Den Weg für Unternehmen ebnen, um Zugang zu Ferienimmobilien zu erhalten

Der Markt für Ferienimmobilien stagniert.

Laut Statistiken des vietnamesischen Immobilienverbands (VnREA) gibt es landesweit derzeit rund 239 Tourismus- und Resortprojekte. Der geschätzte Wert dieser Projekte beläuft sich auf Condotel-Projekte (ca. 297,128 Milliarden VND), Villenprojekte (ca. 243,990 Milliarden VND) und Geschäftshausprojekte (ca. 154,245 Milliarden VND). Der Gesamtwert dieser drei Projekttypen beträgt ca. 681,886 Milliarden VND, was umgerechnet 30 Milliarden USD entspricht.

Nach einer Phase rasanten Wachstums ist dieses Segment in den letzten Jahren jedoch stagniert. Der Markt ist nahezu eingefroren, mit vernachlässigbaren Transaktionsvolumina.

Laut einer aktuellen Umfrage des Vietnam Institute of Real Estate Research machen wirtschaftliche und finanzielle Faktoren 30 %, rechtliche Faktoren 50 % und sonstige Faktoren 20 % der Faktoren aus, die die Geschwindigkeit, den Umfang und die Entschlossenheit zur Teilnahme am vietnamesischen Tourismus- und Resortimmobilienmarkt behindern.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV und Direktor des BIDV-Ausbildungs- und Forschungsinstituts, sprach am Morgen des 19. Oktober auf der wissenschaftlichen Konferenz „Überarbeitung des Bodengesetzes: Schaffung von Land für den Tourismus“ und wies darauf hin, dass die Politik der Priorisierung und Steigerung von Investitionen in die touristische Infrastruktur in vielen Dokumenten der Partei und des Staates sowie der Branche konsequent verfolgt werde.

Immobilien – Wir ebnen Unternehmen den Weg zum Zugang zu Tourismus- und Ferienimmobilien. — Dr. Can Van Luc hielt auf der Konferenz eine Rede.

Diese Strategien wurden jedoch noch nicht in einheitliche, bahnbrechende und konkrete Lösungen für die synchronisierte und nachhaltige Entwicklung der touristischen Infrastruktur umgesetzt.

Herr Luc argumentierte, dass die Vorzugspolitiken für die Tourismusbranche in einigen einschlägigen Gesetzen und Verordnungen nicht klar spezifiziert seien; der Rechtsrahmen für die Landzuweisung für touristische Entwicklungsprojekte weise noch viele Mängel auf; und die Vorschriften über die Gewährung und Übertragung des Eigentums an Grundstücken und Vermögenswerten, die mit gewerblichen und touristischen Dienstleistungsgrundstücken (Eigentumswohnungen, Geschäftshäuser usw.) verbunden sind, seien noch unvollständig und uneinheitlich.

Tatsächlich stellte Herr Luc fest, dass die vietnamesische Tourismusbranche zwar große Fortschritte gemacht und viele ermutigende Erfolge erzielt hat, aber ihr Potenzial noch nicht voll ausschöpft.

„Die Tourismusbranche weist noch viele Mängel und Einschränkungen auf, insbesondere im Bereich der touristischen Dienstleistungsinfrastruktur. Diese müssen dringend behoben werden, damit Vietnam bis 2030, wie angestrebt, zu den 30 Ländern mit der weltweit höchsten Wettbewerbsfähigkeit im Tourismus gehören kann“, sagte Herr Luc.

Der Mechanismus für den Zugang zu Land muss sich ändern.

Um die Einschränkungen zu überwinden und die Tourismusbranche in der kommenden Zeit weiterzuentwickeln, ist Dr. Can Van Luc der Ansicht, dass innovatives Denken und starke, konzertierte Anstrengungen des gesamten politischen Systems, von der zentralen bis zur lokalen Ebene, der Ministerien, der Fachbehörden und der Tourismusbranche selbst, erforderlich sind, um die aktuellen Schwierigkeiten und Herausforderungen schnell zu bewältigen, Chancen und Trends zu nutzen und eine rasche und nachhaltige Erholung und Entwicklung in der Zukunft zu erreichen.

Im Anschluss daran unterbreitete Herr Luc drei Empfehlungen für das geänderte Landgesetz. Erstens sollte der Entwurf des geänderten Landgesetzes die Aufnahme eines Mechanismus zur Zuteilung und Verpachtung von Land durch Landerwerb für Tourismus-, Unterhaltungs- und Freizeitprojekte mit großem Umfang oder Gesamtinvestitionen in Betracht ziehen, insbesondere für Tourismusprojekte in benachteiligten Gebieten, Bergregionen, Grenzgebieten und auf Inseln…

Zweitens sollte erwogen werden, Artikel 121 des Entwurfs des Landgesetzes (geändert) um einen Mechanismus für die Verpachtung und Übertragung des Rechts zur Nutzung von Gewerbe- und Dienstleistungsflächen für die touristische Entwicklung zu ergänzen, um Engpässe im Tourismus- und Ferienimmobiliensektor zu beseitigen.

Schließlich sollen gesetzliche Regelungen sowie verschärfte Sanktionen für vorsätzliche Verstöße gegen Planungs- und Tourismusentwicklungsinvestitionsgesetze Spekulation, Verschwendung und Landstreitigkeiten eindämmen.

Immobilien – Wegbereiter für Unternehmen, um Zugang zu Tourismus- und Ferienimmobilien zu erhalten (Abbildung 2). — Herr Nguyen Hong Chung – Vorsitzender des Verwaltungsrats von DVL Ventures und stellvertretender Vorsitzender des Hanoi Real Estate Club.

Herr Nguyen Hong Chung – Vorsitzender des Verwaltungsrats von DVL Ventures und stellvertretender Vorsitzender des Hanoi Real Estate Club – brachte seinen Beitrag ein und schlug Regelungen zur Landzuweisung für den Tourismus im Entwurf des geänderten Landgesetzes vor.

Herr Chung wies daher auf die Schwierigkeiten hin, mit denen Investoren in Tourismus- und Resortprojekten beim Zugang zu Land konfrontiert sind. Er erklärte, dass Projekte, die nicht unter die Kategorie der staatlichen Enteignung fallen, sondern durch Landübertragung, Verpachtung von Landnutzungsrechten oder Kapitaleinlage in Form von Landnutzungsrechten realisiert werden, erheblichen Schwierigkeiten und Hindernissen gegenüberstehen.

Dies liegt daran, dass das Gesetz derzeit keine spezifischen Mechanismen und Richtlinien enthält, um Investoren bei Verhandlungen mit Grundstückseigentümern zu unterstützen und zu fördern.

Tourismusentwicklungsprojekte fielen gemäß dem Landgesetz von 2003 unter die staatliche Landenteignung. Das Dekret 84 von 2007 legalisierte den Tourismus zudem als wichtigen Wirtschaftszweig, der für staatliche Landenteignungen in Frage kam. Diese Bestimmung wurde jedoch im Landgesetz von 2013 gestrichen.

Damit der Tourismus, wie in Resolution 18 des Politbüros dargelegt, tatsächlich zu einem wichtigen Wirtschaftszweig wird, bedarf es laut Herrn Chung spezifischer Regelungen im neuen Bodengesetz für touristische Zwecke. Gleichzeitig sollten transparente Richtlinien und Mechanismen in Bezug auf Land, Steuern, Investitionen usw. geschaffen werden, um die Tourismusentwicklung zu fördern.

„Die wirtschaftliche Entwicklung hat in jeder Phase unterschiedliche Prioritäten. Sobald wir den Tourismus als wichtigen Wirtschaftssektor identifiziert haben, müssen Tourismusprojekte wie Vergnügungsparks, Unterhaltungskomplexe und multifunktionale Komplexe in die Liste der Projekte aufgenommen werden, für die der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung erwerben wird“, sagte Herr Chung.

Herr Nguyen Van Dinh, M.Sc., ein Experte für Immobilienrecht, teilt diese Ansicht und stimmte dem Vorschlag, den Fall des Landerwerbs für die Durchführung rein touristischer, Unterhaltungs- und Erholungsprojekte ohne Wohnfunktion in den Entwurf aufzunehmen, voll und ganz zu.

Herr Dinh argumentierte, dass die Umsetzung wichtiger Tourismusprojekte behindert würde, wenn die Vorschriften in ihrer jetzigen Form beibehalten würden, was dazu führen würde, dass ungenutztes Wohnland entstünde und Ressourcen verschwendet würden; oder dass, falls es genutzt würde, Wohnfunktionen innerhalb des Tourismusprojektgebiets geschaffen würden und der langfristige Aufenthalt von Bewohnern innerhalb des Projekts das Luxusniveau eines Resort-Tourismusprojekts verringern würde .

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