Investoren halten trotz der Möglichkeit, ihre Einlagen zurückzuzahlen, weiterhin an den Waren fest.

In einem kürzlich veröffentlichten Bericht des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) zur Beurteilung des Gesamtzustands des Immobilienmarktes im dritten Quartal heißt es, dass das Vertrauen der Kunden und Investoren in den Markt zunehmend gestärkt wird.

Laut VARS sind viele Investoren einiger Projekte entschlossen, „an den Gütern festzuhalten“, obwohl sie berechtigt wären, die Anzahlung und die angefallenen Zinsen zurückzuzahlen, wenn das Projekt den Stichtag für die Rückkaufverpflichtung erreicht.

Der Markt zeichnet sich ab, dass sich Gruppen von Investoren zusammenschließen, die bereit sind, sich auf die Suche nach günstigen Immobilien zu begeben, um sich auf einen neuen Wachstumszyklus in naher Zukunft vorzubereiten.

Experten zufolge zeigt der Markt Anzeichen einer Erholung (Illustration: Ha Phong).

Laut einem Bericht von VARS behält der Industrieimmobilienmarkt weiterhin seine Attraktivität und zieht großes Interesse von in- und ausländischen Investoren auf sich. Der Markt verzeichnete zudem neues Interesse von einigen Investoren aus den USA.

Der Ferienimmobilienmarkt hatte noch keine Chance, sich zu erholen, da die Regierungsverordnung 10/2023 bisher kaum Wirkung gezeigt hat. Bislang hat lediglich Khanh Hoa mit der Veröffentlichung interner Verfahren zur Abwicklung der Verwaltungsverfahren für die Vergabe von Eigentumsurkunden für Condotels auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken einen Schritt unternommen.

Die Verkaufspreise von Ferienimmobilien haben sich kaum verändert, sie blieben nahezu konstant. Die Produkte der Investoren stehen in direktem Wettbewerb mit den verlustmindernden und stark rabattierten Produkten anderer Investoren.

Fusionen und Übernahmen sind weiterhin von Interesse. Einige Investoren haben, anstatt das gesamte Projekt zu übertragen, versucht, es weiterzuführen, indem sie Investoren zur Kapitalbeschaffung für die Projektdurchführung aufgerufen haben.

Der VARS-Bericht wies jedoch auch auf eine Reihe von Problemen hin, die Aufmerksamkeit und Warnung erfordern. Insbesondere kam es auf dem Markt erneut zu groß angelegtem Betrug, der vielen Menschen durch sogenannte „Geisterprojekte“ Geld kostete.

„Dies ist weiterhin ein Weckruf für unerfahrene Anleger, denen es an Informationen und Verständnis für den Immobilienmarkt mangelt. Gleichzeitig zeigt es auch die Dringlichkeit einer Stärkung der Management-, Aufsichts- und Rechenschaftsmaßnahmen für alle Beteiligten an Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilienprodukten“, heißt es im VARS-Bericht.

Darüber hinaus wies VARS darauf hin, dass neben den aufgrund von Schwierigkeiten bei der Festlegung der Landnutzungsgebühren auf Eis gelegten Projekten auch Projekte, die in vielen Regionen den Zuschlag erhalten haben, aufgrund der hohen Zuschlagspreise Gefahr laufen, auf Eis gelegt zu werden.

Laut Herrn Tran Van Binh – Vizepräsident von VARS – ist neben rechtlichen und kapitaltechnischen Engpässen das „Vertrauen von Kunden und Investoren“ die „letzte Hürde“, die überwunden werden muss, damit der Immobilienmarkt wirklich zur „ Normalität “ zurückkehren kann.

Laut Herrn Binh wird der Immobilienmarkt im vierten Quartal ein Sprungbrett für einen Wandel im Jahr 2024 sein. Das Gesamtbild des Marktes wird sicherlich viele neue Lichtblicke aufweisen, insbesondere in Gebieten mit großem Entwicklungspotenzial, synchroner und moderner Planung, investitionsorientierter Infrastruktur und nicht zu hohen Preisen.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE Vietnam Hanoi Branch, teilt diese Meinung und sagt, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi im zweiten Quartal dieses Jahres dank Faktoren wie niedrigeren Zinssätzen und flexiblen Verkaufspolitiken von Investoren begonnen habe, positivere Veränderungen zu erfahren.

Das Angebot an neuen Immobilien ist zwar noch begrenzt, dürfte sich aber im vierten Quartal verbessern und von einer besseren Liquidität profitieren, die durch die Zinssätze und eine allgemein positivere Stimmung beim Hauskauf gegen Ende des Jahres unterstützt wird.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-van-om-hang-du-duoc-phep-tra-lai-coc-20231017093522456.htm