Long An – „aufstrebender Stern“ des Immobilienmarktes

Nach der Anpassungsphase ist der Immobilienmarkt wieder auf Kurs und zeigt zunehmend deutliche Anzeichen einer Erholung und Beschleunigung. Ein neuer Marktzyklus etabliert sich allmählich und beginnt. In diesem neuen Umfeld gilt Long An als vielversprechender Investitionsstandort, ein „aufstrebender Stern“ des neuen Zyklus.

Nach der Anpassungsphase ist der Immobilienmarkt wieder auf Kurs und zeigt zunehmend deutliche Anzeichen einer Erholung und Beschleunigung. Ein neuer Marktzyklus etabliert sich allmählich und beginnt. In diesem neuen Umfeld gilt Long An als vielversprechender Investitionsstandort, ein „aufstrebender Stern“ des neuen Zyklus.

Der Immobilienmarkt tritt in einen neuen Zyklus ein.

Der Immobilienmarkt in Vietnam boomt und verzeichnet beeindruckende Zahlen. Laut dem Marktbericht des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands für das dritte Quartal 2024 stieg die Zahl der erfolgreichen Transaktionen im Vergleich zum Vorjahresquartal um 80 % auf 10.400. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden bereits 30.589 erfolgreiche Transaktionen registriert – 2,5-mal so viele wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Die oben beschriebene Realität zeigt, dass neben der weiterhin marktführenden Realnachfrage auch die Investitionsnachfrage wieder anzieht. Dies wird durch zahlreiche Faktoren begünstigt, von Das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 treten offiziell am 1. August 2024 in Kraft. Sie beseitigen Hindernisse im rechtlichen und politischen Rahmen, vereinheitlichen die Produktstrukturen und schaffen die Erwartung eines transparenten und nachhaltigen Marktes. Dadurch wird das Marktvertrauen wiederhergestellt.

Satellitenstädte in der Nähe wichtiger Ballungsräume rücken immer stärker in den Fokus (Auf dem Foto ist das integrierte Stadtgebiet Waterpoint des Investors Nam Long zu sehen).

Clevere Investoren haben den neuen Marktzyklus erkannt und ihre Strategie gestartet. Nach einer Phase der Schwankungen hat sich eine neue Investitionsbereitschaft herausgebildet, die auf klar definierten nachhaltigen Investitionstrends basiert. Im Fokus stehen bestehende Projekte, die von renommierten Investoren geschaffen wurden und als sichere Cashflow-Anlage dienen sollen. Das Potenzial in Schlüsselmärkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt ist zwar weiterhin vorhanden, aber nicht mehr so ​​groß. Investoren richten ihren Blick daher auf Satellitenmärkte in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, die großes wirtschaftliches Potenzial aufweisen und über stark wachsende Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien verfügen.

Der Trend zur Verlagerung des Immobilienmarktes verstärkt sich zunehmend. Jüngst hat Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß dem Landgesetz von 2024 zur Anpassung der neuen Grundstückspreisliste eine neue Preisliste erlassen, die vom 31. Oktober bis Ende 2025 gilt. Die Preise für Wohnbauland in Ho-Chi-Minh-Stadt, die bereits ein hohes Niveau erreicht haben, werden daher im Vergleich zu den in Beschluss 02/2020 festgelegten Preisen um das 3- bis 38-Fache steigen. Dies fördert die Verlagerung des Immobilienmarktes in Satellitenstädte und Grenzgebiete, wo Häuser gekauft und in Immobilien investiert wird, um die Entwicklung der Städte zu beschleunigen und zu stärken.

Long An – Ziel neuer Investitionsvorlieben

Im Zuge dieses Wandels entwickelt sich Long An – das Tor zum Südwesten, das Ho-Chi-Minh-Stadt mit den Provinzen des Mekong-Deltas verbindet – zu einem Zentrum eines neuen Wachstumszyklus. Die Verkehrsinfrastruktur hat sich bemerkenswert entwickelt: Ringstraßen 3 und 4, die Schnellstraßen Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai und Ben Luc – Long Thanh sowie weitere wichtige Routen haben nahtlose Verbindungen und einen reibungslosen Handel zwischen Long An und wichtigen Gebieten in der Entwicklungszone von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Mekong-Delta ermöglicht.

Long An hat seine starke Position unter den zehn führenden Provinzen und Städten Kanadas bei der Anziehung ausländischer Investitionen über viele Jahre hinweg unter Beweis gestellt. Die Region hat Direktinvestitionen aus rund 40 Ländern und Gebieten in 1.282 Projekten mit einem registrierten Gesamtkapital von über 11,1 Millionen US-Dollar erhalten.

Analysten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in Long An ab Ende 2024 ein starkes Wachstum verzeichnen wird, sobald die entsprechenden Gesetze in Kraft treten und zahlreiche überregionale Verkehrsprojekte wie der dritte Ring und die Schnellstraße Ben Luc-Long Thanh beschleunigt werden, die voraussichtlich 2025/26 in Betrieb genommen werden. Aus einem Markt, der sich in den vergangenen Jahrzehnten auf die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken spezialisiert hatte, wird Long An zu einem Markt, der direkt mit führenden Provinzen wie Dong Nai und Binh Duong konkurriert.

Waterpoint, das größte von Nam Long in Zusammenarbeit mit der Nishi Nippon Railroad entwickelte integrierte Stadtgebiet, liegt an der Provinzstraße 830, dem Verbindungspunkt zwischen Long An und Ho-Chi-Minh-Stadt sowie dem Schnittpunkt zahlreicher wichtiger Infrastrukturprojekte. Es bietet hervorragende Entwicklungschancen und profitiert von den neuen Möglichkeiten Long Ans. Waterpoint ist die nahezu einzige integrierte Metropole in der Südwestregion und wurde für den Wohnraumbedarf von 30.000 Einwohnern geplant.

Waterpoint bietet ein Wohnumfeld auf internationalem Standard, das Ökologie und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint.

Das 355 Hektar große Projekt Waterpoint grenzt an drei Seiten an den Fluss Vam Co Dong und bietet dadurch ein einzigartiges Wohnumfeld und eine reizvolle Landschaft. Entwickelt nach dem Modell einer integrierten, modernen Stadtgemeinde, vereint Waterpoint ein umfassendes Versorgungs- und Dienstleistungssystem mit einem straffen Fertigstellungsplan und steigert so den Wert und das langfristige Potenzial der Immobilien im Stadtgebiet. Kürzlich wurden verschiedene Einrichtungen wie internationale Schulen, Polikliniken und Supermärkte in Betrieb genommen.

Im letzten Quartal 2024 steht Waterpoint weiterhin im Mittelpunkt des Immobilienmarktes von Long An, da das Unternehmen kontinuierlich neue Produkte im Komplex The Aqua und bald auch die nächste Phase von Park Village auf den Markt bringt – einem Komplex im europäischen Stil, der sich inmitten des „ökologischen Herzens“ des 25 Hektar großen Central Parks befindet.

Insbesondere zur Feier des 32. Jahrestages der Gründung der Nam Long Group (16. November 1992 - 16. November 2024) startete der Investor ein Dankeschön-Programm für 11 Kunden mit erfolgreichen Transaktionen in diesem November, mit einem Wert von jeweils 320 Millionen VND pro Transaktion.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html