Der Bezirk Ba Dinh baut den alten Wohnkomplex wieder auf; wie werden die Bewohner entschädigt?

Die Wohnanlage Ngoc Khanh wurde 1980 erbaut und ist stark verfallen. Aus diesem Grund plant die Stadt, das Gebiet im nächsten Jahr zu sanieren und neu zu bebauen.

Kürzlich hat das Volkskomitee des Stadtteils Ngoc Khanh im Bezirk Ba Dinh ( Hanoi ) die Öffentlichkeit um ihre Meinung zur detaillierten Planung für den Wiederaufbau, den Bau und die Renovierung alter Wohngebäude in der Gegend gebeten.

Das Projekt umfasst eine Fläche von 24,08 Hektar mit insgesamt 17.800 Einwohnern im Planungsgebiet. Davon sind rund 21.364 m² für Sanierung und Umbau vorgesehen. Dies schließt Mehrfamilienhäuser, gewerblich genutzte Flächen, Einfamilienhaussiedlungen und Innenhöfe zwischen den Gebäuden ein.

Auswirkungen auf das Planungsprojekt.

Gemäß dem Entschädigungsplan des Projekts wird die Geschossfläche alter Mehrfamilienhäuser mit dem 1- bis 2-Fachen der Nutzfläche der abgerissenen Wohnung kompensiert. Bei alten Mehrfamilienhäusern mit ungenehmigten Anbauten oder Überbauungen beträgt die Entschädigung etwa das 0,3-Fache der Nutzfläche.

Dem Flächennutzungsplan des Bezirks zufolge beträgt die für den Bau des neuen Wohnkomplexes vorgesehene Fläche ca. 16.206 m², was 6,7 % der Gesamtprojektfläche entspricht. Die geplante Bewohnerzahl für das Projekt liegt bei ca. 4.272 Personen.

Das Gebiet von Ngoc Khanh weist derzeit eine geringe Flächennutzungseffizienz, eine hohe Gebäudedichte und eine unzureichende Infrastruktur wie Grünflächen, Parkplätze und ein komplexes Verkehrssystem auf.

Die Sanierung zielt darauf ab, sich nach dem TOD-Modell (Transit-Oriented Development) zu entwickeln und so die Flächennutzungseffizienz zu verbessern. Soziale Infrastruktur, Grünflächen und Parkmöglichkeiten werden geschaffen. Darüber hinaus werden Verkehrs- und technische Infrastruktur aufeinander abgestimmt.

Bereits im April 2024 besichtigten der Sekretär des Parteikomitees der Stadt Hanoi und eine Delegation das Wohngebäude A im alten Wohnkomplex Ngoc Khanh (Stadtteil Ngoc Khanh, Bezirk Ba Dinh). Es handelt sich um eines der als gefährlich eingestuften Wohngebäude der Kategorie D, in denen Dutzende Haushalte aus Sicherheitsgründen in Notunterkünfte umgesiedelt werden mussten.

Gemäß den Vorgaben des Stadtparteikomitees ist es das Ziel, bis Ende 2024 Investoren auszuwählen, damit Hanoi im Jahr 2025 mit der Sanierung und dem Wiederaufbau von ein bis zwei alten Wohnkomplexen beginnen kann. Der Bezirk Ba Dinh wird in der ersten Phase des Plans Priorität bei der Umsetzung haben.

Laut einem kürzlich erschienenen Dokument des Bauministeriums gehört Ba Dinh neben anderen Bezirken wie Tay Ho, Hai Ba Trung und Hoai Duc zu den Bezirken, in denen die Wohnungspreise im Vergleich zu den Marktbedingungen und dem Bedarf der Bevölkerung ungewöhnlich stark gestiegen sind.

Derzeit werden einige ältere Wohngebäude im Stadtteil Ngoc Khanh von Maklern zu einem Durchschnittspreis von etwa 40–45 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Dieser Preis entspricht dem Alter der Gebäude. Bei älteren Gebäuden kann der Preis sogar 60–70 Millionen VND/m² erreichen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html