Die Preise für Einfamilienhäuser in vielen innerstädtischen Bezirken sind gesunken.
Nach seiner Heirat und der Geburt seiner beiden kleinen Kinder wollte Herr Hoang Van Binh (33 Jahre) sein freistehendes Haus in der Hoang Cau Straße (Bezirk Dong Da, Hanoi ) verkaufen, um eine Wohnung zu kaufen. Das Haus von Herrn Binh liegt in einer tiefen Gasse, die mit dem Auto nicht erreichbar ist.
Mit einem Budget von unter 7 Milliarden VND entscheiden sich viele Menschen dafür, Wohnungen im mittleren oder gehobenen Preissegment zu kaufen, anstatt Häuser in den Gassen der Innenstadt von Hanoi.
Herr Binh bot sein knapp 50 Quadratmeter großes Haus für 10 Milliarden VND zum Verkauf an, aber es war schwierig, es zu verkaufen, also senkte er den Preis auf 9 Milliarden VND, aber es hat immer noch niemand gekauft.
„Obwohl mein Haus in einem zentralen Bezirk von Hanoi liegt, befindet es sich in einer tiefen Gasse, was den Verkauf erschwert. Häuser in flachen Gassen, die mit dem Auto erreichbar sind, verkaufen sich leichter, wobei die Transaktionspreise je nach Lage manchmal 12 bis 15 Milliarden VND für ein 50 m² großes Haus erreichen“, erzählte Herr Binh.
Einer Umfrage der Zeitung Thanh Nien zufolge sinken die Hauspreise in den engen Gassen der inneren Stadtbezirke von Hanoi nach der Covid-19-Pandemie tendenziell.
Freistehende Häuser in weitläufigen Gebieten wie dem Bezirk Tay Ho behalten ihren Wert besser als solche im Bezirk Dong Da, Bezirk Thanh Xuan usw.
Im Bezirk Cau Giay werden freistehende, voll möblierte Häuser mit einer Fläche von ca. 50–60 m² , 5–6 Stockwerken und einer Wohnfläche von ca. 220–230 Millionen VND/ m² angeboten. Das sind etwa 15–20 Millionen VND/ m² weniger als noch vor 3–4 Monaten. Häuser gleicher Größe im Bezirk Thanh Xuan kosten je nach Lage 160–210 Millionen VND/ m² .
Im Bezirk Dong Da liegt der Preis für freistehende Häuser mit einer Fläche von rund 40 m² in Gassen bei etwa 100 Millionen VND/ m² . Häuser in Gassen, die mit dem Auto erreichbar sind und sich für Gewerbe- oder Vermietungszwecke eignen, kosten für eine Fläche von 60 m² immer noch über 20 Milliarden VND (entspricht über 400 Millionen VND/ m² ). Diese Preise sind jedoch niedriger als während des Booms der Reihenhäuser vor der Covid-19-Pandemie.
Warum ist der Preis gefallen?
Laut Vu Tien Thanh (38 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk Cau Giay, Hanoi), einem auf den innerstädtischen Markt spezialisierten Immobilienmakler, hat der Trend junger Menschen, in Wohnungen zu leben, zu einer Stagnation des Marktes für Reihenhäuser geführt.
Apartments sind aufgrund ihrer praktischen Vorteile eine beliebte Wahl für viele junge Leute.
„Früher kauften die Menschen zur Vermögenssicherung oft Häuser und Grundstücke im Stadtzentrum, Häuser in Seitengassen oder Baugrundstücke und betrachteten Wohnungen als an Wert verlierende Anlagen, da ihr Wert mit der Zeit sank. Angesichts der aktuellen Wohnungsknappheit in den Innenstadtbezirken und der wachsenden Beliebtheit von Wohnungen auf derselben Etage wie in Mehrfamilienhäusern steigen die Preise für diese Immobilienart jedoch und sie entwickeln sich zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit“, erklärte Herr Thanh.
Laut Herrn Thanh hat sich der Trend, einzelne Häuser zu verkaufen, um Wohnungen im mittleren bis gehobenen Preissegment zu erwerben, seit etwa 10 Jahren still und leise entwickelt und wird immer häufiger.
Immobilienexperten geben jedoch an, dass die Hauspreise in Hinterhöfen zwar im Vergleich zur Zeit vor der Covid-19-Pandemie um etwa 10-20% gesunken sind, aber immer noch recht hoch sind im Vergleich zur Bezahlbarkeit für diejenigen, die tatsächlich Wohnraum benötigen.
Laut Experten weisen Immobilien im Stadtzentrum stabile Werte auf, doch bieten Mehrfamilienhäuser einen höheren Wohnkomfort als freistehende Häuser in engen Gassen.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler (VARS), sagte, dass Käufer oft die Mentalität hätten, darauf zu warten, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht, bevor sie investieren, aber niemand wisse, wann dieser Tiefpunkt erreicht sein werde.
Laut Herrn Dinh liegt der Trend zum Wohnen in Apartments darin, dass es sich gut für das Familienleben eignet; alle Aktivitäten finden auf einer Ebene statt, und die beengten Wohnverhältnisse fördern den Zusammenhalt der Familie. Hinzu kommt, dass die Apartmentanlagen in der Stadt sehr geräumig sind, über umfassende Annehmlichkeiten und Serviceleistungen verfügen und Autos in der Tiefgarage geparkt werden können. Auch die Vorstellung, dass Apartments eine Belastung darstellen, ändert sich allmählich.
„Einfamilienhäuser in der Stadt sind ein traditionelles und wertstabiles Produkt, ihr Gesamtwert ist jedoch in der Regel höher als der von Wohnungen. Um ein Haus mit großzügigen Wohnräumen und einer Garage zu besitzen, muss man allerdings mit sehr hohen Kosten rechnen, üblicherweise um die 10 Milliarden VND, die sich nicht jeder leisten kann. Mit einem Budget von rund 7 Milliarden VND oder weniger bedeutet der Kauf eines Einfamilienhauses in der Stadt, dass man kein Auto auf dem Grundstück parken kann. Das ist im heutigen Alltag sehr unpraktisch. Daher bevorzugen viele Menschen mit diesem Budget eine Wohnung gegenüber einem Einfamilienhaus“, sagte Herr Dinh.
Quellenlink
Kommentar (0)