Klarere Bedingungen für Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen, bald werden Standards für Mini-Apartments gelten, Immobilienpreise „folgen“ der Ringstraße 2

Klarstellung der Bedingungen für Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind. Bald sollen Standards für Mini-Apartments unter 7 Stockwerken und Häuser zur Miete gelten. Die Immobilienpreise entlang der Ringstraße 2 und der U-Bahn „steigen“ – das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]

Experten empfehlen Unternehmen, ihre Projekte vor der Vergabe von Transaktionsaufträgen im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt des Bauministeriums öffentlich bekannt zu geben und erst nach Abschluss der Transaktion damit aufzuhören. (Foto: Hai An)

Projektinformationen veröffentlichen, Bedingungen für Einzelpersonen klären, die im Immobiliengeschäft tätig sind

Dies war die Anweisung des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha bei einem Treffen am 17. Juni, bei dem es um den Entwurf eines Dekrets ging, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschrieben werden.

Das Bauministerium ist die für die Ausarbeitung des Verordnungsentwurfs zuständige Behörde, in der die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (im Folgenden „Verordnung“ genannt) detailliert beschrieben wird. Es wird erwartet, dass das Gesetz über das Immobiliengeschäft mit seinem Inkrafttreten erheblich zur Erschließung neuer Kapitalquellen und zur Förderung einer gesunden und stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen wird.

Nach Erhalt der Kommentare von Regierungsmitgliedern erläuterte und verdeutlichte das Bauministerium eine Reihe wichtiger Punkte des Dekrets. Insbesondere wenn das Projekt nur das Ziel hat, in Bauvorhaben oder in Immobiliengeschäftsprojekte zu investieren, hat der Investor dann das Recht, Grundstücke zu übertragen und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte an Organisationen oder Einzelpersonen zu verkaufen?

Welche Informationen müssen über Immobilien und in Betrieb genommene Immobilienprojekte gesetzlich veröffentlicht werden? Wie werden kleine Immobilienunternehmen und Immobilienprojekte im Vergaberecht im Einzelnen geregelt?

Darüber hinaus erläuterte und verdeutlichte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh eine Reihe von Inhalten im Zusammenhang mit Vorschriften zur Verantwortung für die Umsetzung von Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes. Gebühren für die Berufszulassung als Immobilienmakler; Transaktion über Immobilienbörse bestätigen…

Bei der Diskussion über Vorschriften zur öffentlichen Bekanntgabe von Immobilieninformationen, in Betrieb genommenen Immobilienprojekten und der Verantwortung für die Überprüfung von Informationen schlug Prof. Dr. Hoang Van Cuong, ein Delegierter der 15. Nationalversammlung, vor: Falls das Unternehmen nicht über eine Website oder ein Informationsportal verfügt, muss dies auf der Website oder dem Immobilienhandelsplatz in dem Gebiet angekündigt werden, in dem sich die Immobilie befindet. Darüber hinaus müssen Unternehmen vor dem Abschluss von Transaktionen öffentliche Ankündigungen im Wohnungs- und Immobilienmarkt-Informationssystem des Bauministeriums machen und diese erst nach Abschluss der Transaktion beenden.

Während des Treffens äußerten die Delegierten auch ihre Meinungen zu Bauprojekten und dem Bau von Etagen für andere Geschäftsfelder im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Beherbergungs-, Tourismus- und Hoteldienstleistungen.

Bei dieser Gelegenheit forderte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha die Redaktionsagentur auf, einige neue Konzepte zu Gebäuden mit gemischter Nutzung aus Bürogebäuden mit kombinierten Unterkünften (Officetel) und Wohnungen mit kombinierten Unterkünften (Condotel) zu erläutern.

„Was nicht geregelt, aber in der Praxis anerkannt und im Gesetz festgelegt ist, muss konkreter und klarer institutionalisiert und nicht im Gesetz wiederholt werden“, betonte der stellvertretende Ministerpräsident.

Bald wird es Standards für Mini-Apartments unter 7 Stockwerken geben.

Auf einer Pressekonferenz am Nachmittag des 14. Juni sagte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung, dass voraussichtlich im Juli der Vietnam Standard (TCVN) für individuelles Wohnen – Allgemeine Designanforderungen für mehrstöckige Mehrfamilienhäuser (Mini-Apartments) mit weniger als 7 Stockwerken – herausgegeben werde.

Genauer gesagt sagte Herr Vu Ngoc Anh, Direktor der Abteilung für Wissenschaft, Technologie und Umwelt (Bauministerium), dass mehrstöckige Wohngebäude mit vielen Wohnungen (auch als Miniapartments bekannt) mit einer Größe von 7 oder mehr Stockwerken (oder mit einer Brandschutz- und Löschhöhe (PCCC) von 25 m oder mehr) dem Geltungsbereich von QCVN 06:2022/BXD mit Änderung 1:2023 QCVN 06:2022/BXD unterliegen, die gemeinsam vom Bauministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit zusammengestellt und im Oktober 2023 herausgegeben wurde.

Für Mini-Apartmenthäuser mit einer Größe von weniger als 7 Stockwerken (oder mit einer Brandschutzhöhe von weniger als 25 m) gelten die Bestimmungen des TCVN Individual Housing – Allgemeine Anforderungen an die Gestaltung, die gemeinsam vom Bauministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit erstellt wurden.

„Diese Norm wird zum zweiten Mal vom Ministerium für Wissenschaft und Technologie bewertet. Sie enthält allgemeine Vorschriften und detaillierte Regelungen für mehrstöckige Wohngebäude mit mehreren Wohnungen unter sieben Stockwerken. Diese müssen bei Neubauten, Renovierungen, Umbauten, Nutzungsänderungen und gemischten Gewerben angewendet werden. Insbesondere im Hinblick auf den Brandschutz“, sagte Herr Ngoc Anh.

Herr Ngoc Anh brachte den Brand in einem Motel, in dem sich auch ein Geschäft und eine Werkstatt für Elektromotorräder in der Trung Kinh Straße (Bezirk Trung Hoa, Distrikt Cau Giay, Hanoi) befanden, zur Sprache, bei dem am 24. Mai 14 Menschen ums Leben kamen und der direkt vor Ort gefilmt wurde. Er schätzte, dass das Haus drei Stockwerke hatte und sehr einfach war. Wenn der Brandschutz beachtet wird, gibt es keine hohen Anforderungen, allerdings ist der gesamte Hof zur Rauchableitung mit einem Wellblechdach abgedeckt. Als das Feuer ausbrach, stieg Rauch auf, der nicht entweichen konnte und in die Räume eindrang, wodurch viele Menschen erstickten.

„Ein Einfamilienhaus für eine fünf- bis siebenköpfige Familie zu bauen, ist einfach. Wenn aber ein Einfamilienhaus gebaut und vermietet wird und 15-20 Personen darin wohnen, gelten andere, spezifische Anforderungen. Wer gewerblich tätig ist, muss sehr strenge Auflagen einhalten, um Fälle wie den jüngsten Brand in einer Pension in Hanoi zu vermeiden. Der Anwendungsbereich dieser Norm ist sehr breit gefächert und kann Millionen von Einfamilienhäusern betreffen. Für Einfamilienhäuser, die ihren Zweck ändern oder für gemischte Gewerbezwecke genutzt werden, müssen neue Normen gelten. Die Anforderungen an Feuer- und Rauchmelder müssen strikt umgesetzt werden“, betonte Herr Ngoc Anh.

In Bezug auf die bestehenden Mini-Apartments, die vor vielen Jahren gebaut wurden, sagte Herr Ngoc Anh, dass das Bauministerium sich mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit, der Feuerwehr von Hanoi und der Feuerwehr von Ho-Chi-Minh-Stadt abgestimmt habe, um Mitte Mai Referenzdokumente zur Verbesserung des Brandschutzes dieser bestehenden Gebäude herauszugeben.

Es enthält eine Reihe technischer Lösungen auf Grundlage grundlegender Brandschutzprinzipien und gibt Anleitungen dazu. Diese ergänzen eine Reihe von Lösungen zur besseren Gewährleistung des Brandschutzes für Personen und bestehende Gebäude, die die Brandschutzbedingungen nicht erfüllen, wie etwa Fluchtwege, Brandschutz, Feuermelder usw.

Bestehende Miniwohnungen können anhand dieses Dokuments praxisnah renoviert und um technische Lösungen zum Brandschutz ergänzt werden.

Auf der Pressekonferenz fügte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung hinzu, dass das Bauministerium zur Stärkung der Verwaltung und Bauordnung für Mini-Apartments vor Kurzem Inspektionsteams eingerichtet habe, die Inspektionen in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong durchführen. Das Ministerium schließt den Abschluss der Inspektion gemäß den Vorschriften ab.

Nach der Ringstraße 2 und der U-Bahn steigen die Immobilienpreise

Die vor 15 Jahren geplante Ringstraße 2 von Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine Gesamtlänge von 64 km, bis heute wurden jedoch nur 50 km in Betrieb genommen. Von den verbleibenden 14 km werden etwa 6 km durch die Stadt Thu Duc verlaufen. Der Baubeginn ist für Ende dieses Jahres geplant.

6 km der Ringstraße 2 sind in zwei Abschnitte unterteilt. Abschnitt 1 von der Phu Huu-Brücke bis zur Vo Nguyen Giap-Straße (einschließlich der Kreuzung Binh Thai), 3,5 km lang. Abschnitt 2 von der Kreuzung Binh Thai bis zum Ende der Pham Van Dong Straße in Richtung Kreuzung Go Dua.

Die U-Bahnlinie Ben Thanh – Suoi Tien soll bis Ende dieses Jahres den kommerziellen Betrieb aufnehmen. (Quelle: Vietnamnet)

Der Beltway 2, der durch Thu Duc City führt, verfügt auch über einen 2,7 km langen Abschnitt von der Pham Van Dong Street bis zur Kreuzung Go Dua, dessen Bau begonnen hat, der aber noch nicht abgeschlossen ist. Der stillgelegte Ring 2 soll neben den bestehenden Verkehrswegen mehr Raum für die städtebauliche Entwicklung im Osten schaffen und so die regionale Anbindung sichern.

Die wichtigste Verkehrsroute in Ho-Chi-Minh-Stadt, die Metro Ben Thanh – Suoi Tien, hat ihren kommerziellen Betrieb gerade auf das Jahresende verschoben. Derzeit sind bei diesem Projekt 98 % des Bauvolumens abgeschlossen, es bestehen jedoch noch einige Probleme, sodass die kommerzielle Betriebszeit angepasst werden muss.

Die Tatsache, dass wichtige Verkehrswege wie die Ringstraße 2 und die U-Bahn-Station Ben Thanh – Suoi Tien rechtzeitig für den Anschluss und Betrieb der gesamten Strecke entschieden haben, ist zu einer treibenden Kraft für den Immobilienmarkt in den angrenzenden Gebieten geworden.

Einer Umfrage zufolge zeigt der Immobilienmarkt im Gebiet nahe der Ringstraße 2 positive Veränderungen. Im Vergleich zum Ende des letzten Jahres ist eine Zunahme der Immobilientransaktionen und ein Anstieg der Verkaufspreise zu beobachten.

Beispielsweise beginnt der Immobilienmarkt in der To Ngoc Van Straße in der Stadt Thu Duc „aufzuheizen“. An dieser Route werden Häuser zur Straßenseite zu Preisen zwischen 120 und 150 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, Häuser und Grundstücke in Gassen zu Preisen zwischen 80 und 100 Millionen VND/m², je nach Lage und Gebiet.

Nicht nur auf dem Immobilienmarkt, auch auf dem Wohnungsmarkt in der Gegend nahe der Ringstraße 2 herrscht wieder reges Treiben. Bei einigen Projekten wird der Baufortschritt beschleunigt oder die nächste Phase zum Verkauf freigegeben, wie etwa bei King Crown Infinity oder Fiato Uptown.

Wohnungsbaurecht: Förderung der Sanierung und des Umbaus von Mehrfamilienhäusern

Was die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern betrifft, werden viele Richtlinien des Wohnungsbaugesetzes einen starken Anreiz zur Förderung der Renovierung und des Wiederaufbaus von Mehrfamilienhäusern schaffen und Unternehmen ermutigen, sich in der kommenden Zeit an der Projektumsetzung zu beteiligen.

Das Wohnungsbaugesetz sieht eine Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts vor und erfordert keine Verfahren zur Bestimmung von Grundstückspreisen, zur Berechnung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht, die gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes befreit sind; Eine Gewerbenutzung ist für die nach der Umsiedlung verbleibenden Wohngebiete sowie die Dienstleistungs- und Gewerbegebiete im Rahmen des Projektes zulässig. Investoren von Projekten zur Sanierung oder zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern müssen beim Verkauf von Wohnungen in sanierten oder umgebauten Mehrfamilienhäusern auf der Grundstücksfläche, auf der nach der Umsiedlung bestehende Mehrfamilienhäuser errichtet wurden, keine Grundnutzungsgebühren oder Grundmieten entrichten.

Gleichzeitig wird festgelegt, dass die Genehmigung der Investitionsrichtlinien für Projekte zur Renovierung und zum Umbau von Mehrfamilienhäusern gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und nicht gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes erfolgt, um günstige Bedingungen für die Beteiligung von Investoren an Investitionen und Renovierungen von Mehrfamilienhäusern zu schaffen und einige Mängel bei der praktischen Umsetzung der Genehmigung der Investitionsrichtlinien für Projekte zur Renovierung und zum Umbau von Mehrfamilienhäusern in der jüngeren Vergangenheit zu beheben.

Das Wohnungsgesetz legt die Rechte und Pflichten lokaler Behörden, Investoren und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern bei der Umsiedlung von Eigentümern und Nutzern von Mehrfamilienhäusern sowie bei der Zwangsumsiedlung und dem Abriss von Mehrfamilienhäusern klar fest. Bereitstellung von Mitteln für Umsiedlungen, Zwangsumsiedlungen und den Abriss von Mehrfamilienhäusern.

Änderungen und Ergänzungen bei der Investorenauswahl sorgen für mehr Komfort und überwinden die in letzter Zeit langsame Renovierung alter Wohnungsprojekte. Zusätzliche Regelungen verpflichten Wohnungseigentümer, sich an der Sanierung von Mehrfamilienhäusern zu beteiligen, die nach 1994 gebaut wurden.

Die Maßnahmen des Wohnungsgesetzes zur Förderung der Renovierung und des Wiederaufbaus von Wohnhäusern sind zugleich eine wichtige Sozialversicherungsmaßnahme, die den umgesiedelten Menschen dabei helfen soll, ihr Leben schnell zu stabilisieren und ihnen sowohl Lebensbedingungen als auch Sicherheit, Leben und Eigentum zu sichern.

Quelle: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html