Der Immobilienmarkt ist düster, aber Grundstücksauktionen laufen nach wie vor auf Hochtouren.

Nach 8 Monaten erreichten die Auktionsergebnisse lediglich 5,42 %.

Herr Nguyen Huy Hoang, Direktor des Landfondsentwicklungszentrums des Bezirks Hoai Duc in Hanoi , erklärte, dass die geplanten Grundstücksauktionen in Hoai Duc in den ersten sechs Monaten des Jahres die Ziele verfehlt hätten. Einige Grundstücke seien dreimal zur Versteigerung ausgeschrieben worden, ohne dass Investoren Interesse gezeigt hätten, weshalb die Auktionen abgesagt werden mussten. Hauptgrund dafür sei die Abkühlung des Immobilienmarktes. Zudem sei der Startpreis, basierend auf dem Höchstgebot der vorherigen Auktion zu einem Zeitpunkt, als der Markt noch aktiv war, für Ende 2022 festgelegt worden und daher nicht mehr zeitgemäß. Obwohl die Gemeinde eine Senkung des Startpreises anstrebe, gebe es noch keine konkreten Umsetzungsrichtlinien.

„Der Startpreis lockt weder interessierte Investoren noch potenzielle Kunden an. Wenn er gesenkt wird, muss der Preis von vornherein neu festgelegt werden, doch die Grundlage für die Festlegung der Senkung ist sehr schwierig. Wenn wir die Veranstaltung ein-, zwei- oder dreimal ohne Investorenbeteiligung durchführen, gibt es keine Regelung für die Höhe der Senkung, daher ist es sehr schwierig, den Startpreis zu bestimmen“, sagte Herr Hoang.

Im Bezirk Dong Anh in Hanoi wurden kürzlich die Landauktionen in den Gemeinden Van Ha und Lien Ha vor der Sitzung ausgesetzt. Auch in anderen Bezirken wie Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong usw. wurden zahlreiche Auktionen abgesagt.

Das Volkskomitee von Hanoi gab bekannt, dass die Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Stadtgebieten seit Anfang 2023 mit Schwierigkeiten verbunden ist und die Einnahmen aus den Versteigerungsgebühren hinter den Erwartungen zurückblieben. Die Stadt führte 65 Landnutzungsrechtsversteigerungen durch, von denen 37 erfolgreich und 28 erfolglos verliefen. Die Einnahmen aus den Versteigerungsgebühren beliefen sich auf 724 Milliarden VND, was 5,42 % des Jahresplans entspricht.

Die Auktion soll fortgesetzt werden.

Trotz der schwierigen Lage am Immobilienmarkt wird der Bezirk Me Linh laut Plan vom September die zweite Versteigerung des 7,5 Hektar großen Gebiets Dong Truoc in der Gemeinde Lien Mac durchführen. Davon entfallen 1,8 Hektar auf die Versteigerungsfläche, 4,0 Hektar auf Verkehrsflächen und 7.200 Quadratmeter auf Bauland für Wohnprojekte. Im Oktober 2023 wird die Versteigerung des 0,9 Hektar großen Gebiets Point X2 in der Wohnanlage Nr. 4 der Stadt Quang Minh fortgesetzt. Davon entfallen 0,4 Hektar auf die Versteigerungsfläche, 0,3 Hektar auf Verkehrsflächen und der Rest auf Grünflächen.

Im November 2023 wird das Grundstück Point X1 im Dorf Gan, Gemeinde Tam Dong, mit einer Gesamtfläche von 3,4 Hektar versteigert. Davon entfallen 0,8 Hektar auf die Versteigerungsfläche, über 2.000 Quadratmeter auf Sozialwohnungen und 1,3 Hektar auf Verkehrsflächen, Bewässerungsflächen und Grünflächen. Im Dezember 2023 findet eine weitere Versteigerung im Weiler Chu Tran, Gemeinde Tien Thinh (angrenzend an das Gemeindeamt und die Provinzstraße 308), mit einer Gesamtfläche von 7,3 Hektar statt. Davon entfallen 1,6 Hektar auf die Versteigerungsfläche, 3,3 Hektar auf Verkehrsflächen und knapp 6.000 Quadratmeter auf die verbleibende Grünfläche.

dat-dai(2).jpeg — Der Markt für versteigerte Grundstücke ist seit vielen Monaten schleppend.

Am 15. September versteigert das Landfonds-Entwicklungszentrum des Bezirks My Duc (Hanoi) Dutzende von Grundstücken in der Gemeinde An Tien zu Preisen ab 5-5,5 Millionen VND/m².

Im Bezirk Soc Son wird am Nachmittag des 16. September die Nationale Aktienauktionsgesellschaft Nr. 5 in Abstimmung mit dem Soc Son District Land Fund Development Center ebenfalls eine Versteigerung der Nutzungsrechte an 28 Grundstücken im Dorf Tan Thai, Gemeinde Hien Ninh, durchführen.

Hierbei handelt es sich um Baugrundstücke mit stabiler und langfristiger Nutzung. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 95 und 194,4 Quadratmetern. Der Preis beginnt bei 7,4 Millionen VND und reicht bis zu 13,4 Millionen VND pro Quadratmeter.

Am Morgen des 16. September veranstaltet die Lac Viet Joint Stock Auction Company in Zusammenarbeit mit dem Dong Anh District Land Fund Development Center eine Versteigerung der Nutzungsrechte an elf Grundstücken im Bezirk Dong Anh. Die Grundstücke befinden sich im Dorf Dong, Gemeinde Tam Xa, Bezirk Dong Anh und haben eine Größe von über 75 m² bis über 144 m². Der Startpreis liegt zwischen 43 und 50 Millionen VND pro Quadratmeter.

In ähnlicher Weise wird im Bezirk Phuc Tho am Morgen des 18. September die Lac Viet Joint Stock Auction Company eine Versteigerung der Nutzungsrechte an 20 Grundstücken veranstalten, die zum Vermögen des Phuc Tho District Land Fund Development Center gehören.

Davon gehören 15 Grundstücke zu den Gebieten TT2 und TT3 in Dong Cau Loc, Gemeinde Ngoc Tao, und 5 Grundstücke zum Gebiet Ma May, Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen über 128 m² und 306,5 m². Der Startpreis liegt zwischen 17 und 22,3 Millionen VND/m², was über 2,3 Milliarden VND bis fast 5,8 Milliarden VND pro Grundstück entspricht.

Quelle