Investoren loben 60 Millionen/m² als angemessen, die Öffentlichkeit sagt, 30 Millionen/m² seien der richtige Preis.

Am Morgen des 29. August organisierte das Landfondsentwicklungszentrum des Bezirks Phuc Tho ( Hanoi ) erfolgreich eine Versteigerung der Landnutzungsrechte für 30 Grundstücke im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoi) und 9 Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Ein Vertreter des Landfonds-Entwicklungszentrums des Bezirks Phuc Tho sagte, dass der Bezirk insgesamt 650 gültige Registrierungsdossiers für die Teilnahme an der Auktion erhalten habe und dass mehr als 350 Personen zur Live-Auktion gekommen seien.

Bei einem Startpreis von 23,4 Millionen VND/m² liegt der Auktionspreis für die 39 oben genannten Grundstücke zwischen 24 Millionen VND/m² und 60 Millionen VND/m².

Ist ein Preis von 60 Millionen VND/m² nur für Immobilieninvestoren geeignet?

Herr Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi), der mit 60 Millionen VND/m² das höchste Gebot für das Grundstück DG06 abgegeben hatte, teilte Nguoi Dua Tin mit, dass er mit der Genehmigung eines Investors an der Auktion teilgenommen habe.

Dementsprechend teilte Herr Thang mit, dass er, nachdem er sich über die geografische Lage von Phuc Tho, die Infrastruktur in der Umgebung und die umliegenden Marktpreise informiert hatte, beschloss, für das Grundstück, das er persönlich als „das schönste unter 39 Grundstücken“ einstufte, einen Preis von 60 Millionen VND/m² zu bieten.

Herr Thang räumte jedoch selbst ein, dass der Preis von 60 Millionen VND/m² im Vergleich zur Fläche und im Vergleich zur gesamten Auktion recht hoch sei.

Ursprünglich hatte er auch die Absicht, etwas mehr als 50 Millionen VND/m² zu zahlen, aber „aus Angst, das schöne Grundstück an jemand anderen zu verlieren“, beschloss er, einen hohen Preis zu bieten, um das Risiko eines Wettbewerbs mit anderen Anbietern vollständig auszuschließen.

Der Investor selbst hielt den Preis von 60 Millionen VND/m² für ein Grundstück in Phuc Tho für ziemlich hoch.

Auch Herr Le Dinh Thang (32 Jahre alt, Cau Giay, Hanoi) nahm an der Auktion teil, konnte aber kein Grundstück ersteigern. Er merkte jedoch an, dass der heutige Zuschlagspreis im Vergleich zum Markt relativ hoch sei.

Der Grund dafür ist, dass Herr Thang sagte, er habe die Gegend um das versteigerte Grundstück herum untersucht und festgestellt, dass der Preis nur unter 30 Millionen VND/m² liege und es immer noch niemanden gebe, der daran interessiert sei, es zu kaufen.

Unterdessen liegt der Zuschlagspreis für einige Grundstücke bei bis zu 50-60 Millionen VND/m². Herr Thang merkte an, dass der obige Preis relativ „realistisch“ sei; aufgrund der hohen Anzahlung glaube er jedoch nicht, dass jemand es wagen werde, Hunderte von Millionen VND zu investieren.

Herr Thang, der bereits an vielen früheren Auktionen im Bezirk Phuc Tho teilgenommen hatte, sagte, dass die bisherigen Auktionen in dem Bezirk eine sehr geringe Teilnehmerzahl verzeichneten, nur etwa ein Dutzend Personen mit tatsächlichem Wohnungsbedarf, und dass bei einigen Auktionen sogar die Situation von "leeren Häusern und leeren Gärten" zu verkraften war.

Der plötzliche Anstieg der Teilnehmerzahl während dieser Sitzung deutet jedoch auf eine intensive Marktaktivität hin.

„Der Immobilienmarkt boomt, und vermögende Menschen investieren massiv in Grundstücke. Grundstücke sind derzeit sehr gefragt, Banken vergeben vermehrt Kredite, daher ist der Anstieg der Teilnehmerzahlen bei Auktionen völlig nachvollziehbar“, sagte Herr Thang.

Herr Thang, der einst an einer Auktion in Hoai Duc teilnahm und dort ein Grundstück zu einem recht hohen Preis ersteigerte, teilte mit, dass er das Grundstück bisher nicht erfolgreich verkaufen konnte, da der Preis hoch sei und der Markt vorsichtig zu sein scheine.

Die Zuschlagspreise für 39 Grundstücke im Bezirk Phuc Tho lagen zwischen 24 Millionen VND/m² und 60 Millionen VND/m². (Foto: Huu Thang)

Frau Cam Thi Phuong (Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho) bewertete die Effektivität der Auktion mit hoher Anzahlung und Abstimmung und erklärte, dass sie persönlich die Methode der Auktion per Abstimmung für angemessen halte, da sie sowohl für Öffentlichkeit als auch für Transparenz sorge und gleichzeitig sowohl dem Veranstalter als auch den Auktionsteilnehmern viel Zeit spare.

Frau Phuong äußerte jedoch ihre persönliche Meinung zum heutigen Auktionspreis und sagte, dass dieser Preis über dem Durchschnittspreis in der Gegend liege.

Frau Phuong, die beabsichtigte, an der Auktion zum Erwerb eines Grundstücks zum Bau eines festen Hauses teilzunehmen, sagte, der Preis von etwa 30 Millionen VND/m² sei angemessen und für Menschen mit einem tatsächlichen Wohnbedarf leicht erschwinglich.

Was den Preis von über 50-60 Millionen VND/m² angeht, erklärte Frau Phuong, dass dieser nur für Immobilieninvestoren erschwinglich sei und es für Menschen in dieser Gegend mit einem tatsächlichen Wohnraumbedarf schwierig sein werde, Land zu erwerben.

Vor der Auktion sind Maklerbüros, die versteigerte Grundstücke verkaufen, wie Pilze aus dem Boden geschossen.

Bemerkenswerterweise hielt Nguoi Dua Tin fest, dass sich bereits vor Beginn der Abstimmung in dem Gebiet, in dem die Grundstücke versteigert werden sollten, zahlreiche Makler versammelt hatten, um für das zu versteigernde Land zu werben, und dass an vielen Orten deutlich Schilder mit der Aufschrift „Land zur Versteigerung“ angebracht waren.

Dieses Maklerteam bereitet alles sehr sorgfältig vor, von Tischen und Stühlen für die Gäste zur Besichtigung bis hin zu Dokumenten und Informationen über jedes einzelne Grundstück.

Ein Team von Maklern versammelte sich vor Beginn der Grundstücksversteigerung im Auktionsbereich (Foto: Huu Thang).

Bei genauerer Nachfrage teilte das Maklerteam den Kunden mit, dass das versteigerte Land für etwa 40 Millionen VND/m² weiterverkauft werde – eine Zahl, die zufällig nur geringfügig vom Auktionsergebnis abweicht.

Demnach halten die Makler den endgültigen Geldbetrag aus dieser noch nicht stattgefundenen Auktion in ihren Händen und bieten einen sehr angemessenen Preis an, der ausreicht, um für sie einen Gewinn zu erzielen, aber nicht zu hoch ist im Vergleich zum allgemeinen Niveau in der Gegend (etwa 30 Millionen VND/m²).

Viele Menschen saßen bereits im Auktionsbereich, um Immobilien zu verkaufen (Foto: Huu Thang).

Es war nicht verwunderlich, dass direkt nach Auktionsende gegenüber dem Tor des Phuc Tho District Cultural Center – wo die Auktion stattgefunden hatte – zahlreiche Maklergruppen Käufer ansprachen, von direkten Einladungen über Telefonanrufe bis hin zur Verkaufswerbung. Alle waren sehr beschäftigt.

Unmittelbar nach der Auktion versammelten sich zahlreiche „Käufer und Verkäufer“ vor dem Tor des Kulturzentrums im Bezirk Phuc Tho (Foto: Huu Thang).

Neben den Maklern, die den Grundstückspreis ersteigern und ihn dann an andere Kunden weiterverkaufen, gibt es auch eine große Anzahl von „Maklern“, die den Gewinnern des Grundstückspreises folgen, um sich als Makler zu engagieren und das Grundstück an andere Kunden weiterzuverkaufen.

Die von diesen Brokern angebotenen Preise liegen bei etwa 50 Millionen VND pro erfolgreicher Transaktion, einige feilschen sogar auf nur 30 Millionen VND pro Transaktion.

Weitere Gespräche ergaben, dass der Großteil des bei der Auktion angebotenen Landes von Maklern mit einem Preisunterschied von 200-300 Millionen VND pro Parzelle, je nach Lage, verkauft wurde.

Viele Investoren trafen am Auktionsort ein und wurden von Maklern direkt zu den Grundstücken begleitet, um diese aus erster Hand zu besichtigen. (Foto: Huu Thang)

Am 29. August gegen 12 Uhr mittags beobachteten Reporter von Nguoi Dua Tin, wie zahlreiche Investoren und Kunden vor Ort Makler abholten, um sich das Grundstück direkt anzusehen, nachdem sie Einladungsanrufe erhalten hatten. Dies verdeutlicht die „Hitze“ und das größere Interesse am Immobilienmarkt in den Vororten von Hanoi als je zuvor.

Hong Nhung - Huu Thang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm