Trotz eines schleppenden Immobilienmarktes finden Grundstücksauktionen weiterhin mit großem Pomp statt.

Báo Tài nguyên Môi trường•11/09/2023

Nach 8 Monaten wurden nur 5,42 % der Auktionsergebnisse erzielt.

Herr Nguyen Huy Hoang, Direktor des Landentwicklungszentrums des Bezirks Hoai Duc in Hanoi , erklärte, dass die geplanten Grundstücksauktionen in Hoai Duc für das erste Halbjahr die Ziele nicht erreicht hätten. Einige Grundstücke seien zur Versteigerung ausgeschrieben worden, doch trotz dreier Ankündigungen hätten sich keine Investoren gemeldet, sodass die Auktionen abgesagt werden mussten. Hauptgrund dafür sei die Abkühlung des Immobilienmarktes. Zudem sei der Startpreis Ende 2022 auf Basis der Höchstgebote der vorherigen Auktion festgelegt worden, als der Markt noch boomte, und entspreche nun nicht mehr den aktuellen Marktbedingungen. Obwohl die Gemeinde den Startpreis senken wolle, gebe es keine konkreten Regelungen für dessen Umsetzung.

„Der Startpreis hat weder Investoren noch Kunden angelockt. Wenn wir ihn senken, müssen wir ihn komplett neu berechnen, aber es ist sehr schwierig, eine Grundlage für eine Preissenkung zu finden. Wenn wir die Auktion ein-, zwei- oder dreimal ohne Investorenbeteiligung durchführen, gibt es keine Vorgaben, wie stark wir den Preis senken dürfen. Das macht es extrem schwierig, den Startpreis festzulegen“, sagte Herr Hoang.

Im Bezirk Dong Anh in Hanoi wurden die geplanten Landauktionen in den Gemeinden Van Ha und Lien Ha wiederholt ausgesetzt. Auch in anderen Bezirken wie Long Bien, Gia Lam und Dan Phuong wurden zahlreiche Auktionen abgesagt.

Das Volkskomitee von Hanoi berichtete, dass die Versteigerungen von Landnutzungsrechten in den einzelnen Stadtteilen seit Anfang 2023 mit Schwierigkeiten zu kämpfen hatten, was zu geringeren Einnahmen als geplant führte. Die Stadt hat 65 solcher Versteigerungen durchgeführt, von denen 37 erfolgreich und 28 erfolglos waren. Die Gesamteinnahmen aus diesen Versteigerungen belaufen sich auf 724 Milliarden VND und erreichen damit lediglich 5,42 % des Jahresplans.

Die Auktion wird fortgesetzt.

Trotz des schwächelnden Immobilienmarktes wird der Bezirk Me Linh laut Plan im September die zweite Auktion des Gebiets Dong Truoc in der Gemeinde Lien Mac durchführen. Das 7,5 Hektar große Areal umfasst 1,8 Hektar zur Versteigerung, 4,0 Hektar als Verkehrsfläche und 7.200 Quadratmeter für den Wohnungsbau innerhalb des Projekts. Im Oktober 2023 findet eine weitere Auktion für Punkt X2 im Wohngebiet Nr. 4 der Stadt Quang Minh statt. Das 0,9 Hektar große Areal umfasst 0,4 Hektar zur Versteigerung, 0,3 Hektar als Verkehrsfläche und der Rest als Grünfläche.

Im November 2023 fand die Versteigerung des Grundstücks X1 in Lang Gan, Gemeinde Tam Dong, statt. Die Gesamtfläche betrug 3,4 Hektar, davon 0,8 Hektar für die Versteigerung, über 2.000 Quadratmeter für Sozialwohnungen und 1,3 Hektar für Verkehrsanlagen, Bewässerung und Grünflächen. Im Dezember 2023 wird eine weitere Versteigerung im Weiler Chu Tran, Gemeinde Tien Thinh (angrenzend an das Gemeindeamt und die Provinzstraße 308), durchgeführt. Die Gesamtfläche beträgt 7,3 Hektar, davon 1,6 Hektar für die Versteigerung, 3,3 Hektar für Verkehrsanlagen und knapp 6.000 Quadratmeter für Grünflächen.

dat-dai(2).jpeg — Der Markt für Grundstücksauktionen ist seit vielen Monaten schleppend.

Am 15. September veranstaltet das Landentwicklungszentrum des Bezirks My Duc (Hanoi) eine Auktion für Dutzende von Grundstücken in der Gemeinde An Tien mit einem Startpreis von 5-5,5 Millionen VND/m².

Im Bezirk Soc Son wird am Nachmittag des 16. September die Joint Auction Company No. 5 – National in Abstimmung mit dem Soc Son District Land Fund Development Center ebenfalls eine Auktion für das Nutzungsrecht an 28 Grundstücken im Dorf Tan Thai, Gemeinde Hien Ninh, abhalten.

Es handelt sich um Baugrundstücke mit gesicherten, langfristigen Nutzungsrechten. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 95 und 194,4 Quadratmetern. Die Preise beginnen bei 7,4 Millionen VND und reichen bis zu 13,4 Millionen VND pro Quadratmeter.

Am Morgen des 16. September findet im Bezirk Dong Anh eine Auktion der Lac Viet Joint-Stock Auction Company in Zusammenarbeit mit dem Dong Anh District Land Fund Development Center statt. Versteigert werden die Nutzungsrechte an elf Grundstücken des Volkskomitees des Bezirks Dong Anh. Die Grundstücke befinden sich im Dorf Dong, Gemeinde Tam Xa, Bezirk Dong Anh und haben eine Größe von über 75 m² bis über 144 m². Der Startpreis liegt zwischen 43 und 50 Millionen VND pro Quadratmeter.

In ähnlicher Weise wird im Bezirk Phuc Tho am Morgen des 18. September die Lac Viet Partnership Auction Company eine Auktion für das Nutzungsrecht an 20 Grundstücken abhalten, die zum Vermögen des Phuc Tho District Land Fund Development Center gehören.

Konkret befinden sich 15 Grundstücke in den Gebieten TT2 und TT3 in Dong Cau Loc, Gemeinde Ngoc Tao, und 5 Grundstücke im Gebiet Ma May, Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho. Die Grundstücke haben eine Größe von über 128 m² bis 306,5 m². Die Preise beginnen bei 17 bis 22,3 Millionen VND/m², was über 2,3 Milliarden VND bis fast 5,8 Milliarden VND pro Grundstück entspricht.

Quelle