Vorschlag zur Aufhebung des Rundschreibens 06 zur Linderung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt

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Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) ist der Ansicht, dass es notwendig ist, das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN aufzuheben und ein Dekret zu erlassen, dessen Inhalt dem Geist der Resolution Nr. 33/NQ-CP stärker entspricht.

Laut VARS sind „rechtliche“ und „kapitalbezogene“ Probleme derzeit die beiden größten und inhärenten Schwierigkeiten des Immobilienmarktes. Obwohl die Regierung zahlreiche Lösungsansätze zur Beseitigung dieser Probleme vorgelegt hat, konnten diese beiden Probleme bisher nicht wirklich gelöst werden.

Tatsächlich gibt es Tausende von Projekten, deren Umsetzung schwierig ist, die aufgrund rechtlicher Probleme auf Eis gelegt werden und für eine Überprüfung unterbrochen werden müssen. Viele Projekte haben zudem keinen Zugang mehr zu Krediten und Investitionskapital von Kunden. Insbesondere Projekte, die sich noch in der Bauphase befinden, in der Räumungsphase sind, auf die Genehmigung der Landnutzungsgebühren warten oder sich im Bau befinden, führen zu Stagnation. Der erschwerte Zugang von Kunden und Investoren zum Cashflow führt zu Liquiditätsengpässen am Markt, die alle Transaktionen einfrieren und alle Investitionen, Produktions- und Geschäftsaktivitäten stoppen.

VARS empfiehlt, das Rundschreiben 06 der Staatsbank aufzuheben, um die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu lindern. (Illustrationsfoto)

In diesem Zusammenhang ist VARS der Ansicht, dass das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN den Geist der Resolution Nr. 33/NQ-CP nicht gewährleisten wird.

Dementsprechend verdeutlicht die Resolution Nr. 33/NQ-CP klar und deutlich das Ziel, Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe zu beseitigen, Kapitalflüsse für den Immobilienmarkt freizugeben und die Liquidität des vietnamesischen Immobilienmarktes zu erhöhen, indem günstige Bedingungen für Unternehmen, Immobilienkäufer und Investoren geschaffen werden, um auf Kreditquellen mit Vorzugszinsen zuzugreifen. Dadurch können praktikable und effektive Projekte umgesetzt werden, was zu einer Verbesserung des Marktangebots beiträgt.

Das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN entspricht jedoch nicht dem Geist der Resolution 33/NQ-CP. Insbesondere werden darin die unterstützten Personen und deren Kreditschwierigkeiten nicht klar benannt. Gleichzeitig werden die Personen, denen keine Kredite gewährt werden dürfen, allgemein genannt. Dies macht es Geschäftsbanken leicht, den Antrag eines Immobilienkunden korrekt abzulehnen, wenn sie nicht über die nötige Kreditbereitschaft verfügen.

VARS-Analyse: Es ist ersichtlich, dass die Anwendung des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN einige der folgenden Mängel mit sich bringt:

Erstens können Projekte, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken oder denen es an Kapital mangelt, nicht weitergeführt werden. Wenn ihnen keine Kredite gewährt werden, gilt das Unternehmen als „eingefroren“ und hat keine Chance auf eine Wende.

Zweitens gelten Fusionen und Übernahmen derzeit als ein Kanal, der Unternehmen und den Markt aktiv unterstützt und ihnen einen Ausweg eröffnet. Wenn Investoren in Schwierigkeiten geraten und Gefahr laufen, „auf einem Berg an Vermögenswerten zu ertrinken“, können sie einen Teil ihrer Vermögenswerte verkaufen, um die verbleibenden Vermögenswerte zu retten. Dadurch erhalten Projekte die Chance, wieder in Gang zu kommen, und das Angebot auf dem Markt wird ebenfalls steigen. Das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN könnte diese Aktivität jedoch erschweren.

Drittens sind in den im Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN festgelegten Vorschriften und Verfahren noch viele Punkte unklar, was leicht zu weiterer Verwirrung auf dem Markt führen kann. Dies wird die Stagnationsphase des Marktes verlängern und den „Erholungsprozess“ des Marktes beeinträchtigen.

Aufgrund der obigen Analyse ist VARS der Ansicht, dass das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN zum jetzigen Zeitpunkt zurückgezogen und ein Erlass geprüft und erlassen werden sollte, dessen Inhalt sich eng an den Geist der Resolution Nr. 33/NQ-CP anlehnt und diesem entspricht.

Dieses Dekret sollte in folgende Richtung gehen: Klärung der Personen, die für Darlehen in Frage kommen, der Personen, die aufgrund rechtlicher Konflikte/Schwierigkeiten mit dem Kapital in Schwierigkeiten geraten, der Personen, die gezwungen sind, die Rodung einzustellen/Landnutzungsgebühren zu zahlen/angeschlagene Unternehmen zurückzukaufen.

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Überwachungsmechanismus zur Gewährleistung der Effizienz nach der Kreditvergabe.

Kreditvergabeverfahren müssen detailliert und klar sein.

Richten Sie sich nur nach dem, was das Gesetz verbietet.

Wir sollten nichts verbieten, wofür das Gesetz nicht geeignet ist und was überprüft und angepasst wird.

Um das Bankensystem dabei zu unterstützen, konkrete und klare Ergebnisse zu erzielen, sollte die Haltung der Banken gegenüber Immobilien entschlossener, proaktiver und flexibler sein.

Es sind nur noch etwa zwei Wochen bis zum offiziellen Inkrafttreten des Rundschreibens Nr. 06/2023/TT-NHNN der Staatsbank zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Rundschreibens Nr. 39/2016/TT-NHNN des Gouverneurs der Staatsbank vom 30. Dezember 2016 zur Regulierung der Kreditvergabe von Kreditinstituten und ausländischen Bankfilialen an Kunden. Dies bereitet der vietnamesischen Immobilienbranche angesichts des weiterhin schwierigen Marktes neue Sorgen.

Angesichts dieser Situation forderte Premierminister Pham Minh Chinh die zuständigen Behörden kürzlich auf, das Rundschreiben 06 zu prüfen und zu ändern, um den Kreditzugang für Unternehmen zu verbessern.

Konkret unterzeichnete der Premierminister die dringende Depesche Nr. 746/TTg-KTTH vom 16. August 2023, in der er den stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai beauftragte, ein sofortiges Treffen mit der Staatsbank und den zuständigen Behörden zu leiten, um das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN zu prüfen und zu ändern und so den Zugang der Unternehmen zu Krediten zu verbessern.

Um weiterhin entschlossen, schnell und effektiv Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs der Unternehmen umzusetzen, forderte der Premierminister eine aufgeschlossene Haltung, das Anhören der Meinungen von Unternehmen und Menschen, die Gewährleistung richtiger und präziser Richtlinien, die nicht die Entwicklung behindern und angemessen sind, sowie die sofortige Lösung von Problemen.

Der stellvertretende Premierminister Le Minh Khai wurde beauftragt, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, den Leitern der Staatsbank von Vietnam, dem Justizministerium, dem Finanzministerium und dem Regierungsbüro zu leiten, um Berichte anzuhören und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06 sowie unangemessene Punkte des Rundschreibens Nr. 03/2023/TT-NHNN zu studieren und dem Premierminister vor dem 20. August Bericht zu erstatten.

Dao Bich

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Quelle