Menschen mit niedrigem Einkommen haben es schwer, Sozialwohnungen zu kaufen.

Laut Aussage vieler Arbeitnehmer sind die aktuellen Preise für Sozialwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Verhältnis zu ihrem Einkommen immer noch zu hoch.

Beispielsweise wurde das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van kürzlich erstmals zum Verkauf angeboten – zu einem Preis von fast 20 Millionen VND/m², was viele überraschte. Laut dem Bauamt Hanoi beträgt die monatliche Miete einer Wohnung in diesem Projekt 99.081 VND/m² (inkl. MwSt. und Nebenkosten), der Kaufpreis 19.523.116 VND/m² (inkl. MwSt.) und die monatlichen Nebenkosten 371.869 VND/m².

Um die kleinste Wohnung mit einer Fläche von 69,9 Quadratmetern in diesem Projekt zu erwerben, müssen Käufer mehr als 1,39 Milliarden VND ausgeben, während die größte Wohnung mit einer Fläche von 76,8 Quadratmetern etwa 1,5 Milliarden VND pro Wohnung kostet.

Berechnet man nach Daten des Ministeriums für Planung und Investitionen , so beträgt das durchschnittliche Einkommen der Arbeitnehmer etwa 8 Millionen VND/Person/Monat, so kommt eine Familie mit 2 Elternteilen und 2 kleinen Kindern auf ein Einkommen von etwa 16 Millionen VND/Monat.

Nach Abzug von Ausgaben wie: Miete (ca. 3 - 4 Millionen VND/Monat), Schulgebühren für 2 Kinder (ca. 3 Millionen VND/Monat), Lebenshaltungskosten (ca. 5 - 6 Millionen VND/Monat)... können Familien dieser Einkommensgruppe etwa 5 Millionen VND/Monat bzw. etwa 60 Millionen VND/Jahr sparen.

Die Preise für Sozialwohnungen sind im Vergleich zum Einkommen von Menschen mit niedrigem Einkommen immer noch hoch. (Foto: baochinhphu.vn).

Angesichts der aktuellen Sozialwohnungspreise müssen Arbeitnehmer mindestens 23 Jahre arbeiten (ohne Krankheit, besondere Ausgaben usw.), um sich ein Haus leisten zu können. Allerdings werden die Immobilienpreise nach 23 Jahren und ausreichendem Sparen sicherlich deutlich höher liegen, sodass es selbst bei ausreichendem Sparen für Arbeitnehmer schwierig sein wird, innerhalb von 23 Jahren ein Haus zu besitzen.

Die aktuelle Verordnung sieht vor, dass die maximale Darlehenssumme für den Kauf von Sozialwohnungen 80 % des Wertes des Mietkaufvertrags beträgt, bei einer Mindestlaufzeit von 15 Jahren. Um diesen Betrag zu erhalten, müssen Mieter oder Käufer jedoch recht strenge und komplizierte Einkommensnachweise erbringen.

Obwohl das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND während der Vorzugsfrist einen Zinssatz aufweist, der 1,5-2% niedriger ist als der durchschnittliche Zinssatz der Geschäftsbanken, wurden nach drei Monaten Laufzeit erst etwa 95 Milliarden VND ausgezahlt und 950 Milliarden VND für die Kreditvergabe zugesagt.

Zur Erklärung der derzeit hohen Preise für Sozialwohnungen sagte Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Construction - Trade Company Limited, dass die Wohnungspreise gestiegen seien und es keine Anzeichen dafür gebe, dass die Preise jemals wieder sinken würden.

Es gibt viele Gründe für den Anstieg der Preise für Sozialwohnungen, wie beispielsweise gestiegene Baumaterialpreise, gestiegene Lohnkosten und die gestiegene Inflation. Insbesondere die rechtlichen Verfahren, die Unternehmen bei der Beantragung einer Baugenehmigung durchführen, sind zu kompliziert und aufwendig; je länger das Verfahren dauert, desto höher steigen die Wohnungspreise.

Da Unternehmen Milliarden für den Kauf von Grundstücken ausgeben, die dann brachliegen und auf Genehmigungsverfahren warten, was zu keinem neuen Projekt und folglich zu keinem Angebot führt, ist der Preisanstieg offensichtlich.

„ Das Problem, das dringend angegangen werden muss, ist, dass die Löhne der Vietnamesen derzeit sehr niedrig sind und die hohen Wohnungspreise Arbeiter und Menschen mit tatsächlichem Bedarf belasten. Der Erwerb eines Eigenheims wird für sie immer schwieriger und für viele unerschwinglich. Daher müssen wir andere Lösungen finden, um ihnen den Einstieg ins Leben zu erleichtern. Zum Beispiel: der Bau von Mietwohnungen für Arbeiter. Nicht jeder muss ein Haus kaufen, es kommt auf die jeweilige Situation an.“

„Für diejenigen, die es sich leisten können, werden wir Häuser zum Kauf bauen. Deshalb sollten wir den sozialen Wohnungsbau in viele Segmente für Menschen mit niedrigem Einkommen unterteilen “, erklärte Herr Nghia.

Bezüglich des Preises für Mietkaufverträge für Sozialwohnungen erklärte das Bauministerium , dass die Regierung derzeit den Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) prüft und überarbeitet. Demnach wird der Mietkaufpreis als Verkaufspreis festgelegt und beinhaltet nicht die vom Mieter gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes zu zahlende Wohnungsinstandhaltungsgebühr; der Mietpreis wird zwischen Investor und Mieter vereinbart.

Laut Bauministerium sieht Artikel 82 des Entwurfs Anreize für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte vor, wie beispielsweise: Befreiung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstückspacht, Steuervergünstigungen gemäß den Steuergesetzen, Anspruch der Investoren auf einen Gewinn von 10 % der Sozialwohnungsbaufläche, Anspruch auf Anreize für die Grundstücksfläche oder die Gewerbefläche, die nicht im Preis der Sozialwohnungen berücksichtigt werden müssen.

„ Die oben genannten Regelungen werden nach ihrer Genehmigung Investitionen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus fördern und sicherstellen, dass die Preise für sozialen Wohnungsbau auf einem angemessenen Niveau liegen, damit Beamte, Arbeiter und Tagelöhner mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit haben, zwischen dem Kauf, der Miete oder dem Pachten von Wohnraum zu wählen und ihr Leben zu stabilisieren “, so die Einschätzung des Bauministeriums.

Chau Anh

Quelle: https://vtc.vn/nguoi-thu-nhap-thap-kho-mua-nha-o-xa-hoi-ar820450.html