Neben Hanoi bieten auch Orte wie Bac Ninh und Hai Phong Potenzial für die Entwicklung von Serviced Apartments. Um Mieter zu gewinnen und zu halten, müssen in diese Projekte investiert und sie systematisch und effizient entwickelt werden.
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| Der Anstieg der ausländischen Direktinvestitionen (FDI) hat sich positiv auf den Markt für Serviced Apartments ausgewirkt (Foto: PV). |
Laut Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, wirken sich ausländische Direktinvestitionen auf zwei Arten auf den Markt für Serviced Apartments aus. Zum einen haben ausländische Investoren direkte Auswirkungen: Sie stecken ihr Kapital in Serviced-Apartment-Projekte. So verzeichnet der Markt in Hanoi derzeit viele große Projekte koreanischer und japanischer Investoren, wie etwa Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks oder The Authentic Haseko Long Bien ... Investoren entwickeln erstklassige Serviced Apartments für ausländische Fachkräfte aus Japan, Korea, Singapur ..., die für längere Zeit zum Arbeiten nach Vietnam kommen. Diese Apartments sind voll ausgestattet und sofort einsatzbereit. Das Projekt bietet auch Unterstützungsdienste für Einzelpersonen und Familien, die dort langfristig wohnen.
Der zweite Faktor ist der indirekte Effekt. Ausländische Direktinvestitionen beeinflussen den Markt für Serviced Apartments und führen zu einer steigenden Nachfrage in diesem Segment. Insbesondere der Markt für Industrieimmobilien zieht derzeit stark ausländische Direktinvestitionen an. Vietnam hat die Aufmerksamkeit vieler ausländischer Investoren und großer Unternehmen wie Samsung, LG, Foxconn usw. auf sich gezogen. Bis September 2024 hat Vietnam 24,8 Milliarden US-Dollar an gebundenem ausländischem Direktinvestitionskapital angezogen, mit 2.492 neu registrierten Projekten – das Gesamtinvestitionskapital beträgt 13,6 Milliarden US-Dollar. Der Norden hat mit etwa 59 % des neu registrierten ausländischen Direktinvestitionskapitals in der Produktion den größten Anteil, was 5,3 Milliarden US-Dollar bei 472 neuen Projekten entspricht.
Mit zunehmenden ausländischen Direktinvestitionen steigt auch die Nachfrage nach Grundstücken und Mietwohnungen für Fertigfabriken, insbesondere in entwickelten oder aufstrebenden Orten wie Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang usw. Bac Ninh ist die bedeutendste Region des Landes und zieht mit 18 % bzw. 4,5 Milliarden US-Dollar die meisten ausländischen Direktinvestitionen an. Gleichzeitig verfügt Bac Ninh mit 40 % des Gesamtangebots über das größte Angebot an Fertigfabriken und Lagerhallen im Norden. Hai Phong folgt mit einem Marktanteil von 33 %. Darüber hinaus gibt es in der Nähe von Hanoi Orte wie Vinh Phuc, Thai Nguyen und Ha Nam.
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| Hanoi hat großes Potenzial für Serviced Apartments (Foto: PV). |
Frau Hang analysierte den Zusammenhang zwischen der Entwicklung von Industrieimmobilien und dem Segment der Serviced Apartments und erklärte: „Wenn Unternehmen in die Anmietung von Grundstücken, Fabriken oder vorgefertigten Lagerhallen investieren, entsenden sie häufig Fachkräfte zur Arbeit. Diese Fachkräfte ziehen in der Anfangsphase Serviced Apartments in Betracht und entscheiden sich dafür. Sie entscheiden sich bevorzugt für Serviced Apartments in Hanoi, da sie dort ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten – von Unterkunft über Unterhaltungsmöglichkeiten bis hin zu Schulen für ihre Kinder – bieten.“ Darüber hinaus ermöglicht das immer besser ausgebaute Verkehrssystem den Fachkräften, täglich von ihren Wohnungen in Hanoi zu benachbarten Industriegebieten zu pendeln, um dort zu arbeiten.
Zur Marktnachfrage sagte Frau Hang: „Der Markt für Serviced Apartments in Hanoi wird auch in Zukunft eine herausragende Stellung einnehmen. In den nächsten drei Jahren werden mehr als 2.000 Serviced Apartments auf den Markt kommen. Besonders beliebte Viertel wie Tay Ho und Ba Dinh werden weiterhin ein hohes Angebot aufweisen. Insbesondere die Region West Lake wird voraussichtlich einen erheblichen Anteil zu den insgesamt über 2.000 Wohnungen beitragen.“
Darüber hinaus ziehen einige Orte wie Bac Ninh , Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong und Quang Ninh, die bereits erfolgreich ausländische Direktinvestitionen angezogen haben, nun die Entwicklung von Serviced Apartments mit hochwertigen Produkten, internationalen Betreibern, vielfältigen Einrichtungen und umfassenden Serviceleistungen in Erwägung, um mit dem Markt in Hanoi um die vor Ort tätigen Experten konkurrieren zu können. Diese Märkte verfügen bereits über umfangreiche unterstützende Einrichtungen wie internationale Schulen, hochwertige Krankenhäuser, Golfplätze usw.
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