Grundstückspreise erholen sich
Laut VTV erholen sich die Preise für Stadthäuser und Villen im Projekt sowie für Wohngrundstücke und Häuser in Gassen und Gassen nach einer Phase starker Einbrüche allmählich und steigen wieder.
Der Umfrage zufolge konzentrieren sich rund 72 % der Wohngrundstückstransaktionen auf sechs zentrale Bezirke: Ha Dong, Nam Tu Liem, Long Bien, Gia Lam, Hoang Mai und Bac Tu Liem. Diese Bezirke verfügen über ein vielfältiges Angebot an Wohngrundstücken und attraktivere Preise als die Innenstadtbezirke.
Insbesondere in einigen Vorstadtbezirken mit hohem Spekulationspotenzial, wie Thach That, Dan Phuong, Dong Anh, Hoai Duc, Ha Dong, Me Linh und Gia Lam, müssen Grundstücke nicht mehr mit Verlust verkauft werden wie Anfang letzten Jahres. Die Grundstückspreise stagnierten ab Ende des dritten Quartals 2023 und sind nun wieder gestiegen, die Marktliquidität ist jedoch weiterhin schwach.
Reihenhäuser, Villen im Projekt sowie Wohngrundstücke und Häuser in Gassen und Gassen erholen sich allmählich und steigen nach einer Phase starken Rückgangs wieder im Preis. Illustratives Foto aus dem Internet
Beispielsweise lag der Preis für Grundstücke im Ha Phong-Projekt, Cienco5 (Bezirk Me Linh), Ende 2023 bei nur 30 bis 32 Millionen VND/m². Jetzt zahlen Kunden in schönen Lagen 40 bis 42 Millionen VND/m². Der Grundbesitzer will nicht verkaufen und wartet auf einen weiteren Preisanstieg. Grundstücke in kleinen, mit dem Auto erreichbaren Gassen in den Gemeinden Dang Xa, Co Bi, Kieu Ky und Duong Xa (Bezirk Gia Lam) kosten weiterhin 45 bis 50 Millionen VND/m². An einigen Standorten an Hauptstraßen liegen die Preise immer noch bei 100 bis 120 Millionen VND/m².
Im Bezirk Hoai Duc, an Standorten, die für Gewerbe genutzt werden können, wie Van Canh, An Thuong, Di Trach, La Phu, Kim Chung usw., liegt der Durchschnittspreis bei 60 bis 75 Millionen VND/m². Wohngrundstücke in der Gemeinde Binh Yen (Bezirk Thach That) kosten ebenfalls 17 bis 20 Millionen VND/m² in schöner Lage an der Straße im Dorf, ein Anstieg von 3 bis 4 Millionen VND im Vergleich zu vor zwei Jahren.
Zu dieser Zeit erzielten in einigen Distrikten versteigerte Grundstücke höhere Preise als der Anfangspreis; an manchen schönen Standorten verdoppelte sich der Preis sogar. So wurden am 31. März im Distrikt Dong Anh 40 Grundstücke im Gebiet LK3 - LK4 der Gemeinde Thuy Lam erfolgreich versteigert. Die Grundstücke mit einer Fläche von 87,5 - 140 m² hatten einen Anfangspreis von 23,5 - 24,5 Millionen VND/m² und einen Anfangspreis von 42 - 59,5 Millionen VND/m². Der Gesamterlös betrug mehr als 170 Milliarden VND, was einer Differenz von 85 Milliarden VND gegenüber dem Anfangspreis entspricht.
Seit Jahresbeginn wurden im Bezirk Me Linh zudem fast 100 Grundstücke versteigert, deren Zuschlagspreise zwischen 20,6 und 56,1 Millionen VND/m² lagen (Startpreis zwischen 19 und 27 Millionen VND/m²). Der Gesamterlös der Auktion liegt bei über 130 Milliarden VND und damit 60 Milliarden VND über dem Startpreis.
Experten zufolge werden die Immobilienpreise in Hanoi in allen Segmenten und vielen Gegenden in die Höhe getrieben, was eine „Welle“ auslöst. Derzeit werden viele Häuser in Gassen in einigen Bezirken für Hunderte Millionen Dong verkauft, sogar teurer als Häuser an der Straßenfront, was unvernünftig ist.
Das innerstädtische Immobiliensegment ist stets stark gefragt, sodass Preissteigerungen unvermeidlich sind. Allerdings hat sich in den Innenstadtbezirken ein Preisniveau herausgebildet, und es ist schwierig, hohe Steigerungsmargen zu erzielen, da die Preissteigerungen in den letzten drei Jahren laut Statistik um etwa 40 % lagen. Hohe und plötzliche Preissteigerungen gibt es nur in Bezirken wie Long Bien, Ha Dong und Nam Tu Liem sowie in Gebieten, die sich auf die Umbenennung in Bezirke vorbereiten, wie Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam und Thanh Tri.
Warum steigen die Immobilienpreise so stark?
Laut Lao Dong sagen Immobilienexperten, dass der Wohnbaulandmarkt in der Innenstadt von Hanoi von den Markttrends der Zunahme oder Abnahme kaum betroffen sei.
Viele Menschen glauben, dass die Wohnungspreise im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung zu stark gestiegen sind, weshalb sich die Käufer Wohngrundstücken zuwenden. Aufgrund des knappen Angebots sind die Immobilienpreise jedoch höher als die Realität.
Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte, der starke Anstieg der Immobilienpreise in letzter Zeit sei darauf zurückzuführen, dass viele Projekte in monatelangen politischen Mechanismen, rechtlichen Verfahren bei Ausschreibungen und Auktionen feststeckten, wodurch die Projekte nicht fristgerecht umgesetzt werden konnten. Auch die Vorbereitungen für die Umsetzung der marktgerechten Grundstückspreisliste seien ein Grund für den Preisanstieg.
„Da das Angebot die Nachfrage nicht decken kann, fließen enorme Devisen in Immobilieninvestitionen. Daher ist es notwendig, die Offenheit von Richtlinien und Mechanismen zu fördern, damit sich Unternehmen entwickeln können“, sagte Herr Diep.
Dao Vu (T/h)
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