Laut Angaben von Savills Vietnam wird sich das Angebot auf dem südlichen Markt im Jahr 2024 allmählich erholen. Davon werden Binh Duong und Dong Nai mit großen Grundstücksfonds über mehr als 6.000 Villen, Stadthäuser und mehr als 9.000 Wohnungen verfügen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es in Binh Duong eine Reihe von Apartment- und Flachbauprojekten gibt, die von Investoren in naher Zukunft auf den Weg gebracht werden sollen. Die meisten dieser Projekte konzentrieren sich auf die wichtigsten Städte der Provinz wie Thu Dau Mot, Di An und Thuan An, um von der zunehmend starken Nachfrage in diesen Gebieten zu profitieren.
In Thuan An beispielsweise werden in naher Zukunft Projekte wie der Binh Duong Tower, Sym Life und A&T Sky Garden auf den Markt gebracht, die bereits mehr als 3.000 Produkte auf den Markt bringen. In Di An werden ebenfalls Projekte wie Phu Dong Sky One 2, Bcons Binh Thang, The Gio, Happy One Linh Xuan und Fresia Tan Van erwartet, die Tausende von Produkten umfassen und die große Nachfrage des Marktes decken sollen.
Binh Duong wird in der kommenden Zeit den Start vieler neuer Projekte begrüßen.
Neben den neuen Produkten befinden sich auf dem Binh Duong-Markt noch viele Projekte in der Eröffnungsphase und erfreuen sich aufgrund der Preise von nur rund 30 Millionen VND/m2 zunehmender Beliebtheit bei Kunden und Investoren. Dies ist auch der Vorteil dieses Marktes in schwierigen Marktphasen, insbesondere da in Ho-Chi-Minh-Stadt keine Wohnimmobilien mehr für nur rund 1,5 Milliarden VND/Einheit angeboten werden.
Neben dem Kauf zum Wohnen streben viele Investoren auch den Erwerb zur Vermietung an, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in Gegenden wie Di An, Thuan An oder Thu Dau Mot weiterhin sehr hoch ist. Aus diesen Gründen verzeichnete der Binh-Duong-Markt im Vergleich zu anderen Märkten eine frühere Erholung der Liquidität für Mehrfamilienhäuser.
Viele Meinungen besagen jedoch, dass dieser Markt nicht in der Lage sein wird, die Preise so stabil zu halten wie in der ersten Hälfte des Jahres 2023. Denn unter den Projekten, die voraussichtlich im Jahr 2024 zum Verkauf freigegeben werden, liegen die Verkaufspreise vieler Projekte bei über 40 Millionen VND/m2.
Marktdaten der DKRA Group für das dritte Quartal 2023 zeigten außerdem, dass der niedrigste Preis für Wohnungen in Binh Duong bei fast 30 Millionen VND/m2 liegt, während der höchste Preis 49 Millionen VND/m2 erreicht hat, ein Preis, der dem vieler Apartmentprojekte in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht.
Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohnraum in Binh Duong weiter an, da diese „Industriehauptstadt“ ihre Vorteile in der kommenden Zeit weiter ausbauen wird. So gibt es in Binh Duong bereits 29 Industrieparks mit einer Auslastung von über 90 %. Laut dem Bebauungsplan für Industrieparks für den Zeitraum 2021–2030 und dem Bebauungsplan für Industrieparks für 2022 wird es bis 2050 in der Provinz Binh Duong 46 Industrieparks geben.
Die starke Entwicklung von Industrieparks mit einer steigenden Zahl von FDI-Unternehmen ist einer der Faktoren, die die Nachfrage nach Wohnraum in Binh Duong erhöhen.
Binh Duong ist eine der attraktivsten Regionen für ausländische Direktinvestitionen und zieht aufgrund seiner starken Entwicklung der Industrieparks eine große Zahl von Fachkräften und Arbeitnehmern an. Daher ist die Nachfrage nach Wohnraum in Gebieten mit vielen Industrieparks wie Thuan An, Di An, Thu Dau Mot und Ben Cat stets hoch und bietet einen potenziellen Markt für Immobilienentwickler.
Angesichts der oben genannten Faktoren gehen viele davon aus, dass die Wohnungspreise in Binh Duong in der kommenden Zeit steigen werden, was zu Preissteigerungen anderer Art führen wird. Es wird zwar weiterhin erschwingliche Produkte geben, diese sind jedoch nicht mehr so attraktiv wie zuvor.
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