Empfehlungen von HoREA zur Rettung des Immobilienmarktes

Bei der Vorbereitung der Inhalte für die nationale Online-Konferenz zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes am heutigen Morgen, dem 17. Februar, die unter dem Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh stattfand, sprach der Vorsitzende des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), Herr Le Hoang Chau, viele praktische Fragen an und gab wichtige Empfehlungen ab.

Konkret schlug Herr Chau vor, dass die Regierung der Staatsbank gestatten solle, ein neues Rundschreiben ähnlich dem Rundschreiben 14/2021/TT-NHNN zu erlassen, in dem die Kriterien gelockert, die Kreditstandards jedoch nicht gesenkt würden. Dadurch könnten Immobilienunternehmen ihre innerhalb von 12 bis 24 Monaten fälligen Kredite umstrukturieren, die Schuldenkategorie beibehalten und notleidende Forderungen für bestimmte Schulden der Gruppen 2 und 3 einfrieren, um neues Kreditkapital für Immobilienprojekte mit vollem Rechtsstatus, besicherten Vermögenswerten, Machbarkeitsnachweis und der von Kreditinstituten bestätigten Fähigkeit zur Zins- und Tilgungszahlung aufnehmen zu können.

Am wichtigsten sei es laut Herrn Chau, dass die Staatsbank die „Roadmap“ verlängere, die vorsieht, dass Kreditinstitute bis zum 31. Dezember 2024 maximal 34 % des kurzfristig mobilisierten Kapitals und der Ersparnisse für mittel- und langfristige Kredite verwenden dürfen und ab dem 1. Januar 2025 30 %. Dadurch stünden mehr Kapital für die Kreditvergabe zur Verfügung.

Der Immobilienmarkt benötigt dringend Unterstützung durch die Politik der Staatsbank.

Insbesondere ist es Kreditinstituten nicht untersagt, Unternehmensanleihen zu erwerben, wenn diese zum Zweck der Restrukturierung der Schulden des emittierenden Unternehmens selbst gemäß Dekret Nr. 65/2022/ND-CP ausgegeben werden.

HoREA begrüßt und empfiehlt der Regierung und dem Premierminister, den Vorschlag des Bauministeriums über ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 110 Billionen VND zur Refinanzierung von Geschäftsbanken, die von der Staatsbank benannt wurden, um Käufern, Mietern von Sozialwohnungen, Wohnungen für Industrieparkarbeiter und Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten Vorzugskredite zu gewähren, zu prüfen und baldmöglichst zu genehmigen, um das Ziel zu erreichen, im Zeitraum 2021-2030 1 Million Sozialwohnungen zu entwickeln.

Bezüglich Anleihen schlug Herr Chau vor, dass die Regierung dringend ein Dekret erlässt, mit dem eine Reihe von Artikeln des Dekrets 65/2022/ND-CP über Unternehmensanleihen geändert und ergänzt werden.

Darin wird empfohlen, dass die Regierung die Verlängerung der Regelungen zur Feststellung des Status professioneller Wertpapierinvestoren als Einzelpersonen sowie der Regelungen zu den Kreditrating-Ergebnissen für Anleiheemittenten bis zum 1. Juli 2024 oder 1. Januar 2025 anstelle des 1. Januar 2024 zulässt, da dies der aktuellen Situation nicht wirklich gerecht wird, da nur noch mehr als 10 Monate verbleiben.

Insbesondere forderte Herr Chau die Arbeitsgruppe der Regierung unter der Leitung von Vizepremierminister Le Minh Khai und die Arbeitsgruppe des Premierministers unter der Leitung von Bauminister Nguyen Thanh Nghi auf, sich mit den Ministerien, Behörden und lokalen Stellen abzustimmen, um dringend Projekte zu prüfen und zu lösen, die auf „öffentlichem Land“, „Land aus der Privatisierung staatseigener Unternehmen“ oder auf der Grundlage von rechtlicher Überprüfung, Inspektion, Untersuchung und Prüfung entstanden sind.

Insbesondere wird das Provinzvolkskomitee gebeten, dringend die Beseitigung der Hindernisse und Schwierigkeiten für Immobilien-, Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekte in der Region zu prüfen, wie sie in der vorangegangenen Sitzung erörtert wurden.

Laut Herrn Le Hoang Chau sind die beiden größten Schwierigkeiten des heutigen Immobilienmarktes "rechtliche Probleme", die 70 % der Schwierigkeiten von Immobilienunternehmen ausmachen, der Rest sind Schwierigkeiten bei den Kapitalquellen, allen voran Bankkreditkapital, dann Unternehmensanleihenkapital, Kapital vom Aktienmarkt und Kapital, das von Kunden mobilisiert wird.

Die Lösung rechtlicher Probleme ist aufgrund der Gesetzeslage zeitaufwendig. Kreditkapital hingegen ist für Immobilienunternehmen von entscheidender Bedeutung, insbesondere nachdem diese hohe Summen in die Schaffung von Projektgrundstücksfonds investiert haben. Sie benötigen Kredite, um in Bauprojekte zu investieren, bis sie wieder Kapital für den Verkauf zukünftiger Wohnungen mobilisieren können. Gleichzeitig ist Kreditkapital auch für Wohnungskäufer unerlässlich, da diese wiederum Cashflow und Liquidität für Immobilienunternehmen generieren. Die Kreditvergabe an Wohnungskäufer trägt somit zur Erholung des Immobilienmarktes bei.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm