Laut einem Bericht von CBRE verzeichnete der Markt für Industriegrundstücke positive Belegungsraten. In der nördlichen Region lag die durchschnittliche Belegungsrate bei 81 %, in der südlichen Region bei 92 %. Die Flächenaufnahme im nördlichen Markt erreichte mit über 800 Hektar den höchsten Stand seit fünf Jahren – ein Anstieg von 37 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im südlichen Markt ging die Flächenaufnahme aufgrund des vergleichsweise begrenzten Angebots an Industriegrundstücken um 32 % zurück und erreichte rund 500 Hektar.
Der Markt für bezugsfertige Lagerhallen und Fabriken verzeichnete ebenfalls ein positives Wachstum. Im Norden wurde mit insgesamt 770.000 m² so viel neue Lager- und Fabrikfläche wie nie zuvor fertiggestellt. Im Süden erreichte das neue Angebot ein ähnliches Niveau wie im Norden, lag aber unter dem Wert von vor drei Jahren.
Im Norden blieben die Mietpreise für bezugsfertige Lagerhallen mit 4,6 USD/m²/Monat stabil. Für Fabrikflächen erreichte der Durchschnittspreis 4,8 USD/m²/Monat, was einem Anstieg von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Vorgefertigte Lagerhallen und Fabriken haben in letzter Zeit hohe Auslastungsraten beibehalten.
Auch im südlichen Markt liegen die Mietpreise für bezugsfertige Lagerhallen aktuell bei 4,6 US-Dollar/m²/Monat, ein Anstieg von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr. Die Mietpreise für bezugsfertige Fabrikhallen in dieser Region betragen 4,9 US-Dollar/m²/Monat, ein Plus von 2,3 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Mietpreisanstieg ist auf die Fertigstellung und Inbetriebnahme neuer, hochmoderner Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Long An in diesem Jahr zurückzuführen.
Trotz des kontinuierlichen Angebotsanstiegs in der letzten Zeit sind die Belegungsraten in beiden Regionen stabil geblieben. Da die Nachfrage weiterhin hoch ist, wird für die nächsten drei Jahre mit einem jährlichen Anstieg der Pachtpreise für Industriegrundstücke um 5–9 % im Norden und um 3–7 % im Süden gerechnet.
Die positive Nachfrage aus verschiedenen Industriezweigen hat in vielen Regionen zu steigenden Mietpreisen beigetragen. Gleichzeitig wird für die nächsten drei Jahre ein leichter Anstieg der Mietpreise für bezugsfertige Lagerhallen und Fabriken um 1–4 % pro Jahr prognostiziert. Insbesondere im vergangenen Jahr sind in Vietnam zahlreiche neue Investitionsbranchen entstanden, darunter die Halbleiter- und die Elektrofahrzeugindustrie. Dies markiert den Beginn weiterer Investitionen in Vietnam und wird zukünftig zu einer starken Entwicklung des Industrieimmobilienmarktes führen.
Dieses Wachstum im Bereich der Industrieimmobilien wird auch durch den kontinuierlichen Zufluss ausländischer Direktinvestitionen (FDI) nach Vietnam beeinflusst. Statistiken der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen, dass die registrierten FDI in Vietnam zum 20. Dezember 2023 fast 36,61 Milliarden US-Dollar erreichten, ein Anstieg von 32,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das ausgezahlte Kapital für ausländische Investitionsprojekte wird auf rund 23,18 Milliarden US-Dollar geschätzt, ein Plus von 3,5 % gegenüber 2022. Dies ist ein Rekordwert für die bisherige Auszahlungshöhe.
Aufgrund der gestiegenen Nachfrage wird mit einem leichten Anstieg der Preise für Industrieimmobilien gerechnet.
Das neu registrierte Kapital erreichte fast 20,19 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 62,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Auch die Zahl der neu registrierten Projekte stieg um 56,6 % auf 3.188. Somit verzeichneten sowohl neue Projekte als auch neu registriertes Kapital einen deutlichen Anstieg. Dies ist ein bemerkenswerter Punkt.
Da die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam weiterhin stark zunehmen, besteht für ausländische Unternehmen ein hoher Bedarf an Produktionsflächen und Lagerhallen zur Unterstützung ihrer Produktions- und Geschäftstätigkeit. Diese Nachfrage hat in der vergangenen Zeit stetig zugenommen.
Was den Markt für Industrieimmobilien betrifft, gehen viele davon aus, dass sich diese Art von Immobilien im Jahr 2024 weiterentwickeln wird. Gleichzeitig wird der Industrieimmobilienmarkt weiterhin den gesamten Immobilienmarkt anführen und dessen Erholung in der kommenden Zeit vorantreiben.
Quelle
Kommentar (0)