Eine Reihe von Milliardenprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt wurde genehmigt, wodurch die Menschen die Möglichkeit erhalten, Häuser und rosa Bücher zu bekommen.

Die Nationalversammlung hat eine Entschließung über spezifische Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke bei den Abschlussprüfungen, Untersuchungen und Urteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt und einer Reihe von Provinzen und Städten erlassen, wodurch eine Reihe von "Riesen"-Projekten eine Chance auf Wiederbelebung erhalten.

Die Resolution der Nationalversammlung legt konkrete Fristen für die Festlegung der Grundstückspreise für das Projekt „Neue Stadt“ in Thu Duc City fest – Foto: NGOC HIEN

Die Entschließung der Nationalversammlung über spezifische Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Prüfung, Untersuchung und Beurteilung von Projekten und Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa tritt am 1. April 2025 in Kraft.

Für Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Resolution Schwierigkeiten bei Projekten mit einer Fläche von bis zu mehreren zehn Hektar in Thu Duc City und im 4. Bezirk beseitigt, darunter Projekte, die bereits übergeben wurden, aber auch Projekte, die seit vielen Jahren stillstehen.

Eine Reihe von Immobilienprojekten in Thu Duc steckt fest

Hinsichtlich der Handhabung von Grundstückspreisen, Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten für Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im Inspektionsbericht Nr. 332/BC-TTCP vom 9. Dezember 2020 der Regierungsinspektion (im Folgenden: Bericht 332) beseitigt die Resolution 170 Hindernisse bei der Grundstücksbewertung für Projekte.

Insbesondere legt die Resolution 170 fest, dass der genaue Zeitpunkt für die Ermittlung der Grundstückspreise zur Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren für das Projekt mit 1.330 Wohnungen im Bericht 332 nach dem Grundsatz bestimmt wird, dass „für die Grundstücksfläche, die den vom Investor vorläufig an die staatliche Behörde gezahlten Grundstücksnutzungsgebühren entspricht, der Zeitpunkt für die Ermittlung der Grundstückspreise der Zeitpunkt der Vertragsabwicklung mit dem Investor ist (30. März 2018).“

Für die Flächen, für die keine Landnutzungsgebühren entrichtet wurden, sieht die Resolution vor, dass der Zeitpunkt für die Festlegung der Landpreise der Zeitpunkt ist, zu dem die zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung über die Landzuweisung trifft (11. Dezember 2020).

Um die Frage der Grundstücksnutzungsgebühren für das Wohngebäude mit 1.330 Wohnungen im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Handelsname: Neue Stadt) zu klären, teilt die Nationalversammlung in ihrem Beschluss den Grundstückspreis in zwei Abschnitte auf. – Foto: NGOC HIEN

Laut Recherchen von Tuoi Tre Online befindet sich das Investitionsprojekt zum Bau von 1.330 Wohnungen (Handelsname: New City) auf einem 38,4 Hektar großen Grundstück im Stadtbezirk Binh Khanh (Neues Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc) mit einer Front zur Mai Chi Tho Straße. Das Projekt wird von einem Konsortium bestehend aus der Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), der Thuan Viet Construction and Trade Company Limited und der Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company realisiert.

Die Wohnungen im Apartmentgebäude New City gehören zu den über 5.600 überschüssigen Wohnungen, die das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht mehr benötigt, um aus dem neuen Stadtgebiet Thu Thiem vertriebene Menschen umzusiedeln.

Obwohl der Bau abgeschlossen und die Wohnungen an die Käufer übergeben wurden, wurde die Grundstücksnutzungsgebühr für das Apartmentgebäude New City seit vielen Jahren nicht neu bewertet, was dazu führte, dass den Bewohnern aufgrund zahlreicher Probleme, darunter auch Probleme im Zusammenhang mit dem Zeitpunkt der Grundstückspreisermittlung, keine Eigentumsurkunden ausgestellt wurden.

Das zweite in der Resolution erwähnte Projekt ist das 30,2 Hektar große Grundstück im Stadtteil Binh Khanh und das 30,1 Hektar große Grundstück in Nam Rach Chiec. Die Handelsnamen dieser beiden Projekte lauten The Water Bay und Lakeview City. Die Investition erfolgt durch Novaland.

Das 30,2 Hektar große Projekt von Novaland im Stadtteil Binh Khanh (Stadt Thu Duc) ist ein Großprojekt mit einem enormen Investitionsvolumen von rund 6 Billionen VND. – Foto: NGOC HIEN

Gemäß der Resolution wird der genaue Zeitpunkt für die Ermittlung der Grundstückspreise zur Berechnung der Landnutzungsgebühren für das 30,2 ha große Grundstück im Bezirk Binh Khanh und das 30,1 ha große Grundstück in Nam Rach Chiec im Bericht 332 nach folgenden Zeitpunkten festgelegt: Für die getauschte Grundstücksfläche, die dem Betrag entspricht, den der Investor bis 2008 in das 30,2 ha große Grundstück im Bezirk Binh Khanh investiert hat (Entschädigung, Unterstützung und Bauinvestitionskosten wurden geprüft und bewertet), ist der Zeitpunkt für die Ermittlung der Grundstückspreise der Zeitpunkt des Abschlusses der Landrückgewinnung und Entschädigung für das 30,2 ha große Grundstück im Bezirk Binh Khanh (20. November 2008).

Für die Fläche, für die keine Landnutzungsgebühren entrichtet wurden, ist der Zeitpunkt für die Festlegung des Landpreises der Zeitpunkt, zu dem die zuständige staatliche Behörde die Entscheidung über die Zuteilung des 30,1 Hektar großen Grundstücks Nam Rach Chiec (18. April 2017) erlässt.

Das 30,2 Hektar große Projekt wurde 2018 von Novaland unter dem Namen The Water Bay auf den Markt gebracht. Es befindet sich in der Mai Chi Tho Straße und besteht aus 12 Blöcken mit rund 5.000 Wohnungen, 3.000 Büros und 250 Ladenhäusern.

Ein Vertreter von Novaland sagte gegenüber Tuoi Tre Online , dass das Unternehmen hinsichtlich des Projekts „The Water Bay“ wiederholt vorgeschlagen habe, Hindernisse zu beseitigen und so den Baufortschritt zu unterstützen, da das Unternehmen bereits eine enorme Summe, nämlich mehrere tausend Milliarden VND, in dieses Projekt investiert habe.

Das 30,1 Hektar große Projekt Nam Rach Chiec (Lakeview City) wurde in Betrieb genommen, aber das rosa Buch wurde noch nicht ausgestellt, da die zu zahlende Landnutzungsgebühr noch nicht endgültig festgelegt wurde.

Das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte einst eine Mitteilung über die Zahlung von Pachtgebühren und Nutzungsgebühren in Höhe von insgesamt fast 5,176 Milliarden VND aus, doch Novaland war mit der Festlegung des Berechnungszeitpunkts für die Nutzungsgebühren auf April 2017 nicht einverstanden, da das Unternehmen die Entschädigung bereits 2008 entrichtet hatte.

Das 30,1 Hektar große Projekt Nam Rach Chiec (Stadtteil An Phu, Stadt Thu Duc), das unter dem Handelsnamen Lakeview City firmiert, wurde von Novaland finanziert – Foto: NGOC HIEN

Zuvor hatte Novaland mitgeteilt, die zuständigen Behörden gebeten zu haben, den Grundstückspreisplan für dieses Projekt gründlich zu prüfen und zu bearbeiten.

Menschen haben die Möglichkeit, rosa Bücher zu erhalten.

Bezüglich des „skandalösen“ Projekts 39-39B Ben Van Don im Zusammenhang mit Frau Nguyen Thi Nhu Loan (ehemalige Generaldirektorin der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company) wurde in der Resolution eine Lösung vorgeschlagen, um die Nutzung des Grundstücks fortzusetzen, die Grundstückspreise festzulegen, die Grundstücksnutzungsgebühren und die Grundstücksmiete für das Projekt in 39-39B Ben Van Don (Wahlbezirk 12, Bezirk 4) zu berechnen. Dies geht aus dem Inspektionsbericht Nr. 757 der Regierungsinspektion vom 13. Mai 2021 hervor.

Das Grundstück 39-39B Ben Van Don (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) wurde von öffentlichem in privates Land umgewandelt, was viele Menschen in Konflikt mit dem Gesetz brachte. – Foto: NGOC HIEN

Dementsprechend sieht die Resolution vor, dass Investoren weiterhin Grundstücke zur Durchführung von Projekten nutzen dürfen, nachdem gegen Einzelpersonen und Organisationen, die Verstöße begangen haben, verwaltungs- und strafrechtlich vorgegangen wurde, wirtschaftliche Verstöße behoben und materielle Vorteile aus Verstößen gemäß dem rechtskräftigen Urteil wiedererlangt wurden.

Sobald die Verstöße behoben sind, erhalten die Bewohner, die Wohnungen in diesem Projekt erworben haben, rosa Bücher.

Gemäß der Resolution müssen die Ergebnisse von Inspektionen und Prüfungen sowie die rechtskräftigen Urteile strikt umgesetzt werden.

Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Inspektions- und Prüfungsfeststellungen und -urteilen dürfen nur dann berücksichtigt, behandelt und gelöst werden, wenn die Ursache der Verstöße und Vergehen in einem Verschulden der staatlichen Verwaltungsbehörde oder in einem Verschulden sowohl der staatlichen Verwaltungsbehörde als auch des Investors liegt; dies geschieht nach strikter Behandlung der vertragsbrüchigen Organisationen und Einzelpersonen gemäß den Bestimmungen der Partei und den Gesetzen des Staates sowie nach Beseitigung der Folgen wirtschaftlicher Verstöße und Rückgewinnung der durch die Verstöße entstandenen materiellen Vorteile.

Bei Projekten und Grundstücken, die unter den Geltungsbereich dieser Resolution fallen und Gegenstand eines Strafverfahrens sind, erfolgt die Anwendung der Bestimmungen dieser Resolution erst nach Rechtskraft eines Urteils oder nach einer Entscheidung über die Aussetzung des Verfahrens.

Sollte ein rechtskräftiges Urteil eine Entscheidung zur Landnutzung enthalten, die von den Bestimmungen dieser Resolution abweicht, ist das rechtskräftige Urteil anzuwenden. Die Resolution enthält insbesondere Regelungen, die die Duldung von Verstößen, die Verhinderung neuer Verstöße sowie die Überprüfung, Überwachung und konsequente Verfolgung von Organisationen und Einzelpersonen vorsehen, die die Umsetzung der Resolution für Korruption und andere schädliche Handlungen ausnutzen.

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Quelle: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm