Wer ist der Partner, der die Immobilie in 191 Ba Trieu kauft?
Laut dem gerade von der Techcombank angekündigten Entwurf eines Umstrukturierungsplans im Zusammenhang mit der Begleichung uneinbringlicher Forderungen für den Zeitraum 2021–2025 sagte die Bank, dass sie gemäß den Empfehlungen in den Inspektionsbeschlüssen Nr. 95/KL-Cúc I.2.m und Nr. 1930/KL-Cúc I.2.m der Staatsbank Korrekturen und Bearbeitungen vornimmt.
Techcombank erklärte, dass sie die im Inspektionsergebnis enthaltenen Empfehlungen im Wesentlichen umgesetzt habe, mit Ausnahme einiger Empfehlungen wie:
Bezüglich des Investitionsvorschlags für Vincom Tower B, 191 Ba Trieu, Hanoi , Untergeschoss B1, B2, Teil des ersten und zweiten Stocks des Geschäftsviertels Vincom, 191 Ba Trieu (Immobilien 191 Ba Trieu), hat Techcombank AMC (eine Tochtergesellschaft von Techcombank für Schuldenmanagement und Vermögensverwertung) laut dieser Bank aktiv nach Partnern für die Übertragung dieser Immobilien gesucht, nachdem Techcombank ihren Hauptsitz von 191 Ba Trieu, Hanoi nach 6 Quang Trung, Hanoi verlegt hat.
Infolgedessen hat das Unternehmen einen Partner, die Truong Thinh Company, gefunden und die beiden Parteien schließen die Übertragung der Immobilie in 191 Ba Trieu aktiv ab.
Was die Immobilie in Ba Trieu 191 betrifft, so kaufte Techcombank diese Immobilie im Jahr 2011 von der Vingroup Corporation des Vorsitzenden Pham Nhat Vuong für einen Preis von 1,044 Milliarden VND. (Die Bank verlegte später ihren Hauptsitz an diese Adresse, nachdem sie den alten Hauptsitz in Ba Trieu 72 für etwa 390 Milliarden VND an VietBank verkauft hatte.)
Obwohl die Techcombank mit ihrem Partner, der Truong Thinh Company, verhandelt, verzeichnete ihr Finanzbericht für das erste Quartal 2023 Einnahmen aus dem Verkauf von Anlageimmobilien in Höhe von 1,775 Milliarden VND im ersten Quartal 2023, während die Bank im ersten Quartal 2022 diese Einnahmen nicht verbuchen konnte.
Diese Einnahmen sollen aus dem Verkauf der Immobilie in 191 Ba Trieu durch die Techcombank stammen, die damit einen Gewinn von 730 Milliarden VND erzielte.
Anfang 2023 zog die Techcombank offiziell in ihren neuen Hauptsitz in 6 Quang Trung, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi. Die Bank hat jedoch nie offiziell die Übertragung der Immobilie 191 Ba Trieu oder den Partner, der diese Immobilie gekauft hat, bekannt gegeben.
Privatkunden, die Kredite für den Kauf von Immobilien aufnehmen, haben ein Einkommen von 1,3 Milliarden VND/Jahr
In Bezug auf die Mängel bei der Vergabe von Immobilienkrediten erklärte die Techcombank, dass sich die ausstehenden Immobilienkredite zum 31. März 2023 auf 344.256 Milliarden VND beliefen, was bis zu 70,8 % der gesamten ausstehenden Kredite der Bank ausmachte.
Davon entfallen 324.743 Milliarden VND auf ausstehende Kredite im Immobiliensektor und 19.514 Milliarden VND auf ausstehende Unternehmensanleihen im Immobiliensektor.
Die Bank erklärte, dass sie ihren Kunden, bei denen es sich um Unternehmen und Projektinvestoren handelt, vor allem Kredite für die Entwicklung von Wohnungen und Stadtgebieten gewährt, um den Bedürfnissen der Menschen in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gerecht zu werden.
Die Techcombank vergibt Kredite an den Immobiliensektor entsprechend der Wertschöpfungskette, auch „Ökosystem“ genannt. Dementsprechend priorisiert die Bank die Kreditvergabe entlang einer geschlossenen Kette vom Investor über den Bauunternehmer bis hin zum Endkäufer.
Für Eigenheimkäufer ist das Kundenportfolio der Techcombank sehr differenziert und konzentriert sich hauptsächlich auf Kunden, die Kredite aufnehmen, um Projekte bei seriösen Investoren oder Wohnimmobilien an den Standorten 1-2-3 in Großstädten zu kaufen.
Bei den Kunden, die bei der Techcombank Kredite für den Hauskauf aufnehmen, handelt es sich hauptsächlich um Kunden mit einem Gesamteinkommen von über 1,3 Milliarden VND/Jahr. Auf diese Gruppe entfallen 90 % aller ausstehenden Kredite für Eigenheimkäufer.
Mit der oben genannten Kreditorientierung für Eigenheimkäufer ist die Forderungsausfallquote für das einzelne Kundensegment, das Kredite zum Kauf von Häusern und Immobilien bei der Techcombank aufnimmt, zum Ende des ersten Quartals 2023 relativ niedrig (ca. 0,36 %).
Techcombank betont, dass sie stets auf die Implementierung einer Nachkreditkontrolle setzt, um die Kreditsicherheit zu gewährleisten und die Forderungsausfallquote zu minimieren. Dazu gehört die Einrichtung von Nachkreditkontrollabteilungen, Compliance-Kontrollabteilungen sowie Abteilungen für Früherkennung und -warnung. Kunden werden gemäß den Kreditmanagementverfahren monatlich oder vierteljährlich auf Basis der Risikoklassifizierung einer Nachkreditkontrolle unterzogen.
Darüber hinaus führt die Geschäftseinheit auch monatliche/vierteljährliche Kontrollen nach der Kreditvergabe durch, die Folgendes umfassen: Kundenbesuche, Vor-Ort-Inspektion von Sicherheiten, Vor-Ort-Inspektion von Projekten, Überprüfung von Dokumenten zu Kapitalverwendungszwecken, Einholen von Informationen von Dritten, Einholen von Finanz- und Rechtsunterlagen von Kunden usw.
In regelmäßigen Abständen führt die Einheit eine Gesamtbewertung der Kreditsituation des Kunden nach der Kreditvergabe durch, die Folgendes umfasst: Aktualisierung der Analyse und Bewertung der Situation, des Geschäfts, der Finanzen, des finanzierten Plans, des Cashflows, der Sicherheitensituation, der Risikoindikatoren EL/ECL, RWA usw., um die Fähigkeit des Kunden zur Erfüllung seiner finanziellen Verpflichtungen zu beurteilen.
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