Am Morgen des 28. November verabschiedete die Nationalversammlung mit 94,13 % Ja-Stimmen der Delegierten das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft, das am 1. Januar 2025 in Kraft treten soll.
Ein neuer Punkt im kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetzentwurf betrifft die Form und den Umfang der Immobiliengeschäfte von im Ausland lebenden Vietnamesen.
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, berichtete über die Überarbeitungen und Änderungen des Gesetzentwurfs über das Immobiliengeschäft vor dessen Verabschiedung durch die Nationalversammlung.
Dementsprechend wurde das Gesetz über das Immobiliengeschäft erweitert, um es vietnamesischen Staatsbürgern mit Wohnsitz im Ausland (die die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen) zu ermöglichen, die zur Einreise nach Vietnam berechtigt sind, Immobiliengeschäfte wie einheimische Staatsbürger zu betreiben.
Demnach wird es im Ausland lebenden Vietnamesen, die auch die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen, gestattet sein, in den Bau von Häusern und Gebäuden zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf zu investieren.
Bei im Ausland lebenden Vietnamesen handelt es sich um vietnamesische Staatsbürger, die in den Bau technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten investieren, um das Recht zur Nutzung von Grundstücken mit bestehender technischer Infrastruktur zu übertragen, zu verpachten oder unterzuverpachten.
Insbesondere ist es Personen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland, die nicht die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen (d. h. keine vietnamesische Staatsangehörigkeit haben), gestattet, Immobiliengeschäfte nur in den vom geltenden Recht festgelegten Formen zu betreiben.
Insbesondere können Personen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland, die nicht die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen, in den Bau von Wohnungen und Bauvorhaben im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf über Immobilienprojekte investieren, vorausgesetzt, dass Form, Zweck und Dauer der Landnutzung den Bestimmungen des Landrechts entsprechen.
Vietnamesische Staatsangehörige mit Wohnsitz im Ausland, die nicht die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen, können in den Bau technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten investieren, um das Recht zur Nutzung von Grundstücken mit bestehender technischer Infrastruktur gemäß der im Bodenrecht vorgeschriebenen Form, dem Zweck und der Dauer der Grundstücksnutzung zu übertragen, zu verpachten oder unterzuverpachten…
Einlage von höchstens 5 %
Zusätzlich zu den zuvor genannten Regelungen enthält das Gesetz über das Immobiliengeschäft auch neue Bestimmungen über Anzahlungen und Zahlungen für den Kauf und Verkauf von im Bau befindlichen (auf dem Papier befindlichen) Wohneinheiten.
Die Nationalversammlung hat das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft verabschiedet.
Dementsprechend legt das Gesetz über das Immobiliengeschäft fest, dass der Investor eines Immobilienprojekts von den Kunden nur dann eine Anzahlung von höchstens 5 % des Verkaufspreises oder des Mietkaufpreises verlangen darf, wenn das Wohn- oder Bauprojekt alle Voraussetzungen für die Aufnahme der Geschäftstätigkeit erfüllt.
Im Anzahlungsvertrag müssen der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, das Bauprojekt und die Geschossfläche des Bauprojekts klar angegeben werden.
Regelungen zu Kautionen sind im geltenden Recht noch nicht festgelegt. Laut dem Bericht des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zu den Änderungsanträgen soll die Kautionspflicht von 5 % die Art der Kaution präzise widerspiegeln und gleichzeitig die Risiken für den Käufer oder Mieter begrenzen, der bei Immobilientransaktionen häufig die schwächere Partei ist.
Hinsichtlich der Zahlungsmethoden beim Verkauf von Wohnungen im Vorverkauf gab es zwar während der Diskussion viele unterschiedliche Meinungen, die Zahlungsmethode in dem Entwurf, der der Nationalversammlung am Morgen des 28. November zur Genehmigung vorgelegt wurde, bleibt jedoch gegenüber dem geltenden Gesetz unverändert.
Wenn dem Käufer oder Pächter gemäß dem Grundstücksrecht noch keine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück oder das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten erteilt wurde, darf der Verkäufer oder Pächter daher nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einziehen.
Der Restbetrag des Vertrags wird fällig, sobald die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Pächter gemäß dem Grundstücksrecht eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt hat.
Im Vergleich zur geltenden Rechtslage enthält das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete Immobiliengesetz Regelungen zur Zahlung bei Mietkaufverträgen für Wohneigentum. Demnach zahlen Käufer bis zur Übergabe des Hauses lediglich 50 % des Wertes der gemieteten oder gekauften Immobilie. Der Restbetrag berechnet sich als monatliche Miete, die für einen festgelegten Zeitraum an den Vermieter zu entrichten ist.
Das Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.
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