Binh Duong-Markt „heizt sich auf“ – viele neue Projekte stehen kurz vor dem Start

Laut Daten von Savills Vietnam wird sich das Angebot auf dem südlichen Markt im Jahr 2024 allmählich erholen. Allein in Binh Duong und Dong Nai, die über große Landflächen verfügen, werden mehr als 6.000 Villen und Reihenhäuser sowie mehr als 9.000 Wohnungen zur Verfügung stehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass in Binh Duong in naher Zukunft eine Reihe von Apartment- und Flachbauprojekten von Investoren gestartet werden, die sich größtenteils auf wichtige Städte der Provinz wie Thu Dau Mot, Di An und Thuan An konzentrieren, um die zunehmend starke Nachfrage in diesen Gebieten auszunutzen.

In Thuan An beispielsweise haben einige Projekte, deren Markteinführung in naher Zukunft erwartet wird, wie der Binh Duong Tower, Sym Life und A&T Sky Garden, bereits über 3.000 Produkte auf den Markt gebracht. Auch in Di An werden Projekte wie Phu Dong Sky One 2, Bcons Binh Thang, The Gio, Happy One Linh Xuan und Fresia Tan Van mit Tausenden von Produkten die Marktnachfrage decken.

Der Markt in Binh Duong boomt: Zahlreiche neue Produkte stehen kurz vor der Markteinführung (Bild 1) — Binh Duong wird in der kommenden Zeit die Einführung vieler neuer Projekte begrüßen.

Neben den in Kürze erscheinenden Projekten befinden sich auf dem Markt in Binh Duong noch zahlreiche Vorhaben in der Eröffnungsphase, die sich in letzter Zeit aufgrund des Preises von nur rund 30 Millionen VND/m² großer Beliebtheit bei Kunden und Investoren erfreut haben. Dies ist ein weiterer Vorteil dieses Marktes in der schwierigen Marktlage, insbesondere da es in Ho-Chi-Minh-Stadt keine Wohnimmobilien mehr zu einem Preis von nur etwa 1,5 Milliarden VND/Einheit gibt.

Neben dem Kauf zum Eigenbedarf streben viele Investoren auch den Erwerb von Immobilien zur Vermietung an, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in Gegenden wie Di An, Thuan An oder Thu Dau Mot weiterhin sehr hoch ist. Aus diesen Gründen hat sich der Markt in Binh Duong im Vergleich zu anderen Märkten schneller erholt und die Liquidität für Wohnungen hat sich verbessert.

Viele Meinungen gehen jedoch davon aus, dass dieser Markt die Preisstabilität aus dem ersten Halbjahr 2023 nicht aufrechterhalten kann. Denn unter den Projekten, die voraussichtlich 2024 zum Verkauf angeboten werden, wurden für viele Verkaufspreise von über 40 Millionen VND/m² bekannt gegeben.

Die Marktdaten der DKRA Group für das dritte Quartal 2023 zeigten auch, dass der niedrigste Preis für Wohnungen in Binh Duong bei knapp 30 Millionen VND/m² liegt, während der höchste Preis bei 49 Millionen VND/m² liegt, einem Preis, der vielen Wohnungsprojekten in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Binh Duong steigt weiterhin, da die „Industriehauptstadt“ ihre Vorteile auch in Zukunft weiter ausbauen wird. Aktuell gibt es in Binh Duong 29 Industrieparks mit einer Auslastung von über 90 %. Laut dem Flächennutzungsplan für Industrieparks für den Zeitraum 2021–2030 und dem Flächennutzungsplan für Industrieparks für 2022 sollen bis 2050 insgesamt 46 Industrieparks in der Provinz Binh Duong entstehen.

Der Markt in Binh Duong boomt: Zahlreiche neue Produkte stehen kurz vor der Markteinführung (Bild 2) — Die starke Entwicklung von Industrieparks mit einer zunehmenden Anzahl von ausländischen Direktinvestitionen ist einer der Faktoren, die die Nachfrage nach Wohnraum in Binh Duong erhöhen.

Mit seiner Ausrichtung auf stark wachsende Industrieparks und seiner Spitzenposition bei ausländischen Direktinvestitionen im Land zieht Binh Duong zahlreiche Fachkräfte und Arbeitskräfte an, die dort arbeiten und leben möchten. Daher ist die Nachfrage nach Wohnraum in Gebieten mit vielen Industrieparks wie Thuan An, Di An, Thu Dau Mot und Ben Cat konstant hoch und stellt einen vielversprechenden Markt für Immobilienentwickler dar.

Angesichts der genannten Faktoren gehen viele Experten davon aus, dass die Wohnungspreise im Markt von Binh Duong in der kommenden Zeit steigen werden, was wiederum zu einem Preisanstieg bei anderen Immobilientypen führen dürfte. Zwar wird es weiterhin erschwingliche Angebote geben, diese werden jedoch nicht mehr so attraktiv sein wie zuvor.

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