Viele Banken stellen ihre Vorzugskreditprogramme ein, junge Menschen sind vom Hauskauf „desillusioniert“.

(Dan Tri) – Viele junge Menschen, die sich dank niedriger Zinsen von 5–6 % pro Jahr bald ein Eigenheim leisten wollten, wurden enttäuscht, als mehrere Banken das Ende ihrer Vorzugszinspolitik ankündigten. Die gestiegenen Realzinsen zwingen sie, ihre Kaufpläne zu verschieben.

Junge Menschen sind von den Zinssätzen enttäuscht.

Trotz der massiven Einführung zinsgünstiger Kreditpakete zu Beginn des Jahres zur Ankurbelung der Nachfrage haben viele große Banken ihre Anreizprogramme für junge Kunden nun stillschweigend ausgesetzt oder eingeschränkt.

Herr Minh (28 Jahre, Hanoi ), der sich über Kreditunterlagen für den Kauf seiner ersten Wohnung informierte, erlebte eine unerwartete Enttäuschung, als er eine Filiale einer großen Geschäftsbank aufsuchte. Statt des erwarteten attraktiven Zinssatzes wurde ihm mitgeteilt, dass das Förderprogramm für junge Leute eingestellt worden war.

„Ich habe von Freunden gehört, dass der Vorzugszins in den ersten Jahren nur 5,5 bis 6 Prozent betrug, aber jetzt hat mir die Bank mitgeteilt, dass dies nicht mehr gilt. Der aktuelle Zinssatz ist viel höher, deshalb muss ich meine Pläne zum Hauskauf überdenken“, erzählte Minh.

Auch Frau Thu Trang (31 Jahre, Hanoi) befand sich in einem Dilemma. Ihr wurde zuvor ein Darlehen mit einem festen Zinssatz von 5,6 % pro Jahr für die ersten drei Jahre zugesichert. Als sie jedoch Anfang des Monats zurückkehrte, um die Formalitäten zu erledigen, war sie schockiert, da das Programm eingestellt worden war und der neue Zinssatz auf etwa 7,5 % pro Jahr gestiegen war.

Frau Trang sorgte sich: „Ich habe die Zahlung nach dem alten Vorzugszinssatz berechnet, jetzt, durch den erhöhten Zinssatz, übersteigt die monatliche Rate die finanziellen Möglichkeiten unserer Familie. Vielleicht muss ich den Hauskauf um mindestens ein paar Monate verschieben, um zu sehen, ob sich der Markt stabilisiert.“

„Der Wechsel von Vorzugszinsen von rund 5,5-6%/Jahr auf 7-8%/Jahr hat zu einem starken Anstieg der monatlichen Raten geführt, insbesondere bei großen Krediten mit einer Laufzeit von mehreren Jahrzehnten. Daher muss ich meinen Kreditplan wirklich überdenken“, fügte Frau Trang hinzu.

Das Geld wird zur Überprüfung in die Zählmaschine gegeben (Foto: Thanh Dong).

Viele Banken stellen Werbeaktionen ein.

Aktuelle Umfragen zeigen, dass bei vielen Banken eine Welle von Anreizverlagerungen stattfindet. Einige Banken bieten zwar weiterhin Vorzugskredite für junge Menschen an, haben aber die Zinssätze angepasst.

Die Agribank hat kürzlich bekannt gegeben, dass sie die Umsetzung einer Reihe von Vorzugskreditprogrammen für Privatkunden eingestellt hat, darunter Wohnungsbaudarlehen für junge Leute und Kredite für den Lebensunterhalt (Hauskauf, Reparaturen, Landübertragungen usw.).

Diese Bank bietet jedoch weiterhin attraktive Konditionen für den sozialen Wohnungsbau. Für Kunden unter 35 Jahren, die eine Sozialwohnung erwerben, liegt der Zinssatz in den ersten fünf Jahren bei etwa 6,1 % pro Jahr (2 % niedriger als der durchschnittliche Zinssatz der vier größten Banken).

Ein Kreditsachbearbeiter der BIDV teilte außerdem mit, dass das Vorzugskreditprogramm für junge Menschen zum Kauf von Gewerbeimmobilien der Bank vorübergehend ausgesetzt ist. Bisher unterstützte die BIDV Privatkunden bis 35 Jahre, die landesweit Häuser kaufen oder mieten wollten, mit einem Jahreszins von 5,5 % (Laufzeit 3 ​​Jahre), einer Laufzeit von bis zu 40 Jahren und insbesondere einer Tilgungsfreiheit in den ersten 5 Jahren. Der Kreditbetrag war auf maximal 5 Milliarden VND pro Kunde begrenzt.

Der Kreditsachbearbeiter der VietinBank teilte außerdem mit, dass für diese Einheit nicht mehr das Vorzugszinspaket von 5,6 %/Jahr (3-jährige Laufzeit) gilt, sondern stattdessen ein Zinssatz von 7,5 %/Jahr für 18 Monate angewendet wird.

Überprüfung von Geldtransaktionen in der Bank (Foto: Manh Quan).

Vom Aufschwung zu Jahresbeginn zum Druck am Jahresende

Anfang des Jahres, nach der Anweisung von Premierminister Pham Minh Chinh, zur Unterstützung des Immobilienmarktes Vorzugskreditprogramme aufzulegen, stiegen zahlreiche Geschäftsbanken mit zinsgünstigen Wohnungsbaudarlehen in den Wettbewerb ein und richteten sich dabei insbesondere an junge Kunden. Einige Banken erregten damals Aufsehen mit Kreditpaketen im Wert von mehreren Milliarden VND und Laufzeiten von bis zu 50 Jahren.

Dank dieser Anreize erwarten viele junge Menschen, sich ihren ersten Eigenheimpreis früher leisten zu können, da der Druck zur Schuldenrückzahlung in der Anfangsphase deutlich geringer ist. So hat der angespannte Kreditmarkt und der erhöhte Kapitalbedarf die Banken nach weniger als einem Jahr der Umsetzung veranlasst, die Vorzugskreditprogramme gleichzeitig einzuschränken.

„Der Wechsel von Vorzugszinsen von rund 5,5-6%/Jahr auf 7-8%/Jahr hat zu einem starken Anstieg der monatlichen Raten geführt, insbesondere bei großen Krediten mit einer Laufzeit von mehreren Jahrzehnten. Daher muss ich meinen Kreditplan wirklich überdenken“, sagte Frau Thu Trang.

Laut dem Leiter der Analyse- und Anlageberatung eines Wertpapierhauses in Hanoi ist die Aussetzung oder Reduzierung von Vorzugskreditprogrammen für junge Menschen hauptsächlich auf den steigenden Zinsdruck am Markt zurückzuführen. Im vergangenen Halbjahr sind die Sparzinsen tendenziell gestiegen, was die Banken gezwungen hat, die Kreditzinsen anzupassen, um die Kapitalkosten auszugleichen.

Auch die Leiter vieler Banken und Berichte von Wertpapierfirmen hatten zuvor einen leichten Anstieg der Kreditzinsen zum Jahresende prognostiziert, insbesondere im Hinblick darauf, dass das System Liquidität sowie mittel- und langfristiges Kapital sicherstellen müsse.

Gleichzeitig herrscht auf dem Immobilienmarkt weiterhin ein Mangel an geeignetem Wohnraum und die Preise haben sich nicht abgekühlt, was die Banken zu mehr Vorsicht bei Anreizprogrammen mit einer Laufzeit von Jahrzehnten veranlasst.

„Deshalb beginnen die Banken trotz der Einführung vieler attraktiver Kreditpakete zu Beginn des Jahres nun, ihre Angebote einzuschränken oder auszusetzen, um ihre Richtlinien anzupassen. Am deutlichsten betroffen sind daher junge Menschen, die zum ersten Mal ein Haus kaufen wollen“, betonte der Experte.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm