Privathäuser in Hanois Straßen sind weniger „heiß“

Preise für Eigenheime in vielen Innenstadtbezirken sinken

Nach seiner Heirat und der Geburt zweier Kinder wollte Herr Hoang Van Binh (33 Jahre alt) sein Einfamilienhaus in der Hoang Cau Straße (Bezirk Dong Da, Hanoi ) verkaufen, um eine Wohnung zu kaufen. Das Haus von Herrn Binh liegt in einer tiefen Gasse, in die keine Autos einfahren können.

Bei einem Budget von weniger als 7 Milliarden VND entscheiden sich viele Menschen für den Kauf von Wohnungen der mittleren oder oberen Preisklasse statt für Häuser in den Gassen der Innenstadt von Hanoi.

Herr Binh bot sein fast 50 ^Quadratmeter großes Haus für 10 Milliarden VND zum Verkauf an, aber es war schwierig, es zu verkaufen, also reduzierte er den Preis auf 9 Milliarden VND, aber niemand kaufte es.

„Obwohl mein Haus in einem zentralen Bezirk von Hanoi liegt, ist es in einer tiefen Gasse schwer zu verkaufen. Häuser in flachen Gassen, die mit dem Auto befahrbar sind, lassen sich leichter verkaufen. Der Transaktionspreis kann je nach Lage manchmal bis zu 12 – 15 Milliarden VND für ein 50 ^m2 großes Haus betragen“, erzählte Herr Binh.

Einer Umfrage von Thanh Nien zufolge tendieren die Immobilienpreise in den tiefen Gassen der Innenstadtbezirke von Hanoi nach der Covid-19-Epidemie zu einem Rückgang.

Einfamilienhäuser in offenen Gebieten wie dem Bezirk Tay Ho behalten ihren Wert besser als Gebiete wie den Bezirken Dong Da oder Thanh Xuan ...

Im Bezirk Cau Giay werden voll möblierte Einfamilienhäuser mit einer Fläche von etwa 50 – 60 ^m2, 5 – 6 Stockwerken für etwa 220 – 230 Millionen VND/ ^m2 zum Verkauf angeboten, also etwa 15 – 20 Millionen VND/ ^m2 billiger als vor 3 – 4 Monaten. Häuser mit der gleichen Fläche werden im Bezirk Thanh Xuan je nach Lage für 160 – 210 Millionen VND/ ^m2 zum Verkauf angeboten.

Im Bezirk Dong Da liegt der Preis für ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von 40 ^m² oder weniger in einer Gasse bei etwa 100 Millionen VND/ ^m² . Ein Haus an einer Gasse mit Autozufahrt, das sich für Geschäfts- oder Mietzwecke eignet, kostet hingegen immer noch über 20 Milliarden VND für eine Fläche von 60 ^m² (entspricht über 400 Millionen VND/ ^m² ). Dieser Preis ist jedoch günstiger als während der Hochphase der Reihenhäuser vor der Covid-19-Epidemie.

Warum der Preisverfall?

Herr Vu Tien Thanh (38 Jahre alt, Bezirk Cau Giay, Hanoi), ein auf den innerstädtischen Markt spezialisierter Immobilienmakler, sagte, dass der Trend, dass junge Leute in Wohnungen leben, zu einer Stagnation des Reihenhausmarktes geführt habe.

Viele junge Menschen entscheiden sich aufgrund ihrer Bequemlichkeit für Wohnungen.

„Früher kauften die Leute, um Geld zu sparen, oft Häuser in der Stadt, Häuser in Gassen oder auf Grundstücken und betrachteten Wohnungen als negatives Anlagegut, da deren Preis mit der Zeit oft sinkt. Doch angesichts des immer knapper werdenden Wohnungsangebots in Innenstadtbezirken wie heute und des Trends, lieber auf derselben Etage wie eine andere Wohnung zu wohnen, steigen die Preise für diese Art von Häusern, und sie werden zu einem Investitionskanal“, erklärte Herr Thanh.

Laut Herrn Thanh ist der Trend, einzelne Häuser zu verkaufen, um Wohnungen im mittleren und oberen Preissegment zu kaufen, seit etwa zehn Jahren im Stillen zu beobachten und nimmt zu.

Immobilienexperten sagen jedoch, dass die Preise für Häuser in der Gasse zwar im Vergleich zu vor der Covid-19-Pandemie um etwa 10 bis 20 % gesunken sind, im Vergleich zur Erschwinglichkeit für Menschen mit echtem Bedarf jedoch immer noch recht hoch sind.

Immobilien in der Stadt sind laut Experten zwar wertstabil, Wohnungen sind jedoch komfortabler zu bewohnen als einzelne Häuser in tiefen Gassen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass Käufer oft warten, bis der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat, bevor sie Geld ausgeben, aber niemand wisse, wann dieser Tiefpunkt erreicht sei.

Laut Herrn Dinh liegen Wohnungen im Trend, weil sie sich für das Familienleben eignen, alle Aktivitäten auf einer Etage stattfinden und die räumliche Nähe zu den Familienmitgliedern besser zurechtkommt. Ganz zu schweigen davon, dass Wohnhäuser in der Stadt viel Platz bieten, Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen vorhanden sind und Autos im Keller geparkt werden ... Auch das Konzept von Wohnungen als negatives Anlagegut ändert sich allmählich.

„Einfamilienhäuser in der Stadt sind traditionelle Produkte und ebenfalls sehr stabil, ihr Gesamtwert ist jedoch häufig höher als der von Wohnungen. Ein Haus mit Freiflächen zu besitzen, sodass Autos bis vor die Tür fahren oder dort parken können, ist jedoch sehr teuer (normalerweise etwa 10 Milliarden VND), und nicht jeder ist bereit, diesen Preis zu zahlen. Wenn Sie mit einem Budget von höchstens 7 Milliarden VND ein Einfamilienhaus in der Stadt kaufen möchten, können Autos nicht bis vor die Tür fahren. Das ist im heutigen Leben sehr unpraktisch. Daher möchten viele Menschen mit diesem Budget lieber eine Wohnung als ein Haus im Erdgeschoss besitzen“, sagte Herr Dinh.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm