Bodengesetz 2024: Unzulänglichkeiten und Änderungsvorschläge zur Interessenharmonisierung

(HTV) – Nach einem Jahr der Umsetzung offenbart das Bodengesetz von 2024 zahlreiche Mängel, insbesondere im Hinblick auf die Kosten der Landumwandlung, die den Menschen Schwierigkeiten bereiten. Die vorgeschlagenen Gesetzesänderungen zielen darauf ab, diese Probleme zu lösen, legitime Rechte zu gewährleisten und Landressourcen freizugeben.

Belastung durch Grundstücksumwandlungskosten

Frau Le Phuoc Thien Thu (Cu Chi, Ho-Chi-Minh-Stadt) muss ihr altes Haus renovieren und erweitern. Sie hat die Umwandlung des angrenzenden Grundstücks in Wohnbauland beantragt. Laut der neuen Grundstückspreisliste beträgt die zu zahlende Steuer jedoch fast 600 Millionen VND, was ihre Zahlungsfähigkeit bei weitem übersteigt. Frau Thu wünscht sich eine vernünftige Politik, damit die Menschen eine stabile Unterkunft haben.

Blick auf den Workshop zur Meinungssammlung zur Novellierung des Bodengesetzes 2024

Seit Inkrafttreten der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Zahl der Anträge auf Umnutzung von Grundstücken bei den Immobilienämtern stark zurückgegangen und beträgt nur noch ein Zehntel der vorherigen Zahl. Laut Herrn Hoang Viet, einem Immobilienspezialisten in Cu Chi, sind die Preise für Wohngrundstücke um das 10- bis 20-fache gestiegen, wodurch die Umnutzungskosten um 250 bis 300 % gestiegen sind und die Menschen vor große Probleme gestellt werden.

Lösungen von Experten und Regulierungsbehörden

Angesichts der oben genannten Mängel haben Experten zahlreiche Vorschläge zu deren Lösung gemacht.

Rechtsanwalt Nguyen Duc Huu von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt schlug vor, die Landnutzungsgebühren für Personen, die kein einziges Haus besitzen, innerhalb einer bestimmten Grenze zu erlassen oder ihnen zu erlauben, 10-20 % im Voraus zu zahlen. Er warnte, dass Menschen, die nicht legal umbauen können, möglicherweise gegen das Gesetz verstoßen, indem sie ohne Genehmigung oder ohne Erlaubnis Häuser bauen.

Herr Nguyen The Phuong, Vizepräsident der Vietnam Valuation Association, stimmte dem Anstieg der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke in städtischen Gebieten zu, schlug jedoch eine angemessenere Anpassungsrate vor, die nur 20 % statt 65–70 % betragen sollte. Konkret schlug er eine Höhe der Einziehung der Differenz zwischen den Preisen für Wohngrundstücke und den Preisen für landwirtschaftliche Grundstücke vor: 30 % für Grundstücke innerhalb der Grenze und 50 % für Grundstücke außerhalb der Grenze.

Herr Nguyen The Phuong, Vizepräsident der Vietnam Valuation Association, schlug Optionen zur Steuerberechnung bei der Umwandlung von Landnutzungszwecken vor.

Auf der Managementseite erklärte Herr Vo Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Landverwaltung im Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dass das Ministerium eine Änderung von sechs entsprechenden Erlassen erwäge, darunter Erlass 71 zu Grundstückspreisen, um auftretende Schwierigkeiten und Probleme zu überwinden.

Es werden Kommentare zum überarbeiteten Bodengesetz zusammengestellt und die Akte wird fertiggestellt und vor dem 10. August 2025 der Regierung vorgelegt. Es wird erwartet, dass dieser überarbeitete Gesetzesentwurf der Nationalversammlung in der 10. Sitzung vorgelegt wird und Anfang 2026 in Kraft tritt.

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Quelle: https://htv.com.vn/luat-dat-dai-2024-nhung-bat-cap-va-de-xuat-sua-doi-de-hai-hoa-loi-ich-222250801103633239.htm