Das Projekt wird zum Verkauf angeboten, obwohl es die notwendigen Bedingungen nicht erfüllt.
Dieses Risiko rührt größtenteils daher, dass Käufer die Vorschriften nicht kennen und voreilig Zahlungen leisten, ohne die Dokumente gründlich zu prüfen.
Obwohl das Gesetz vorschreibt, dass Projekte alle gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen müssen, bevor sie in Betrieb genommen werden dürfen, gehen viele gewinnorientierte Investoren in der Realität planlos vor. Manchmal verfügt ein Projekt nicht einmal über eine Nutzungsgenehmigung für das gesamte Gebiet, und der Antrag ist möglicherweise noch nicht genehmigt, dennoch hat der Verkauf bereits begonnen.
Insbesondere bei im Bau befindlichen Wohnbauprojekten müssen Bauträger das Fundament fertigstellen, bevor sie die Immobilien auf den Markt bringen dürfen. Vielen ist diese Regelung nicht bekannt, was leicht zu Risiken führen kann.
Beim Kauf einer Wohnung ist Vorsicht geboten, um potenzielle Risiken zu vermeiden. (Illustrationsbild: Truong Cong Hieu).
Für zukünftige Bauvorhaben, insbesondere Mischnutzungskomplexe und Mehrfamilienhäuser, müssen neben den in Artikel 55 des Immobiliengesetzes geforderten rechtlichen Dokumenten die Fundamentarbeiten abgeschlossen und zu etwa 20 % fertiggestellt sein. Darüber hinaus schreibt das Bauamt vor, dass das Fundament von ihm geprüft und genehmigt sowie auf seiner offiziellen Website veröffentlicht werden muss, damit ein zukünftiges Wohnbauprojekt zum Verkauf zugelassen werden kann.
Eine weitere wichtige Bedingung ist, dass das Projekt von einer großen vietnamesischen Geschäftsbank garantiert wird. Dies stellt sicher, dass der Bauträger im Falle unvorhergesehener Ereignisse, die den Bau unmöglich machen, die Investoren entschädigen muss. Die Bank fungiert dabei als Hauptbürge. Diese Regelung dient dem Schutz der Immobilienkäufer; Investoren sollten sie daher kennen, um ihre Rechte zu wahren.
Risiken bei der Unterzeichnung eines Vertrags
Beim erstmaligen Kauf einer Wohnung fühlen sich Käufer oft von der Vielzahl der verschiedenen Verträge überfordert. Sie denken vielleicht, ein Kaufvertrag reiche aus, doch wenn der Makler ihnen die verschiedenen Vertragsarten vorstellt, entdecken sie zahlreiche Optionen wie „Investitionskooperationsverträge“, „Geschäftskooperationsverträge“, „Kapitaleinlageverträge“ und so weiter.
Das Gesetz legt eindeutig fest, dass Käufer beim Kauf eines im Bau befindlichen Hauses nicht den gesamten Kaufpreis an den Bauträger zahlen dürfen. Der unterzeichnete Kaufvertrag muss die Ratenzahlung entsprechend dem Baufortschritt regeln.
Daher umgehen Investoren die Vorschriften, indem sie verschiedene Vertragsformen nutzen, wie zum Beispiel Investitionskooperationsverträge, Geschäftskooperationsverträge, Kapitaleinlageverträge usw. Natürlich entsprechen diese Vertragsarten nicht dem vom Bauministerium vorgeschriebenen Standard (mẫu), aber Investoren nutzen sie dennoch häufig, um illegal Kapital zu beschaffen.
Brandgefahren
Dies ist ein entscheidender Faktor beim Kauf einer Wohnung. Geräte wie Brandmelder, Feuersirenen, Feuerlöschanlagen und Feuerlöscher müssen vollständig vorhanden und im Notfall jederzeit einsatzbereit sein.
Darüber hinaus sind Notfalltreppenhäuser von größter Wichtigkeit. Idealerweise sollten sie aus Eisentüren bestehen, die stets geschlossen, aber niemals verriegelt sind.
Selbst im Notfall kann sich das Feuer nicht auf die Notausgänge oder andere Stockwerke ausbreiten. Sollten die Aufzüge des Wohnhauses außer Betrieb sein, können Sie die Notausgänge benutzen, um ins Freie zu gelangen.
Streit um Parkplätze
In letzter Zeit kam es vermehrt zu Streitigkeiten um Parkplätze zwischen Wohnungskäufern und Bauträgern oder Hausverwaltungen.
Um dieses Problem beim Einzug in ein Hochhaus zu vermeiden, sollten Sie sich die Zeit nehmen, den Vertrag sorgfältig zu prüfen und dieses Thema in einem offenen Gespräch mit dem Bauträger zu besprechen.
Käufer von Wohnungen müssen sich vor Vertragsunterzeichnung über die genauen Parkbestimmungen informieren. Wichtige Punkte sind unter anderem: Wie viele Motorräder und Autos sind pro Wohnung maximal erlaubt? Ist ein Parkplatz im Preis inbegriffen oder muss er separat erworben oder zeitlich befristet angemietet werden? Falls das Projekt ein Gewerbegebiet umfasst, teilen sich die Bewohner die Parkgaragen mit Besuchern oder stehen ihnen separate Garagen zur Verfügung?
Risiken beim Kauf eines illegal errichteten Gebäudes.
Aus Profitgründen errichten Bauträger manchmal absichtlich mehr Stockwerke als von den Behörden genehmigt. Dieser Verstoß betrifft in der Regel die Wohnungen in den obersten Stockwerken.
Wenn Sie sich also für den Kauf einer Wohnung im obersten Stockwerk eines Wohnhauses entscheiden, sollten Sie gründlich prüfen, ob das Gebäude die zulässige Anzahl an Stockwerken überschritten hat, um spätere Probleme zu vermeiden.
Es gab Fälle, in denen der Bauherr nach Feststellung von Verstößen gegen die zulässige Anzahl von Stockwerken das Gebäude abreißen oder das oberste Stockwerk als gemeinsamen Wohnbereich für alle Bewohner nutzen musste.
Ngoc Vy
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