Die Klärung der Bedingungen für die Immobilienbranche durch Privatpersonen, die bevorstehenden Standards für Mini-Apartments mit weniger als sieben Stockwerken und Mietwohnungen sowie die steigenden Immobilienpreise entlang des zweiten Autobahnrings und der U-Bahnlinie sind die neuesten Nachrichten vom Immobilienmarkt.
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| Experten empfehlen Unternehmen, Informationen im Informationssystem des Bauministeriums für den Wohnungs- und Immobilienmarkt öffentlich zugänglich zu machen, bevor sie ein Projekt zur Transaktion ausschreiben, und die Transaktion erst nach Fertigstellung abzuschließen. (Foto: Hai An) |
Projektinformationen öffentlich zugänglich machen und die Zulassungsvoraussetzungen für Personen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, präzisieren.
Dies war die Anweisung von Vizepremierminister Tran Hong Ha bei einem Treffen zum Entwurf eines Dekrets, das einige Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert ausführt und am 17. Juni stattfand.
Das Bauministerium ist federführend bei der Ausarbeitung des Dekrets zur Umsetzung mehrerer Artikel des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (im Folgenden: das Dekret). Es wird erwartet, dass das Gesetz über das Immobiliengeschäft nach seinem Inkrafttreten wesentlich zur Kapitalmobilisierung und zur Förderung einer gesunden und stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen wird.
Nach Rückmeldungen von Regierungsmitgliedern hat das Bauministerium mehrere wichtige Punkte im Dekret klargestellt. Insbesondere stellt sich die Frage: Hat ein Investor, der lediglich in den Bau eines Gebäudes oder den Betrieb eines Immobilienprojekts investiert, das Recht, Grundstücke und damit verbundene Vermögenswerte an Organisationen oder Privatpersonen zu übertragen?
Welche Informationen über Immobilien und Immobilienprojekte, die in Betrieb genommen werden, müssen gemäß den Vorschriften öffentlich zugänglich gemacht werden? Wie ist die Bestimmung, ob es sich bei Immobiliengeschäften im kleinen Maßstab um Immobilien handelt und ob Immobilienprojekte unter den Anwendungsbereich der Vergabevorschriften fallen, konkret geregelt?
Darüber hinaus erläuterte und präzisierte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh verschiedene Fragen im Zusammenhang mit den Vorschriften zur Verantwortung für die Umsetzung von Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes, den Kosten für die Erteilung von Maklerlizenzen und der Bestätigung von Transaktionen über Immobilienbörsen…
Professor Hoang Van Cuong, Mitglied der 15. Nationalversammlung, erörterte die Vorschriften zur Veröffentlichung von Immobilieninformationen, zu Immobilienprojekten und zur Verantwortung für die Informationsprüfung. Er schlug Folgendes vor: Unternehmen ohne eigene Website oder Informationsportal müssen die Informationen auf ihrer Website oder einer Immobilienbörse in der Region, in der sich die Immobilie befindet, veröffentlichen. Darüber hinaus müssen sie die Informationen vor und nach Abschluss der Transaktion im Informationssystem des Bauministeriums für den Wohnungs- und Immobilienmarkt veröffentlichen.
Während des Treffens brachten die Delegierten auch ihre Meinungen zu Bauprojekten und Geschäftsräumen in anderen Sektoren ein, die mit der Bereitstellung von Unterkünften, Tourismus und Hoteldienstleistungen verbunden sind.
Bei dieser Gelegenheit bat Vizepremierminister Tran Hong Ha die zuständige Behörde, einige neue Konzepte in Bezug auf Mischnutzungsgebäude, die Büro- und Wohneinheiten kombinieren (Officetel), und Wohnungen, die mit Wohneinheiten kombiniert sind (Condotel), zu präzisieren.
„Was noch nicht geregelt ist, aber bereits in der Praxis existiert, anerkannt wird und im Gesetz steht, muss konkreter und klarer institutionalisiert werden und darf nicht einfach nur aus dem Gesetz wiederholt werden“, betonte der stellvertretende Premierminister.
Standards für Mini-Apartmentgebäude mit weniger als 7 Stockwerken werden in Kürze veröffentlicht.
Auf einer Pressekonferenz am Nachmittag des 14. Juni kündigte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung an, dass die vietnamesische Norm (TCVN) für Einfamilienhäuser – Allgemeine Gestaltungsanforderungen für mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser (Mini-Apartments) mit weniger als 7 Stockwerken voraussichtlich im Juli veröffentlicht wird.
Genauer gesagt erklärte Herr Vu Ngoc Anh, Direktor der Abteilung für Wissenschaft, Technologie und Umwelt (Bauministerium), dass mehrgeschossige Wohngebäude mit mehreren Wohnungen (auch Mini-Apartments genannt) mit einer Höhe von sieben oder mehr Stockwerken (oder einer Brandschutzhöhe von 25 Metern oder mehr) unter die Verordnung QCVN 06:2022/BXD und deren Änderung 1:2023 fallen. Die Verordnung QCVN 06:2022/BXD, die vom Bauministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit gemeinsam erstellt wurde, wurde im Oktober 2023 veröffentlicht.
Für Mini-Apartmentgebäude mit weniger als 7 Stockwerken (oder mit einer Brandschutzhöhe unter 25 m) gelten die Bestimmungen des vietnamesischen Nationalstandards TCVN für Einfamilienhäuser – Allgemeine Konstruktionsanforderungen, der gemeinsam vom Bauministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit erstellt wurde.
„Diese Norm wird derzeit vom Ministerium für Wissenschaft und Technologie zum zweiten Mal überarbeitet. Sie enthält allgemeine und detaillierte Vorschriften für mehrgeschossige Wohngebäude mit weniger als sieben Stockwerken, unabhängig davon, ob es sich um Neubauten, Sanierungen, Umbauten oder gemischt genutzte Gewerbegebäude handelt. Diese Norm ist insbesondere im Hinblick auf den Brandschutz von Bedeutung“, erklärte Herr Ngoc Anh.
Bezüglich des Brandes in der Pension mit angeschlossenem Geschäft und einer Werkstatt für Elektromotorräder in der Trung Kinh Straße (Stadtteil Trung Hoa, Bezirk Cau Giay, Hanoi), bei dem am 24. Mai 14 Menschen ums Leben kamen, stellte Herr Ngoc Anh aufgrund seiner Beobachtungen vor Ort fest, dass das dreistöckige Gebäude sehr einfach gebaut war. Wären die Brandschutzbestimmungen eingehalten worden, hätte es keine gravierenden Mängel gegeben. Der gesamte Innenhof, der als Rauchabzug vorgesehen war, war jedoch vollständig mit einem Wellblechdach umschlossen. Als das Feuer ausbrach, konnte der Rauch nicht entweichen und drang stattdessen in die Räume ein, wodurch viele Menschen erstickten.
„Der Bau eines Einfamilienhauses für eine Familie mit fünf bis sieben Personen ist unkompliziert. Wird ein Einfamilienhaus jedoch gebaut und anschließend vermietet, beispielsweise an 15 bis 20 Personen, gelten andere, spezifische Anforderungen. Da es sich um ein Gewerbe handelt, müssen sehr strenge Auflagen erfüllt werden, um Situationen wie den jüngsten Brand in einer Pension in Hanoi zu vermeiden. Der Anwendungsbereich dieser Norm ist sehr breit gefächert und betrifft potenziell Millionen von Einfamilienhäusern. Auch für Einfamilienhäuser, die für andere Zwecke umgebaut oder gemischt genutzt werden, muss die neue Norm gelten. Die Anforderungen an Brand- und Rauchmelder müssen strikt umgesetzt werden“, betonte Herr Ngoc Anh.
Bezüglich der bereits bestehenden, vor vielen Jahren errichteten Mini-Apartmentgebäude erklärte Herr Ngoc Anh, dass das Bauministerium in Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit, der Feuerwehr von Hanoi und der Feuerwehr von Ho-Chi-Minh-Stadt Mitte Mai ein Referenzdokument herausgegeben habe, das Hinweise zur Verbesserung des Brandschutzes dieser bestehenden Gebäude gebe.
Dieses Dokument beschreibt und erläutert verschiedene technische Lösungen, die auf grundlegenden Brandschutzprinzipien basieren, um bestehende Brandschutzmaßnahmen zu ergänzen und zu verbessern und so eine höhere Brandsicherheit für Personen und Gebäude zu gewährleisten, die die Brandschutzanforderungen nicht erfüllen, wie z. B. Fluchtwege, Verhinderung der Brandausbreitung, Brandmeldeanlagen usw.
Bestehende Mini-Apartmentgebäude können dieses Dokument, basierend auf ihrer tatsächlichen Situation, zur Renovierung und Ergänzung technischer Lösungen für den Brandschutz nutzen.
Auf der Pressekonferenz erklärte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung weiter, dass das Bauministerium zur Verbesserung der Bauaufsicht und -abwicklung von Mini-Apartmentgebäuden kürzlich Inspektionsteams eingerichtet habe, die in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong Kontrollen durchführen. Das Ministerium finalisiert derzeit die Inspektionsberichte gemäß den geltenden Bestimmungen.
Im Zuge des Projekts Ringstraße 2 und U-Bahn steigen die Immobilienpreise rasant an.
Die vor 15 Jahren geplante zweite Ringstraße von Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine Gesamtlänge von 64 km, wovon bisher jedoch nur 50 km in Betrieb genommen wurden. Von den verbleibenden 14 km verlaufen etwa 6 km durch die Stadt Thu Duc; der Baubeginn ist für Ende dieses Jahres geplant.
Der 6 km lange Abschnitt des zweiten Rings ist in zwei Teilstücke unterteilt. Teilstück 1 verläuft von der Phu-Huu-Brücke bis zur Vo-Nguyen-Giap-Straße (einschließlich der Kreuzung Binh Thai) und ist 3,5 km lang. Teilstück 2 verläuft von der Kreuzung Binh Thai bis zum Ende der Pham-Van-Dong-Straße in Richtung der Kreuzung Go Dua.
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| Die U-Bahnlinie Ben Thanh – Suoi Tien soll voraussichtlich Ende dieses Jahres den kommerziellen Betrieb aufnehmen. (Quelle: Vietnamnet) |
Der 2,7 km lange Abschnitt der Ringstraße 2, der durch die Stadt Thu Duc führt und von der Pham-Van-Dong-Straße bis zur Go-Dua-Kreuzung verläuft, wurde begonnen, ist aber noch nicht fertiggestellt. Zusammen mit den bestehenden Verkehrswegen soll die Fertigstellung der Ringstraße 2 die städtische Entwicklung im Osten weiter vorantreiben und die regionale Vernetzung verbessern.
Die wichtigste Verkehrslinie in Ho-Chi-Minh-Stadt, die U-Bahnlinie Ben Thanh – Suoi Tien, hat ihre Inbetriebnahme ebenfalls auf Ende des Jahres verschoben. Das Projekt ist derzeit zu 98 % abgeschlossen, es bestehen jedoch weiterhin einige Hindernisse, die eine Anpassung des Betriebsplans erforderlich machen.
Die Tatsache, dass wichtige Verkehrswege wie die Ringstraße 2 und die U-Bahnlinie Ben Thanh - Suoi Tien nun miteinander verbunden sind und ihre vollständigen Betriebstermine feststehen, hat sich zu einem treibenden Faktor für den Immobilienmarkt in der Umgebung entwickelt.
Laut Umfragen entwickelt sich der Immobilienmarkt im Gebiet um den zweiten Autobahnring positiv. Im Vergleich zum Ende des letzten Jahres sind die Immobilientransaktionen aktiver und die Verkaufspreise steigen.
Beispielsweise gewinnt der Immobilienmarkt im Viertel um die To-Ngoc-Van-Straße in Thu Duc zunehmend an Fahrt. Häuser mit Straßenfront werden dort zu Preisen zwischen 120 und 150 Millionen VND/m² angeboten, während Häuser und Grundstücke in Gassen je nach Lage und Größe zwischen 80 und 100 Millionen VND/m² kosten.
Nicht nur Grundstücke und Häuser, sondern auch der Wohnungsmarkt im Gebiet um die Ringstraße 2 boomt wieder. Einige Projekte, wie beispielsweise King Crown Infinity und Fiato Uptown, beschleunigen ihre Bauarbeiten oder starten in die nächste Bauphase.
Wohnungsrecht: Förderung der Sanierung und des Wiederaufbaus von Mehrfamilienhäusern.
Im Hinblick auf die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden werden viele Bestimmungen des Wohnungsgesetzes starke Impulse für die Förderung der Sanierung und des Wiederaufbaus von Wohngebäuden setzen und Unternehmen dazu anregen, sich künftig an der Umsetzung von Projekten zu beteiligen.
Das Wohnungsgesetz sieht vor, dass die Grundstücksnutzungsgebühren und die Grundstücksmiete für das gesamte Grundstück des Projekts erlassen werden. Das Projekt muss nicht die im Grundstücksgesetz vorgeschriebenen Verfahren zur Ermittlung der Grundstückspreise und zur Berechnung der befreiten Grundstücksnutzungsgebühren und der Grundstücksmiete durchlaufen. Es ist zulässig, auf dem nach der Umsiedlung verbleibenden Wohngebiet sowie auf dem Gebiet für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe innerhalb des Projekts Geschäfte zu betreiben. Der Investor eines Projekts zur Sanierung oder zum Neubau eines Mehrfamilienhauses muss beim Verkauf von Wohnungen im sanierten oder neu errichteten Gebäude auf dem Grundstück des bestehenden Gebäudes nach erfolgter Umsiedlung keine Grundstücksnutzungsgebühren oder Grundstücksmiete zahlen.
Gleichzeitig legen die Vorschriften fest, dass die Genehmigung von Investitionspolitiken für Sanierungs- und Umbauprojekte von Mehrfamilienhäusern nach den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und nicht nach den Bestimmungen des Investitionsgesetzes erfolgen soll, um günstige Bedingungen für Investoren zu schaffen, sich an der Investition und dem Bau von Mehrfamilienhäusern zu beteiligen, sowie um einige Mängel bei der Umsetzung der Genehmigung von Investitionspolitiken für Sanierungs- und Umbauprojekte in der Praxis in der Vergangenheit zu beheben.
Das Wohnungsgesetz legt klar die Rechte und Pflichten der lokalen Behörden, Investoren und Wohnungseigentümer bei der Umsiedlung von Wohnungseigentümern und -nutzern, der Durchsetzung der Umsiedlung und dem Abriss von Wohngebäuden fest; sowie die Zuweisung von Geldern für die Umsiedlung, die Durchsetzung der Umsiedlung und den Abriss von Wohngebäuden.
Änderungen und Ergänzungen hinsichtlich der Auswahl von Investoren zielen darauf ab, mehr Komfort zu gewährleisten und die in letzter Zeit aufgetretenen Verzögerungen bei der Sanierung alter Mehrfamilienhäuser zu überwinden; zusätzliche Vorschriften verpflichten Wohnungseigentümer zur Beteiligung an der Sanierung von Mehrfamilienhäusern, die nach 1994 errichtet wurden.
Die im Wohnungsgesetz vorgesehenen Maßnahmen zur Förderung der Sanierung und des Wiederaufbaus von Wohngebäuden sind ebenfalls eine wichtige sozialpolitische Maßnahme, die den umgesiedelten Menschen hilft, ihr Leben so schnell wie möglich zu stabilisieren und ihnen Wohnbedingungen sowie Sicherheit, Leben und Eigentum zu gewährleisten.
Quelle: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html
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