Wird der Wohnungsmarkt im Jahr 2024 einen Boom erleben?

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zum Hauskaufbedarf im Jahr 2024 planen 65 % der Befragten, im kommenden Jahr ein Haus zu kaufen. Besonders gefragt sind Wohnungen im Preissegment von 2 bis 4 Milliarden VND. Dies unterstreicht die weiterhin hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und begünstigt dessen Entwicklung im kommenden Jahr. Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, ergänzt, dass Wohnungen den aktuellen Wohnbedürfnissen am besten entsprechen und derzeit mit steigender Nachfrage, insbesondere im erschwinglichen Segment, sehr beliebt sind.

Aus diesem Grund weist diese Immobilienart die optimistischsten Marktaussichten im Jahr 2023 auf. Während andere Immobilienarten wie Grundstücke, Villen und Reihenhäuser einen Rückgang der Liquidität und der Verkaufspreise verzeichneten und sogar kontinuierlich Verluste hinnehmen mussten, sind Wohnungen nach wie vor bei vielen Menschen gefragt und verzeichnen positive Veränderungen in der Suchnachfrage.

Wohnungen, insbesondere Wohnungen zu erschwinglichen Preisen, die für die Einkommen der Mehrheit der Wohnungskäufer geeignet sind und von seriösen Investoren entwickelt werden, werden auch im Jahr 2024 noch gefragt sein und aktiv gehandelt werden.

Mittelklassewohnungen dominieren nach wie vor die Marktnachfrage.

Der entscheidende Faktor für einen Durchbruch bei Wohnungen im neuen Zyklus ist jedoch der Verkaufspreis. Laut Prognose des vietnamesischen Immobilienverbands (VARS) werden die Verkaufspreise von Erstwohnungen im Jahr 2024 durchschnittlich um 3 bis 8 % weiter steigen. Grund dafür ist, dass das Angebot kurzfristig nicht gedeckt werden kann.

Die Knappheit an Neubauprojekten schwächt den Wettbewerb, wodurch Unternehmen, die jetzt Wohnungsbauprojekte auf den Markt bringen, viele Vorteile genießen. Solange keine Liquiditätsprobleme bestehen, werden Investoren die Preise weiterhin hoch halten, um ihre Gewinne zu maximieren. Gleichzeitig wird die stetig verbesserte Infrastruktur das Preisniveau weiter in die Höhe treiben.

Statistiken zeigen, dass die Zahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnbauprojekte sehr gering ist und weiter sinkt, insbesondere im Bereich des bezahlbaren und mittleren Preissegments. Laut den vom Bauministerium veröffentlichten Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt wurden im Jahr 2022 landesweit lediglich 126 neue Projekte genehmigt, was nur 52,7 % gegenüber 2021 und 17 % gegenüber 2020 entspricht.

Der Markt wird wachsen, aber ein Durchbruch ist aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage unwahrscheinlich.

Bemerkenswert ist, dass es in den Jahren 2021 und 2022 keine zukünftigen Wohnbauprojekte im erschwinglichen Segment (Preis unter 25 Millionen VND/m²) gibt, die für die Kapitalmobilisierung und Wohnungstransaktionen in Frage kommen. Der Anteil der Wohnungen im mittleren Preissegment (25-50 Millionen VND/m²), die für die Kapitalmobilisierung und Wohnungstransaktionen in Frage kommen, ist seit 2020 ebenfalls kontinuierlich um zweistellige Prozentzahlen gesunken.

Die Forschungsdaten von VARS zeigen außerdem, dass die Anzahl der zum Verkauf stehenden bezahlbaren und mittelpreisigen Wohnungen seit 2019 kontinuierlich gesunken ist. Konkret beträgt die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden bezahlbaren Wohnungen im Jahr 2022 nur noch 10 % im Vergleich zu 2019. Auch der Anteil bezahlbarer Wohnungen am Gesamtangebot ist kontinuierlich zurückgegangen, von 30 % im Jahr 2019 auf 7 % im Jahr 2022.

Zudem werden die Wohnungspreise steigen, da mit höheren Investitions-, Bau-, Material- und Lohnkosten zu rechnen ist. Zusammen mit einer Reihe weiterer Kosten, die durch die anfängliche Investition und den Bau entstehen, erschwert dies auch eine Preissenkung bei dieser Art von Wohnungen.

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn werden Hauskäufer in der neuen Phase anspruchsvoller bei der Produktauswahl und auch gegenüber Investoren sein. Daher wird die Liquidität zwar gut sein, aber kein Durchbruch zu erwarten sein. 2024 könnte lediglich die Anfangsphase darstellen, in der die Entwicklung von Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten gefördert wird, was seriösen Investoren nach einem schwierigen Jahr helfen soll, sich zu erholen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html