird, für Projekte gelten, die Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen gemäß dem Landgesetz von 2024 durchführen.

Das Ministerium wird dies in den Beschluss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt einarbeiten, mit dem die Bestimmungen über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung erlassen werden, wenn der Staat Land in Ho-Chi-Minh-Stadt zurückerhält (und damit den vorherigen Beschluss Nr. 28 ersetzt).

Diese neuen Richtlinien wurden vom Ministerium auch zur sofortigen Anwendung auf das Projekt Rach Xuyen Tam (vom Kanal Nhieu Loc - Thi Nghe bis zum Fluss Vam Thuat) vorgeschlagen, das in den Bezirken Binh Thanh und Go Vap durchgeführt wird und etwa 2.300 Haushalte betrifft.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Pilotprojekt ermöglicht allen Haushalten mit Häusern an Kanälen und Wasserwegen die Anmietung oder das Mietkaufmodell von Sozialwohnungen . Um die Entschädigungsverfahren bei Projekten zur Umsiedlung von Häusern an und entlang von Kanälen und Wasserwegen zu beschleunigen, hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Pilotprojekt vorgeschlagen, das diesen Haushalten die Anmietung oder das Mietkaufmodell von Sozialwohnungen ermöglicht.