Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Volkskomitee der Stadt gerade ein Dokument mit Vorschlägen für Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungsrichtlinien für Landerwerbsprojekte und die Umsiedlung von Häusern an und entlang von Kanälen übermittelt.

Insbesondere wird Land, das aus Flüssen, Strömen, Kanälen, Bächen und speziellen Wasserflächen stammt und für Landnutzungszwecke beansprucht, besetzt oder umgestaltet wurde, nicht entschädigt, aber für die Landförderung in Betracht gezogen.

Bei einer Nutzung vor dem 1. Juli 2014 beträgt die Förderung 70 % des Grundstücksentschädigungspreises. Bei einer Nutzung ab dem 1. Juli 2014 ist die Flächenförderung nicht mehr enthalten. Die Grundstücksfläche zur Berechnung der Förderung ist die Fläche mit Häusern, Gebäuden und Bauwerken.

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Noch immer warten die an den Kanälen lebenden Menschen auf Umsiedlungsprojekte. Foto: HT

Für die Landfläche, die nicht aus Flüssen, Strömen, Kanälen, Bächen und speziellen Wasserflächen besteht, werden Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß den Bestimmungen zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans berechnet.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt werden sich die Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc hinsichtlich der Mindestunterstützung bei der Umsiedlung auf die Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 stützen, um die Umsiedlung von Haushalten zu regeln. Im Falle der Rückgewinnung aller Häuser und Wohngrundstücke, die Anspruch auf eine Wohngrundstücksentschädigung haben, wird eine Umsiedlung mit Grundstücken oder Sozialwohnungen erfolgen.

Im Falle einer Landrückgewinnung, bei der jedoch kein Anspruch auf Entschädigung für Wohngrundstücke besteht, wird die Umsiedlung in Form von Grundstücken oder Sozialwohnungen durchgeführt, wenn die zurückgewonnene Wohngrundstücksfläche größer oder gleich der lokalen Wohngrundstückszuteilungsgrenze ist. Ist die Fläche kleiner, wird nur die Umsiedlung in Form von Sozialwohnungen durchgeführt.

In Fällen, in denen eine Umsiedlung beschlossen wird, die Entschädigung und die Unterstützung für Wohngrundstücke jedoch im Vergleich zum Wert einer Mindestumsiedlungsquote nicht ausreichen, wird der Staat ausreichende Unterstützung leisten, um eine Mindestumsiedlungsquote (in Form von Geld, Wohngrundstücken oder Wohnraum) zu erhalten.

Für den Fall, dass der Gesamtwert der Entschädigung und Unterstützung, den die Haushalte für Wohnraum und Land erhalten, nicht ausreicht, um den Wert der Wohnungen im Umsiedlungsgebiet zu decken, wird der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsrat des Projekts in Erwägung ziehen, den Haushalten eine Ratenzahlung zu ermöglichen.

Im Falle einer Umsiedlung auf dem Land zahlen die Haushalte den gesamten Betrag der erhaltenen Entschädigung und Unterstützung für das Wohngrundstück. Die Differenz zwischen dem Wert des dem Haushalt zugeteilten Landes und dem Betrag, den der Haushalt zunächst bezahlt hat, wird gemäß den Vorschriften als Schulden aus der Landnutzungsgebühr erfasst.

Im Falle einer Umsiedlung mit Wohnungen zahlen die Haushalte den gesamten Betrag der erhaltenen Entschädigung, Unterstützung für Wohnraum und Grundstück.

Die Differenz zwischen dem Wert der vermittelten Wohnung und dem Betrag, den der Haushalt in der ersten Rate zahlt, wird in monatlichen Raten mit einer maximalen Laufzeit von 15 Jahren ausgezahlt und auf Grundlage des durchschnittlichen Zinssatzes für Spareinlagen ohne Laufzeit von vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV,Agribank , VietinBank, Vietcombank) auf den ausstehenden Saldo berechnet.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass diese Richtlinie, sofern sie vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt wird, für Projekte gelten wird, die Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen gemäß dem Landgesetz von 2024 umsetzen.

Das Ministerium wird die Entscheidung des Volkskomitees der Stadt berücksichtigen und Regelungen zu Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen erlassen, wenn der Staat Land in Ho-Chi-Minh-Stadt zurückfordert (und damit den vorherigen Beschluss Nr. 28 ersetzt).

Das Ministerium schlug außerdem vor, diese neuen Richtlinien sofort auf das Xuyen-Tam-Kanalprojekt (vom Nhieu Loc-Thi Nghe-Kanal zum Fluss Vam Thuat) anzuwenden, das in den Distrikten Binh Thanh und Go Vap mit etwa 2.300 Haushalten umgesetzt wird.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Pilotprogramm für alle Haushalte mit Häusern an Kanälen, das es ihnen erlaubt, Sozialwohnungen zu mieten oder zu kaufen. Um den Entschädigungsprozess bei Projekten zur Verlegung von Häusern an und entlang von Kanälen zu beschleunigen, hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Pilotprogramm vorgeschlagen, das diesen Haushalten das Mieten oder Mietkaufen von Sozialwohnungen erlaubt.