Risiken beim Wohnungskauf, die Kunden vermeiden sollten

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Projekt wird zum Verkauf freigegeben, obwohl es die Bedingungen nicht erfüllt

Dieses Risiko entsteht vor allem dadurch, dass der Käufer die Vorschriften nicht versteht, die Dokumente nicht sorgfältig prüft und die Zahlung überstürzt.

Obwohl das Gesetz vorschreibt, dass ein Projekt alle gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen muss, um geschäftlich tätig werden zu können, betreiben viele Investoren dies in Wirklichkeit nur oberflächlich aus Profitgründen. Manchmal liegt dem Projekt kein Zertifikat für Landnutzungsrechte für das gesamte Projekt vor, die Dokumente wurden noch nicht genehmigt, aber der Verkauf hat bereits begonnen.

Insbesondere bei zukünftigen Wohnimmobilien müssen Investoren, wenn sie diese zum Verkauf eröffnen möchten, das Fundament fertigstellen. Viele Menschen sind sich dieser Regelung nicht bewusst, was zu Risiken führt.

Risiken beim Wohnungskauf, die Kunden vermeiden sollten – 1 — Beim Kauf einer Wohnung muss man vorsichtig sein, um mögliche Risiken zu vermeiden. (Illustration: Truong Cong Hieu).

Für zukünftige Projekte, insbesondere Wohnkomplexe und Mehrfamilienhäuser, müssen neben den in Artikel 55 des Immobiliengesetzes genannten rechtlichen Dokumenten auch die Fundamente vor Ort fertiggestellt werden, wobei etwa 20 % des Baufortschritts erreicht werden müssen. Darüber hinaus schreibt das Bauamt vor, dass für die Genehmigung eines zukünftigen Wohnbauprojekts die Fundamente vom Amt genehmigt und auf dessen offizieller Website veröffentlicht werden müssen. Nach Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen kann das zukünftige Wohnbauprojekt verkauft werden.

Eine weitere wichtige Voraussetzung ist, dass das Projekt von einer großen Geschäftsbank in Vietnam garantiert wird. Sollte der Investor im Schadensfall das Projekt nicht weiterführen können und zur Rückzahlung gezwungen sein, zahlt zunächst die Bank. Diese Regelung dient dem Schutz von Eigenheimkäufern. Investoren müssen sie daher genau verstehen, um ihre Rechte zu wahren.

Risiken beim Vertragsabschluss

Beim ersten Kauf einer Wohnung sind Käufer von der Vielzahl der verschiedenen Verträge überwältigt. Sie denken, dass für den Hauskauf ein Kaufvertrag unterzeichnet werden muss. Doch wenn der Makler ihn vorlegt, stellen sie fest, dass es alle möglichen Verträge gibt, wie z. B. „Investitionskooperationsvertrag“, „Geschäftskooperationsvertrag“, „Kapitaleinlagevertrag“ usw.

Das Gesetz besagt eindeutig, dass der Käufer beim Kauf eines zukünftigen Hauses nicht 100 % des Hauswertes an den Investor zahlen kann. Der unterzeichnete Kaufvertrag muss Ratenzahlungen entsprechend dem Baufortschritt vorsehen.

Aus diesem Grund umgehen Investoren dies, indem sie verschiedene Vertragsformen verwenden, beispielsweise: Investitionskooperationsverträge, Geschäftskooperationsverträge, Kapitaleinlageverträge usw. Natürlich entsprechen diese Vertragsarten nicht der vom Bauministerium vorgeschriebenen Form, aber Investoren verwenden sie dennoch häufig, um illegal Kapital zu mobilisieren.

Brandschutzrisiko

Dies ist ein Faktor, den Sie beim Kauf einer Wohnung sorgfältig berücksichtigen müssen. Geräte wie Sirenen, Feuermelder, Feuerlöschanlagen und Feuerlöscher müssen vollständig vorbereitet und im Notfall immer sofort einsatzbereit sein.

Parallel dazu ist auch der Notausgang ein äußerst wichtiger Faktor. Am besten ist es, ihn mit einer Eisentür auszustatten, die immer geschlossen, aber niemals verschlossen ist.

Selbst im Falle eines Unfalls kann sich das Feuer nicht auf den Notausgang und andere Stockwerke ausbreiten. Sollte der Wohnungsaufzug nicht funktionieren, können Sie die Wohnung durch den Notausgang verlassen.

Parkplatzstreit

In letzter Zeit kommt es immer wieder zu Streitigkeiten um Stellplätze zwischen Wohnungskäufern und Investoren bzw. Hausverwaltungen.

Um diesen Ärger beim Einzug in eine Hochhauswohnung zu vermeiden, sollten Sie sich die Zeit nehmen, den Vertrag sorgfältig zu studieren und dieses Thema klar mit dem Investor zu besprechen.

Wohnungskäufer müssen sich vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags über die Parkstandards im Klaren sein. Einige Punkte, auf die Wohnungskäufer achten sollten, sind: Wie viele Motorräder und Autos können in jeder Wohnung geparkt werden? Ist der Parkplatz im Verkaufspreis enthalten oder muss er separat erworben bzw. zeitlich begrenzt gemietet werden? Falls das Projekt Gewerbeflächen umfasst, teilen sich die Bewohner die Parkgarage mit Besuchern oder ist sie privat?

Risiko, einen illegalen Boden zu kaufen

Aus Profitgründen bauen Investoren manchmal absichtlich mehr Stockwerke als die von den Behörden genehmigte Anzahl. Normalerweise betrifft dieser Verstoß die Wohnungen in den oberen Stockwerken.

Wenn Sie sich also für den Kauf des obersten Stockwerks eines Mehrfamilienhauses entscheiden, müssen Sie sorgfältig prüfen, ob das Gebäude über zusätzliche Stockwerke verfügt, um spätere Probleme zu vermeiden.

Es gab Fälle, in denen Inspektoren Bauverstöße entdeckten, die über die Anzahl der Stockwerke hinausgingen, und Investoren das oberste Stockwerk abreißen oder als gemeinsamen Wohnbereich für alle Bewohner freigeben mussten.

Ngoc Vy

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