Grundstückspreise erholen sich
Laut VTV erholen sich die Preise für Stadthäuser und Villen im Projekt sowie für Wohngrundstücke und Häuser in Gassen und Gassen nach einer Phase starker Einbrüche allmählich und steigen wieder.
Der Umfrage zufolge konzentrieren sich rund 72 % der Wohngrundstückstransaktionen auf sechs zentrale Bezirke, darunter Ha Dong, Nam Tu Liem, Long Bien, Gia Lam, Hoang Mai und Bac Tu Liem. In diesen Bezirken gibt es ein vielfältigeres Angebot an Wohngrundstücken und die Preise sind attraktiver als in den Innenstadtbezirken.
Insbesondere müssen Grundstücke in einigen Vorstadtbezirken mit hohem Spekulationspotenzial wie Thach That, Dan Phuong, Dong Anh, Hoai Duc, Ha Dong, Me Linh, Gia Lam usw. nicht mehr mit Verlust verkauft werden wie Anfang letzten Jahres. Die Grundstückspreise begannen ab Ende des dritten Quartals 2023 zu stagnieren und sind nun wieder gestiegen, die Marktliquidität ist jedoch weiterhin schwach.
Stadthäuser, Villen im Projekt sowie Wohngrundstücke und Häuser in Gassen und Gassen erholen sich allmählich und steigen nach einer Phase des starken Rückgangs wieder im Preis. Illustratives Foto aus dem Internet
Beispielsweise kostete das Land im Ha Phong-Projekt, Cienco5 (Bezirk Me Linh), Ende 2023 nur 30 – 32 Millionen VND/m2, jetzt zahlen Kunden in schönen Lagen 40 – 42 Millionen VND/m2, der Grundbesitzer will nicht verkaufen und wartet auf einen weiteren Preisanstieg. Land in kleinen, mit dem Auto erreichbaren Gassen in den Gemeinden Dang Xa, Co Bi, Kieu Ky, Duong Xa (Bezirk Gia Lam) kostet weiterhin 45 – 50 Millionen VND/m2; an einigen Standorten an Hauptstraßen liegen die Preise immer noch bei 100 – 120 Millionen VND/m2.
Im Bezirk Hoai Duc, an Standorten, die für Unternehmen genutzt werden können, wie Van Canh, An Thuong, Di Trach, La Phu, Kim Chung usw., liegt der Durchschnittspreis bei 60 bis 75 Millionen VND/m². Wohngrundstücke in der Gemeinde Binh Yen (Bezirk Thach That) kosten in schöner Lage direkt an der Straße im Dorf ebenfalls 17 bis 20 Millionen VND/m², ein Anstieg von 3 bis 4 Millionen VND im Vergleich zu vor zwei Jahren …
Außerdem wurden zu dieser Zeit in einigen Distrikten bei Auktionen höhere Preise als der Startpreis erzielt; an manchen schönen Standorten verdoppelte sich der Preis sogar. So wurden am 31. März im Distrikt Dong Anh 40 Grundstücke im Gebiet LK3 - LK4 der Gemeinde Thuy Lam erfolgreich versteigert. Bei einer Fläche von 87,5 - 140 m2 lag der Startpreis bei 23,5 - 24,5 Millionen VND/m2, der Gewinnerpreis bei 42 - 59,5 Millionen VND/m2. Der Gesamterlös betrug mehr als 170 Milliarden VND, eine Differenz von 85 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis.
Seit Jahresbeginn wurden im Bezirk Me Linh zudem fast 100 Grundstücke versteigert, deren Preise zwischen 20,6 und 56,1 Millionen VND/m² lagen (Startpreis 19 bis 27 Millionen VND/m²). Der Gesamterlös der Auktion beträgt über 130 Milliarden VND und liegt damit 60 Milliarden VND über dem Startpreis.
Experten zufolge werden die Immobilienpreise in Hanoi in allen Segmenten und vielen Gegenden in die Höhe getrieben, was eine „Welle“ auslöst. Derzeit werden in manchen Bezirken viele Häuser in Gassen für Hunderte Millionen Dong verkauft, sogar teurer als Häuser an der Straßenfront, was unvernünftig ist.
Das innerstädtische Immobiliensegment ist immer sehr gefragt, daher sind Preissteigerungen unvermeidlich. Allerdings hat sich in den innerstädtischen Bezirken ein Preisniveau herausgebildet, und es ist schwierig, einen hohen Steigerungsspielraum zu erzielen, da die Steigerung laut Statistik in den letzten drei Jahren bei etwa 40 % lag. Hohe und plötzliche Steigerungen gibt es nur in Bezirken wie Long Bien, Ha Dong, Nam Tu Liem oder Gebieten, die sich auf die Umbenennung in Bezirke vorbereiten, wie Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam und Thanh Tri.
Warum steigen die Immobilienpreise so stark?
Laut Lao Dong sind Immobilienexperten der Meinung, dass der Wohngrundstückssektor in der Innenstadt von Hanoi von den Markttrends des Zu- oder Abnehmens kaum betroffen sei.
Viele Menschen glauben, dass die Wohnungspreise im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung zu stark gestiegen sind, weshalb sich die Käufer Wohngrundstücken zuwenden. Aufgrund des knappen Angebots sind die Immobilienpreise jedoch höher als die Realität.
Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte, der starke Anstieg der Immobilienpreise in letzter Zeit sei darauf zurückzuführen, dass viele Projekte in politischen Mechanismen, rechtlichen Verfahren bei Ausschreibungen und Auktionen feststeckten, die sich über Monate hinzogen, wodurch die Projekte nicht fristgerecht umgesetzt werden konnten. Darüber hinaus sei die Vorbereitung auf die Umsetzung der marktgerechten Grundstückspreisliste ein weiterer Grund für den Preisanstieg.
„Da das Angebot die Nachfrage nicht decken kann, fließen enorme Devisen in Immobilieninvestitionen. Daher ist es notwendig, die Offenheit von Richtlinien und Mechanismen zu fördern, damit sich Unternehmen entwickeln können“, sagte Herr Diep.
Dao Vu (T/h)
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